南昌市灣里區城區總體規劃-資料下載頁

【導讀】第一條本規劃是指導南昌市灣里區規劃區內城區發展與建設方向的指導性文件。在上述范圍內進行各項建設活動的一切單位與個人，均應依循《中華人民共和國城市規劃法》的規定，按本規劃執行。第二條本規劃是為了適應南昌市灣里區跨世紀發展建設的需要，保證城區合理地開發建設和城區功能的綜合完善，是原《南昌市灣里區總體規劃》的延續和發展，在原公布實施的各項規劃的基礎上修訂編制。原各項規劃中與本次規劃有沖突之處，均應以本規劃為準。本次南昌市灣里區總體規劃年限為2003年至2020年。

　　

【正文】 第一條 對建筑密度高、環境差、建筑陳舊的街坊，進行成坊式改造。而建筑密度較低、用地性質不一的采用點式改造為主。沿街土地有償開發，帶動街坊內部的改造。使沿街低層住宅改建為多層商住、商辦樓。為舊城改造引資、集資。搬遷部分小型工廠，拆除質量較差的建筑，拆后作街坊綠地，作為街坊居民交往休憩場所。第二條 對具有傳統文化生活氣息的樓房街道，從整體上進行保護，道路兩側30米范圍作為縱深保護范圍，拆除局部無特色的破舊建筑改室外活動場地，配以綠化，打破街道的單一色調以改善街道環境景觀。第三條 舊城區嚴重污染的工廠企業必須在規劃期內限期關、停、并、轉，搬遷出舊城區，保留的產業企業應限期治理，達到環境控制要求，產業企業不得有損于城區整體形象。第四條 規劃要求保護好舊區范圍內的現有綠化、山丘和水面，盡可能見縫插針，增加公園綠地，將所有能種樹綠化的地方綠化起來，鼓勵市民和單位進行垂直綠化和盆栽綠化。在舊城區改建、工廠搬遷的同時，必須嚴格按照規劃開辟相應公園綠地。舊區內進行街坊改建，要求綠地率達到25%以上。第五條 以重點帶動一般，將危房多的地段作為改建重點、先導，逐步帶動周圍一般舊區的改建。第六條 加強舊城基礎設施的建設，提高舊城區整體環境質量，重點拓寬道路，完善道路系統。對舊區的市政設施要因地制宜進行改建增補，使給水、雨水、污水、電力、電訊等管線逐步形成系統。第七條 對于舊區內私房的翻建要嚴格管理控制。逐步降低過高的建筑密度，舊居住地段改建多層居住建筑密度要求控制在30%以下。第十六章 城區防災設施規劃第八條 烏源港流域防洪規劃遵循“上蓄水、中固堤、下利泄”和“上分、下泄”的原則，對烏源港上、中、下游分別規劃。第九條 水閘規劃城區內河道口與防洪堤相交處都應設置水閘，以防洪水倒灌，同時設排澇泵站。第十條 排澇規劃建立洪水預測預報系統，設置一線觀測點，堅持長期積累一線資料，建立抗洪搶險和救援系統，通過立法，加強堤防的建設和管理，健全防汛指揮系統與辦事機構，要求班子固定，人員固定。第十一條 消防規劃擴大現有消防大隊規模，作為消防指揮中心，同時負責南部新區的消防工作。再新設1處消防站，位于老城區幸福北路西側。確保在接警5分鐘內到達現場，平均用地面積6000平方米，配備3至4輛消防車。第十二條 抗震規劃設立抗震救災指揮中心，位于區政府內，負責制訂地震應急預案。規劃通暢的避震疏散通道和足夠的疏散場地。以昌灣大道、云灣大道、紅灣大道、招賢大道、幸福路、磨盤山路、天寧路等城區主干路作為主要疏散通道。現有和規劃的公園、廣場、運動場和學校操場作為地震時疏散場地。，以確保疏散和救護通道的暢通。舊區改造中應充分考慮防震要求，對低質量成片建筑進行改造、加固或拆除。已建住宅區，適當增加綠地，同時加設取水措施。第十三條 人防規劃按平戰結合、平災結合的原則，加強對易燃易爆和劇毒化學品生產、儲存和輸送設施的管理，交通及市政公用設施上下結合，環狀連通，多路疏運。規劃建立以人防指揮中心、疏散通道、地下人防片及其他地下掩蔽工程組成的城區人防工程體系。第十七章 城區近郊區規劃第一條 近郊區范圍的確定本次規劃中的郊區范圍是指與城區有密切聯系，位于規劃期末城區建成區范圍以外，規劃范圍以內的近郊地區，總面積為72平方公里（招賢鎮的行政區域范圍）。第二條 農村居民點及蔬菜副食品生產用地規劃規劃在現有農村居民點的基礎上，對某些規模過小的零星農村居民點進行合并，控制其發展的規模和范圍，統一規劃新農村。農村居民點周圍地勢平坦的地區，規劃中作為近郊農副產品的生產用地。，近郊安排1500畝，其余在遠郊解決。第三條 近郊城區服務設施用地規劃城區東側洗藥湖、銅源峽兩個地區，有較好的自然景觀和進行游憩娛樂活動的條件，規劃為市民在節假日進行郊游活動的風景游覽場所。由于灣里城區人口較少，故殯葬設施用地不單獨設置，與南昌市的共用。第四條 水源保護地規劃本次規劃中確定的水源保護地位于城區北側烏源港庫兩側。水源保護地內，原則上不允許進行各種性質的開發建設，以保護城區水源不受污染。第五條 城區建設備用地規劃該部分用地與規劃城區建成區相接或相近，在遠景城區規模進行一步擴大時，即被劃入城區建設用地范圍。規劃城區備用地位于城區各主要發展軸上，總面積約15平方公里。第十八章 城區近期建設規劃第六條 近期建設規劃年限與規模近期建設規劃年限為20032005年。第七條 近期城區發展方向近期內城區將以道路建設帶動新區的開發和舊區改造。城區建設結合環狀加放射的現有路網骨架，向南向東推進，呈現出兼有圈層式和軸向指狀發展特點的綜合發展形態。第八條 居住用地近期規劃近期（2005年），%。，%。近期磨盤山南路南側、磨盤山北路東側開發新的居住區，同時改造老城舊區。第九條 公共設施用地規劃行政中心南遷至于磨盤山山麓東南部。老城區內原行政辦公用地進行部分保留,部分土地置換，建設商業設施和公共開放綠地。發展完善翠巖路商業街，新建新區商業批發中心。新建灣里區文化體育中心。第十條 產業倉儲用地規劃，%，，%。規劃近期布置1片產業區：幸福產業園區一期。幸福產業園區主要發展旅游休閑產品加產業。城區內部原有產業企業中效益好且無污染的予以保留，其余必須逐步遷至集中產業區內。第十一條 城區道路交通規劃形成一定規模的道路網。建成內環路，拓寬磨盤山南、北路狹窄路段，將昌灣大道、云灣大道城區段改造并拓寬為城區道路，完善各片區內部路網，改造一批對交通有重大影響的道路節點。修建4處社會停車場，建設市民廣場。第十二條 市政公用設施規劃建成紅灣產業園區東側110kV變電站，對原有變電站進行擴容；對電信局進行擴容；建成老城區分流制排水管網，在城區新區建設分流制排水管網；擴容輸水增壓泵站。第十三條 城區綠化規劃近期內重點建成磨盤山公園，控制建設區內的其他公園用地，建設烏源港濱河綠帶，按標準配建小區和居住區公園綠地。沿交通性干道兩側建設防護綠帶。第十四條 城區防災抗災規劃近期按百年一遇標準建造防洪堤墻，并與道路結合，使之形成體系。嚴格控制行洪區用地。城區內河道口與防洪堤相交處應設置水閘。為配合城區防火需要，近期新建幸福消防中隊，擴建灣里消防大隊。第十九章 附 則第一條 本規劃經法定程序上報南昌市人民政府批準后生效，由南昌市灣里區城鄉建設環境保護局負責施行。第二條 按照《中華人民共和國城市規劃法》的規定，在南昌市灣里區規劃建成區及本規劃劃定的城區規劃區范圍內進行的建設，均須遵照本規劃。第三條 對本規劃的施行須參照《南昌市灣里區總體規劃說明書（20032020）》、《南昌市灣里區總體規劃圖集（20032020）》（均與本文本同期編制），與已批準的各有關主管部門的行業發展規劃和計劃相協調，并參照南昌市灣里區人民政府以及上級政府的相關決定和批文的精神。第四條 自本規劃實施之日起，其前編制的所有關于南昌市灣里區的總體規劃停止執行。第五條 本規劃的解釋權歸南昌市灣里區城鄉建設環境保護局。