鷹潭市住宅專項維修資金管理辦法-資料下載頁

　　

【正文】 列支：（一）依法應當由開發建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。第三十一條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，住宅專項維修資金可以按照國家有關規定用于購買國債。不得利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于抵押、質押等擔保行為。第三十二條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：（一）住宅專項維修資金的存儲利息；（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的所得收益，但業主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。第四章 監督管理第三十三條 房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時轉移，受讓方應當持相關材料到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中住宅專項維修資金余額不足首期應交存額30%的，受讓方應當在辦理分戶賬更名手續時按照規定續交住宅專項維修資金。第三十四條 房屋滅失的，在辦理注銷登記時按照下列規定返還住宅專項維修資金：（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；（二）公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金賬戶余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。第三十五條 市住宅專項維修資金管理機構在住宅專項維修資金劃轉業主大會前的代管期間，業主委員會在住宅專項維修資金劃轉業主大會后的自主管理期間，應當每年與專戶管理銀行至少核對1次住宅專項維修資金賬目。第三十六條 專戶管理銀行應當定期向市住宅專項維修資金管理機構及業主委員會發送住宅專項維修資金對賬單。市住宅專項維修資金管理機構及業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第三十七條 市住宅專項維修資金管理機構在住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，業主委員會在住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，應當每年至少1次向業主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；（二）發生列支的項目、費用和分攤情況；（三）業主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。第三十八條 住宅專項維修資金在劃轉業主大會前代管期間的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。住宅專項維修資金在劃轉業主大會管理后，經業主大會投票通過，業主委員會可以聘請專業機構對住宅專項維修資金的管理和使用進行審計和監督，審計監督費用可從住宅專項維修資金中列支。第三十九條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當按照財政部門的有關規定執行。財政部門應當加強對住宅專項維修資金的財務管理和會計核算制度執行情況的監督。第四十條住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。第四十一條 市房屋行政主管部門應當會同市財政部門組織相關單位對商品住宅、已售公有住房住宅專項維修資金交存和使用情況進行檢查，逐步規范和完善住宅專項維修資金的使用和管理。第五章 法律責任第四十二條 開發建設單位違反本辦法規定將房屋交付給購房人的，由區房屋行政主管部門責令限期改正；逾期不予改正的，每套處以5000元以上30000元以下罰款。第四十三條 違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，按照《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）的規定予以處理。第四十四條 違反住宅專項維修資金專用票據管理規定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》（國務院第427號令）的有關規定予以處理。第四十五條 專戶管理銀行違反本辦法規定，未向繳存人出具維修資金繳存憑證，或者未履行資金支出規定程序而支出資金的，或者發現資金支出違反本辦法規定而未向市房屋行政管理部門及時報告的，市房屋行政主管部門可以單方取消與專戶管理銀行的資金代管協議，情節嚴重的，依法追究專戶管理銀行的法律責任。第六章 附則第四十六條 市房屋行政主管部門可以依據本辦法制定實施細則。第四十七條 本辦法自2011年5月1日之日起施行。市長二0一一年三月二十五日第五篇：靖江住宅專項維修資金管理辦法靖江市住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備維修和正常使用，維護資金所有人的合法權益，根據《江蘇省物業管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》等法規規章，結合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于全市范圍內的商品住宅、售后公有住房的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督。本辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱專項維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新及改造的資金。本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。共用設施設備的除外；（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存專項維修資金。第十條《江蘇省物業管理條例》（2013年5月1日）施行后受讓土地的所建住宅物業配置電梯的（含商住項目），開發建設單位應當在竣工驗收前按照建筑面積20元/平方米的標準，交存資金專項用于電梯、消防等設施設備更新和改造。配置電梯的單一產權獨立式住宅不交存電梯、消防設施設備專項維修資金。第十一條商品住宅或與之結構相連的非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存首期專項維修資金。普通住宅、商業用房、單幢住宅業主按50元/平方米交存，帶電梯的住宅、非住宅業主按90元/平方米交存。第十二條開發建設單位在申請房屋預（銷）售許可證時，按照以下標準繳納專項維修資金：開發項目總建筑面積5萬平方米以下（不含5萬）的由開發單位在辦理商品房預售許可證時全額代繳專項維修資金；開發項目總建筑面積5萬平方米及以上的由開發單位在辦理商品房預售許可證時繳納總費用的30％，在辦理商品房銷售許可證時繳納總費用的70％。第十三條市住建部門應當根據本地區住宅建筑安裝工程第十九條專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。專項維修資金的使用應當享受國家的免稅政策。第二十條專項維修資金使用應當遵循方便快捷、受益人和負擔人相一致，以及風險分擔、業主互助的原則。（一）可以經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主一次性表決同意，由業主委員會在任期內執行。（二）可以區分所有，按照維修涉及利害關系的物業管理區域或棟或單元為單位，經維修利害關系范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主表決同意，決定專項維修資金使用。第二十一條對發生危及房屋安全情形需應急維修、更新和改造動用專項維修資金的，可以由物業服務企業、業主委員會、物業管理委員會、社區居（村）民委員會或相關業主提出申請，經代管部門或屬地政府組織相關專業人員現場確認，及時維修。第二十二條代管部門應當按照科學合理、規范高效、公開透明的原則，制定應急維修工作流程，并建立健全質量監督、招標投標、預決算和審計制度，加強監管。第二十三條應急單項維修費用在5000元以上的，應當經過審計并向業主公示；應急單項維修費用不足5000元的，可以（二）專項維修資金管理單位根據該小區的資金狀況及維修需要進行專業指導，并確定是否列入維修計劃，對確定進行維修的項目，需保存維修前圖片、申請報告等相關資料；（三）單項維修預算達到規定額度的，需書面或公示征求業主意見，一是書面征求意見需達到相關范圍內2/3業主同意；二是公示征求意見需相關范圍內1/3業主未書面反對，公示方式為小區公示或網上公示，征求意見的具體方式由專項維修資金管理單位指導確定；（四）組織維修；（五）造價審核；（六）劃撥資金。第二十七條專項維修資金管理單位應當建立維修定額制度，控制維修成本。專項維修資金的使用，應當進行造價審核，現場進行維修監理，相關費用從專項維修資金增值收益中列支。第二十八條下列費用不得從專項維修資金中列支：（一）依法應當由開發建設單位或施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備質保期內的維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修資金增值收益中列支。第三十三條專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部門的有關規定。專項維修資金票據的管理，應當按照財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。第五章 附則第三十四條拆遷安置住宅、政策性商品住宅、無物管老舊小區專項維修資金的管理參照本辦法執行。各鎮（街道、園區、辦事處）要抓緊推進業主委員會的組建，力爭業主委員會全覆蓋，并催促各業主繳納專項維修基金。第三十五條本辦法自2017年7月1日起施行，原《靖江市住宅共用部位共用設施設備專項維修基金管理辦法》（靖政辦發〔2004〕75號）同時廢止。抄送：市委各部門，市人大常委會辦公室，市政協辦公室，市紀委辦公室，市人武部，市法院、檢察院，市各群眾團體。靖江市人民政府辦公室2017年7月1日印發