20xx年土地估價師土地基礎與法規：測量誤差與精度模擬試題-資料下載頁

　　

【正文】 地估價師《基礎與法規》知識：證券條文模擬試題2016年陜西省土地估價師《基礎與法規》知識：證券條文模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）由于的不同，估價的依據、應考慮的因素，以及采用的價值標準、估價方法就有可能不同。【2006年考試真題】A：估價基準日B：估價目的C：估價收費標準D：估價程序E：時間因素下列關于土地利用總體規劃與國土規劃的關系，說法正確的是。A：國土規劃不涉及到土地利用問題B：土地利用總體規劃是最高層次的空間規劃C：國土規劃是土地利用規劃的一項專項規劃，并對土地利用規劃起反饋作用D：土地利用總體規劃與國土規劃是相互關聯而不能相互取代的兩項帶有宏觀戰略性的規劃E：35％～50％采用收益現值法評估資產時，相關指標間存在的數量關系。A：本金化率越高，收益現值越低B：本金化率越高，預期收益越高C：本金化率越高，收益現值越高D：本金化率越高，預期收益越低E：土地依據《土地登記辦法》規定，土地登記提交的資料不包括（）。A．土地登記申請書B．地籍圖C．宗地圖D．土地權屬來源文件預期收益原則可以在__估價方法中得以應用。A．剩余法B．市場比較法C．成本法和剩余法D．剩余法和收益還原法凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率C．專制D．穩定E．自由國家在__情況下可以提前收回土地使用權。A．土地低效利用B．未交納土地使用稅C．為了社會公共利益的需要D．劃撥土地用于出租、抵押屬于資源稅征收范圍的是__。A．飲用水B．原油C．天然氣D．煤炭E．木材下列各項費用中，屬于建設工程前期費用的有__。A．可行性研究費B．勘察設計費C．土地征補費D．拆遷安置費在經濟較為落后的地區，可以適當降低城鎮土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規定的最低稅額的．【2007年考試真題】A：10％B：20％C：30％D：40％E：土地1申報地價和公告地價是按__劃分的。A．土地權利分類B．土地價格的形成方式C．政府管理手段D．土地價格表示方法1一般來說，城鎮土地開發規劃主要內容包括__。A．編制土地開發規劃方案B．土地開發的可行性論證C．開發區的總體布局與功能分區D．小區規劃設計E．土地勘測調查和社會經濟情況的調查1用地潛力屬于城鎮土地等級的__因素。A．城鎮規劃B．自然條件C．城鎮基礎設施D．環境質量1劃定基本農田保護區時，原耕地上土地承包者的承包經營權__。A．不得改變B．可以有條件的改變C．可以改變D．必須重新確定1土地狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以狀況為參照系進行的。A：可比實例宗地B：估價對象宗地C：標準宗地D：類似宗地E：時間因素1有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為__元/m2。A．300 B．350 C．360 D．4001土地用益物權是指對他人所有的土地依法不享有__權利，并以收益為目的的限制物權。A．占有B．使用C．收益D．處分1基準地價的評估年期就是各類用地國有土地使用權出讓的。A：平均年期B：最高年期C：最低年期D：即時年期E：時間因素1在設計統計調查方案時，統計調查時間一般是指__。A．調查資料所屬的時間B．調查資料所屬的時期C．調查工作的起止時間D．調查資料的所屬時間和調查工作的起止時間在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限與可使用年限誰小取誰E：時間因素2某住宅小區的平均月租金為21元／平方米，年總費用為72元／平方米，房地產總價為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區土地樓面價格為900元／平方米，則建筑物還原利率為。A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：時間因素2我國土地評估機構的資質管理由__負責。A．政府土地行政主管部門B．政府房屋行政主管部門C．政府工商行政主管部門D．政府人事主管部門2某企業于1998年11又以出讓方式取得某一商業用地40年使用權，地價為2000元／㎡．假設土地還原率為6％，在其他條件不變的情況下，則該宗地2004年11月的剩余年期地價為元／㎡。A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：時間因素2土地登記的種類有__。A．初始登記B．變更登記C．更正登記D．其他登記E．房地產登記2采用收益還原法進行地價評估時，其中確定的總收益為?！?002年考試真題】A：評估對象所產生的收益B：評估對象所產生且考慮了空置等損失后的收益C：評估對象所產生并為其產權主體所取得的收益D：評估對象所產生并為其產權主體所取得、考慮空置等損失后的收益E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）設計統計指標時，應力求滿足的要求．【2008年考試真題】A：目的性B：統一性C：可量性D：可比性E：預測性在土地估價中，修正體系的科學性是基準地價系數修正法估價結果準確性的決定性因素。按照《城鎮土地估價規程》的要求，下列關于基準地價系數修正系數編制的做法不正確的是（）。A．在基準地價修正系數表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為120%～+13%，則表明修正系數符合要求B．通過土地定級總分值編制基準地價修正系數時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據計算C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（AC）100%/C、（AC）100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析 E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權重居住區內以居民到達居住區級公共服務設施的最大步行距離為合理的服務半徑，一般為__m，在地形起伏的地區還應減少。A．300～500 B．500～800 C．800～1000 D．1000～1200根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，我國實行__的定期公布制度。A．市場交易價格B．出讓價格C．宗地地價D．標定地價居住用地的土地使用權出讓最高年限是__年。A．50 B．40 C．70 D．80建設用地開發是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為的過程。【2007年考試真題】A：主要生產要素B：主要生物產品C：生產場地D：生活場所E：主要觀賞對象行為稅的稅種主要有__。A．印花稅B．屠宰稅C．宴席稅D．增值稅E．調節稅《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級B．正局級C．副局級D．正處級甲、乙、丙三人分別出資10萬元注冊了一家土地評估公司。后來，甲因急需資金，欲將其股份轉讓，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9萬元買下，丙未表態。丁知悉后，向甲表示愿意以 11萬元的價格買下甲的份額，丙見丁想買，隨即向甲表示自己愿意以11萬元的價格購買，根據《中華人民共和國公司法》的規定，本案中表述正確的是__。A．甲應將其股份轉讓給 B．甲應將其股份轉讓給丁C．甲應將其股份轉讓給丙D．甲不能將其股份轉讓在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。A．通過房地產中介公司進行正常市場交易B．母公司將土地作價轉讓給子公司C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工E．經濟適用房交易1下列選項中關于土地價格描述，正確的有。A：總體呈上升趨勢，上升速度較一般商品緩慢B：具有明顯個別性和地區性C：土地價格高低決定了地租水平高低D：土地價格由開發成本決定E：土地價格高低與社會經濟水平相適應1下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地D：不直接用于農、林、牧、漁業的生產用地E：經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅10～20年1房屋面積的種類有。A：建筑面積和使用面積B：套內建筑面積和公用建筑面積C：預測面積和實測面積D：平房面積和高層面積E：合同約定面積和產權登記面積1下列應作為土地估價委托合同約定條款的有。A：本項評估是為甲方以土地使用權作價入股提供價格參考B：經雙方協商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日C：本項目評估設定土地用途為商業、住宅綜合，土地使用年限50年D：甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權，但報告結論、內容解釋權歸乙方E：乙方評估價格水平應滿足甲方的意愿1土地產權變動的法定公示方式是__。A．登記B．交付C．占有D．使用1《廉租住房保障辦法》規定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。A．3% B．5% C．8% D．10%1下列選項屬于應稅消費品的是__。A．化妝品B．酒及酒精C．汽車輪胎D．食用油E．自來水1不動產受多種因素的影響，決定不動產需求的因素有。A：人口數量B：收入水平C：消費結構D：相關政策E：供求狀況1征收下列土地，應由國務院審批的包括。A：基本農田B：基本農田以外的耕地超過35公頃的C：基本農田以外的耕地20公頃D：其他土地未超過70公頃的E：其他土地超過70公頃的地籍測繪的內容包括等。A：地籍平面控制測量B：地籍要素調查C：地籍要素測量D：地籍圖繪制E：房產面積量算2不動產登記機構不得有的行為包括。A：就有關登記事項詢問申請人B：超出登記職責范圍的其他行為C：要求對不動產進行評估D：以年檢等名義進行重復登記E：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料2《中華人民共和國物權法》規定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括?！?007年考試真題】A：單位共有B：按份共有C：個人共有D：共同共有E：單位與個人共有2建筑物折舊的類型包括。A：物理折舊B：經濟折舊C：功能折舊D：材料折舊 E：環境性折舊2居住區公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式．【2004年考試真題】A：居住區公園一居住小區公園一小塊公共綠地B：居住區公園一居住小區公園C：居住區公園一小塊公共綠地D：居住小區公園一小塊公共綠地E：市政代征用地比例2根據權屬登記的內容和方式的不同，各國土地登記制度分為兩大類型。A：權利登記制B：產權登記制C：托倫斯登記制D：德國登記制E：契據登記制