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個人住房貸款如何辦理-資料下載頁

2025-10-27 07:48本頁面

　　

【正文】估價值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。最高限額同時應符合以下規定：（1）房屋使用年限5年10年（含10年）的，可貸成數不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的60%；（2）房屋使用年限10年15年（含15年）的，可貸成數不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的50%；可貸額度借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和50%貸款期數（月）（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和25（二）貸款期限公積金個貸最長貸款期限不超過25年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。（三）貸款利率按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，并隨國家利率調整而調整。（三）貸款利率按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，并隨國家利率調整而調整。四、辦理程序（一）委托中介服務機構辦理第一步：購房職工向經住房公積金管理機構認可的房地產中介服務機構咨詢辦理二手房貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。第二步：借款申請人領取《貸款申請審批表》和《申請人情況調查表》并認真如實填寫，同時提交相關申請資料。中介服務機構初驗借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。第三步：借款人委托經住房公積金管理機構認可的房地產價格評估機構進行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔。第四步：依據二手房價格評估結果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據后交中介服務機構。第五步：公積金中心經辦人與借款人談話，并對貸款申請進行審查。第六步：借款人及有關當事人按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理擔保。第七步：辦理二手房產權過戶、抵押登記手續。第八步：已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金和借款人自籌資金通過中介服務機構轉付售房人。（二）借款人自行辦理第一步：購房職工可到住房公積金管理機構或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關事宜，初步測算可貸額度和期限。第二步：借款申請人領取《貸款申請審批表》和《申請人情況調查表》并認真如實填寫，同時提交相關申請資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。第三步：借款人委托經住房公積金管理機構認可的房地產價格評估機構進行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔。第四步：依據二手房價格評估結果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。第五步：公積金中心經辦人與借款人談話，并對貸款申請進行審查。第六步：借款人及有關當事人按照經辦人員通知的時間，到指定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理擔保或貸款綜合保險。第七步：辦理二手房產權過戶、抵押登記手續。第八步：已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉售房人指定的賬戶。五、貸款償還（一）公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。（二）貸款期限一年以內（含一年）的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。（三）借款人應從發放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應包括按逾期利率計收的逾期利息。（四）提前部分或全部償還貸款，應至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機構），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機構）同意。（五）貸款清償完畢，借款人應到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔保或保險公司按實際貸款期限退還剩余期限擔保費。

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