某某老年公寓項目申請報告-資料下載頁

【導讀】××××老年公寓建設項目申請報告

　　

【正文】 不宜高塔樓，住房面積以合室、一室、二室小套房為主。 某某 老年休養中心 總用地面積 ㎡ （折合 畝）。各類建筑物占地總面積 12480 ㎡ ，總建筑面積 75600 ㎡ 。按照 《老年公寓設計規范》 建設老年公寓 64000 ㎡ ， 按一室、合室、三室標準 共設床位 2021 張。在老年公寓小區內配套建設醫院、健身娛樂、文化教育、圖書資料、購物中心、銀行、郵局、交流活動、家政服務等設施服務用房，面積 11600 ㎡ 。 （ 4） 環境設計 在小區內規劃設計一個主要由綠色草坪、廣場噴泉、景觀游泳池、流動水渠、園藝小品、體育設施、兒童游戲樂園、樟樹（ 某某 市樹）、山茶花等名貴樹組合而成的休閑廣場，在綠色環境鋪 老年 公寓 建設 項目申請報告 33 排之間，設置健康通道，滿足業主晨練和與家人散步的需要。整個環境設計突出綠意、生態、健康、別致等特色，充分體現人與自然的和諧交融，突出濃厚的 某某 人文特色，使 入住老年人 身在戶內都同樣能感受生 態的美景和花鳥魚蟲的樂趣。 （ 5） 配套設施 道路按無障礙設計，出入口、通道應考慮輪椅通行和安裝扶手，室內地面應平坦、無高差；廚房和衛生間面積要適當加大；廁所應靠近臥室，并設長明燈；開關、門鈴和門窗把手等設施位置應適當降低；要進行防滑措施規劃；注意室內設施安全處置，戶內有緊急呼叫與電子安防系統。居室要陽光充分和通風。老年公寓小區內要有完備的配套設施和服務，如醫院、健身娛樂、文化教育、圖書資料、購物中心、銀行、郵局、交流活動、家政服務等。小區內配備正規定點醫院，醫院具備治療、搶救、咨詢的功能。 四 、土地利用合理 性分析 （一）節約和集約利用土地 按照建立資源節能型社會的目標要求，從統籌城鄉發展出發，優化城鄉用地結構，合理規劃布局，嚴格控制城區建設用地規模。 （二）土地利用與生態環境保護 水土流失嚴重，地質災害易發，生態環境脆弱，這已成為困 老年 公寓 建設 項目申請報告 34 繞我國經濟發展的主要因素之一。項目建設要按照保護和改善生態環境的原則，圍繞保障土地資源可持續利用目標，把在保護中開發，在開發中保護作為主要研究內容，在此基礎上，嚴格執行國家統籌環境保護和生態建設的土地利用調控指標和政策。 （三）規劃管理的保障措施 執照加強土地用途管制的要求，進一步 發揮土地利用對用地規模、結構、布局和時序的調控和引導作用，提出確保土地利用規模有效實施的政策、制度、機制和措施。 （四） 統籌區域土地利用問題 按照統籌安排各類各區域用地原則，圍繞促進區域合理分工協作和協調發展的目標，積極區域性產業結構調整。要通過合理布局，推進 某某 市產業結構的優化升級，逐步形成服務業全面發展的產業格局。 （五 ） 項目 土地利用有關指標計算 投資強度 投資強度 =項目固定資產總投資 /項目總用地面積 =21259萬元 / = 萬元 /畝 建筑密 數 建筑系數 =建筑物 基底 占地面積 /總用地面積 100% =12480㎡ /㎡ 100% ＝ % 容積率 老年 公寓 建設 項目申請報告 35 容積率 =總建筑面積 /總用地面積 =75600㎡ /㎡ = 綠化率 綠化率 =項目綠化用地 面積 /項目 占地面積 100% =14614㎡ /㎡ 100% ＝ % 項目土地利用指標表（詳見下頁） 某某 市老年公寓建設項目 土地利用指標表 序號 技術經濟指標 單位 數值 1 規劃用地面積 ㎡ 2 實際占地面積 ㎡ 3 總建筑面積 ㎡ 75600 4 建筑物占地面積 ㎡ 12480 5 道路、廣場、踏步、散水、溝渠、管線 ㎡ 18575 6 綠化面積 ㎡ 14614 7 建筑密度 % 8 容積率 9 綠化系數 % 32 10 項目總投資 萬元 21259 11 投資強度 萬元 /畝 五 、 征地拆遷和移民安置規劃方案 本項目無移民安置任務，故不作分析評價。 老年 公寓 建設 項目申請報告 36 第六章 環境和生態影響分析 城市是一個以人為主體，以土地和空間環境利用為特征，以聚集效益為目的，集約人口、經濟、科學和文化的大系統，它由自然生態 環境系統、技術經濟系統、社會系統三個子系統組成一個復雜的有機整體，三個子系統相互依存、相互制約、相互影響。自然生態環境系統具有為人類活動提供物質資源的功能和再生能力，如果自然生 態環境系統遭到破壞，將造成整個大系統的破壞和失衡。因此， 在項 目決策中必須落實好環境保護的各項措施 。 一、 項目建設期對環境的影響 環境空氣影響分析 項目施工期間對環境空氣的污染主要來自施工揚塵。施工現場粉塵和揚塵的產生量在不同的施工情況下變化很大，各種粉塵和揚塵在晴朗、干燥、有風的天氣下，將會對周圍環境空氣產生較大影響。為此要求項目 施工時，在施工現場周圍按規定修筑防護墻及安裝遮擋設施，實行封閉式施工，對有可能產生二次揚塵的作業面應灑水降塵，車輛出工地時應進行沖洗，防止隨車帶走泥土，同時對運輸土石方等的車輛采取密閉措施，防止沿路拋灑，污染城市環境。 地表水環境影響分析 項目施工期所產生的污水主要有基礎施工中的泥漿水，建材 老年 公寓 建設 項目申請報告 37 沖洗水，車輛出入沖洗水等生產污水和施工人員所產生的生活污水等。類比資料表明施工期生產污水中懸浮物，石油類，生活污水中 BOD COD、懸浮物，超過 GB89781996《綜合污水排放標準》表 4 中一級標準。 考慮到項目 施工期的短期行為，要求對施工場地所產生的污水應加強管理、控制、沖洗石料等建材，所排放的污水應設置專門溝渠，經格柵沉淀池處理；生活污水應設置化糞池處理，經處理后的施工廢水和生活污水排入開發區排水管網。采取上述措施后可以減少施工期生產、生活污水中的污染物濃度，但不能滿足《綜合污水排放標準》表 4中一級標準，受納水體有一定的影響。 聲學環境影響分析 施工期間對周圍聲學環境的影響主要來自于各種機械作業產生的噪聲及振動。還有運輸工具所產生的噪聲，根據類比資料，項目擬采用的部分施工機械設備和將產生的噪聲值及相應的噪聲 限值。晝間即使距聲源 40m處，許多施工機械的噪聲值仍超過了相應的建筑施工場界限值，對施工現場周圍環境產生較大的噪聲影響。因此項目施工應嚴格執行；建筑施工噪聲申報登記制度，在工程開工前 15 日內向所在地轄區環保局提出申報，填寫《建筑施工場地噪聲管理審批表》，經批準后方可開工。對施工機械設備要采取有效的降噪減振措施，如加彈性墊，包覆和隔聲罩等辦法，機動車輛進出施工場地應禁止鳴笛，夜間 (22 時至次日 6時 )嚴禁使用各種打樁機。在施工的各階段均應嚴格執行 老年 公寓 建設 項目申請報告 38 GBl252390《建筑施工場界噪聲限值》中的各項規定，將施工噪聲控制在限值以內。 固體廢物影響分析 施工期間所產生的固體廢物主要有基礎施工所挖掘的土石方、主體結構施工所產生的施工廢物抖以及施工人員的生活拉圾等，不含《國家危險廢物名錄》中的有害廢物，這些固廢物集中堆放、土方及時回填，垃圾及時清運 (須辦理準運證 )，交有關部門進行相關處理。 二、運營期環境影響分析 環境空氣影響分析 本項目生活耗能擬采用燃氣或電能，廚房油煙塵將采用負壓集中排煙道排放。 地表水環境影響分析 本項目廢水主要來源于生活污水，需排放的污水量約為154m3/d左右。其主要污染物為 COD、 BOD， SS、動植物油，污染物的產生濃度均超過了 GBS9781996《污水綜合排放標準》中的一級標準要求。本項目排污管道與市政排污管網相連接，污水經當地污水處理廠處理后，通過統一規范排污口排放。 聲學環境影響分析 本項目所在地區功能劃分為 3類區，環境保護目標為項目所在地聲環境質量，使其滿足 GB309693《城市區域環境噪聲標準》 老年 公寓 建設 項目申請報告 39 中 3 類標準要求。 固體廢物環境影響分析 在國家環境保護局環控 [(1994)]345號文《關于在全國開展固體廢物申報登記工作的通知》及《固體廢物申報登記工作指南》，固體廢物分 為危險廢物、一般工業固體廢物及其他廢物，1998 年國家環境保護周，國家經貿委和公安部聯合頒發了《國家危險廢物名錄》。 項目產生的生活垃圾，不含《國家危險廢物名錄》中的有害廢物。要求住戶形成垃圾分類袋裝處理的習慣，生活垃圾交由環衛部門處理。樹立與小區環境相適應的環保意識。 綜上所述，項目在開發建設期對周圍環境會產生一定程度的影響，在全面落實各項保護措施情況下將污染影響可降至最小程度。要嚴格控制污染物排放并達到國家相應的標準。 本項目的環境評價以具有環境評價資格的單位作出的環境評價報告為依據。 三、水土流失防止措施 擬采取的水土保持措施主要包括： 施工單位應盡量避免雨季施工，隨時和氣象部門聯系，了解大雨的時間的特點，以便雨前將填鋪的松土壓實，爭取土料隨挖、隨運、隨鋪、隨壓，減少松散土的存在；如必須在雨季施工時，要做好場地排水工作，保持排水溝暢通。 老年 公寓 建設 項目申請報告 40 施工場地應注意土方的合理堆置，與下水道和河道保持一定距離；建筑材料及未及時清運的棄土，在大風大雨天氣要用蓬布嚴密遮蓋。 工程施工中要做好土石方平衡工作，開挖的土方應盡量作為施工場地平整回填之用。如果有棄土，應及時妥善處理。 工程施工尤其是 開挖作業盡量做到分期、分區進行，不要全市、全面鋪開，以縮短單項工期。 棄土臨時堆放場地中，若有相對比較集中的地方，其周邊應挖好排水溝，對裸露表層進行清理、整地、植物恢復等，避免雨季時的水土流失。堆土的邊坡要小，盡量壓實，使期少占地且不易被雨水沖刷造成流失。 加強施工管理，強化對工人關于水土保持的教育工作。 考慮到即使采取了上述措施，施工期間一次暴雨造成的水土流失量也會相當大，因此各個施工隊必須隨時配備一定數量的防護物，在暴雨未下之前將易受侵蝕的裸露地面覆蓋起來，以減少雨水直接沖刷，從而降低水土流失量 。 四 、環境影響綜合評價 項目施工期環境影響評價結論 項目在建設過程中所排放的噪聲、廢氣、廢水、固體廢物，若不采取污染防治措施將對區域環境造成污染。施工場界噪聲可通過采取距離衰減、限定高噪聲設備作業時間等措施減輕污染， 老年 公寓 建設 項目申請報告 41 將噪聲影響降到最小程度，通過灑水降低 TSP濃度；污水修建臨時化糞池處理后排放；在采取適當的污染防治措施后，施工期對環境產生的影響較小，且隨著施工的結束，其影響將消除。 項目營運期環境影響評價結論 項目建成投入使用后，對環境產生影響的主要有：生活污水和生活垃圾。生活污水經國標三級化糞池 處理達標后排放。生活垃圾分類收集，可回收的垃圾采用袋裝、定點堆放、定期回收，做到日產日清。在采取以上污染防治措施后，生活污水和生活垃圾對環境影響較小。 綜上所述，在采取本報告提出的污染防治措施情況下，從環境保護角度而言，擬建項目采取的環保、水土保持等措施是切實可行。 老年 公寓 建設 項目申請報告 42 第七章 經濟影響分析 一、經濟費用效益分析 （一） 投資估算依據 （ 1）國家計委和建設部計投資（ 1993） 530 號《關于印發建設項目經濟評價方法與參數的通知》。國家計委和建設部發布的《建設項目經濟評價方法與參數（第二版）》； （ 2）國家發展計劃委員會辦公廳計辦投資（ 2021） 15 號國家計委辦公廳關于出版《投資項目可行性研究指南（試用版）》的通知； （ 3） 2021年《湖北省建筑工程消耗量定額及統一基價表》、《湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價表》、《湖北省市政工程消耗量定額及統一基價表》、《湖北省土石方工程消耗量定額及統一基價表》； （ 4）參照 某某 州建設工程造價管理站《 某某 州各縣（市）工程材料 2021年 4季度 市場信息價》 （ 5）各種建筑物的室內給排水、供配電、弱電等系統