專項(xiàng)維修資金管理辦法-資料下載頁

　　

【正文】 人身安全的情形。發(fā)生緊急情況時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆的，由村(居)委會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)(以下統(tǒng)稱“申請(qǐng)人”)。遇本條第一款第(一)項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)提交電梯質(zhì)檢部門或電梯檢測機(jī)構(gòu)的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)出具的現(xiàn)場確認(rèn)證明。遇第(二)項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)提交公安消防機(jī)構(gòu)或公安派出所的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)出具的現(xiàn)場確認(rèn)證明。遇其他情形的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)出具的現(xiàn)場確認(rèn)證明。第十八條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急情況的，申請(qǐng)人按以下程序申請(qǐng)列支維修資金：(一)發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情形時(shí)，申請(qǐng)人立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)，編制緊急維修方案。同時(shí)，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會(huì)或村(居)委會(huì)，并持相關(guān)材料向所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。(二)申請(qǐng)人立即組織實(shí)施維修、更新或改造，同時(shí)將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示7日。(三)工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)在7日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)有5名以上業(yè)主委員會(huì)成員、受益業(yè)主或所在地村(居)委會(huì)人員參加。(四)工程完工通過驗(yàn)收后，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)向區(qū)房屋行政主管部門提交相關(guān)材料申請(qǐng)列支。符合規(guī)定的，區(qū)房屋行政主管部門將工程決算書、緊急維修業(yè)主分?jǐn)傎Y金明細(xì)表、施工合同、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等材料在小區(qū)顯著位置公示7日。(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。第十九條 經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意，選擇若干小區(qū)作為試點(diǎn)，建立房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶，將小區(qū)增值收益轉(zhuǎn)入應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶。當(dāng)項(xiàng)目出現(xiàn)緊急情形時(shí)，在應(yīng)急解危專項(xiàng)資金賬戶余額內(nèi)申請(qǐng)使用維修資金。第二十條 申請(qǐng)人應(yīng)與施工企業(yè)簽訂維修和更新、改造工程項(xiàng)目施工合同。第二十一條 維修項(xiàng)目工程預(yù)(決)算總金額在2萬元以上的，應(yīng)委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程造價(jià)審核。鼓勵(lì)申請(qǐng)人采取招投標(biāo)方式選擇施工企業(yè)，鼓勵(lì)申請(qǐng)人聘請(qǐng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程監(jiān)理，工程預(yù)(決)算造價(jià)審核、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理、檢測鑒定相關(guān)費(fèi)用可計(jì)入工程維修成本，從維修資金中列支。第四章 監(jiān)督管理第二十二條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并轉(zhuǎn)交維修資金繳款憑證，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人持過戶協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理分戶賬戶更名手續(xù)。第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因造成房屋滅失的，由業(yè)主持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明等到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理余款退回手續(xù)后到專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬余額，并辦理分賬戶注銷手續(xù)。第二十四條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市維修資金管理機(jī)構(gòu)發(fā)送維修資金對(duì)賬單。維修資金已劃轉(zhuǎn)給業(yè)主大會(huì)管理的，應(yīng)同時(shí)向市維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金對(duì)賬單。市維修資金管理機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中維修資金使用和賬面余額的查詢。第二十五條 各區(qū)人民政府應(yīng)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)，保障工作經(jīng)費(fèi)，配備工作人員，負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理和使用工作。維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。第五章 附則第二十六條第二十七條 本辦法執(zhí)行。第二十八條本辦法所稱“日”為“自然日”。本辦法自發(fā)布之日起施行。各縣(市)參照本辦法由市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第五篇：唐山住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法唐山市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見稿）第一章總則第一條 為了加強(qiáng)本市住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第三條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第四條 市住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。其它縣（市、區(qū)）住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。財(cái)政、審計(jì)、國土資源、公安消防、市場監(jiān)管等部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。第五條 住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的維有。購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金交存至住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)指定的專用賬戶。開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)，尚未售出的房屋，應(yīng)當(dāng)先行交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，待房屋售出后，開發(fā)建設(shè)單位向購房人收取該房屋的住宅專項(xiàng)維修資金。第九條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理和業(yè)主自主管理的方式。未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)決定委托住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的，其住宅專項(xiàng)維修資金由住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。第十條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行作為專用賬戶管理銀行，設(shè)立專用賬戶。第十一條 業(yè)主交存住宅專項(xiàng)維修資金至專用賬戶之日起，以會(huì)計(jì)為基準(zhǔn)，按照人民銀行公告的利率計(jì)算利息，并轉(zhuǎn)入本金滾存使用。第十二條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行補(bǔ)建制度。本辦法實(shí)施前，未建立住宅專項(xiàng)維修資金的商品住宅，應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金，首期住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建。售后公有住房首期住宅專項(xiàng)維修資金按照每平方米三十元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，補(bǔ)建的住宅專項(xiàng)維修資金存入專用賬戶。第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行續(xù)交制度。業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時(shí)續(xù)交。住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)或業(yè)第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列原則分?jǐn)偅海ㄒ唬┳≌ㄖ^(qū)劃內(nèi)所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由住宅建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（二）整幢住宅、非住宅所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢住宅、非住宅業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（三）每個(gè)單元所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該單元業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬余額不夠支付維修和更新、改造費(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。涉及尚未售出的房屋，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出房屋的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金按照以下程序使用：（一）由物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會(huì)，或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會(huì)申請(qǐng)；（二）住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場勘察，明確列支范圍；（三）申請(qǐng)人制定維修和更新、改造方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由居（村）民委員會(huì)確認(rèn)；住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二十四條 發(fā)生下列危及房屋使用安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，可以不經(jīng)過業(yè)主雙三分之二表決同意，直接申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金，及時(shí)消除安全隱患：（一）電梯故障，經(jīng)市場監(jiān)管部門或者電梯制造單位出具安全評(píng)估報(bào)告的；（二）消防設(shè)施故障，經(jīng)公安消防部門出具整改意見的；（三）二次供水設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用的；（四）排水設(shè)施堵塞、爆裂的；（五）樓頂屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；（六）樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)的；（七）其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。第二十五條 申請(qǐng)應(yīng)急維修的，按照以下程序辦理：物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處核實(shí)后，住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)及時(shí)撥付工程預(yù)付款，由申請(qǐng)人組織維修。工程驗(yàn)收合格，由申請(qǐng)人持下列材料向住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撥付工程尾款。（一）經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核的申請(qǐng)材料；（二）相關(guān)主管部門出具的鑒定意見；（三）經(jīng)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具的審價(jià)報(bào)告。第四章監(jiān)督管理居（村）民委員會(huì)在住宅專項(xiàng)維修資金使用工作中，應(yīng)當(dāng)監(jiān)督、核查業(yè)主意見，受理業(yè)主舉報(bào)、投訴。第二十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)變更，分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金不足首期交存額百分之三十的，由交易雙方在辦理二手房買賣合同備案手續(xù)時(shí)補(bǔ)足。房屋滅失的，在注銷登記時(shí)，返還賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金。第三十條 住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，方便業(yè)主查詢賬戶中住宅專項(xiàng)維修資金的使用、增值收益和余額情況。第三十一條 住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全誠信系統(tǒng)，完善信用體系。對(duì)提供虛假資料騙取維修資金以及代收、挪用維修資金的單位和個(gè)人，納入誠信檔案。第五章法律責(zé)任第三十二條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十六條規(guī)定將房屋交付購房人的，由縣級(jí)以上人民政府住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)開發(fā)建設(shè)單位處一萬元以上三萬元以下罰款。第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位違反本辦法第十七條規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門責(zé)令限期整改；逾期不整改的，處一萬以上三萬元以下罰款。第三十四條 業(yè)主違反本辦法第十九條第二款規(guī)定，經(jīng)催交拒