20xx年下半年天津房地產經紀人制度與政策：契稅考試題-資料下載頁

　　

【正文】 一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。A：滲透定價策略 B：穩定價格策略C：高開低走定價策略 D：低開高走定價策略 E：工廠的生產設備項目資本金的出資方式中，以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％E：權利型房地產投資信托為了保全一項請求而進行的不動產登記是，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。A：預告登記 B：更正登記 C：正式登記 D：異議登記E：權利型房地產投資信托因經紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經紀人的不良心態，是缺失的表現。A：道德 B：誠信 C：法律知識 D：專業知識E：客戶資金代收代付風險房地產咨詢類型中，市場調查、市場信息分析等屬于。A：法規類咨詢 B：技術類咨詢 C：信息類咨詢 D：結構類咨詢E：權利型房地產投資信托下列情形中，不能認定為閑置土地的情形是。A：國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發之13起滿1年未動工開發建設的 B：國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發之13起滿6個月未動工開發建設的C：已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足1／3且未經批準中止開發建設連續滿1年的D：已投資額占總投資額不足25％且未經批準中止開發建設連續滿1年的 E：權利型房地產投資信托房地產中介服務行業中，是保障房地產估價活動客觀公正的基石，是保障房地產經紀活動的真實可靠的基礎。A：誠實信用 B：營銷策略 C：可靠信息D：市場經濟秩序E：權利型房地產投資信托商業地產項目購買客戶的特征不包括。A：理財觀念成熟B：對市場具有較高的前瞻性 C：有一定的投資或經商經驗 D：高收入群體、有資金實力 E：工廠的生產設備防止客戶“飛單”的措施是。A：在帶客戶看樓之前，應對客戶的身份資料進行詳細的登記 B：禁止客戶與業主交談C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協議” D：避免客戶與業主見面 E：工廠的生產設備經紀機構以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于。A：賺取不正當差價B：不正當收取傭金甚至騙取中介費 C：業務操作簡單化、不規范 D：不正當承諾和不正當誘導 E：客戶資金代收代付風險1在租約簽訂過程中，關于房地產經紀人應做好的工作不正確的是。A：經紀公司收取傭金、開收據B：協助租賃雙方辦理租賃合同登記備案C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應該在涂改之處簽字 D：合同應一式四份，經紀公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案 E：工廠的生產設備1我國《土地管理法》規定，臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托1根據《房地產開發企業資質管理規定》，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上5萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下 E：權利型房地產投資信托1房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托1不需要評估有關計稅價值為稅務機關核定計稅依據提供參考的稅種是。A：房產稅 B：契稅 C：印花稅D：個人所得稅E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信1懸浮于空中的小液態粒子是指。A：霧塵 B：飄塵 C：落塵 D：煙塵E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信1按照《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》的規定，房地產中介服務機構對系統管理部門轉去的投訴在天內反饋意見。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托1房地產經紀人執業資格考試報名條件中，取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿年，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產投資信托1房地產經紀機構的特點不包括。A：房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構B：房地產經紀機構主營業務是從事新建商品房經紀和存量房經紀業務 C：房地產經紀機構是輕資產類型企業D：房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍 E：客戶資金代收代付風險 購房者通過銷售人員的介紹，對所購物業全面了解后，選定自己購買的單位，這時需要交納定金并簽訂。A：房地產認購協議書 B：臨時管理規約 C：房地產買賣合同 D：購樓須知E：工廠的生產設備2下列選項中，最主要的特征是發生權屬變化。A：房屋租賃 B：房地產轉讓 C：房地產抵押 D：房地產買賣E：客戶資金代收代付風險2房地產經紀人最常用的方式是。A：書面溝通 B：體態語言溝通 C：口頭溝通D：動作語言溝通 E：工廠的生產設備2下列選項中，質量高低決定了整個品牌戰略的成敗。A：品牌規劃 B：品牌結構 C：品牌定位 D：品牌愿景E：客戶資金代收代付風險2根據我國《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的倍。A：3～5 B：4～7 C：5～8 D：6～10 E：權利型房地產投資信托2征地費的主要部分是。A：土地補償費 B：安置補助費C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）修正距的計算排除了變量數列兩端一定比例的變量值，最常見的是基于計算的修正距。A：四分位數 B：萬分位數 C：十分位數 D：十萬分位數 E：百分位數關于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有。A：拆遷入或被拆遷入對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢B：估價專家委員會應當自收到申請之日起15日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見C：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告D：拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復E：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關系，而成了贈與或占有關系。A：暫時性 B：風險性 C：償還性 D：收益性E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信置業計劃應包括的內容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣在模式中房地產經紀的直接管理主體是房地產經紀行業組織。A：行政主管 B：市場調節 C：行業自治D：行政與行業自律并行管理 E：客戶資金代收代付風險房地產的權利包括。A：土地所有權和使用權 B：房屋所有權 C：房地產交易權 D：相鄰權E：房地產租賃權通過各種渠道獲取的房地產經紀信息，其本身的內容、形式各種各樣，這給帶來了很大的難度，所以需要進行房地產經紀信息的加工整理。A：查詢 B：翻譯 C：利用 D：分類 E：儲存物業管理經費的來源主要有。A：定期收取物業服務費B：住宅共用部位、共用設施專項維修資金 C：物業服務企業的酬金D：物業服務企業的經營收入 E：開發建設單位給予的支持居住區內道路擔負著分隔地塊和聯系不同功能用地的雙重職能，組團(級)路是居住區內的支路，用以解決住宅組群的內外聯系，路面寬。A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信在房地產貸款中，為房地產貸款當事人提供專業服務的機構稱為。A：擔保機構 B：保險機構C：中介服務機構 D：政府有關部門E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信1從收益法的觀點看，房地產的價值主要取決因素不包括。A：獲得毛收益的時間性——獲得毛收益時間越短，房地產的價值就越高，反之就越低B：未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產的價值就越高，反之就越低 C：獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產的價值就越高，反之就越低D：獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，房地產的價值就越高，反之就越低E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信1我國《物權法》、《擔保法》均規定，抵押合同的一般條款包括。A：被擔保債權的種類和數額 B：債務人履行債務的期限 C：違約責任、解決爭議的辦法 D：擔保的范圍E：抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬1創造概念即設計、執行及控制各種方案，以促使目標群體接納某些社會觀念、主張或做法。具體而言，概念可以分為。A：區位概念 B：生活概念 C：消費概念D：投資理財概念 E：品質概念1想要通過、世務流程管理模式取得成功，企業必須做好的基礎工作是。A：建立有效的組織保障 B：重塑企業文化C：依靠信息技術的支持 D：建立流程管理信息系統 E：培養復合型人才1構建客戶數據庫時應考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析 B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要特別重視數據庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統中的數據庫安全地運行D：要及時地對客戶關系管理的數據庫進行維護和更新E：要將企業自身經營過程中獲得的內部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區分開來1針對可能存在的風險，房地產經紀機構的措施和方法包括。A：加大力度分析風險的存在方面B：完善企業自身的制度建設和日常管理 C：加強對房地產經紀人教育和培養 D：建立有效的風險識別和警示系統 E：對于存在風險的項目降低投入成本1房地產經紀機構制定薪酬制度的原則有。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執行 C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態調整 E：按需分配1在物業管理中，業主的義務主要包括。A：遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度B：執行業主大會的決議和業主大會授權業主委員會作出的決定 C：按照國家有關規定繳納專項維修資金 D：按時繳納物業服務費用E：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平1特定危險保險是指保險人僅承保特定的一種或數種危險的保險，在特定危險保險中，不包括。A：洪水保險 B：火災保險 C：人身保險 D：地震保險E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 根據《物業管理條例》的規定，住宅物業的建設單位未通過招標投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，處罰的標準是由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門。A：責令限期改正 B：沒收違法所得C：處5萬元以上20萬元以下的罰款 D：給予警告E：可以并處10萬元以下的罰款2不同調查的調查方案雖然在內容和形式上會有某些差別，但都應包括等內容。A：調查目的 B：調查對象 C：調查單位 D：調查日期 E：調查項目2PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。A：浴室或衛生間 B：客廳或餐廳 C：餐廳或臥室 D：廚房或浴室E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信2與證券經紀、保險經紀一樣，房地產經紀活動作為一種特殊商品的經紀活動，其遠遠大于它與各類經紀活動具有的共性。A：專業性 B：特殊性 C：知識性 D：復雜性E：客戶資金代收代付風險2房地產經紀人享有的權利主要有。A：依法發起設立房地產經紀機構B：協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬 C：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平D：指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 E：要求委托人提供與交易有關的資料2房地產專業網站的海量信息及其功能，也為房地產經紀人獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A：搜索、定制 B：編輯、存檔 C：查詢、分類 D：分類、整理E：客戶資金代收代付風險