武漢陽光加州商住項目申請報告-資料下載頁

【導讀】企業地址：XX市北京東路138號京海大酒店

　　

【正文】 1 總用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 計入容積率面積 ㎡ 多層住宅建筑面積 ㎡ 商業用房建筑面積 ㎡ 地下室建筑面積 ㎡ 不計入容積率 架空面積 ㎡ 不計入容積率 3 容積率 小于 4 建筑占地面積 ㎡ 5 建筑密度 % 小于 40% 6 綠地率 % 大于 35% 7 總戶數 155 8 商鋪套數 65 9 室內停車位 18 另與 A地塊共用地面車位 注： B地塊的社區用房、物管用房、幼兒園等配套設施與 A地塊統一建設，并已在 A地塊陸續建成。 第 36 頁 設計任務內容和要求 XX陽光加州是面向 21 世紀的居住社區， 主要由高層、多層、沿街商業等建筑構成。 根據《民用建筑設計通則》和設計任務書要求，本建筑耐久年限為二級，為 50 年以上。 根據《高層民用建筑設計防火規范》規定， 47樓建筑防火分類為一類建筑，地上部分建筑耐火等級為二級，地下部分建筑耐火等級為一級。4 49樓建筑防火分類為二類建筑，建筑耐火等級為二級。 二、工程方案 設計宗旨與目標 本項目的規劃設計立足于從安義的社會、經濟、人文及自然環境特點出發，尊崇人類居住環境的生態化、休閑性、文化性發展趨勢，在尊重自然、為人服務的準則下，創造一種生態型高級居住建筑環境，創造屬于時代也屬于地方的生活園區。 規劃力爭以優美的環境、新穎的造型和對居住生活的和諧容納而成為新世紀住宅建設的有益嘗試，并為安義新城市中心勾畫優美的城市輪廓線。 規劃設計特點 （ 1）營造人文景觀與自然景觀交融的生態社區 規劃 充分結合地形，因地制宜 ， 做足“景觀及文化”文章，使項目成為未來新城市中心的有機組成部分，同時使住區內部景 觀與外部景觀相得 第 37 頁 益彰，讓盡可能多的住戶擁有良好的景向。 （ 2） 清晰合理的組團結構 整個建筑群的規劃設計構思在空間美學和設計規范的基礎上，深入剖析居民的心理、生理以及社會要求，鬧中取靜，歸屬感強，鄰里交往密切，具有安全感和親切感的優點。規劃綜合考慮小區的統一設計和建設，為方便居民生活、有利于鄰里交往、物業管理以及分期開發實施的需要，劃分了合理的小區結構層次，空間互為滲透，小區室外空間與公共建筑為社區的居民健康的交往提供了良好的場所，對突出小區景色、品位和整個積極社區關系的形成起到了引導作用。 （ 3） 以南加州風 格為特色的組團形態 以生態化、休閑性、文化性為主題，營造主題社區。 規劃及建筑單體設計營造一種南加州的異域風情，彰顯一種有文化品位的生活，使 XX 陽光加州的建筑形象的得到進一步的延伸，充分利用 A地塊臨路面水的環境優勢，打造異域風情商業街，并通過建筑細部設計的刻畫，讓地塊成為升級版的 XX 陽光加州小區。 規劃結構 本項目的規劃平面結構以路網和“共享平臺”為規劃骨架組織空間。既滿足相關規范，又方便鄰里交往。 道路與交通系統 小區內道路系統構架清晰，分級明確，人行與機動車適度分流，同時滿足消防、救護等要求。 第 38 頁 （ 1）合理確定小區出入口 依據地形及現有的交通條件，東地塊主要出入口確定在東側鳳山路 ,并在設置 2個消防通道，作為緊急情況使用； B地塊主要出入口確定在西側規劃路 ,并在北側設置小區次入口，作為消防等緊急情況使用；平時車行、人行道路與小區 A地塊形成整體交通體系。 （ 2）道路系統劃分 東地塊：小區級環道寬度為 米，構成社區主要交通干線，結合環型道路設置機動車路邊停車位， 在 47樓與 48之間設機動車 停放場地。 B 地塊： 小區級環道寬度為 米，構成社區主要交通干線，結合環型道路設置機動車路邊停車位， 在共享平臺下設 機動車 停放場地。 環境景觀系統 住 宅 區環境設計強調人文特質，賦予環境以文化內涵和現代功能，以達到情景交融，又有實用價值、健康舒適的高品質人居環境。 通過道路或共享平臺將小區內各建筑聯系在一起，創造出一個人與自然和諧共生的綠色空間，真正達到了人文與自然景觀相互交融互為補充的設計宗旨。 采用各具特色的植物樹種，并配以各具特色的小品，滿足居民對環境的行為、心理需求，全面細致地考慮居民的各類生活活動，并為之提供適宜、便利的場所。同時使環境具有領域感和可識別性。 道路綠化多選用常綠喬木，部分選擇落葉喬木為道路行道 遮陽樹種，創造“夏有蔭，冬有陽”的生態空間。 第 39 頁 建筑系統 （ 1）建筑設計原則 —— 景觀與觀景、景向朝向的有機結合 ◆景觀與觀景 住宅單體的設計在滿足功能需求的同時，力求使建筑本身成為小區和城市中的景觀；同時通過合理規劃，使建筑內部空間獲得最佳觀景效果。 ◆朝向與景向 陽光與空氣是生態住宅的有機組成部分，規劃和建筑設計力圖使每個住宅單元均獲得良好的朝向，取得良好的日照、通風條件，同時在滿足上述基本物理需求的同時，力圖使盡量多的住宅獲得好的景向，達到朝向與景向的有機結合。 （ 2） 建筑戶型設計 —— 以現代使用者行為 為核心 戶型設計從居住活動的客觀規律出發，力求科學、合理、細致，同時具有一定的超前性和使用彈性。 設計注重在滿足多樣化的市場需求及對居住行為的引導作用。 住宅房型功能流線清晰，動靜分區明確，廳堂方正，戶 內功能齊全，絕大多數戶型都對室內玄關、儲藏、家政空間、 空調器位置等做了充分考慮。戶內以廳為中心，廳和主要臥室全部朝南，采光充足。 （ 3）建筑風格 只有具有與價值感相關聯的美感才是永恒的 建筑造型設計注重塑造群體形態的可識別性，通過群體空間組合體現整體造型藝術美。 項目采用了 XX 陽光加州小區 A 地塊同樣的南加州風 格的立面設計 ,該風格 既有西班牙的華貴、細膩、經典，同時又體現了美國 第 40 頁 的簡約、灑脫、陽光、向上。 XX陽光加州 將這種異域風情在 安義呈現 ：坡度平緩的屋頂，緊湊的屋檐，大量采用紅褐色石板瓦，厚實而穩重；外立面統一使用 仿石 涂料 。 配合墻基和花園部分的暖色調 砂巖 石材，和諧而柔美；西班牙式的窗型，附以上好的 鋁合金 窗框，質樸而洋派 ， 并通過建筑細部設計進一步的刻畫，讓東地塊及 B地塊成為升級版的 XX 陽光加州小區 。 （ 4）公建服務設施 公建服務設施以沿街商業為主。設計考慮了本居住區以及周邊社區的消費人群的活動預測，以商業小型店鋪為 主，使其功能、交通流線布局上在具有超前意識的前提下，能夠契合當前國內實際需求。同時配合縣政府開發新城區的政策，在 47樓下設立大型超市，滿足新城區居民使用要求。 小區的社區用房、物業用房及幼兒園等配套設施建設在一期已統一考慮，并在一期已基本建成使用。 消防系統設計 遵循“預防為主 ,消防結合”的方針 ,做到安全適用、技術先進、經濟合理”。 （ 1）建筑防火分類和耐火等級 47樓建筑防火分類為一類建筑，地上部分建筑耐火等級為二級，地下部分建筑耐火等級為一級。 4 49樓建筑防火分類為二類建筑，建筑耐火等級 為二級，其余 住宅樓為二類建筑，耐火等級為二級。 （ 2）總平面布局和單體平面布置 第 41 頁 基地 內部 干道作為消防環路，東地塊內部道路主干道為 4 米寬， B地塊內部道路主干道為 6米寬。 （ 3）安全疏散 首層樓梯與地下室樓梯用乙級防火門分開 ,以滿足消防要求 . （ 4）電纜井 ,管道井 ,排煙井 ,排風道 電纜井 ,管道井 ,井壁按消防規范設計 ， 檢查井門采用丙級防火門 (開向前室的檢查門為乙級防火門 )。 環保系統 （ 1）污水處理 總體雨、污水排水采用分流制系統，其中污水經化糞池處理后匯集排向市政污水總管。 （ 2）廢氣處理 廚房煙氣經過濾凈 化后從集中煙道高出屋面排放。 （ 3）垃圾收集 小區內設垃圾收集站，垃圾袋裝化，再由物業管理人員將垃圾送至小區內的垃圾收集中轉站，經市政環衛將垃圾外運。 噪聲處理 設備選用低噪聲，設備基礎采用隔震處理，管道與設備接口采用軟接口，并根據需要安裝消聲裝置。管道支架采用彈性支吊架。 衛生防疫 設計中充分考慮到住宅的日照時間，景向朝向有機結合。 第 42 頁 1安全防衛 （ 1）小區內采取封閉式物業管理，主入口設安保 24小時值班。 （ 2）住宅樓底層設對講式電子安全防盜門。 （ 3）住宅每戶設安全防盜門，鋼木分戶門。 （ 4）安保值班控制室，設有直線電線可與 110報警。 1建筑用料說明 （ 1）外墻材料： 外墻采用砂巖、仿石涂料、鋁合金門窗。 （ 2）室內裝修用料：按照實際要求，另行考慮。 第 43 頁 第四章 資源開發和綜合利用分析 一、資源開發 本項目為房地產商業住宅樓開發，為資源利用項目，不涉及資源開發，故在此不做分析。 二、資源利用 土地資源 土地的合理開發利用就是必須根據土地經濟的規律和土地本身的自然規律，有效地對土地進行保護、開發、整治和利用，提高土地利用效益，使土地生態效益、經濟效益和社會效益得到有 機的統一。 為了保證社會的整體利益及城市規劃的整體實施，促進安義縣房地產業的健康發展，必須確保城市土地獲得最佳的用途，從而取得最佳的經濟效益、社會效益和生態效益。 本項目利用的土地資源面積為 平方米，其中東地塊（ 4749樓用地）土地面積 ， B地塊土地面積 平方米，土地使用年限為商業 40 年、住宅 70 年，計劃在該地塊上完成XX陽光加州后續開發（ A地塊 其它部分 已完成開發，且已基本售罄）項目用地建筑密度、容積率及綠地率均符合相關政策要求，用地合理、規范。 水資源 本項目不開采地下水，水源采用自來水給水管網。根據國家居民生活用水和消防用水統一標準估算：本項目設計居住戶數 471 戶，按照每戶，可居住人口 1649人。按照國家現行標準每人 120L/天，年總用水量約 10 萬噸，其中居民生活水用約為 萬噸，消防用水約為 第 44 頁 萬噸，綠化用水為 ，其它用水為 。因此，項目水資源的供給對項目建設不構成影響。 三、資源節約措施 當前建設經濟環保型、資源節約型社會是大勢所趨。節能建筑、科學發展觀、可持續發展、資源配置、要從細節入手。 節約的主要內容主要 包括對國民經濟可持續發展有用的所有自然和社會人文資源。 早已成為國民經濟支柱產業的房地產業，上下游帶動的行業之廣，占用的各種自然及人文資源之多是其他行業所無法相比的。在目前的經濟形勢下，它可以成為我們建設節約型社會的依托。 節約土地資源。土地，是房地產業發展的主要基礎性資源，更是人類賴以生存的稀缺性資源，從一定意義上說，節約了土地，就等于保證和拓寬了人類生存的空間，在全球經濟一體化的今天，對土地資源的利用，已不能簡單地從一個國家的視覺去考慮問題。說到底，地球只有一個，珍惜土地、保護土地、節約土地應該成為全人 類的強烈共識。作為需要占用大量土地資源的房地產業， XX?陽光加州 商住建設項目可以在以下方面節能省耗。 房屋的建筑質量可以以節約土地起到重要作用 按現行國家政策，商品住宅房的使用壽命是 70 年，非住宅用房的使用壽命是 40— 50 年，事實上，有些城市的建筑還遠沒有到它們的使用年限就被拆掉，有些是因為影響城市規劃這理由，自然還有一些是因為建筑質量差而產生的危房。且不說這些危房存在的安全隱患，對拆遷戶進行安 第 45 頁 置和補償，占用的土地就不會少。如果這種狀況泛濫，從全球這個大范圍來看，有多少土地要被浪費。 革新磚、沙、 水泥等墻體材料，保護生態環境可以為節約土地起到推動作用 傳統的建筑墻體，以磚、沙、水泥為主，客觀事實是，土磚的濫用、河沙的過度開采、小水泥廠的濫建不僅占用了大量的土地資源，還造成了嚴重的水土流失、植被破壞和環境污染后果，給一方經濟的可持續發展埋下了隱患。 節約水、電能源 建筑工地內的施工用水、用電缺乏管理。建筑業節約水、電能源有兩層含義：一是避免“集體浪費”，二是發展包含輕型結構房屋在內的節能房屋，減少磚、沙、水泥等建筑原材料在生產、使用過程中過度消耗水、電能源。 節約勞動力資源 就節約而言，開發節 能住宅主要有兩方面重大意義：（ 1）節約住宅能把體力型建筑工人變成技術型建筑工人，從而大量節約勞動力資源。（ 2）開發節能住宅能夠節約土地資源和保護環境，并帶動建筑領域的科技進步。 第 46 頁 第五章 節能方案分析 一、節能設計依據 《民用建筑設計節能標準》（ JGJ2695） 《民用建筑熱工設計規范》（ GB5017693） 《公共建筑節能設計標準》 GB501892021 《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》（ JGJ1342021） 《外墻外保溫工程技術規程》 JGJ1442021 《 外墻外保溫建筑構造（一）》（贛 02SJ1021） 江西省建設廳贛建設 [2021]52號文、 [2021]5號文 二、建筑節能的