20xx年下半年遼寧省土地估價師管理基礎與法規基礎匯總模擬試題合集-資料下載頁

　　

【正文】 2001]44號)規定，今后，在國土資源部備案的土地估價機構和已報部備案的土地估價報告，由__組織抽查。在省級土地行政主管部門備案的機構，由組織抽查，抽查結果應向國土資源部報告。A．國務院 B．國土資源部C．省級土地行政主管部門 D．市、縣土地行政主管部門第五篇：2017年上半年河南省土地估價師《管理基礎與法規》基礎匯總模擬試題2017年上半年河南省土地估價師《管理基礎與法規》基礎匯總模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）有一宗土地，具有30年使用年期的地價是50元／平方米，土地還原利率取6％，假設該宗土地的使用年期是50年時，土地還原利率取6％，其地價是元／平方米。A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：時間因素某房地產開發項目，當折現率時，財務凈現值萬元；當折現率時，財務凈現值萬元；用插入法求得財務內部收益率FIRR最接近于．【2004年考試真題】A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地如果對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個設施有關，三個因素的最大影響分都為100分，當它們各自作用指數分別為0．0．0．2時，則這三個設施的作用分分別為分。A：80、70、50 B：50、20 C：100、60、40 D：60、0 E：時間因素通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了對地價的影響作用。【2007年考試真題】A：土地面積B：地質條件C：土地位置D：土地條件E：時間因素某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據《中華人民共和國土地管理法》，應分別報__審批。A．均報國務院B．國務院、省級人民政府C．省級人民政府、國務院D．均報省級人民政府是劃分城市和鄉村的主要標志之一。A：經濟規模B：人口規模C：用地規模D：商業聚集度E：時間因素鄉(鎮)土地利用總體規劃可以由人民政府批準。A：縣級B：省人民政府授權的市級C：市級D：省級人民政府授權的設區的市級E：時間因素新舊程度折舊法適用于__進行估價的場合。A．對單個建筑物B．同時對少量建筑物C．同時對大量建筑物D．同時對大量土地土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于。A：生產要素市場B：技術市場C：商品市場D：產權市場E：土地按照《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GBJ137—1990)的規定，構成二類居住用地的條件不包括以下的．【2007年考試真題】A：市政公用設施齊全B：布局完整，環境較好C：以多、中、高層住宅為主D：有較好的綠地生態環境E：土地1已知某房地產總價為1000萬元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產所占的土地價格為__萬元。A．300 B．400 C．500 D．6001企業可從不同角度劃分為不同類型，下列選項不屬于按企業從事的產業劃分的企業的是__。A．工業企業B．農業企業C．生產企業D．交通企業1采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結構構件有局部不同時，應通過換入和換出的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價．【2004年考試真題】A：結構構件工程量B：結構構件價值C：工程預算價值D：工程量E：土地1農用地定級考慮的因素中不包括__因素。A．自然經濟B．人文社會C．區位差異D．耕地便利1土地交易的客體是。A：土地的實體B：土地的權利C：土地及其附著物D：土地生產的物質E：時間因素1我國現階段編制的土地利用總體規劃屬于__期規劃。A．短B．中C．中長D．長1下列城市規劃因素中，對地價影響最大的因素是。【2009年考試真題】A：面積、形狀、土地使用年限B：防洪堤、供電容量、消防站C：綠化、游憩設施、環境質量D：用途、容積率、建筑密度E：時間因素1利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進出口貿易合同B．直接從國外介入資金C．吸引外國資本在國內進行直接投資D．接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款E．利用外資進行國外貿易1成本逼近法評估土地價格的公式應該為。【2004年考試真題】A：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地所有權收益B：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地增值C：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地所有權收益D：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地增值E：時間因素土地使用權的轉讓應當簽訂__。A．轉出合同 B．轉入合同C．轉交合同D．轉讓合同2按房地產開發資金的占用形態劃分，庫存設備、材料等占用的資金屬于__。A．流動資金B．固定資金C．企業負債D．銀行借貸2對城鎮的經濟效益和社會效益能產生間接影響的是__。A．人口密度B．土地制度C．交通狀況D．基礎設施和公用設施的完備程度2由于勞動生產率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于．【2002年考試真題】A：有形資產損耗B：有形損耗C：無形資產損耗D：無形損耗E：土地2對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是。A：基準地價系數修正法B：成本逼近法C：收益還原法D：剩余法E：合法性2地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。A：給水、煤氣、雨水和污水B：煤氣、給水、雨水和污水C：煤氣、給水、污水和雨水D：給水、煤氣、污水和雨水E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）耕地保護的重要性體現在__。A．耕地保護關系到人民生活生產需求B．耕地保護事關我國經濟社會可持續發展C．耕地保護事關我國社會穩定D．耕地保護對生態環境保護具有重要作用E．保護耕地關系國計民生、關系國家發展全局和民族安危概算指標作為一種計價定額包括等基本部分。A：勞動定額B：材料定額 C：機械臺班定額D：概算定額E：稅金按所記載的對象，地籍可分為__。A．城鎮地籍B．農村地籍C．稅收地籍D．產權地籍E．多用途地籍總結我國建國以來不同歷史發展階段的稅收原則，總體上可以歸納為__原則。A．制度B．財政C．經濟D．社會E．教育以勞動分工和勞動交換為核心的經濟有__。A．商品生產B．商品經濟C．市場經濟D．自然經濟E．社會經濟土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。A．國家B．出租人和承租人共同共有C．出租人D．承租人國家對代理、認證、招標服務等中介服務收費實行__。A．市場調節價B．政府定價C．自行定價D．政府指導價下列選項中，屬于土地管理的目的的有。A：加強耕地保護B：維護土地公有制C：合理規劃建設用地D：實現土地資源的可持續利用E：調整土地關系，提高土地利用的經濟效益、生態效益和社會效益固定資產計提折舊的方法有．【2009年考試真題】A：平均年限法B：工作量法C：年數總和法D：雙倍余額遞減法E：重置成本法土地估價方法可以分為__法。A．收益還原B．基本估價C．應用估價D．基準地價系數修正E．成本估價1依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房地產轉讓或變更時，應當向縣級以上地方人民政府申請辦理__手續。A．土地使用權變更登記B．房產變更登記C．房地產轉移登記D．房產權取得登記1征用50公頃集體未利用地，需報審批。A：國務院B：省級人民政府C：市人民政府D：省級國土資源主管部門E：35％～50％1市場經濟的直接對立物包括__。A．公有制B．自然經濟C．產品經濟D．計劃經濟E．概念經濟1國有土地使用權拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應當場簽訂__。A．中標通知書B．成交確認書C．建設用地批準書D．國有土地使用權出讓合同1企業持未到期的應收票據向銀行貼現時，其貼現凈額的大小與有關．【2007年考試真題】A：票據到期值B：貼現率C：申請日期D：貼現期E：企業利潤率1下列屬于生產和生活服務部門所在的第二層次的有。A：金融業B：保險業C：房地產業D：服務業E：工業產業1甲公司2009年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產開發，2010年4月因資金短缺開發暫停，同年6月，甲公司將該土地使用權轉讓給乙公司。在辦理變更土地登記時，登記機關可以該公司為由不予辦理。A：未完成開發投資總額的20％B：未完成開發投資總額的25％C：土地使用權不能單獨轉讓D：未形成建設用地條件E：35％～50％1采用成本逼近法計算有限年期土地使用權價格時，是否進行年期修正應遵循的原則是。【2004年考試真題】A：當待估宗地為出讓土地時，只對成本價格進行剩余使用年期修正B：土地增值收益以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，增值收益與成本價格一起進行年期修正C：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用年期修正D：土地增值收益以有限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，不進行年期修正E：計算周期不同1財政部、原建設部、國土資源部《關于切實落實城鎮廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規定，城鎮廉租住房保障資金的主要來源包括。A：財政預算安排B：住房公積金增值收益C：當地房地產轉讓契稅收入D：土地出讓凈收益E：通過社會各界自愿捐贈等方式《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格的評估，應當。A：遵循公正、公平、公開的原則B：按照國家規定的技術標準和評估程序C：以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎D：同時參照當地的市場價格E：應當參照外地的市場價格2馬克思主義土地經濟理論的核心部分是__。A．科學的人口理論和土地利用論B．科學的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論C．土地肥力理論和土地利用論D．科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用論2下列屬于流轉稅類的有。【2004年考試真題】A：土地增值稅B：城市維護建設稅C：契稅D：營業稅E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定2國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》規定其制定的法律、法規依據為__。A．《城市房地產管理法》B．《土地管理法》C．《城鄉規劃法》 D．《農業法》E．《土地管理法實施條例》2《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》(國發[2001]15號)規定，市、縣人民政府要依法定期確定、公布當地的，切實加強地價管理。A：基準地價B：標定地價C：重置地價D：市場地價E：最高地價2《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現__相統一。A．數量B．質量C．生態僻護D．資金E．管理