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蘇州市樓盤調研報告房市分析-資料下載頁

2026-04-29 10:01本頁面

【導讀】房價為什么漲得如此之迅猛？蘇州人均GPD為30384元，居全國第6位，同時也居整個江蘇省的第一位。值得注意的是居住支出與其他支出不同的是隨收入比例。城六個區以及蘇州工業園區、蘇州新區。全市共有130個鎮，面積8848平方公里，人口580萬。1992年，國務院批準蘇州為全國較大城市。在全省名列榜首，造成了房產市場的嚴重萎靡。盛加上蘇州執行土地拍賣的政策也成為了蘇州房產市場迅速發展的一劑強心針。其中以蘇州工業園區為龍頭，園區內樓盤的價格如今大都在3500元左右，比期去年。同期上漲了1000多元。但統計資料顯示，蘇州購買一套住宅的平均支出為22萬元，而蘇州人家庭年收入為，由以上幾點來看，蘇州的房價短期內仍會上漲，但上漲的速度將會明顯放慢。在這60萬人的房屋中，將分成不同的檔次樓盤去開發。房者更多的選擇園地，那時對于園區首期的樓盤來說，無疑是個嚴重的威脅。

　　

【正文】業區，在這一塊還會見建一座 86公頃的兩萬社團的住宅用地，以低檔住宅為主；第三區靠近上海，地勢開闊，將建成一個技術密集的制造業和加工工業基地。房產情況：總體情況：一片紅火，園區房價在 3500~3600元一平方米，所有開始銷售的樓盤大都告窯。園區房地產于 1996 年開始開發，今年來園區房產發展蓬勃。從當年的 10萬方的開發量到去年 70 萬方，大約占了市區總開發量的一半。同時， 2001年底，園區已建成 40 幢左右的小高層。由于以前的蘇州市民習慣了住多層，小高層的開發與發展在園區又成為一塊亮點。目前，園區的房產產銷兩旺，銷售量遠大于竣工量，樓盤大多在預售階段就已銷售一空，整體銷售率達到95%以上，園區住宅已是蘇州市民心目中的一塊品牌，也是他們安家落戶的首選。園區樓盤特點：注重整體布局，突出建設規劃強化配套建設，住宅配套同步蘇州樓盤調研報告加強質量管理，爭創精品工程加強物業管理，營造良好環境 3室 2廳是共同的主力房型，價位的差異也不大，都在 3500元上下從園區歷年房屋開工面積來看，到 2001年累計有，同時竣工面積為萬平方米。這樣一來，目前在蘇州園區內未造好的房屋還有 100萬平方米左右。從園區土地開發的情況來看，園區每年的土地開發在 40~50萬平方米左右，預備在 2~3年里面開發完畢。今年上半年園區只開發了 20萬不到的土地，加上園區原有的囤積面積大概有 40萬方，這 40萬不清楚具體什么時候開始動，這個也是造成園區房價上升的原因之一，所以今年下半年一共將會有 60~70萬平方米的土地供應，市場競爭將會非常激烈。園區購房人群劃分：園區內擁有公積金的購房比例 %；，蘇州市市區的購房比例是。剩余人，外地人消費購房。下期計劃：蘇州工業園區今后三年（ 2002年至 2020年）發展目標由 5 月 28日召開的中新聯合協調理事會第六次會議確定：初步建成具有國際競爭力的開發區。具體任務是：再投入 100億元建設資金基本完成 70平方公里范圍內的基礎設施，初步形成一定的城市形態；累計引進合同外資超過200億美元，實際利用外資超過 100億美元， 2020年 GDP 達到 500億元；創建優美環境、優質服務、優秀人才的綜合新優勢，將園區初步建成具有國際競爭力的開發區之一。全部建成后，園區將提供 36萬個就業崗位。估計能對園區房產的銷售起到相當大的促進。（四）、古城區與新區古城區：現在處于全市規劃中，將以護城河一帶的房子都準備進行拆遷工作。因為古城區要建設護城河兩岸 100米的綠化帶，同時由于其他地區的房屋改造，古城區在今年上半年已經動遷了 6000多戶人家，動遷面積為 69萬方。同時由于動遷人口的經濟能力大都有限，購買的房子也就屬于偏低檔的樓房，對與蘇州工業園區樓盤的競爭而言，并不是什么很大目標消費群。但由于園區的房價較高，如果在古城區能推出規劃設計不錯的中高蘇州樓盤調研報告檔樓盤的話，對園區樓盤的銷售人群而言會有一些分流。新區：與工業園區處于兩個相反方向的地塊，由于整體規劃，地理位置，新區與園區相比檔次上要略低一些，同時也正是這些原因，新區的樓盤不會對園區構成太大的威脅。（五）、競爭樓盤分析這里的競爭樓盤主要都是介紹園區的樓盤，在今年年底，大都有下一期樓盤會推出（附照片）都市花園：湖左岸四季花園，發現之旅師惠樂章：蘇都花園：加洲湖濱萬揚香樟白領公寓：（六）、消費者蘇州消費者現平均購房的面積在 100 平方米左右，在考慮購房的時候， 3 房 2 廳是如今消費熱點， 100120平方米是最易接受的房型，大概有 52%左右的人。購房的總價， 20萬為目前的心理價位，從蘇州的整體來看的確如此。但以園區的房價來看，無疑大多超出了預算范圍。購房的時間，沒有明確的表示，長中短每個時段都有不同的購買人員。蘇州樓盤調研報告購房的選擇地段：園區以 %為首選的，其次為蘇州市區。選房的同時，對于小區的環境要求與物業管理考慮得較多。對于產品外立面，當地的消費者更喜歡例如發現之旅之類的房子。

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