個人住房商業性借款合同[合集五篇]-資料下載頁

　　

【正文】 _________電話：_________郵政編碼：_________甲方向乙方申請借款，乙方經審查并根據同意發放貸款。為明確各自的權利、義務，甲乙雙方遵照有關法律規定，經協商一致，訂立本合同，以便共同遵守執行。第一條借款金額甲方向乙方貸款人民幣（大寫）_________。第二條借款用途甲方借款將用于_________。第三條借款期限甲方借款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。第四條貸款利率和利息貸款利率按_________息_________計算，按_________結息。貸款利息自貸款轉存到甲方指定的賬戶之日起計算。在合同有效期內，如遇利率調整，按人民銀行規定調整。第五條用款計劃甲方的分次用款計劃為：（1）_________年_________月_________日_________元；（2）_________年_________月_________日_________元；第六條提款方式甲方借款采取_________（直接提款／專項提款）方式，按照本合同約定的用款計劃轉入_________單位在乙方開立的存款戶內。第七條還款方式本合同項下的貸款本息采用_________（月均還款法／累進還款法）歸還。累進還款法_________（逐年／每隔_________年）按_________％遞增還款額。第八條還款計劃1．甲方從支用借款的次月開始，按月償還貸款本息。還本付息日期定為每月_________日至_________日。2．采用月均還款法，每月歸還貸款本息_________元。3．采用累進還款法，甲方分次歸還貸款本息為：（1）第_________年每月_________元；（2）第_________年每月_________元；第九條貸款的償還1．甲方保證按第八條確定的還款計劃歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應還款額存人在乙方開立的存款賬戶內，乙方有權按還本付息計劃自行收回。2．甲方如提前一次歸還全部貸款本息，應在還款日前_________個營業日內通知乙方，并征得乙方同意。乙方已計收的貸款利息不再調整。甲方最后一次歸還的貸款本金部分，乙方按其實際使用期限相應的借款利率計收利息。第十條合同的變更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當事人的任何一方要求變更合同內容或解除合同需以書面形式提前一個月通知合同的其他有關當事人。未達成協議前，原合同繼續有效。第十一條借款擔保為保證本合同的履行，甲方提供抵押、質押、第三方保證或抵（質）押加第三方保證作為本合同的擔保，乙方與抵押人、出質人或（和）第三方保證人另行簽訂《抵押合同》、《質押合同》或（和）《保證合同》作為本合同的從合同。第十二條甲乙雙方的主要權利和義務1．甲方有權要求乙方按合同約定發放貸款；2．甲方應按合同約定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息；3．甲方必須按約定用途使用貸款，不得將貸款挪作他用；4．甲方應按乙方要求定期提供其有關經濟收入的證明；5．乙方有權檢查貸款的使用情況；6．乙方應按合同規定期限及時發放貸款。第十三條違約責任1．甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權對違約使用部分在違約使用期間按_________計收利息；2．甲方未按本合同規定歸還全部貸款本息或連續二期以上未按合同約定的分次還款計劃償清的貸款為逾期貸款，乙方有權對逾期貸款在逾期期間按_________計收利息；3．在合同有效期內，甲方發生下列情況之一的，乙方有權停止發放尚未劃付的貸款，并通過提前行使擔保債權或其他方式提前收回已發放的貸款本息；（1）甲方未按合同規定用途使用貸款；（2）甲方拒絕或阻撓乙方對貸款使用情況進行監督檢查；（3）甲方向乙方提供虛假的證明材料；（4）甲方與其他法人或經濟組織簽訂有損乙方權益的合同和協議；（5）設有第三方保證或（和）抵押（質押）的借款合同，保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，或（和）抵押人（出質人）違反抵押合同（質押合同），或抵押物（質物）因意外毀損不足以清償本合同項下的貸款本息時，甲方無法落實符合乙方要求的新保證或（和）新抵押、質押）；（6）甲方死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人、監護人拒絕履行借款合同；（7）甲方發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的39。行為。4．由于乙方的原因未能按合同規定及時發放貸款，給甲方造成損失的，乙方應按影響天數和數額，每天付給甲方萬分之_________的違約金。第十四條本合同爭議解決方式甲、乙雙方在本合同履行期間發生爭議的，可以通過協商解決，也可以直接向乙方所在地的人民法院起訴。在協商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍須履行。第十五條甲、乙雙方同意約定的其他事項：1．甲方違反本合同自愿接受強制執行；2．_________。第十六條本合同未盡事宜，甲、乙雙方按國家有關法律、法規和金融規章執行。第十七條本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，至合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。第十八條本合同正本一式_________份，甲、乙雙方各執_________份，有保證人或（和）抵押人（出質人）的，提供保證人或（和）抵押人（質押人）一份；副本_________份。甲方（簽章）：_________乙方（蓋章）：_________ 法定代表人或授權代理人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________個人住房借款合同7甲方(借款人、抵押人)：身份證件名稱及號碼：住所：聯系電話：郵政編碼：開戶金融機構：賬號：乙方(貸款人、抵押權人)：住所：聯系電話：郵政編碼：丙方(保證人，即開發商或售房單位)：住所：聯系電話：郵政編碼：開戶金融機構：賬號：第一章總則第一條簽訂合同依據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》等法律、法規和規章制度。第二條當事人各方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，簽訂本合同，并承諾嚴格履約。第三條本合同包括借款、抵押、保證等內容。第二章貸款第四條借款用途見本合同第四十六條。第五條借款金額見本合同第四十七條。第六條借款期限見本合同第四十八條。第七條貸款利率見本合同第四十九條。本合同項下貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，于下年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新的利率。但借款期限在1年以內(含1年)的，執行本合同利率，遇法定利率調整不調整合同利率。國家法定利率調整時，乙方有義務直接執行中國人民銀行有關規定，不再另行通知甲方。第八條劃款方式甲乙雙方約定采用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內。賬戶名及賬號見本合同第五十條。第三章還款第九條還款原則借款期限在1年以內(含1年)，實行到期一次還本付息。借款期限在1年以上的，甲方從貸款發放的次月起償還貸款本息。在還款期內每月償還一次貸款本金及利息，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則，甲方還入款項按照“期前欠息當期利息本金”的順序依次入賬。第十條還款總期數甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數，具體約定見本合同第五十一條。第十一條還款方法甲方借款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息一次性清償的還款方法。甲方借款期限在1年以上的，甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種，具體約定見本合同第五十二條。一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。每月還款額=月利率(1+月利率)還款總期數1貸款本金二、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額=貸款本金還款總期數+(貸款本金累計已還本金)月利率第十二條還款方式甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見本合同第五十三條。一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款。活期存款賬戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的，須簽訂《代扣還款委托書》，并在乙方指定的營業網點開立還款專用的活期存款賬戶。如甲方提供的個人賬戶出現凍結、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的，甲方須及時向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。如甲方在借款期內要變更指定還款賬戶，須提前天向乙方提出申請，經乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期后方可實施。二、柜面還款方式即甲方在還款期內的任何一個工作日直接到乙方規定的營業柜臺以現金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的，應將所有拖欠款項和當期還款額一并交納。第十三條提前還款甲方提出提前還款時，須于預定的提前還款日前個工作日向乙方提出書面申請，經乙方審核同意，可提前償還部分或全部貸款。甲方申請提前部分還本，經乙方審核確認甲方未有拖欠本息及已還清當期本息后方可提前還款。提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數倍，并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協議》，在還款期限不變的前提下，就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。甲方申請提前清償全部貸款，經乙方同意，應先歸還當月應還貸款本息，再還清全部剩余貸款。乙方按合同約定的利率已計收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調整而調整。第十四條延長還款期限甲方在本合同履行期間，如因客觀原因導致不能按照合同約定按期歸還借款，須提前個工作日向乙方申請延長借款期限，經乙方批準后，雙方簽訂延期還款協議并辦理延長還款期限等有關手續。甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執行，并根據貸款余額、剩余期限及新利率重新計算月均還款額。已計收的利息不再調整。第四章貸款擔保第十五條本合同項下的貸款擔保為抵押加階段性保證。抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押，在甲方取得該房屋《房屋所有權證》、并辦妥抵押登記之前，由丙方提供連帶責任保證。第十六條本合同項下擔保條款的效力獨立于本合同。第十七條抵押物抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購買的房屋，具體內容見本合同第五十四條。第十八條抵押擔保范圍抵押擔保的范圍包括本合同項下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現債權而發生的費用(包括處分抵押物的費用等)。第十九條本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束，見本合同第五十五條。第二十條甲方取得所購房屋的《房屋所有權證》后，必須立即依照法律規定辦妥抵押物的登記手續。抵押登記費用由甲方承擔。第二十一條抵押期限抵押擔保的期限自所購房屋取得房屋所有權證并辦妥抵押登記之日起至擔保的債權全部清償之日止。第二十二條抵押期間，甲方應將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方，由乙方代為保管。第二十三條抵押期間，如果因第三人的行為導致抵押物價值減少的，甲方應將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：一、提前清償貸款。二、轉為定期存款，存單用于質押。三、用于修復抵押物，以恢復抵押物價值。具體約定見本合同第五十六條。在借款人未足額清償債務或抵押物價值未恢復之前，甲方不得動用此筆款項。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。第二十四條抵押關系終止甲方還清全部借款本息及其他應付款項后，則抵押關系終止。抵押終止后，當事人應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。第二十五條保證范圍保證擔保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現債權而發生的相關費用等。第二十六條保證方式在保證期間，丙方愿對甲方的債務承擔連帶責任，如甲方未能依照合同約定按時償還貸款本息或相關費用，乙方有權要求丙方就全部債務承擔保證責任，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。第二十七條保證期間保證期間自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權證》，辦妥房產保險和抵押登記，并將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方代為保管之日止。第二十八條除以下情況外，甲方與乙方協議變更借款合同的，無需得到丙方的同意：一、延長借款期限。二、增加借款金額。第二十九條保證期間，遇國家法定利率調整而變更借款合同利率的，無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認。第五章保險第三十條保險一、本合同簽訂以后，甲方須辦理抵押財產保險。有關保險手續可到乙方認可的保險公司或委托乙方辦理。保險期限屆滿日不能遲于本合同項下的借款期限屆滿日。保險期滿，甲方未能清償本合同項下全部債務時，甲方須對抵押物續辦保險，在債務存續期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險。投保金額不得低于貸款本息，保險費由甲方負擔。二、甲方應將保險單正本交由乙方保管。保險期間，抵押房屋如發生保險責任以外的毀損而不足以清償本合同項下全部債務時，甲方應重新提供乙方認可的抵押物，并辦妥保險手續。三、保險單必須注明乙方為保險第一受益人，并在保險單中特別約定，一旦發生保險事故，保險人應將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：(一)提前清償貸款。(二)轉為定期存款，存單用于質押。(三)用于修復抵押物，恢復抵押物價值。具體約定見本合同第五十七條。第六章權利和義務第三十一條甲方的權利和義務一、甲方有了解、咨詢、知悉購房借款有關事項的權利。二、甲方有義務保證其向乙方提供的借款有關資料、文件的真實性。三、甲方有權依本合同的約定獲得相應的借款。四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下，甲方有權自行居住，或者征得