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福州市城市住宅小區物業管理辦法公寓住宅-資料下載頁

2026-04-29 14:09本頁面

【導讀】安全、整潔、便利、優美的居住環境，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于福州市市區具備相應生活配套設施的住宅小區的物業管理。交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治。相結合，屬地管理與行業管理相結合的原則。關規定，協調物業管理有關問題，對物業管理企業實行行業管理。督轄區內住宅小區物業管理，受理有關物業管理的投訴。其他職能部門按照各自職責對住宅。小區物業管理的相關工作進行指導和監督。第五條住戶享有參與物業管理和良好居住環境的權利；有遵守法律、法規和物業管理規定，維護物業公共利益的義務。開發建設單位，及時組織召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。業主委員會可邀請居民委員會等有關單位人員參加物業管理工作。第十條物業管理公司承擔住宅小區的物業管理事務，應與業主委員會簽訂書面合同。住戶應當按照規定和約定繳納物業管理服務費。住宅小區的生活垃圾的轉運由環衛部門負責。

　　

【正文】籌集；配套設施交接后，應建立專項維修資金，由產權單位、業主籌集。第二十七條住宅小區開發建設單位違反本辦法第十六條規定的，由房地產管理部門責令限期履行；逾期不履行的，市房地產管理部門不得辦理商品房預售。第二十八條開發建設單位不按規定撥付物業管理基本金的，由房地產管理部門責令限期撥付，并按每日３ ‰ 追繳滯納金。第二十九條違反本辦法第十八條規定，不提供物業管理用房或將物業管理用房轉讓、出租、改作他用的，由房地產管理部門責令改正，并可處以１００００元至３００００元罰款。第三十條未取得資質證書從事物業管理經營的，由市房地產管理部門責令停業，沒收非法所得，并可處以１００００元至２００００元罰款。第三十一條物業管理公司違反本辦法，有下列行為之一的，業主委員會可以解除合同；情節嚴重的，市房地產管理部門可以降低其資質等級，直至吊銷物業管理資質證書：（一）不履行合同的；（二）管理制度不健全、管理混亂的；（三）擅自擴大收費范圍，提高收費標準的；（四）擅自改變房屋和公用設施用途的。中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 7 頁共 7 頁第三十二條違反本辦法第二十條、第二十四條規定的，由區房地產管理部門責令停止違法行為，限期修復、恢復。第三十三條對無故不交納物業管理服務費的住戶，物業管理公司可以要求其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理公司可以向人民法院起訴。第三十四條當事人對行政處理決定不服的，可以依法申請復議或向人民法院起訴；逾期不申請復議或起訴，又不履行處理決定的，由作出行政處理決定的機關申請人民法院強制執行。第三十五條綜合商住樓、高級公寓、別墅區等建筑物，參照本辦法委托物業管理公司實施物業管理的，其物業管理標準可以高于住宅小區的標準。市轄縣（市）的住宅小區物業管理，參照本辦法執行。第三十六條業主大會組織辦法、物業管理移交辦法和基本金使用管理制度，由市房地產管理局制定，報市人民政府批準后施行。第三十七條本辦法由福州市人民政府負責應用解釋。

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