工程部職責-資料下載頁

　　

【正文】 的其他任務。積極參加業務學習和技術培訓，不斷提高業務技術水平。負責外委專業維修公司的維修、保養的監管和配合工作。完成上級交辦的其他工作。空調運行維修工工作職責直接上級：工程領班嚴格遵守操作程序，保證冷凍機組及其它制冷設備、空調設備的正常運行。熟練掌握各類空調制冷、采暖設備操作、維修保養規程。按照主管的安排，依據維修保養制度的要求，按時、按質、按量對冷凍機組和其它制冷設備、空調設備進行維修保養。執行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。堅守崗位，定期巡查本系統設備，并準確記錄各種運行數據，填好運行表格上報。做好設備運行和巡視檢查記錄，發現異常，及時報告。發生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規程及時排除故障，完成后編寫事故報告，交工程部主管審閱。接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程部，并盡快回到值班地點。按要求開閉設備，不私自調整設備的運行控制參數、狀態、運行方式、設定值及管線走向。嚴格執行工程部的值班制度、交接班制度，確保在崗時不出任何問題。嚴格執行職工守則和物業公司其它規章制度，確保空調系統的正常運行。維修水工工作職責直接上級：工程領班能單獨維修水系統的各種設備，并了解設備的位置、性能、規格及維修方法。嚴格執行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。負責住宅區內冷熱供水系統、污水排放系統、消防水系統及暖氣系統空調系統設備保養和故障檢修，按照使用要求保證用水供給、排水通暢、循環正常。按要求對轄區地下室衛生間污水井進行巡視、清掏。負責項目、項目所有衛生間、洗手間的浴盆、恭桶、面盆、水箱及花灑頭、混合龍頭、普通龍頭等用水設備的維修、調節、保養及故障排除。熱情服務，客戶至上為工作宗旨，接到維修通知后立即到位，判斷準確、迅速操作、保質保量、保護環境衛生，作好作品保護，維修完畢后請業主驗收簽字，同時用禮貌用語的解答業主的問題。提前到崗，著裝整潔，有事提前請假，不遲到、不早退、遵守勞動紀律和規章制度，服從領導，聽從指揮，努力勤奮工作，不斷提高業務技術水平，做好本職工作。日常維修保養應與巡視檢查相結合，即認真負責、巡視到位、檢查徹底、定期保養，發現問題及時處理，減少緊急維修。負責轄區內所有水系統重點部位的巡檢工作，做好機房的衛生，并及時填寫相應的巡檢記錄和維保記錄，認真執行機房各項規章制度。按要求開閉設備，不私自調整設備的運行控制參數、狀態、運行方式、設定值及管線走向。1發生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規程及時排除故障并向上一級領導匯報，事故未排除時不得私自下班。1嚴格執行職工守則和物業公司其它規章制度，確保給排水系統的正常運行。1配合空調工做好空調保養和檢修工作，服從主管領導的工作安排。1嚴格遵守操作程序，保證給排水系統、燃氣系統的正常運行。1完成公司領導交辦的其它事宜。配電室值班電工工作職責直接上級：工程領班嚴格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動物及防塵的措施，保證變電設備的正常運行。認真執行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統計記錄，發現異常及時采取措施，防止隱患釀成大故障。按照主管的安排，依據維修保養制度的內容和要求對變電設備進行維修保養。嚴格執行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。嚴格執行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。每班必須對配電室進行清潔，使地面、設備表面不留積塵。根據上級安排，定期進行設備內部清潔。堅守崗位，定期巡查本系統設備，并準確記錄各種運行數據，填好運行表格上報。發生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程部審閱。按要求開閉設備，不私自調整設備的運行控制參數、狀態、運行方式、設定值及管線走向。嚴格執行職工守則和物業公司其它規章制度，確保配電系統的正常運行。1完成公司領導交辦的其它事宜。值班巡視水工工作職責直接上級：工程領班巡視范圍為：水泵房、水箱間、外管井、熱水循環系統、空調系統等。值班人員必須對所負責的機房設備結構、性能、操作方法、維修保養等知識熟知掌握，認真學習有關圖紙資料，不斷提高自己的業務水平。對所管轄的范圍認真負責，巡視到位，檢查出問題及時解決，保證冷水、熱水、冷熱風等的正常供應。接班人員必須提前15分鐘到崗與交班人員辦理交接班手續（交工具、鑰匙、值班記錄、交待注意事項），交班人員在接班人員沒有到崗前，不準離崗下班，對于交接不清、隱患未查出而造成的責任事故，由接班人負責，并報告主管。上崗人員必須遵守公司及部門的規章制度，堅守崗位，盡職盡責，團結配合，共同進取，不做不利于團結和損壞公司利益的事。認真填寫《交接班記錄》。完成公司領導交辦的其它事宜。運行人員工作職責直接上級：工程領班運行人員負責項目設備房內機電設備的運行值班，處理故障，按計劃完成所屬設備、設施的清潔、保養工作，對發生的問題及時向運行領班或經理匯報。值班人員必須熟悉本項目的供水、排水、供電、電梯、空調、環保、智能化、消防等設備的情況，掌握相關設備的操作規程和應急處理措施。按設備、設施開關時間表每天負責公共通道、室內外廣告燈，噴水池設備，手扶梯和中央空調系統的開、停工作。定時巡視設備房和觀察設備的運行情況，認真做好值班記錄和巡查記錄。配合物業部的工作，建立良好的合作關系，記錄投訴情況，并及時處理。保持值班室、高低壓配電房、變壓器房、發電機房、層間電房、電表房和冷水機房等設備房的清潔以及物品的有序擺放。負責設備房的安全管理工作，禁止非工作人員進入，禁止各種違反設備房管理規定的行為。加強防范意識做好設備房的防水、防火和防小動物的安全防范工作。遇到突然停電、停水或發生其它突發事故時，應從容鎮定，按規程操作，及時排除故障，或采取應急措施，迅速通知相關人員處理。負責外委保養單位保養計劃和質量的監管工作。協同供電局、自來水公司抄表員確認用電和用水總量，并進行用電和用水的分析對比，及時發現問題，杜絕浪費。1每月25日前完成水、電計量的抄表工作，并且整理報工程領班。1負責高壓操作工具的送檢工作。1完成公司領導交辦的其它事宜。電梯工及弱電工的崗位職責直接上級：工程領班熟悉電梯的性能、構造和使用方法，每天按要求準時開啟和關閉電梯，確保電梯正常運行。配合電梯專業公司完成周、月和的電梯保養工作，并檢查保養質量，經確認后將記錄存檔保管。及時處理應急停梯故障，接到應急故障后應迅速奔赴現場，先將電梯中被困客人放出，然后排除電梯故障。做好電梯、電梯間和電梯機房的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。負責樓宇監控系統，包括：廣播、閉路電視、保安監控以及樓宇自動化等系統設備進行經常性保養、維修，確保系統處于最佳狀態。負責對項目內電話系統線路以及辦公室自動化設備進行經常化保養，確保其處于最佳狀態。積極參加業務學習和技術培訓，提高業務技術水平。搞好各工種的配合，完成上級交辦的其他工作。