物業(yè)公司寫字樓外墻清洗比選文件-資料下載頁

　　

【正文】 在軟、硬表面上都粘染。建筑物是最大污漬粘染表面，故污漬一旦粘染不及時清除，就會常期頑固的留存，使建筑物表面受到嚴(yán)重的污染。污垢有油基、水基之分。隨著人們生活水平的提高，工業(yè)迅速發(fā)展，污垢的種類越來越多，成分越來越復(fù)雜。污垢的質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于灰塵和污漬。污垢不及時清洗干凈就會在建筑物表面留下永存印跡而且失去光采。除以上三種污垢外，對于金屬建材而言還有另外一種污垢形式，就是變色。這是金屬與水、空氣中的某些物質(zhì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng)造成的如鐵銹、銅綠、金、銀、鋁的表面氧化變暗等。總之，建筑物所存在的位置、環(huán)境不同，污垢的成分和污染程度亦有所不同，有的光滑（如釉面磚）、有的粗糙（如水涮石）、有的易被酸堿腐蝕（如鋁合金門窗）、有的易被溶劑溶解（如丙酮可溶解化工涂料）。由于外墻的介質(zhì)有所不同，所以在清洗外墻前要分析外墻的成分和理化性質(zhì)及污染程度。成都大總管清潔公司一般外墻清洗有兩種方法：物理方法和化學(xué)方法。通常是將這兩種方法結(jié)合起來進(jìn)行，效果會更好。主要是通過外力使污垢脫離建筑物的外墻，具體方法是用水沖洗（或水噴淋），使污垢疏軟、剝離、融化，最后再用水沖洗干凈。該方法主要有于釉面磚、水涮石、馬賽克等外墻材料上的積灰、浮塵和泥沙、土渣等的去除作用，但其水量的消耗很大，再加之高壓噴射并且容易損壞外墻，而且對一些外墻的血漬、重垢則無能為力，故單獨(dú)使用這種方法實(shí)用性不大。化學(xué)清洗法是利用化學(xué)試劑對污垢進(jìn)行溶解、分離、降解等化學(xué)反應(yīng)，使外墻達(dá)到去垢、去銹、去污、脫脂等目的。外墻清洗劑一般成分為三類，即中性清洗劑、堿性清洗劑和酸性清洗劑，但以中性清洗劑為主，中性清洗劑的主要成分有表面活性劑、助洗劑和助劑，實(shí)際上它并非為絕對的中性，而是均帶有一點(diǎn)微堿性或微酸性，但一般稱為中性清洗劑，它的特點(diǎn)具有濕潤、乳化、分散和增多種功能。目前國內(nèi)外墻清洗單位大部分均用堿性、酸性清洗劑，而且鹽酸、氫氟酸使用得更為頻繁，正如《大家文摘報(bào)》所報(bào)道的，每年成都用萬噸劣質(zhì)清洗液（指鹽酸、氫氟酸）目前正悄悄地侵蝕成都高樓大廈美麗的外表，并漂灑到上海街道上，而且還流入上海排水系統(tǒng)中，成為這座城市的公害。所以說腐蝕性很強(qiáng)的酸性清洗劑如鹽酸、氫氟酸等，猶如一把雙刃劍，既可清除污垢，但又可以使基材受到損傷，使其強(qiáng)度、表面光潔度變差，而且氫氟酸對人體也是非常有毒的……，故根據(jù)國內(nèi)外清洗的現(xiàn)狀，需要特別注意選擇合適的外墻清洗劑。另外清洗前，還應(yīng)先用水沖洗或噴淋外墻表面，以減少清洗溶劑用量和增加使用溶劑的效果。化學(xué)清洗法的主要特點(diǎn)是適合于各種外墻污垢的清洗，并且速度很快，效果很高，一般只要清洗劑選擇適當(dāng)，一定清洗得很干凈。不過化學(xué)藥劑有一定的腐蝕性而且個別對環(huán)保有一定的影響，所以施工單位及操作人員還應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)那逑磩┖途G色環(huán)保藥劑。清洗設(shè)備一般包括水噴淋設(shè)備（高壓泵、水管及全部配套設(shè)備）、清洗劑噴射設(shè)備、施工設(shè)備（吊攔、吊板、機(jī)器人等）及其它防護(hù)用服，相關(guān)安全等輔助設(shè)備。針對污垢的成分、結(jié)構(gòu)，附著方式和外墻材料理化性質(zhì)及結(jié)構(gòu)，清洗劑一般采用表面活性劑和助劑配制成水基洗滌劑，使用時沖稀到一定濃度。對外墻上特殊污垢清洗，可按一般硬表面重垢污斑清洗劑設(shè)計(jì)配方，可以考慮加入有機(jī)、無機(jī)溶劑或磨料，或者配成合適的酸性洗滌劑，用來擦洗瀝青斑、粘附物和局部銹蝕等。一般在建筑物外墻整體清洗前進(jìn)行局部清洗。針對不同的外墻材料列出了幾種清洗劑的配方如表l—表8所示。表中給出了幾種清洗劑的配方。成都大總管保潔建筑物外墻清洗必須采取以下安全措施：1）施工人員必須持有高空作業(yè)上崗證。2）施工人員必須身體健康，不能喝酒、過度疲勞和情緒異常時登高操作。3）必須制訂《安全操作規(guī)程》并嚴(yán)格執(zhí)行。4）必須制訂《安全檢查規(guī)程》并嚴(yán)格執(zhí)行。5）設(shè)立安全檢查員工，專職檢查安全措施的落實(shí)情況，凡違反安全制度的，必須停止工作，經(jīng)整改安全后，方可繼續(xù)施工。在建筑物外墻清洗中，首先要注意的是施工人員的安全。為此，成都市地方標(biāo)準(zhǔn)《高處懸掛作業(yè)安全規(guī)程》。建筑物外墻清洗施工承接企業(yè)和員工必須嚴(yán)格執(zhí)行該安全規(guī)程中的條款。《建筑物外墻清洗施工方案》制定的原則、方法與內(nèi)容，在承接建筑物外墻清洗前，應(yīng)向客戶或業(yè)主提供擬定的《建筑物外墻清洗施工方案》，由客戶或業(yè)主。《建筑物外墻清洗施工方案》制定的原則1）高質(zhì)量的清洗施工工藝；2）絕對的安全保證措施；3）優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量、服務(wù)體系；4）合理的價(jià)格和公開的材料用量、用工量核定，使客戶或業(yè)主放心。《建筑物外墻面施工方案》的方法與內(nèi)容1）調(diào)閱有關(guān)該建筑物夕I、墻面裝飾材料的技術(shù)資料和證明文件。2）實(shí)地確實(shí)資料、文件與該建筑物外墻面的實(shí)際裝飾材料是否相符。3）調(diào)閱或?qū)嵉販y量該建筑物外墻的實(shí)際面積。4）確認(rèn)該建筑物外墻面需清洗表面的實(shí)際面積。5）確認(rèn)該建筑物外墻面的特殊形態(tài)，如球形凹凸形等的實(shí)際需清洗的面積。1）該建筑物有固定的外墻清洗設(shè)備，原則上應(yīng)該選用該設(shè)備。2）客戶或業(yè)主提出選用的設(shè)備，在施工條件和安全條件全部可以滿足的情況下選用。如條件不滿足應(yīng)在《建筑外墻面清洗方案》中提出，并介紹其它設(shè)備供客戶或業(yè)主選擇。3）在客戶或業(yè)主對建筑外墻面清洗施工的設(shè)備沒有提出的情況下，應(yīng)按建筑物的夕、形、工期的效果、外裝材料表面污染程度、安全等因素來選擇設(shè)備。1）根據(jù)外墻的建筑特征，選用清洗設(shè)備、施工方式及選擇清洗所用材料。2）根據(jù)確認(rèn)的該建筑物外墻裝飾材料的性能、特點(diǎn)而選用清洗材料。3）各工序選擇的清洗材料的化學(xué)性應(yīng)相同，pH值大致上相近。4）根據(jù)該建筑物的污染程度，制定出各種選擇的材料濃度配合比例。5）根據(jù)實(shí)際清洗面積確定清洗材料的用量。測出實(shí)際用量后，再增加25％的用量，才能最終確定用量，這是由高空作業(yè)的不穩(wěn)定和污染程度的不確定性所決定的。1）向客戶或業(yè)主提供《建筑物外墻的清洗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由施工承接企業(yè)制定。2）向客戶或業(yè)主提供《建筑物外墻面清洗標(biāo)準(zhǔn)的檢查方法》，以便幫助客戶或業(yè)主進(jìn)行質(zhì)量檢查。3）雙方對以卜質(zhì)量文件制定㈩認(rèn)可的協(xié)議書，以免施工結(jié)束后發(fā)生分歧。1）制定在該建筑物外墻面清洗中發(fā)生事故等意外情況時的處理意見。2）制定對施工承接企業(yè)勞資雙方發(fā)生糾紛的處理辦法。3）制定客戶或業(yè)主與施工承接企業(yè)雙方發(fā)生糾紛時的處理辦法。客戶或業(yè)主對該施工方案審定后，表示同意或認(rèn)可，在價(jià)格合理的情況下，可以本施工方案為依據(jù)，簽訂《建筑物外墻面清洗施工合同書》，本方案可做為合同的附件。企業(yè)對于《建筑物外墻面清洗施工方案》中的“清洗材料的選擇及用量”，應(yīng)配置不同濃度的清洗劑溶液，對該建筑物外墻面典型的污染面積進(jìn)行小樣板清洗，在得到客戶或業(yè)主的認(rèn)可后，方可將選擇的清洗材料和用量寫入合同的有關(guān)條文中去。該認(rèn)可應(yīng)有客戶或業(yè)主提供的書面《認(rèn)可書》作為合同的附件。4）清洗結(jié)束后，雙方可通過互相觀察，最后共同簽發(fā)清洗質(zhì)量合格書，并由施工單位再簽好《建筑物外墻清洗檔案》各留存一份，此工程就算完滿結(jié)束。第五篇：外墻清洗合同外墻清洗合同甲方：重慶時代建設(shè)集團(tuán)建筑工程有限公司盈田分公司（貴州大方縣藥品食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目部）乙方：為了明確雙方杖利和義務(wù)，根據(jù)（中華人民共和國合同法），本著互惠互利、平等原則，雙方協(xié)商一致，簽定本合同，共同遵守： 第一條：工概況工程名稱：大方縣藥品食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房一期工程地址：大方縣東關(guān)鄉(xiāng)第二條：。外墻清洗立面門窗玻璃總承包價(jià)格按實(shí)際建筑展開面積計(jì)算（門窗面積包含在內(nèi)，不除門窗）承包工程面積大約20萬方，工程總造價(jià)30萬元。（甲方要求維修、補(bǔ)磚和其他的項(xiàng)目另行作價(jià)）。外墻工程清洗費(fèi)由乙方包干使用，人工費(fèi)、機(jī)器消磨費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等全部費(fèi)用。付款方式簽訂合同后進(jìn)場施工進(jìn)度款，每施工清洗完5棟后按80%結(jié)算工程進(jìn)度款，付給工人生活費(fèi)和工資，余下的20%由甲方驗(yàn)收合格后十天之內(nèi)付清余款。如果甲方拖欠工人勞務(wù)費(fèi)，10天過后拖欠人工費(fèi)每天加罰20%。外墻清洗無質(zhì)保金甲乙雙方違約，按總工程款的IO%作為違約金支付對方。第三條工期(l)開工日期2013年6月29日，竣工日期2013年7月7日。(2)因甲方停電、停水或不可抗拒因素導(dǎo)致己方清洗工作無法進(jìn)行，清洗工期應(yīng)順延，造成的損失與乙方無關(guān)。第四條甲方職責(zé)(1)甲方無償提供乙方清洗工程范圍內(nèi)的用電、用水。(2)對乙方清洗工程隨時進(jìn)行監(jiān)督、檢查。(3)必須配乙方的工作（水源、電源的處理和鏈接等。）(4)為乙方提供清洗用品庫房及清洗員工休息室，庫房內(nèi)所存放物品由乙方負(fù)責(zé)保管。第五條乙方職責(zé)(l)、清洗過程中乙方應(yīng)確保甲方內(nèi)、外墻完好無損，若因乙方原因造成甲方飾面損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償，若因甲方工程質(zhì)量問題，導(dǎo)致污水流入室內(nèi)損傷飾面，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方不負(fù)責(zé)任任何賠償。乙方第一次清潔做完交給甲方施工員驗(yàn)收合格，由于甲方施工等造成的第二次污染由甲方自行負(fù)責(zé)。(2)本工程系高空作業(yè)，乙方必須堅(jiān)持安全第一，文明施工。在施工過程中發(fā)生所有安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任 第六條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)外墻表面無酸雨痕跡（外墻表面老化或被污染腐蝕痕跡除外），無油污、無水泥塊，基本恢復(fù)本色，玻璃幕墻表面無污漬、無油污，鏡面高度達(dá)7080%以上。第七條爭議本合同在履行工程中，雙方發(fā)生爭議，應(yīng)本著友好原則協(xié)商解決。若協(xié)商不能解決問題，雙方可以在大方縣勞動局仲裁委員會裁決。裁決不成可向芻地人民法院起訴解決。第七條其他（1）本合同未盡事宜，可由合同當(dāng)事人各方約定的簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同相同分?jǐn)?shù)，具有同等法律效力。（2）本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，結(jié)清工程尾款后自然失效。（3）乙方必須嚴(yán)格按施工方案進(jìn)行清洗，保證清洗質(zhì)量。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）： 委托代理人：委托代理人： 電話：電話：賬號：簽約時期：簽約時期： 簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：