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哈爾濱規范國有土地上房屋征收行為-資料下載頁

2025-10-05 00:18本頁面

　　

【正文】商選定評估機構的期限等相關事項，公告時間為3日。第十四條（征收動員大會）征收動員大會由項目所在地房屋征收部門組織召開，被征收人應當予以配合。征收動員大會上，由房屋征收部門宣讀房屋征收決定及公告、講解征收補償政策等相關規定并提出工作要求。第十五條（協商選定評估機構）被征收人應當在政府征收決定公布之日起15日內協商確定評估機構。房屋征收部門應當將被征收人協商選定的結果在征收范圍內公示，公示時間為3日。被征收人在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。第十六條（投票確定評估機構）通過投票確定評估機構的，按照少數服從多數的原則進行。房屋征收部門應提前7日將投票選擇評估機構的相關事項包括評估機構名稱、投票時間、投票地點等告知被征收人。被征收人應在規定時間內持房屋權屬證書，按一個房屋產權證書一票的原則，到指定地點參與投票。第十七條（抽簽確定評估機構）通過抽簽確定評估機構的，按照公開、公平、公正的原則，現場進行抽取。房屋征收部門應公布簽到的評估機構名稱及按簽到順序確定的編號球號碼，由一名到場的被征收人或非利害關系的第三人在抽簽箱內任意抓取一枚編號球。房屋征收部門應當現場公示抽簽人抓取的編號球號碼，公布抽簽結果。抽簽過程由公證機關現場公證。第十八條（評估作業）評估機構必須獨立、客觀、公正地按國家相關評估技術規范開展評估工作，嚴禁違規高評低估。第十九條（評估報告備案與公示）評估機構應當向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。公示期間，評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋。分戶初步評估結果公示期滿后，評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。五城區范圍內的評估報告應當報市房管部門備案。第二十條（提前搬遷獎勵）提前搬遷獎勵是房屋征收部門為鼓勵被征收人在簽約期限內積極搬遷而制定的激勵措施。征收部門可根據項目具體情況制定提前搬遷獎勵措施，明確具體的獎勵標準、獎勵期限和獎勵檔次。第二十一條（現場信息公示）房屋征收部門要堅持公開、公平、公正，堅持陽光操作，將征收法規政策、房屋調查登記結果、房屋征收決定公告、征收實施單位工作人員名單、征收補償方案、安置房源平面圖、房地產估價報告、補助和獎勵辦法、分戶補償情況、征收補償合同樣本、征收工作制度等以書面形式在征收范圍內公布。第二十二條（上崗要求）房屋征收部門及實施單位工作人員應當佩證上崗，嚴格遵守執業規范和職業操守，深入細致做好政策解釋、補償協商工作，言行文明，依法辦事，認真履行工作職責，不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。第二十三條（項目現場揚塵治理）房屋征收部門應當按照相關法規政策規定，加強項目現場揚塵污染治理工作，規范拆除施工行為，按規定標準做到濕法作業、邊拆邊圍、拆完圍完、圍完封閉。第二十四條（項目現場安全管理）房屋征收部門應當加強項目現場安全管理，建立相應的規章制度，明確專人負責拆除施工安全監管，消除安全隱患。對危及公共安全的危險房屋應當依據相關法律規定予以及時處理。第二十五條（簽訂房屋征收補償協議）在簽訂房屋征收補償協議時，房屋征收部門或實施單位應當按照征收法規政策和相關要求，指派工作人員負責協議的解釋工作，向被征收人告知協議條款內容，明確征收當事人雙方的權利和義務，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。第二十六條（作出補償決定）房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請市、區（市）縣政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告，公告時間不得少于30日。第二十七條（強制執行）被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由市、區（市）縣政府依法申請人民法院強制執行。市、區（市）縣政府按照《行政訴訟法》及相關司法解釋規定，在法定期限內提出申請，并提交有關材料。第二十八條（行政復議與行政訴訟）被征收人對補償決定不服的，可在知道該行政行為之日起60日內向作出補償決定的上一級政府申請行政復議；也可在補償決定書送達之日起3個月內向作出補償決定的政府所在地或者被征收房屋所在地法院提起行政訴訟。第二十九條（征收糾紛調解）房屋征收部門應當依法做好信訪工作，對群眾反映的問題應當認真調查，并按規定及時處理。被征收人對補償標準、安置方案等有異議的，可向各區(市)縣征收投訴中心反映，征收投訴中心應及時調查核實，并答復當事人。對涉及被征收人數量較多的，可邀請人大、政協、法律專家等人士參與協調，積極化解征收與補償矛盾糾紛。第三十條（加強行政監管）房屋征收主管部門、各相關部門應當認真履行職責，嚴格按照法律程序辦事，堅持公開、公平、公正原則，注重行政效率，加強行政監管，保障被征收人合法權益。第三十一條（施行時間）本規程自公布之日起施行，有效期2年。

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