大豐市農業技術推廣便民服務中心可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】第二節社會影響分析........

　　

【正文】 量安排，合理安排建設進度，并定期進行檢查和調整。承包人應當按照約定日期，將施工組織設計和工程進度計劃提交工程師。群體工程中采取分階段進行施工和單項工程，承包人則應當按照發包人提供圖紙及有關資料的時間，按單項工程編制進度計劃，分別向工程師提交。工程師接到承包人提交的進度計劃后，應當予以確認或者提出修改意見。如果工程師逾期不確認或者不提出書面修改意見，則視為已經同意。但是，工程師對進度計劃予以確認或者提出修改意見，并不免除承包人對施工組織設計和工程進度計 劃本身的缺陷所應承擔的責任。 合同管理 合同管理貫徹于建設工程的全過程，在項目建設的各階段都必須 46 用合同的形成來約束各方的責任、權利和義務。經過多年的努力，我國的工程項目合同已經形成了一個完整的體系。按照建設程序中不同階段的劃分，工程項目合同已經形成了一個完整的體系。按照建設程序中不同階段的劃分，工程項目合同包括前期咨詢合同、勘察設計合同、監理合同、招標代理合同、工程造價咨詢合同、工程施工合同、材料設備采購、租賃合同、貸款合同等。僅建設工程施工合同，按照承包方序列劃分，就包括施工總承包、專業分包合 同以及勞務分包合同。為保證施工承包合同的嚴密性，應認真對待每一個合同的談判，在中標后留出一定的時間，要求承包商提交相關詳細資料，作為合同的一部分，防止以不正當手段牟取暴利。對于項目合同選用專人負責，實行全過程合同管理，使得每個分項工程都處于有效的控制之中。 資金管理 本項目資金設立專戶，配備專門的財會人員進行專人、專賬管理。項目實行預算審批制度，對項目資金實行分階段驗收報賬管理，對不達進度、不合質量標準的工程堅決不予驗收，不予撥付剩余的工程建設資金，并追究有關責任人的責任。 四、項目 實施進度安排 本項目總工期 7 個月，其中前期 工作約為 2 個月，主體建筑工程建設、室外工程建設及竣工驗收約為 5 個月。 項目前期主要進行項目可行性研究及報批，完成設計及報批、招標工作。項目建設期需 47 完成建安工程施工、竣工驗收工作。 為加快建設進度，縮短建設周期，各階段的工作應合理進行，相互配合，并允許有一定程度的交叉。 項目實施進度計劃表 名稱 20xx 年 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 可研報告的編制及相關手續報批 招標、施工圖設計 建安工 程 竣工驗收 48 第九章 投資估算及資金籌措 一、 投資估算 （一）工程概況 大豐市農業技術推廣便民服務中心整體工程建設任務是：劃撥土地面積不少于 30 畝，中心建筑總規模 15000 ㎡。其中服務中心主樓工程 120xx ㎡，附屬樓工程 3000 ㎡，包括農委行政執法部門，便民食堂、職工文體活動室；汽車泊位 200 個等附屬設施，面積約 5000㎡。其他公共設施主要包括道路，上、下水管路，供電線路以及項目區內的綠化、環衛設施等。 編制依據 本項目的投資估算根據擬定的建設 方案，按照有關規定估算費用。投資估算的編制依據： A、大豐市農業技術推廣便民服務中心的設計方案、規劃要點及相關說明； B、 建設項目可行性研究投資估算編制方法（建設部）； C、 建設工程投資估算指標； D、 《建設工程工程量清單計價規范》（ GB5050020xx） E、 《江蘇省市政工程計價表》（ 20xx）； F 、《園林項目可行性研究與經濟評價使用手冊》； G、 江蘇省相似類型工程概算指標資料； 49 H、 建設單位提供的投資估算有關資料。 I、 國家發改委、建設部關于印發《建設工程監理與相關服務收費管理規定的通知》（發改價格［ 20xx］ 670 號）以及其它工程項目相關收費標準 項目投資估算的原則 ，按國家現行有關規定編制的同時結合本地的實際情況； 安全的原則； 項目的總投資對于無法準確估算的項目在預備費中考慮。 投資估算主要是按照江蘇省同類工程采用類比分析法估算。經綜合分析本工程建設方案和工程建設條件等綜合因素，估算得本項目估算總值： 3800 萬元。 （二）投資估算范圍 工程費（建筑工程費、安裝工程費、給排水管道費、通 訊費、門衛及圍墻、道路、簡裝、溫度控制、動力照明、綠化）； 工程建設其他費（征地拆遷費、建設單位管理費、監理費、勘探設計 \招投標費、可研及環評費、五通一平、工程保險費等）； 不可預見費 管理費用 設備費 450 萬：主要為農民技術服務的相關設備和空調等 50 電器設備。 （三）、投資估算匯總表 表 91 項目總投資估算表 序號 項目名稱 總投資 1 開發建設投資 土地費用 土地劃撥費用 耕地占用稅 25 元每平方 契稅 9 前期工程費用 基礎設施建設費 建筑安裝工程費 裝潢費 500 2 管理費用 1% 3 其他費用 4 不可預見費（ 3%） 5 設備費（空調、照明、技術設備） 457 項目總投資 3800 51 表 93 建筑安裝工程費用估算表 項目 建筑面積 （平方米） 建筑工程費 安裝工程費 金額合計 單價 金額（萬元） 單價 金額（萬元） 主體樓 120xxM2 1300 1560 100 12 1572 附屬樓 2730M2 1250 100 公共用房 230M2 1250 100 廣場及停車位 5000M2 400 200 50 25 225 合計 2130 表 92 基礎設施建設費估算表 序號 項目 金額（萬元） 評估說明 1 供電工程 25 元 /平 方 2 供水工程 18 12 元 /平方 3 供氣工程 15 10 元 /平方 4 供暖工程 1元 /平方 5 排污工程 15 元 /平方 6 道路工程 18 元 /平方 7 路燈工程 10 元 /平方 8 綠化工程 12 20 元 /平方 9 環衛設施 6 10 元 /平方 10 其他 10 元 /平方 合計（總 M2=15000） 52 表 95 前期工程費用 收費項目 標準 單位 實收費標準 數量 合計 白蟻防治費 元 /平方米 住建局 元 /平方米 自來水報裝施 萬元 自來水公司 萬元 1 固定電話安裝 308 元 /門 電信 免初裝費 1 0 寬帶費用 60720 元 /月 電信 60720 元 /月 0 可行性研報告 咨詢公司 3000 元 1 環評報告表 環評公司 6000 元 0 平面 設計 5000 元 /份， 設計公司 打包價 8元 /平方米 12 地質勘探 1元 /平方米 設計公司 建筑設計 10 元 /平方米 設計公司 表 94 其他費用估算表 序號 項目 費率 金額 估算說明 1 施工圖預算或標底編制 % 1000 萬元以上按 % 2 工程合同預算或標底審查費 % % 3 招標管理費 % 按中標價的 % 6 施工管理費 % 按建設工程設計概算總金額 % 7 工程質量監督費 % % 8 工程監理費 % 按工程概算的 %～% 9 竣工圖編制費 7% 設計費的 7% 10 工程保險費 % 按工程 概算的 %～% 合計 53 審圖 元 /平方米 審圖中心 元 /平方米 防雷設計審核、驗收 1元 /平方米 氣象局 工業項目 元 /平方米 土地登記費 40 元 /500M2 國土局 40 元 /500M2 規劃測繪 3278 元 /幢 規劃測繪院 3278 元 /幢 1 房產證登記費 550 元 /幢 住建局 550 元 /幢 1 房產測繪 元 /平方米 住建局 元 /平方米 城建檔案資料綜合服務 元 /平方米 住建局 元 /平方米 合計 (萬元） 萬元 二、資金籌措及 投資使用計劃 本項目全部資金來源由農業委員會自籌，使用按照工程計劃，給委托監理單位收監合格后按計劃撥付使用。 前期費用 萬元和工程建設其他費用 按期足額投入，工程資金采取預付30%開工，其余款由工程建設中標單位按工程進度申請撥付。 投資計劃與資金籌措表 單位： 萬元 序號 項目 單位 建設進度 開工 竣工 1 項目總投資 萬元 3800 開工預付 后期撥付 2 資本籌措 自籌 萬元 3800 萬元 54 該項目的資金做到合理使用、嚴格管理。在資金使用上，嚴格按照項目建設計劃，堅決執行資金跟隨項目走得原則，不搞計劃外工程項目。在資金管理上嚴格按照國家有關規定，實行專人管理、專戶儲存、專帳核算，嚴格財經紀律，加強對項目資金的監管力度，按項目計 劃和施工進度投放資金，確保資金的專款專用。為確保工程建設質量，在撥付施工單位資金時，留足質量保修金、竣工驗收合格并運行一年后，經復檢確無工程質量問題時，再撥付質量保修金，以避免工程返工和資金流失。 55 第十章 社會影響評價 大豐市農業技術推廣便民服務中心的建設，將構筑一個服務群眾的新平臺，推動了政府職能的轉變和服務方式的改進，架起了一座黨和政府與人民群眾的連心橋。 一、立足職能轉變建平臺，著力打造服務型政府。 建立便民服務中心是轉變政府職能、打造服務型政府的一次全新嘗試，也是提高行政效能 、增強政府公信力的重要措施。 二、創新便民服務方式，切實提高服務群眾水平。 辦好便民服務中心，重在便民、實在利民、貴在為民。堅持“進一家門辦成，按承諾日辦結，收規定費辦完”的基本要求，把群眾滿意不滿意作為工作的根本標準，切實為群眾提高優質、高效、便捷的服務。 三、探索建立長效機制，發揮便民服務長效作用 在推進便民服務工作中，我們堅持邊實踐邊探索，著力構建便民服務的長效機制，發揮便民服務的長效作用，讓群眾長期得到實惠。 56 第十一章 結論 大豐市農業技術推廣便民服務中心總投資為 3800 萬元， 全部資金由建設單位自籌。建設便民服務中心 20xx0 平方米。各項指標均達到了國家及地方要求標準。 本項目定位于滿足大豐居民對政府服務需求的多元化、便捷化、優質化發展需求；立足于職能轉變建平臺，著力打造服務型政府。該項目符合國家宏觀調控政策要求，符合大豐市綜合配套改革要求。它的建成有利于減少社會不安定因素，同時有利于提高大豐市政府行政效能、增強政府公信力，進而有效地推動大豐市“社會主義和諧社會”的建設。 農業委籌備組便民服務中心項目達到了技術及環保要求，各財務指標可行，且具有良好的社會效益。項目的建設是必 要的、可行的。 建設項目承建單位加快前期工作，積極落實項目建設資金，早日開工，保質保量完成便民服務中心項目建設，盡早投入使用，發揮其應有的效益。 目 錄 第一章 總論 ............................................................................................................. 5 一、 項目概況 ......................................................................................................... 5 二、建設地點 ............................................................................................................... 6 三、建設內容及規模 ................................................................................................... 6 四、項目可行性研究報告編制依據、范圍及編制原則 ........................................... 7 57 五、主要技術指標 .................................................