年9月駐馬店地產樓盤調研報告房市分析-資料下載頁

【導讀】2020年9月駐馬店地產樓盤調研報告。樓盤名稱佳和·中央城邦開發商。開盤時間一期2020年9月10日。樓盤位置雪松大道與樂山大道東200米北側代理商交付時間一期一批2020年底。占地面積約241畝建筑面積約65萬㎡項目定位高檔住宅。住宅/公寓一期約2800多套戶型面積約80-160㎡平均價格。建筑結構磚混，框剪。一次性付款（優惠。4%），分期（優惠。2%）按揭，公積金。商鋪套數返租收益。周邊配套一高分校、雪松路小學，商業大廈、喜盈門、汽車站、人民醫院、火車站等。S（優勢）位于主城區，地理位置優越，規模大。W（劣勢）主力戶型面積偏大。O（機會）客源多，交通便利。T（風險）房子總價高，政策方面不支持。月3日起三期認籌。排號，交2萬抵3. 付款方式一次性付款、按揭、公積金智能配套紅外線、可視對講綠化率30%. 周邊配套二中，十一小，靖宇廣場，大華市場，人民醫院，水果市場，喜盈門超市等。T（風險）新的城區向北發展，南區發展相對滯后

　　

【正文】 緊鄰北開發區主干道樂山大道北段 W（劣勢） 北區周邊配套不太完善 O（機會） 城區向北發展，升值潛力較大 T（風險） 小區規模一般，主力面積偏大 （ 25）天中都會 樓盤名稱 天中都會 開發商 河南誠欲置業有限公司 開盤時間 2020 年 5 月 8日 樓盤位置 團結路西段開發區八中 西側 代理商 睿思遠地產 交付時間 2020 年底 占地面積 約 20 余畝 建筑面積 約 6 萬多平米 項目定位 高端住宅 住宅 /公寓 約 350 套 戶型面積 約 85150 平米 均 價 約 3500 元 /平米 銷售情況 銷售率約 75% 車 位 少量停車位 建筑結構 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 30% 商 業 面積 少量底商 銷售方式 經營 業態 層 數 價格 層 高 商鋪套數 返租收益 周邊配套 八中，開發區一小，財政 局，國土局等 本案SWOT S（優勢） 地處老城區與西區的交接地段，生活便利 W（劣勢） 規模較小，小區沒什么配套 O（機會） 稀缺多層，面積適中 T（風險） 價格偏高，離主干線較遠 （ 26）海云世紀城 樓盤名稱 海云世紀城 開發商 駐馬店海云房地產開發有限公司 開盤時間 2020 年 9 月 樓盤位置 樂山大道與開源大道交匯處 代理商 交付時間 2020 年底 占地面積 約 26 畝 建筑面積 約 7 萬平米 項目定位 高端住宅 住宅 /公寓 約 500 多套 戶型面積 約 80180 平米 均 價 約 3800 元 /平米 銷售情況 銷售率約 95%，僅剩 150 平米以上的戶型 車 位 約 150 多個 建筑結構 框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 30% 商 業 面積 少量底商 銷售方式 經營 業態 層 數 價格 層 高 商鋪套數 返租收益 周邊配套 市委市政府，天中廣場，會展中心，軍分區，公安局，開發區一小等 本案SWOT S（優勢） 緊鄰北開發區主干道樂山大道北段，緊鄰天中廣場 W（劣勢） 北區周邊配套不太完善 O（機會） 城區向北發展，準現房銷售 T（風險） 小區規模較小，生活配套還不齊全 （ 27）香水灣 樓盤名稱 香水灣 開發商 河南澤鑫置業有限公司 開盤時間 預計 2020 年元旦前 樓盤位置 文明大道與開源大道交匯處 代理商 智仁行地產機構 交付時間 未定 占地面積 約 80 畝 建筑面積 約 25 萬平米 項目定位 高端住宅 住宅 /公寓 約 900 多套 戶型面積 約 40220 平米 均 價 暫定 4000 元 /平米 銷售情況 入會始交 1000元抵2000 元，排號認籌交 3 萬抵 4 萬 車 位 約 1120 多個 建 筑結構 框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 30% 商 業 面積 少量底商 銷售方式 經營 業態 層 數 價格 層 高 商鋪套數 返租收益 周邊配套 市委市政府，天中廣場，會展中心，開源河，檢察院，民政局，黃淮學院等 本案SWOT S（優勢） 市政府旁，占據新區兩條主干線文明大道和開源大道 W（劣勢） 周邊配套還不太完善 O（機會） 戶型設計多樣化，可供戶型多，滿足不同客戶 T（風險） 手續還不全，價格偏高，建筑 密度大 （ 28）愛家會展國際公寓 樓盤名稱 愛家會展國際公寓 開發商 駐馬店歡樂愛家置業有限公司 開盤時間 二期預計 10月中旬 樓盤位置 樂山路與通達路交匯處向西 100 米 代理商 匯能咨詢 交付時間 2020 年底 占地面積 約 23 畝 建筑面積 約 15 萬平米 項目定位 商業、公寓、寫字樓 住宅 /公寓 約 2000 套 戶型面積 約 4070 平米 均 價 約 4000 元 /平 米 銷售情況 一期售罄，二期正在排號認籌，交1000 抵 5000 元 車 位 地下停車場 建筑結構 框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 30% 商 業 面積 約4000平米 銷售方式 自營 經營 業態 自營愛家百貨，超市等 層 數 3 層 價格 層 高 米 商鋪套數 返租收益 不確定 周邊配套 市委市政府，天中廣場，會展中心，盤古公園，軍分區，公安局等 本案SWOT S（優勢） 緊鄰市委市政府，天中廣場，會展中心， W（劣勢） 周邊配套還不是太完善 O（機會） 城區向北發展，占據核心政務區，升值潛力大 T（風險） 純投資性小戶型公寓，目前政策不支持 （ 29）鵬宇天下城 樓盤名稱 鵬宇天下城 開發商 駐馬店鵬宇房地產開發公司 開盤時間 二期預計 10底認籌 樓盤位置 樂山大道與置地大道交叉口向南 100米 代理商 交付時間 一期 2020 年春，二期未定 占地面積 約 85 畝 建筑面積 約 28 萬㎡ 項目定位 高檔住宅 住宅 /公寓 約 1100 套 戶型面積 約 90220 平米 均 價 二期約 3800元 /平米 銷售情況 一期銷售率 95%，僅剩復式樓，二期正在接受預約登記 車 位 約 792 個 建筑結構 框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、可視對講，地溫中央空調 綠化率 40% 商 面積 約 3 萬平米 銷售方式 只租不售 經營 業態 財富廣場整體出租給樂山商場，已簽約，層 數 4 層 業 價格 層 高 米 進駐時間未定 商鋪套數 返租收益 不確定 周邊配套 市委市政府，天中廣場、會展中心、一高分校、八中、開發區一小、第四人民醫院、二小等 本案SWOT S（優勢） 地處主干線樂山大道，老城區與新區結合部 W（劣勢） 規模一般，主力戶型面積偏大 O（機會） 城區向北發展，升值潛力大 T（風險） 手續不全，建筑密度過大，樓間距窄 （ 30）金桂園 樓盤名稱 金桂園 開發商 駐馬店金桂置業有限公司 開盤時間 預計 2020年底 樓盤位置 樂山大道北段（原地質八隊） 代理商 交付時間 2020 年春 占地面積 約 40 畝 建筑面積 約 8 萬平米 項目定位 高檔住宅 住宅 /公寓 約 650 套 戶型面積 約 80150 平米 均 價 暫定 3800 元 /平米 銷售情況 正在排號認籌交 3萬抵 4 萬 車 位 約 260 多個 建筑結構 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭， 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 36% 商 業 面積 少量底 商 銷售方式 經營 業態 層 數 價格 層 高 商鋪套數 返租收益 周邊配套 一高分校，開發區一小，第四人民醫院等 本案 S（優勢） 地處主干線樂山大道，老城區與新區結合處 W（劣勢） 規模較小，小區配套不齊全 O（機會） 交通方便， 緊靠新城區，有一定升值潛力 T（風險） 工程進度慢，工期長 SWOT