前期物業服務協議[小編整理]-資料下載頁

　　

【正文】 破壞、爆炸、火災等事由所致的損害，但因甲方故意所致的除外；（3）因本物業自身固有瑕疵所致的損害；（4）乙方及物業使用人專有部位的火災、盜竊所致的損壞；（5）本物業共用部位、共用設施設備自燃或人為的任何破壞，但因甲方人為所致的除外；（6）泊位場地內車輛被盜、被破壞或車內財物丟失的損害，有保管合同關系的除外；（7）除上述各款外，其他不可歸責于甲方的事由。第八條 本協議可結合物業實際情況進行書面補充，補充的文字具有同等法律效力。本協議中未規定的事宜，遵照國家有關法律、法規和規章執行。第九條 本協議執行期間，如遇不可抗力，致使無法履行時，雙方應按法律規定及時協商處理。第十條 在本協議履行中如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商不成，雙方均可向清河區人民法院提起訴訟。第十一條 本協議自簽字（蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（簽字或蓋章）：年 月 日 年 月 日第五篇：前期物業服務協議朔州市“盛世佳園”小區前期物業服務協議本協議當事人甲方：乙方：朔州市盛世佳園小區物業管理中心本物業名稱：朔州“盛世佳園”社區甲方所購房屋基本情況：類 型： 住宅房間號：樓單元號建筑面積：平方米根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲、已雙方就前期物業服務達成如下協議：第一條雙方的權利和義務一、乙方的權利義務１、在相關法律法規所規定的范圍內，對本物業共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、秩序維護、交通等項目進行維護、修膳、服務與管理； ２、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的各項管理規章制度，并書面告知甲方；３、建立健全本物業的物業服務檔案資料；４、制止違反本物業的物業管理規約和各項管理制度的行為；５、可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本業務的整體管理責任轉讓給第三方；６、根據本協議向甲方收取物業服務費用及其他應收款項； ７、不得占用本物業共用部位、共用設施或改變其使用功能；８、可接受甲方委托，以有償收取費用的方式向甲方提供其房屋自用部位、自用設施設備維修養護等服務；９、自本協議終止時起１０日內，與業主委員會選聘的物業服務企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須業主委員會確認。二、甲方的權利義務１、參加業主大會或業主委員會，享有選擇權、被選舉權和監督權； ２、監督乙方的物業服務行為，就物業服務的有關問題向乙方提出意見和建議；３、遵守本物業的《臨時管理規約》、《業主手冊》等各項管理規章制度； ４、根據本協議向乙方交納物業服務費用及其他應收款項；５、裝飾裝修房屋時，遵守《裝修服務手冊》和《裝修管理協議書》相關規 1定；６、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、共用設施設備的，應事先通知乙方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應予相應賠償；７、轉讓房屋時，應事先通知乙方，并有義務告知、督促受讓方與乙方簽訂本協議；８、對承租人、使用人及訪客因違反本物業的《臨時管理規約》、《業主手冊》等各項管理規章制度而造成的損失、損害，業主承擔民事責任；９、按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵犯他人的合法權益、第二條物業管理服務內容一、基本要求１、服務與被服務雙方簽訂范圍的前期物業服務協議，雙方權利義務關系明確。２、承接項目時對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真檢查，驗收手續齊全。３、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得業務管理職業資格證書或者崗位證書。４、有完善的物業服務方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。物業服務人員統一著裝、佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。設有服務接待中心，公示２４小時接待電話。急修半小時內、其他報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修和回訪記錄。根據業主需求，提供前期物業服務協議之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價格；按有關規定和協議約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。按協議約定規范使用住房專項維修資金。每年至少１次征詢業主對物業服務的意見。二、房屋管理對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。根據房屋實際使用年限，定期檢查房屋的共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織復修；屬于大、中范圍的，及時編制維修計劃和住房專向維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。每周巡查１次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養護。按照住宅裝飾裝修管理有關規定和《臨時管理規約》要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前依規定審核業主，（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡檢１次裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關主管部門。對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為并及時勸阻，并報告業主委員會和有關主管部門。小區主出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元（門）、戶和公共設施配套、場地有明顯標志。三、共用設施設備維修養護１、對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責除外）。２、建立共用設施設備檔案（設備臺賬），設施設備的運作、檢查、維修、保養等記錄齊全。３、設施設備標志齊全、規范、責任人明確；操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常。４、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織復修；屬于大、中范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專向維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定組織維修或者更新改造。５、除正常維修或緊急搶修外，載入電梯２４小時正常運行。６、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。７、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。８、小區道路平整，主要通道及停車場交通標志齊全、規范。９、路燈、樓道燈完好率不低于９５％。１０、容易危急人生安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。四、協助維護公共秩序１、小區主出入口２４小時站崗執勤２、對重點區域、重點部位每４小時至少巡查１次；安全監控室，實行２４小時監控。３、對進出小區的車輛實施證，卡管理，引導車輛有序通行、停放。４、對進出小區的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理。５、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施。６、負責維持物業區域內各類車輛行駛秩序，對地下車輛停放進行管理。小區內地面禁止停放車輛，若業主私自將車輛停放在小區內地面發生的一切與車輛有關的事件及損失由車主自己負責；小區道路為消防專用通道，若業主在小區內地面停車，影響小區消防、救護等工作的，所有責任與損失由車主自行承擔。五、保潔服務１、按棟設置垃圾桶，由業主自行攜生活垃圾下樓投放在指定位置的垃圾桶內，每日清運１次。２、合理設置果皮箱或者垃圾箱，每日至少清運１次。３、小區道路、廣場、停車場、綠地等每日至少清掃１次；電梯廳、樓道每日清掃２次，每周拖洗１次；一層共用大廳每日拖洗１次；安全通道、樓梯扶手每周擦洗１次；共用部位玻璃每周清洗１次；路燈、樓道燈每月清潔１次；及時清除道路積水、積雪。４、共用雨、污水管道每年疏通１次；雨、污水井每月檢查１次，視檢查情況及時清掏，；化糞池每月檢查１次，每半年清掏１次，發現異常及時清掏。５、二次供水水箱按規定清洗，定時巡查，水質符合衛生要求。６、根據本地區實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。六、綠化養護管理１、有專業人士實施綠化養護管理。２、草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，草坪內無雜草、雜物。３、花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況及時修剪整形，保持觀賞效果。４、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。５、定期噴灑藥物，預防病蟲害。第三條物業管理服務質量執行朔州市普通住宅小區物業服務等級收費基準價格表｛文件編號：朔價管字（２００６）５３號｝規定的相應標準。第四條物業服務費用（不包括房屋共用部位設施設備大中修、更新、改造的費用）一、物業服務費用的計價基礎是“產權登記建筑面積（含公攤）”。二、物業服務費用按開發商《入伙通知書》規定的辦理房屋交接手續之日起開始計算。三、甲方交納費用時間：物業服務費按繳納，首期物業服務費于辦理入住手續時繳納。首期交費期滿前一個月內，預交下一服務費，以此類推。四、住宅物業服務費用標準：元/建筑平方米/月（不含電梯費）。五、電梯費：每戶每年元；按繳納，與當年物業服務費用一同繳納。六、甲方出租物業的，物業服務費用、電梯費應由甲方繳納。七、甲方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業服務費用、電梯費及相關能源等費用。八、如遇國家政策法規調整，本協議中物業服務費用及其他收費將作相應變更，乙方應提前向甲方公示。第五條其他有償服務費用一、地下停車場庫業主可買斷、車庫的物業服務費用按照甲、已雙方簽署之停車管理服務協議約定的標準收取，如有調整，由雙方另行約定；二、其他有償服務項目見《業主手冊》。第六條代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，乙方庫提供相應的代收代繳收費服務（代收代繳收費服務不屬于物業服務費用），收費標準執行政府規定或合同約定。第七條公共維修基金的管理與使用一、根據建設部、財政部【2008】第165號文件《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，本物業建立共用部位、共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的公共維修基金，甲方應按規定繳納維修基金。二、公共維修基金的使用由乙方提出使用計劃，經業主委員會審批后方可得到當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不足使用時，經業主委員會審批后方可到當地物業管理行政主管部門審核批準，按甲方占有的房屋建筑面積比例續籌。四、甲方轉讓房屋所有權時，結余的維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第八條違約責任一、乙方違反本協議，未達到服務質量約定目的的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。二、甲方違反本協議，未達到服務質量約定目的的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。三、乙方違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方退還所收費用，同時退還利息（按同期銀行活期存款利率計算）。四、甲方違反本協議不按本協議約定的收費標準和時間繳納有關費用的（含能源費及代收費用），乙方有權要求甲方補交并自逾期之日起按每日3‰交納違約金至實際支付日止。第九條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發生燃氣泄露、漏電、火災、水管暴裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急措施造成甲方的財產損失的，雙方按有關法律規定，由受益人承擔。第十條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行已無實際意義的，雙方按有關法律規定處理。第十一條在本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十二條本協議未盡事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。第十三條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向人們法院起訴。第十四條本協議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十五條本協議委托服務期限，自本合同簽署之日起至本小區業主大會法定程序選聘的新物業服務企業正式進駐本小區止。但乙方仍然有權追償在服務期限內甲方所拖欠的物業服務費用和其他相關費用。第十六條本協議自在本協議或相關的收樓資料中簽字蓋章之日起生效。甲方：朔州市盛世佳園樓單元號年 月乙方：朔州市盛世佳園小區物業管理中心（蓋章）授權代表人：簽字年 月