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商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定-資料下載頁

2025-10-24 14:31本頁面

　　

【正文】設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；門、窗類型，使用注意事項；配電負荷；陌生墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；其他需說明的問題。第九條住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。第十條《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提供給用戶。第十一條《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套（幢）發放。每套（幢）住宅均應附有各自的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。第十二條房地產開發企業在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，開發企業不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自改結構，造成房屋質量受損或者其他用戶損失，由責任人承擔應責任。第十三條其他住宅和非住宅的商品房，可參照本規定執行。第十四條本規定由建設部負責解釋。第十五條本規定從1998年9月1日起實施。第五篇：建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定1998年5月12日建設部第一條?為了加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售后服務質量和水平，維護商品住宅消費者的合法權益，制定本規定。????第二條?本規定適用于房地產開發企業出售的商品住宅。????第三條?房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充規定。????第四條?《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。????第五條?《住宅質量保證書》應當包括以下內容：????工程質量監督部門核驗的質量等級；????地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；????正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：????屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；????墻面、頂抹灰層脫落1年；????地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供次期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部件、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。????用戶報修的單位，答復和自理的時限。????第六條?住宅保修期從開發企業竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于本規定第五條規定的期限。房地產開發企業可延長保修期。國家對住宅工程質量保修期只有規定的，保修期限按照國家規定執行。????第七條?房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當時交付驗收手續、并收用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。????第八條?《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：????開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；????結構類型；????裝修、裝飾注意事項；????上水、下水、電、燃氣、熱氣、通訊、消防等設施配置的說明；????有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；????門、窗類型，使用注意事項；????配電負荷；????陌生墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；????其他需說明的問題。????第九條?住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。????第十條?《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提供給用戶。????第十一條?《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套（幢）發放。每套（幢）住宅均應附有各自的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。????第十二條?房地產開發企業在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，開發企業不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自改結構，造成房屋質量受損或者其他用戶損失，由責任人承擔應責任。????第十三條?其他住宅和非住宅的商品房，可參照本規定執行。????第十四條?本規定由建設部負責解釋。????第十五條?本規定從1998年9月1日起實施。

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