株洲xx酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)

【導(dǎo)讀】整體項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積平方米，凈用地面積。平方米，建筑面積196941平方米。其中酒店部分建筑面積66833平方。兩大部分作為一個(gè)整體進(jìn)行規(guī)劃，形成地塊價(jià)值互補(bǔ)、功能協(xié)調(diào)、化建筑，面向規(guī)劃路-株洲大道。公寓產(chǎn)品宜商宜居，提供高品端的尊。洲大道交匯處，是株洲地區(qū)缺少高級(jí)、現(xiàn)代化辦公寫(xiě)字樓的良好補(bǔ)充，尤其是株洲重點(diǎn)發(fā)展的科技產(chǎn)業(yè)、機(jī)電產(chǎn)業(yè)、金屬及其貿(mào)易產(chǎn)業(yè)。及酒店提供便利的休閑購(gòu)物補(bǔ)充，積聚人氣，提整體項(xiàng)目品牌價(jià)值。區(qū)地標(biāo)式建筑和最高級(jí)別的星級(jí)酒店。不僅充分利用地下人防設(shè)施，而且更好地將顧客分流，引導(dǎo)顧客。逾800個(gè)，能滿(mǎn)足整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間停車(chē)的問(wèn)題。成立于20xx年6月，注冊(cè)資金為10000萬(wàn)元。其股東為廣東XX置業(yè)有。XX地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)XX地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)成立于20xx年，隸屬于XX集團(tuán)，力雄厚，是佛山乃至全國(guó)知名的房地產(chǎn)品牌開(kāi)發(fā)商。多個(gè)項(xiàng)目均成為該地區(qū)標(biāo)志性建筑，深受住戶(hù)好評(píng)。的人文氣息，成為早期順德房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)桿。

　　

【正文】 二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限 50 年，抗震設(shè)防類(lèi)別商業(yè)為乙類(lèi)，酒店為丙類(lèi)，根據(jù)抗震規(guī)范，乙類(lèi)結(jié)構(gòu)的抗震措施提高一度（按 7 度）考慮。 結(jié)構(gòu)形式商業(yè)為現(xiàn)澆鋼筋 混凝土框架，酒店 為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架 剪力墻結(jié)構(gòu)體系。剪力墻設(shè)置在樓電梯間年，與相應(yīng)的框架柱形成框架 剪力墻單元，其它處布置框架；建筑物結(jié)構(gòu)長(zhǎng)度，超出規(guī)范允許長(zhǎng)度范圍，在上部結(jié)構(gòu)適當(dāng)?shù)奈恢貌扇×粼O(shè)后澆帶、在混凝土中摻外株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 30 加劑等措施，以解決結(jié)構(gòu)超長(zhǎng)產(chǎn)生的混凝土收縮、溫度應(yīng)力等問(wèn)題。 株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 31 第 六 章 投資估算與資金籌措 一、投資估算編制依據(jù) 國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 (試用版 )規(guī)定的投資估算范圍。 建筑安裝工程預(yù)算基價(jià)及有關(guān)工程造價(jià)信息。 開(kāi)發(fā)報(bào)建 相關(guān)資料。 國(guó)家及 湖南省 政府有關(guān)基本建 設(shè)方面收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 二、投資估算編制說(shuō)明 本投資估算包括 項(xiàng)目 建筑的建筑安裝工程費(fèi)用以及室外工程費(fèi)用。 室外工程費(fèi)用主要包括小區(qū)道路，電力設(shè)施及線(xiàn)路，制冷 設(shè)施及管線(xiàn)、給排水管線(xiàn)及小區(qū)綠化的工程費(fèi)用及設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)用。 總建筑面積 為 66833 平方米，工程規(guī)劃在 三 年內(nèi)建設(shè)完成 。 工程建設(shè)前期費(fèi)用和行政性收費(fèi)按照國(guó)家 相關(guān)文件計(jì)取。 行政性收費(fèi)主要包括工程規(guī)劃管理費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、城建檔案管理及整理費(fèi)及印花稅，均按照國(guó)家相關(guān)文件計(jì)取。 配套費(fèi)用包括電力設(shè)施建設(shè)費(fèi)、制冷 工程建設(shè)費(fèi)及基礎(chǔ)設(shè)施大配套費(fèi)。 建設(shè)期 管理費(fèi)按 開(kāi)發(fā)成本 的 ％計(jì)取。 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 按 按開(kāi)發(fā)成本 的 3%計(jì)取。 開(kāi)發(fā) 費(fèi)用和其他費(fèi)用 按預(yù)計(jì)的實(shí)際發(fā)生額 計(jì)取。 銀行貸款年利率 ％（貸款期 三 年 ）。 株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 32 三、投資估算結(jié)果 株洲 XXXX 酒店 總投資為 64, 萬(wàn)元 ， 其中建設(shè)總投資為 萬(wàn)元， 投資估算結(jié)果見(jiàn)下表。 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 住宅 占比 單位成本 （元 /㎡） 面積 （㎡） 合計(jì)金額 (萬(wàn)元） 一 土地費(fèi)用 66, 2, % 1 土地出讓金 66, 2, 2 大市政配套費(fèi) 66, 3 土地稅費(fèi) 66, 二 前期工程費(fèi)用 66, 2, % 1 勘測(cè)費(fèi) 66, 2 三通一平 66, 3 規(guī)劃報(bào)建、設(shè)計(jì)等 66, 2, 4 臨時(shí) 設(shè)施 66, 三 建筑安裝工程費(fèi)用 7, 66, 52, % 1 基坑支護(hù)土石方 66, 2, 2 室內(nèi)建筑工程 2, 66, 18, 3 消防工程 66, 1, 4 外墻及外窗 66, 4, 5 裝修工程 3, 66, 21, 6 電梯、空調(diào)及其他設(shè)備安裝 66, 4, 7 發(fā)電機(jī)組及環(huán)保工程 66, 8 人防工程 66, 四 市政及環(huán)境工程 66, 2, % 1 水、電、氣、熱工程 66, 2, 2 區(qū)內(nèi)道路、排水 及排污工程 66, 3 園林綠化 66, 4 智能化及電訊工程 66, 5 室外零星工程 66, 五 公共配套工程 66, % 開(kāi)發(fā)成本合計(jì) 9, 66, 60, % 六 銷(xiāo)售費(fèi)用 66, 1, % 七 財(cái)務(wù)費(fèi)用 66, 1, % 八 管理費(fèi)用 66, % 總投資合計(jì) 9, 66, 64, 100% 株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 33 四、 資金投入計(jì)劃與資金籌措 項(xiàng)目總投資為 64, 萬(wàn)元， 資金籌措方案如下： 序號(hào) 資金來(lái)源 數(shù)值（累計(jì)） 一 自有資金投入 24, 二 金融機(jī)構(gòu)貸款流入 40, 貸 款期限 3 基準(zhǔn)利率 % 上下浮比例 % 實(shí)際利率 % 其他融資成本 綜合利率 % 綜合上下浮比例 % 3 銷(xiāo)售收入返投 4 總投資金額 64, 第 六 章 經(jīng)濟(jì)分析 一、編制依據(jù) 國(guó)家計(jì)委 [1993]530 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》。 財(cái)政部《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》。 國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)財(cái)稅制度與規(guī)定。 本可行性研究報(bào)告有關(guān)章節(jié)。 二、基本經(jīng)營(yíng)模式 基本經(jīng)營(yíng)模式為： 酒店部分與國(guó)際知名酒店管理集團(tuán) 萬(wàn)豪集團(tuán)合作，實(shí)行自有產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)， KTV 及水會(huì)等商業(yè)部分為自有產(chǎn)權(quán)出租 。 項(xiàng)株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 34 目的運(yùn)營(yíng) 營(yíng)收入來(lái)自于 酒店自營(yíng)收入和商業(yè)部分出租收入 。 三、基本數(shù)據(jù)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目計(jì)算期 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，本項(xiàng)目于 20xx 年 5 月開(kāi)工， 20xx 年 12月竣工，建設(shè)期 約 為 3 年，本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)期 10 年 (包含建設(shè)期 )。 酒店經(jīng)營(yíng) 收入 本項(xiàng)目建設(shè)的 酒店 部分 均采用 自主經(jīng)營(yíng) 的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。 項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng) 收入表 單位： 萬(wàn)元 項(xiàng)目 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 第 9 年 第 10 年 酒店 項(xiàng)目 整體 入住 率表 項(xiàng)目 客房數(shù)理 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 第 9 年 第 10 年 商鋪 320 60% 65% 70% 70% 70% 70% 70% 本項(xiàng)目 根據(jù)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)規(guī)律，一般開(kāi)業(yè)時(shí) 入住 率會(huì)達(dá)到 60%，自開(kāi)業(yè)起的前 35 年為培育期，每年的 入住 率基本遞增 5%， 本項(xiàng)目保守 預(yù)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)的出 租率為 60%，項(xiàng)目成熟后的出租率為 7075%%并不再增長(zhǎng)。 項(xiàng)目 定價(jià)說(shuō)明： 在項(xiàng)目硬件、配套與規(guī)模具備 良好競(jìng)爭(zhēng)力的前提下， 酒店客房?jī)r(jià)格優(yōu)于其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，為 800 元 /日人次 。 株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 35 長(zhǎng)沙五星級(jí)酒店房?jī)r(jià)對(duì)比表 酒店名稱(chēng) 房間數(shù) 評(píng)星時(shí)間 標(biāo)間房?jī)r(jià) 長(zhǎng)沙華天大酒店 710 1997 年 478 單早 長(zhǎng)沙神農(nóng)大酒店 275 1998 年 500 雙早 長(zhǎng)沙通程國(guó)際大酒店 452 1999 年 518 雙早 湖南佳程酒店 238 20xx 年 338 雙早 湖南國(guó)際影視會(huì)展中心 208 20xx 年 380 雙早 長(zhǎng)沙華雅國(guó)際大酒店 866 20xx 年 556 單早 明城國(guó)際大酒店 359 20xx 年 423 雙早 長(zhǎng)沙運(yùn)達(dá)喜來(lái)登酒店 385 20xx 年 999 單早 長(zhǎng)沙皇冠假日大酒店 430 20xx 年 704 雙早 長(zhǎng)沙芙蓉國(guó)豪廷大酒店 316 20xx 年 808 無(wú)早 項(xiàng)目出 租 收入 項(xiàng)目的出 租 收入主要來(lái)自 KTV 及水會(huì)部分出租， 收入如下表 ： 出 租 收入 單位：萬(wàn)元 項(xiàng)目 出 租 面積 (平方米 ) 出 租 收入 (萬(wàn) 元 ) 株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 36 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 第 9 年 第 10 年 商業(yè) 10787 合計(jì) 成本費(fèi)用估算 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間費(fèi)用主要 為各部門(mén)的支出（包括客房、餐飲、通訊和其他商務(wù)收入的支出）、行政及一般支出、市場(chǎng)推廣及營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、能源費(fèi)用、物業(yè)營(yíng)運(yùn)及保養(yǎng)費(fèi)用以及國(guó)際品牌咨詢(xún)費(fèi)。 四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中銀行貸款 40000 萬(wàn)元 占 項(xiàng)目總投資 的 %。 還款來(lái) 源主要是： 酒店經(jīng)營(yíng)收入和商業(yè)部分出租收入 。貸款期限內(nèi)（ 20xx 年 2020 年） 酒店 部分收入為： 億， 商業(yè)出租 收入為： 3237萬(wàn)元 。項(xiàng)目總收入 超 10 億 元 ， 足以?xún)敻?銀行貸款本息。 因此，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的清償能力。 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好。從財(cái)務(wù)角度上是可行的。 株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 37 第 七 章 結(jié)論 一、 總體結(jié)論 經(jīng)多角度分析和評(píng)價(jià)，該項(xiàng)目市場(chǎng)接受度高，對(duì) 區(qū)域酒店業(yè)及休閑娛樂(lè)業(yè) 的發(fā)展的推動(dòng)作用顯著；項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果表明項(xiàng)目可行，社會(huì)評(píng)級(jí)結(jié)果具有良好的社會(huì)效應(yīng)和適應(yīng)性。 經(jīng)可行性論證，項(xiàng)目可行。