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住宅質量保證書,住宅使用說明書-資料下載頁

2025-10-16 12:54本頁面

　　

【正文】水管暗敷；戶內給水管采用PPR管，戶內排水管采用UPVC管；（四）房屋交付時，給、排水管已鋪設至各用水點，系統已進行水壓及閉水實驗并合格，請勿隨意更改管路；（五）業主裝修時不得封閉或阻擋排水立管上的維修檢查口；在使用過程中嚴禁將紙張、砂石、水泥及其他裝修垃圾丟入下水管道。六、供電（一）每戶的配電負荷為68KW（根據具體戶型確定），業主不得超負荷使用，業主在使用中自覺遵守國家、行業、成都市有關居民用電安全的各項法律、法規；（二）每戶設獨立電表計量，按供電部門的規定收費，電表集中設置的戶表工程，遠程集中抄表由物管公司統一管理及抄表；（三）戶內管線暗敷，每戶設開關箱一個，內設照明、普通插座、廚衛插座、空調插座回路，業主裝修時不得隨意更改或增加回路；（四）每戶戶內預留等電位盒，由業主二裝時連接到位。七、弱電系統（一）本小區每戶設有可視對講系統，管線及設備已安裝到位，業主不得更改管線及設備；（二）每戶一對電話線進戶，由業主自行申請開通；每戶設一個網絡端口；每戶設1個電視端口。八、供氣（一）小區內采用城市供氣管網供應燃氣；業主入住后不得自行改裝或封閉煤氣管道或隱蔽用氣計量表，如需改動，須經燃氣公司同意并派專人施工；（二）業主須安裝強排式熱水器。九、消防（一）小區內所有消防設施，若無火警，切勿隨意動用；（二）消防通道內嚴禁堆放各種雜物，防火門隨時保證暢通。十、門窗及空調外機（一）住宅安裝的彩鋁門窗，在遇大雨、大風時應關嚴，以防風力過大吹壞門窗而墜落傷人；（二）業主不得改變入戶門及窗戶原設計風格及樣式，門窗護欄不得拆除；（三）空調外機應安裝在預留位置，業主安裝空調外機時應加冷凝水托盤，并將冷水接入對應的排水管內。十一、屋面、露臺、陽臺（一）屋頂、露臺不可隨意覆土，不可放置大型花槽、水池或假山；（二）為保護屋面保溫隔熱層和防水層不受損壞，屋頂、露臺不可鉆孔和使用膨脹螺栓；（三）不得破壞露臺上鋪設的剛性層或保護層，由此造成的屋面滲漏由業主負責；（四）陽臺上不得加砌磚墻。十二、其他（一）廚房、衛生間、生活陽臺及屋面均設有防水層，業主接房后請勿破壞防水層；（二）業主在進行室內裝修前，須在物業管理公司辦理相關手續并提交裝修方案進行審核后，方可施工；（三）業主在裝修時的外加荷載不得超過設計荷載；如因業主在裝修時未按物業管理公司的審核意見辦理，由業主自行承擔擅自加大樓面荷載而造成安全隱患的一切責任及后果；（四）物業管理公司負責公共設施、設備、道路及綠化的維護，各業主不得擅自占用或改變其用途，否則由違反規定的業主承擔有關責任。十三、用戶未遵照《住宅使用說明書》造成的質量問題，我公司不承擔保修及相關責任；因用戶使用不當或擅自改動，造成房屋質量受損或其它用戶損失，由用戶自行承擔相應責任。成都天之府實業有限公司年月日四季豪廷二期安裝部分在結算時，由于漏報了熱縮式電纜頭。經省建四公司與成都天之府實業有限公司協商，同意用簽證單的形式將熱縮式電纜頭上報甲方。數量如下： 2樓：熱縮式電纜頭，五芯，（240mm178。：8個；185mm178。：4個；120mm178。：6個；70mm178。：4個；50mm178。：28個；35mm178。：6個；25mm178。：20個；16mm178。：12個 3樓：熱縮式電纜頭，五芯，（185mm178。：2個；120mm178。：2個；95mm178。：6個；50mm178。：8個；35mm178。：2個；25mm178。：4個；16mm178。：2個）4樓：熱縮式電纜頭，五芯，（240mm178。：4個；120mm178。：2個；95mm178。：2個；50mm178。：28個；25mm178。：12個；16mm178。：4個）4樓：熱縮式電纜頭，三芯，16mm178。：14個第五篇：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》近來新樓入住時，很多住戶都拿到了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這是去年9月剛開始實施的新的住宅質量保證制度所要求的。現在購買現房和入住前，不僅要檢查開發商“五證”是否具備，而且應該要求開發商提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。《住宅質量保證書》應當包括以下內容：1．工程質量監督部門核驗的質量等級。2．地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。3．正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其它部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：1．開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位。2．結構類型。3．裝修、裝飾注意事項。4．上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明。5．有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項。6．門、窗類型，使用注意事項。7．配電負荷。8．承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明。9．其它需要說明的問題。購房人應該仔細檢查《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是否列明了以上項目，這些都是與今后生活息息相關的大問題，切不可粗心大意。

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