20xx年下半年天津房地產經紀人制度與政策：契稅考試題(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 部門備案證明文件 C：房地產經紀行業組織會員證書 D：委托人的家庭情況E：所聘用的房地產經紀人員的姓名、照片、職業資格、聯系電話等2房地產經紀人應當具備的職業技術能力有。A：能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關的法律、法規和行業管理的各項規定B：有一定的交際能力C：具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業知識D：熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能E：具有豐富的房地產經紀實踐經驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創新和開拓能力，能創立和提高企業的品牌2房屋登記的程序中，申請人應當對提交的申請登記證明材料的承擔責任。A：公開性 B：真實性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性2信息可進行信息編碼，如現代計算機使用的二進制，這體現了信息的。A：可壓縮性 B：可轉換性 C：可處理性 D：可量度性E：客戶資金代收代付風險第三篇：陜西省2017年房地產經紀人：制度與政策——契稅考試題陜西省2017年房地產經紀人：制度與政策——契稅考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）物業需求狀況是房地產經紀人進行客戶信息管理的對象之一，其內容不包括。A：所需物業的區域、類型、房型、面積 B：物業價格C：委托交易的編號、時間 D：配套條件的要求 E：工廠的生產設備下列選項中，將決定房地產經紀人能否與客戶建立初步的信任關系，進而愿意委托房地產經紀人代理房地產交易業務。A：溝通是否順利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否專業 D：營銷展示是否全面 E：工廠的生產設備建設工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。A：建設單位B：工程質量監督機構 C：設計單位D：建設行政主管部門 E：權利型房地產投資信托關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是。A：信息共享制度 B：會員聯盟制度 C：獨家代理制度 D：傭金共享制度E：客戶資金代收代付風險我國對房地產經紀人員實行職業資格制度。A：考核 B：會審 C：鑒定 D：注冊E：客戶資金代收代付風險關于建設工程監理的表述中，錯誤的是。A：建設監理是對建設前期的工程咨詢、建設實施階段的招標投標、勘察設計、施工驗收，直至建設后期的運轉保修在內的各個階段的管理與監督 B：我國目前建設監理主要是項目實施階段的監理C：監理范圍可以是工程建設的全過程監理，也可以是階段監理 D：建設監理是委托性的，業主只能委托一個單位監理 E：權利型房地產投資信托在銷售預熱期，市場推廣主要突出項目的。A：市場主題 B：物業主題 C：客戶主題 D：功能主題E：工廠的生產設備企業的基本費用不包括。A：法律費用 B：標牌費用C：購置或租賃車輛所需費用 D：財務費用E：客戶資金代收代付風險作為房屋承租獨家代理經紀人，在代理承租經紀業務時，要。A：掌握市場租賃的行情 B：了解房屋租賃的價格波動 C：了解租賃時間的長短 D：了解承租人的需求 E：工廠的生產設備經紀人從事特定經紀業務時按照國家對特定經紀業務規定的傭金標準收取的傭金是。A：法定傭金 B：信息傭金 C：自由傭金 D：強制傭金E：客戶資金代收代付風險1在我國房地產市場中，房地產經紀業務相對較少的是。A：房地產一級市場 B：房地產二級市場 C：房地產三級市場 D：房屋租賃市場E：客戶資金代收代付風險1下列問題的類型中，可能會耗用客戶很多時間來回答問題，時間不充裕的客戶會感到不耐煩。A：封閉式問題 B：開放式問題 C：試探型問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產設備1對銷售人員的銷售績效評價方法一般采取。A：比較法 B：分析法 C：因素法 D：類推法E：工廠的生產設備1根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正。A：降低資質等級 B：吊銷資質證書 C：吊銷營業執照D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托1為了達到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產經紀人根據談話內容選擇，能夠使客戶和房地產經紀人雙方感到平等、安全的環境。A：合理的談話切入點 B：系統的談話規律 C：適當的談話場所 D：積極的談話方式 E：工廠的生產設備1關于物業使用人及其權利、義務的表述中，正確的是。A：物業使用人的基本權利、義務不受租賃合同的限制B：物業使用人是指擁有物業的所有權，并實際使用該物業的人C：物業使用人和業主在權利上的最大區別是物業使用人沒有對物業的最終處置權D：物業使用人不是物業管理服務的對象 E：權利型房地產投資信托1根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上行政主管部門備案。A：工商 B：國土資源 C：房地產 D：財政E：權利型房地產投資信托1下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是。A：房地產經紀合同是勞務合同 B：房地產經紀合同是有償合同C：房地產經紀合同可以是不要式合同 D：房地產經紀合同是單務合同 E：客戶資金代收代付風險1關于臨時用地的表述中，正確的是 A：臨時用地上可以修建永久性建筑物 B：臨時用地不需要簽訂土地使用合同 C：臨時用地的期限一般不超過2年 D：臨時用地的用地不受約束 E：權利型房地產投資信托房地產經紀人在項目策劃與銷售階段的工作內容不包括。A：項目定價 B：項目銷售 C：項目市場推廣 D：投資決策E：工廠的生產設備2房地產抵押的特征是。A：轉移占有 B：不轉移占有 C：轉移收益 D：不轉移收益E：權利型房地產投資信托2居住區環境景觀設計的，強調賦予環境景觀親切宜人的藝術感召力．通過美化生活環境，體現社區文化，促進人際交往和精神文明建設，并提倡公眾參與設計、建設和管理。A：地域性原則 B：社會性原則 C：歷史性原則 D：經濟性原則E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信2房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是。A：促進交易公平B：降低交易成本 C：規范交易行為 D：加速房地產流通E：客戶資金代收代付風險2資質審批部門應當自受理企業申請之日起個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書。A：7 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托2由于借款人償還能力不足而形成的違約，有時也被稱為。A：事實違約 B：理性違約 C：抵押違約 D：被迫違約E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種，在所有的感覺中，最重要。A：視覺 B：味覺 C：聽覺 D：觸覺 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信由于計算機系統具有，因此，計算機系統成為房地產經紀機構進行信息管理的重要工具。A：信息轉化功能B：超大容量的信息存儲功能 C：自動化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能我國房地產經紀行業中較早發展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產經紀機構是。A：存量房經紀業務為主的房地產經紀機構 B：新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構 C：策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構 D：綜合性房地產經紀機構 E：客戶資金代收代付風險房地產經紀機構基本費用包括等。A：法律費用(組建公司)B：財務費用(咨詢費、建立賬目)C：通信費、加盟網絡和專業協會的費用、辦公室(押金、裝修、租金)D：辦公設備(電腦、傳真機、復印設備、辦公桌椅、文件柜等)E：購置或租賃車輛所需費用房地產市場衰退期的特征包括。A：投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難C：大批房地產開發項目開工 D：房屋空置率上升E：售價以比租金快得多的速度下降以前(不含本)新上市的樓盤至統計時點為止的未售出的商品房面積是指。A：商品房登記銷售面積 B：商品房實際銷售面積 C：商品房結轉可售面積 D：商品房預售面積E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信投資具有的特性有。A：投資必須有經驗 B：投資必須有投入 C：投資必須求回報 D：投資具有風險性 E：投資具有時間性下列情形中，免征契稅的有。A：私立學校受讓教學大樓 B：市醫院購置住院部房產C：城鎮職工按規定第一次購買公有住房 D：法定繼承人繼承房產E：非法定繼承人根據遺囑接受遺贈的房產下列房屋中，應繳納房產稅的有。A：房地產開發企業建造的待售商品房 B：房地產開發企業自用的商品房 C：個人出租的房屋D：投資者以房產投資聯營，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有。A：未封閉的陽臺 B：全封閉的陽臺C：地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上 D：屋頂花園E：作為房屋外墻的玻璃幕墻1在面談過程中，房地產經紀人應該充分發揮與客戶進行溝通．． A：談話進程 B：專業知識 C：環境優勢 D：個人魅力 E：提問技巧1房地產經紀人員從事房地產價格咨詢時，常用的估價方法有。A：市場法 B：長期趨勢法 C：成本法 D：收益法 E：特征價格法1采用收益法估價時，可能導致估價結果偏高的原因有。A：凈收益取值偏高 B：運營費用取值偏高 C：收益期限長于實際情況 D：報酬率取值偏高E：收益逐年增長率取值偏高1下列關于居間、代理、行紀三種經紀活動的表述中，正確的有。A：在居間活動中，經紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判 B：在代理活動中，經紀人在委托權限內從事活動所產生的權利和義務均由委托人承擔C：在代理活動中，經紀人以自己的名義與第三方進行交易D：在行紀活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易 E：在居間活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易1一個規范的房地產經紀機構至少應做到。A：與律師進行溝通 B：重視形象管理 C：具有協作精神 D：注意自我防范 E：加強規范管理1對于住宅小區，物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式可分為。A：針對性的專項服務 B：普遍性的經營服務 C：常規性的公共服務 D：市場性的專業服務 E：委托性的特約服務1國務院城鄉規劃主管部門會同國務院有關部門組織編制全國城鎮體系規劃，用于指導的編制。A：省域城鎮體系規劃 B：城市總體規劃C：市域城鎮體系規劃 D：縣城城鎮體系規劃 E：鎮域城鎮體系規劃1住房公積金的提取和使用原則包括。A：金額配比的原則 B：安全運作的原則 C：定向使用的原則D：嚴格時限的效率原則 E：分步實施的原則1房地產經紀人在存量房營銷活動中的作用主要有。A：降低交易價格 B：降低交易風險 C：節約交易成本 D：提高交易效率 E：促進雙方交易關于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。A：建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門(以下簡稱發證機關)申請領取施工許可證B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請辦理施工許可證C：省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案D：按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證E：必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工2按貸款對象及用途，房地產貸款可分為。A：土地儲備貸款 B：房地產開發貸款 C：信用貸款D：個人住房貸款 E：商業用房貸款2影響時間序列的因素中，是時間序列以若干年為周期出現的漲落相間的周期性波動。A：長期趨勢 B：循環波動 C：季節變動 D：不規則波動E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信2房地產銷售中，一般應根據項目的等因素決定銷售人員的數量。A：銷售階段 B：銷售量 C：特征D：銷售目標 E：廣告投放2房地產需求的，是房地產需求量變化的百分比與預期的其未來價格變化的百分比之比。A：交叉價格彈性 B