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房地產市場形勢分析與展望-資料下載頁

2025-10-26 06:32本頁面

　　

【正文】列入黑名單，對于違規、不講誠信的房地產企業實行貸款限制、土地限制，讓其自動退出市場競爭。（三）要適應發展趨勢，提升樓盤品位一方面，要優化環境，改善服務，吸引一批有實力的房地產企業，來懷化開發投資。另一方面，提升現有開發企業的實力。懷化市房地產開發企業雖多（在市本級從事房地產開發的企業有80余家），但仍處于“小、散、弱”水平。與市委、市政府提出的“構建商貿物流中心，建設生態宜居城市”的要求和人們消費需求品位提高已不相適宜，要引導房地產開發企業徹底改變“為賣房而建房”的落后思想，牢固樹立“綠色生態、環境優先”的意識，在項目開發上做到：功能配套人文化、小區環境生態化、建筑設計智能化、物業服務溫馨化，以創新求發展，以品牌促發展，以品質求效益。第四篇：2009年彭澤縣房地產市場形勢分析2009年彭澤縣房地產市場形勢分析今年由于國家實施寬松的貨幣政策和有通脹預期的誘因，導致我縣房地產市場提前結束調整而逐步升溫。一、2009年房地產市場急劇升溫據統計，我縣房地產市場今年表現好于預期，出現了投資加快、銷售增加、價格快速上漲和資金來源充裕等新情況。投資增長：逐季加快，回升勢頭明顯。在市場回暖、銷售增加等因素的帶動下，今年以來我縣房地產開發投資增長逐季加快。前三季度，%。銷售增加：三大需求集中釋放，市場銷售猛增。進入2009年，隨著市場的迅速升溫，首次置業需求、二次改善需求、投資投機需求集中釋放，房地產銷售大幅增加，在新區較好地段，甚至出現“一房難求”的現象。前三季度，%，創歷史新高。商品房銷售總額達2326萬元，%。，352套。價格上漲：價格環比連續上行。在成交量不斷放大的同時，房價也持續上漲，如教育一支路的新開樓盤價格，由年初的2000元/平方米連續上揚，到10月份單價已達到2300元/平方米。這是自年初以來，房屋銷售價格環比連續7個月正增長。資金充裕：國內貸款和個人按揭貸款增長明顯加快。受貨幣政策寬松、銷售量增加和直接融資增加三大因素的影響，今年以來房地產開發投資資金來源充裕，增長較快，有效緩解了開發商資金緊張的局面。尤其值得關注的是，國內貸款和個人按揭貸款增長明顯加快，占資金來源的比重明顯提高。供給回升：施工面積增速止跌回升，新開工面積強力反彈。前三季度。施工面積增速持續回升，新開工面積降幅收窄，表明隨著房地產市場的“量價齊升”和去庫存化進程的加快，開發商的市場信心正在逐漸恢復，企業擴大投資的意愿正在不斷增強。二、多種因素促進房地產市場逆勢上揚1．寬松的貨幣政策是直接原因房地產是典型的資金密集型行業，資金松緊對房地產運行有決定性影響。今年以來，為應對國際金融危機、促進住房消費，在適度寬松的貨幣政策作用下銀行信貸大幅增加，國家同時出臺了降低首付款比例、貸款利率優惠、減免交易環節稅費等一系列優惠政策，有效刺激了住房消費。2．核電效應帶動是間接誘因基于近年來我縣招商引資的力度不斷加大，尤其是帽子山核電站前期工程正在緊鑼密鼓的開展，拉動我縣三大產業的發展，城市化進度加快，發展前景非常樂觀。在經濟不景氣、金融市場發展緩慢、投資渠道有限的情況下，置業買房成為很多外出務工人員、高收入者保值、增值的首選。3．消費結構升級是重要基礎隨著居民收入水平的提高，基礎性生存性消費如食品、衣著類在消費支出中所占比重下降，發展性享受性消費如居住、醫療、教育、交通等在消費支出中比重上升。居民不再僅僅滿足于“居有所住”，而是向追求環境好、品位高的住房方向發展，從自主型向改善型需求轉化。今年以來房市升溫，與這一群體不斷增加是分不開的。第五篇：2013年房地產市場展望2013年房地產市場展望作者：房地產管理專家－李豪2012年房地產市場依然在“新國八條”政策之下渡過，整體市場情況明顯好于2011年，尤其是下半年。那么即將到來的2013年，房地產市場將如何？是否依然持續2011年的政策，或者是否有更嚴厲的政策呢？結合多種因素，我做一個大膽的預測：2013年房地產市場表面波瀾不驚，實際暗潮洶涌——表面量升價穩，實際上是土地與市場競爭，各大商企競爭加劇，未來房地產企業競爭是拼戰略、拼模式、拼資本、拼管理、拼人才。一、二線城市走暖，三、四線看量大開發商繼續兼并，小開發商依然難受復合地產、產業地產、旅游地產等多業態、復合型地產形勢逐步成為主流保障房進一步推動，房產稅擴大試點稅制改革，經濟回暖，股市不看好，樓市依然是主流各地地鐵大進軍，繼續推動城市化和城郊一體化大城市發展暫告一段落，城鎮鄉是下一波經濟發展和房地產發展的動力

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