杭州市區經濟適用住房管理辦法-資料下載頁

　　

【正文】 府《浙江省經濟適用住房管理辦法》和杭州市人民政府《關于貫徹國家四部委〈經濟適用住房管理辦法〉的實施意見》等有關規定，經市政府同意，制定本辦法。第二條 本辦法適用于在杭州市區范圍內經濟適用住房的價格管理。第三條 本辦法所稱經濟適用住房是指政府提供優惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。第四條 杭州市物價局是本市經濟適用住房價格的主管機關，依法對本市經濟適用住房價格實施管理。杭州市建設委員會協助杭州市物價局做好本市經濟適用住房價格的監督和管理工作。第五條 經濟適用住房實行政府定價，其價格由杭州市物價局審定，并向社會公布。確定經濟適用住房價格，應當與低收入家庭經濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區域內的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現政府給予的各項優惠政策。第六條 經濟適用住房價格由下列項目構成：（一）開發成本：征地和拆遷安置補償費。指按照法律、法規規定用于征收土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費。拆遷中各類舊建筑物的回收殘值應沖減成本。勘察設計和前期工程費。指開發項目前期工作所發生的工程勘察、規劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費。建筑安裝工程費。指列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建筑安裝工程費。包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。基礎設施建設費和非營業性公共配套設施建設費。指在小區用地規劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區基礎設施建設費，以及按政府批準的小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公共配套設施建設費。管理費。按照不超過本條（一）1至4目費用之和的2%計算。貸款利息。按照經濟適用住房開發經營企業為住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息計算。經濟適用住房建設和經營中的行政事業性收費，減半計收；（二）稅金。依照國家規定的稅目和稅率計算。（三）利潤。按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的3%計算。第七條 下列費用不得計入經濟適用住房價格：（一）經濟適用住房小區規劃紅線外的基礎設施建設費用；（二）住宅小區內經營性設施建設費用；（三）開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建設費用；（四）各種與住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其它費用；（五）各種違約金、滯納金、賠償金和罰款。（六）各種資本性支出和因違規違章造成的事故而產生的費用。（七）按規定已經減免及其他不得列入開發成本的費用。第八條 在經濟適用住房項目中依據規劃要求建造的經營性配套用房和車庫部分，所取得的收益要全部沖減經濟適用住房建設成本。但計算經濟適用住房建筑面積時，上述建筑的面積也應扣除。第九條 經濟適用住房開發經營企業應于經濟適用住房銷售（預售）前，向市物價局辦理價格審批手續，并提供下列材料：（一）經濟適用住房價格申報表和價格構成項目審核表；（二）經濟適用住房建設的立項、用地批文及規劃、拆遷、施工許可證復印件；（三）建筑安裝工程預（決）算書及工程設計、監理、施工合同復印件；（四）建設總體規劃圖及文字說明；（五）申請人資格證明材料；（六）申請人基本情況（業務設置、人員配備、經費來源）；（七）企業交費登記卡；第十條 市物價局在接到經濟適用住房開發經營企業的定價申請后，應會同市建設委員會審查成本費用，核定銷售（預售）價格。對申報手續、材料齊全的，應在受理之日起30個工作日內審批，由于客觀原因難以在規定時間內作出審批的，應當向申請單位說明理由，并提出價格審批的最后時限。第十一條 按照本辦法審批或確定的經濟適用住房銷售價格，為同一期工程開發住房的價格。分割零售單套住房，應當以銷售價格為基礎，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數和為零的原則確定。第十二條 購買面積超過經濟適用住房核準面積的部分，不得享受政府優惠，其價格由市物價局會同市建設委員會、市房管局參照周邊普通商品房價格，按與市場價接軌的原則核定，由購房人補交差價。第十三條 實行建設項目招投標的經濟適用住房，進行預先成本控制。市物價局會同市建設委員會根據征地、拆遷等實際情況，暫定土地前期開發成本；按照社會平均水平，測算勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費和非營業性配套公建費標準等，確定招標最高限價。銷售價格以中標價格為基礎，綜合考慮市政府有關經濟適用住房的政策和規定等因素確定。實際土地前期開發成本，由市物價局會同市建設委員會待征地拆遷完成后確定。對于實際土地前期開發成本與暫定土地前期開發成本之間的差額在市經濟適用住房建設資金中統一平衡。第十四條 出租的經濟適用住房的租金標準，由市物價局會同市房產管理局在綜合考慮經濟適用住房建設、管理成本和按照不高于3%利潤的基礎上確定。第十五條 凡在本市市區范圍內從事經濟適用住房開發經營企業均應自覺遵守本辦法規定，不得虛報成本、多攤費用，擅自提價或變相提價銷售經濟適用住房。第十六條 未按本辦法審定經濟適用住房銷售價格，市房產管理部門不予辦理經濟適用住房預售（銷售）許可證，經濟適用住房開發經營企業不得擅自銷售。第十七條 經濟適用住房開發經營企業銷售經濟適用住房，應按規定實行明碼標價，在銷售場所顯著位置公布市物價局批準的價格、批準文號及樓層、朝向差價表，自覺接受社會監督。第十八條 建立房地產開發經營企業交費登記卡制度，凡涉及房地產開發經營企業的建設項目收費，收費的部門和單位必須按規定在企業交費登記卡上如實填寫收費項目、標 準、收費依據、執收單位等內容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規定要求填寫的，房地產開發經營企業有權拒交，并向價格主管部門舉報。第十九條 政府價格主管部門要加強對經濟適用住房價格的監督檢查。經濟適用住房開發經營企業違反價格法律、法規和本辦法規定的價格行為，價格主管部門將依據有關規定予以處罰。第二十條 蕭山區、余杭區及各縣（市）的經濟適用住房的價格管理，可參照本辦法執行。第二十一條 本辦法由杭州市物價局負責解釋。第二十二條 本辦法自2006年11月1日起實施。杭州市物價局杭價房[2002]160號文件同時廢止。第五篇：杭州市區申請經濟適用住房收入證明杭州市區申請經濟適用住房收入證明茲有我單位職工(身份證號：)申請杭州市區經濟適用住房需要，現提供該職工的詳細收入情況。我單位承諾為所提供信息的真實性負責，愿意承擔一切責任，并為住房保障管理部門調查核實提供配合，同時授權委托住房保障管理部門到相關單位進行核實審查。一、我單位為□機關事業單位□國有（包括集體）、外資、民營企業□其他性質單位。二、該職工為我單位□正式（在編）□臨時（編外）□合同制職工，具體工作崗位為，在我單位□擁有股份□不擁有股份。三、該職工年月至月在我單位任職期間，我單位每月已為其繳納以下相關社會保障費。□養老保險金：單位繳納比例為% 每月平均繳納金額為元； □醫療保險金：單位繳納比例為% 每月平均繳納金額為元； □住房公積金：單位繳納比例為% 每月平均繳納金額為元四、該職工年月至月可支配收入總額為元（可支配收入指個人總收入扣除繳納的個人所得稅、個人繳納的社會保險費、住房公積金），詳細清單（內容包括每月工資、獎金、津貼及繳納的個稅、社會保險費、住房公積金等）附后。五、申請人承諾：除本人單位提供的收入來源外，本人無其他經濟收入來源，如有虛假，愿承擔一切后果。申請人（簽名）單位法人代表或負責人（簽名）（單位勞動人事部門蓋章）（單位蓋章）日期