城中村改造合作協議書-資料下載頁

　　

【正文】 事務 所審計后確認或經甲乙雙方協商確認。甲乙雙方按照《公司法》相關要求重組DJA投資董事會席位、重新指定管理人員、修改公司章程等。甲乙雙方共同協商確定DJA投資后續規劃、發展與具體實施。（六）此階段甲乙雙方的權利與義務甲方主要義務①甲方需確保此階段所有流程報批，政府方面的請示匯報、村民層面的走訪協調。②甲方需以股東借款形式確保此階段的所有報批費用、關系協調費用、項目保證金等全部資金需求，按持股比例應由乙方支付的部分需由甲方全額代付。③項目在此階段出現任何使得項目不能繼續進行的風險或事件（不可抗力除外），責任與后果須由甲方承擔。④與項目無關的費用應由甲方承擔。⑤甲方應保證與乙方合作的唯一性。⑥DJA投資的辦公場所須由甲方免費提供。甲方主要權利①甲方有按相關文件要求，組織與實施整個報批流程的權利。②甲方有按此協議要求乙方支付其代付（墊付）資金及相關財務費用的權利。③在項目進展過程中，甲方有權利要求乙方提供相關資質、報表、證件、資信證明等資料的權利，乙方應當配合。乙方的主要義務①乙方在此階段應當運用社會資源，積極協助甲方辦理 所有手續與流程。②乙方應當為甲方提供顧問、建議、咨詢及相關人員支 持的服務，確保甲方整個報批流程合規、高效進行。③如流程需要，乙方應向DJA投資提供自身相關資料。④如因村民或政府部門要求，需要乙方以自身名義出面，乙方不能拒絕，并積極創造條件，做好配合。⑤乙方應確保在XX市城改辦以批復文件形式將DDDD村納入市城中村改造計劃后的2個月內（以文件落款日為準）內將甲方前期代其支付的資金支付給甲方，具體內容見本條內第（五）款“乙方歸還甲方代付、代墊資金”。甲方需提供相應銀行支付憑證、合同、發票等支持性票據。但乙方支付甲方總額不能高于12000萬元（含甲方為乙方代付的1400萬元DJA投資的實收資本），超過的部分由甲方自身承擔，與DJA投資及乙方無關。乙方的主要權利①乙方保留項目所有階段的詳細知情權，甲方及DJA投資不得隱瞞。②乙方有拒絕甲方要求支付代付資金超出12000萬元的權利。③第一階段如在6個月內未完成，乙方有權利單方面宣布終止本協議，對甲方及DJA投資造成的不利后果由甲方承擔，且要求甲方支付違約金，具體見第三條違約責任款。二、第二階段時間起止：DDDD項目取得XX市城改辦將DDDD村納入市城中村改造工作計劃的批復后2個月內，乙方全額歸還甲方墊付的注冊資本金及甲方以股東借款形式支付的各階段報批費用、村民及政府部門維護成本、項目保證金支出及相關財務成本支出依照甲乙雙方持股比例應由乙方承擔而由甲方代其支付的資金起，DDDD項目整體運作結束止。（一）城中村改造方案批復市城改辦規劃管理處根據城中村工作處核定的人口、土地面積等內容提出規劃設計條件，委托設計單位編制控制性規劃并交由市城改辦主任辦公會審定后，由區城改辦組織編制改造村的改造工作方案(以下簡稱“方案”)。市城改辦審定方案，要求由改造主體將拆遷安臵資金足額存入市城改辦指定的銀行專用賬戶，同時由土地管理處組織對改造綜合用地之外的土地簽訂儲備土地征地補償協議，完成以上工作后下達方案批復。此階段需繳納項目拆遷安臵保證金。（二）DDDD項目后續手續辦理及開發后續《建設用地規劃許可證》等證照辦理及拆遷安臵、開發建設、銷售運營等。（三）第二階段所有收益與支出皆以DJA投資名義，甲乙雙方按《DJA投資公司章程》行使相應權利，承擔相應義務。（四）此階段甲乙雙方的權利與義務甲方主要義務①代表DJA投資協調與組織區城改辦對項目的現場踏 勘、方案論證，對方案要件的真實性進行核實，并對方案的科學性、可行性和合理性進行論證，依據論證結果對方案進行修改，確保市城改辦《城中村改造工作方案批復》早日下達。②代表DJA投資協調土地儲備中心、相關政府部門、村民及村委會做好相關地塊的《土地儲備協議》簽訂。③代表DJA投資辦理《建設用地規劃許可證》、《建設 工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《環境評價》等后續證照與手續的辦理。④乙方如因項目后續資金的需求需引入第三方，如在公平、公開、公正的前提下，甲方不得拒絕。⑤其他DJA投資及乙方的合理需求。甲方主要權利 ①甲方有權要求乙方為DJA投資組織協調項目資金，包括但不限于項目拆遷安臵保證金、項目后續建設、安臵、開發、銷售等所有后續資金的權利。②甲方有在公司章程權利內，參與DJA投資公司管理 的權利。③甲方有分配公司收益與紅利的權利。④《公司法》規定的其他的合法權利。乙方主要義務① 乙方應在DJA投資后續的整體規劃、策劃、勘探及 后續開發建設工作中提供技術及相關專業人員支持。② 已方應解決項目后續總投內約1111億元所有資金的義務。乙方有義務向甲方出具相應出資實力的資信證明及資金籌措安排計劃，作為本戰略協議簽訂的基礎條件。乙方主要權利①乙方有在公司章程權利內，參與DJA投資公司管理的權利。②乙方有分配公司收益與紅利的權利。③《公司法》規定的其他的合法權利。第三條 違約責任一、甲乙雙方應依約履行本協議，如有違約應承擔違約責任。二、如甲乙雙方在第一條陳述、承諾與責任中有虛假，且對另一方造成損失，應視為承諾方違約，應賠償另一方相應損失及人民幣1000萬元違約金。三、本協議簽訂后，如甲方不能在6個月內辦理完成第一階段所述報批流程，則視為甲方違約，甲方應支付乙方違約金人民幣1000萬元。三、如第一階段甲方已全部完成，而乙方未按協議要求全額支付給甲方前期代其支付的注冊資金及相關費用，則視為乙方違約，乙方前期資金投入甲方及DJA投資不予以退還，同時由乙方支付向甲方支付違約金人民幣3000萬元，同時乙方持有的DJA投資70%股權無償劃歸甲方所有。四、本協議簽訂后，甲乙任意一方中途退出合作或以行動表明（不配合對方甲方工作或不履行乙方義務）退出合作，不履行義務者應視為違約，應支付另一方違約金人民幣1000萬元。五、本協議部分條款若被確定無效，不影響其余部分的效力。當出現此種情況時，雙方應在一個月內協商，談判修改完善條款或者簽訂補充協議，但不的影響本協議的法律效力。第四條 變更、解除與未盡事宜變更、解除本協議須經雙方書面協商同意確定，任何一方無權單方面變更及解除。本協議未盡事宜經雙方協商同意后簽訂《補充協議》，作為本協議的有機構成部分。第五條 不可抗力一、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。二、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后2日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。三、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本協議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本協議項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協議任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除協議或暫時延遲協議 的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。4．本協議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本協議簽訂日之后出現的，使該方對本協議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、**、罷工，政府行為或法律規定等。第六條 保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經對方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為2年。第七條 爭議的解決甲乙雙方履行本協議發生爭議的，應協商解決。甲乙雙方任何一方向對方初次提出進行協商的書面要求后九十日內爭議仍未獲解決的，應將爭議提交人民法院，通過訴訟方 式解決。當任何爭議發生或任何爭議正在審判時，除爭議事項外，各方仍有權行使本協議項下的其他權利并應履行本協議項下的其他義務。第八條 生效與其他本協議有各方法人代表或授權代表簽字并加蓋公章后生效，至協議履行約束之日終止或協商終止。如有需要行政主管部門批準才能生效的條款，甲乙雙方有責任配合取得行政主管部門的批準。第九條 附 則一、本協議由甲乙雙方共同制定并履行。協議未盡事 宜，由雙方協商解決，簽訂補充協議。本協議及其附件的任何修改、修正或補充，其法律效力優先于本協議。二、本協議執行期間，任何一方發生分立、合并或法 定代表人變更等重大事項變化的，立即書面通知另一方。三、本協議正本一式陸份，甲乙雙方各執兩份，大居 安投資留存兩份，每份具有同等法律效力。甲方：SXAAAA有限公司 法定代表人（或授權代表）：EEEE建設投資有限公司 法定代表人（或授權代表）：SX 二○一三年七月二十三日〃XX