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南京樂業商城商業地產項目可行性研究報告-資料下載頁

2026-07-14 09:23本頁面

【導讀】如圖所示，地塊位于鼓樓區中山北路與樂業村路交叉口南側。北臨太平洋百貨，南靠大方巷加油站，西面隔街即。山西路軍人俱樂部，東向鄰近湖北路。基地上建筑包括商業門面、多層及單層住宅，未拆遷。■主城中心，區位優勢明顯；■自20xx年取得土地至今已6年，土地年限縮水；■緊鄰城市內環干道，噪音、尾氣污染較大。■湖南路商業圈輻射范圍不斷擴大，檔次提升；■樓市行情整體走高，主城中心樓盤關注度提高。■現階段區域內上市同質物業競爭激烈；■區域內競爭項目包裝宣傳好，工程進度優于本項目；■基地拆遷存在不可確定因素影響；如何有效減小競爭風險，發揮項目特色從而追求利潤最大化是項目定位方向所在。地塊位于湖南路商圈的中心地帶，中山北路東側，商業發達和人氣充足是主要特征和先天優勢。萬豪中心公寓一房一廳、二房一廳38、40、42、48、51、64、66、59、62、64、70、75、1

　　

【正文】 6 不可預見費用 446 工程總價 3％計提 ? 項目銷售稅金及附加測算樂業商城銷售稅金及附加一覽表序號類別計算依據交納金額（萬元） 1 營業稅 5705 樂業商城可行性研究 14 2 城市維護建設稅營業稅 *7% 399 3 教育費附加營業稅 *3% 171 4 教育專項基金營業稅 *4% 228 5 防洪工程維護費銷售收入 *1％ 1026 6 印花稅銷售收入 *％ 51 合計 7580 ? 項目土地增值稅測算樂業商城土地增值稅測算序號類別計算依據交納金額（萬元） 1 銷售收入 102600 2 扣除項目金額 66253 開發成本及相關費用 48894 銷售稅金及附加 7580 其它扣除項目取（）項 20％ 9779 3 增值額 36347 4 增值率（ 3） / (2) 55% 樂業商城可行性研究 15 5 增值稅率 30%（存在避稅） 6 速算扣除率同上 0 7 土地增值稅（ 3） *（ 5）（ 2） *（ 6） 10904 ? 資金損益表資金損益表序號項目名稱計算依據金額（萬元） 1 銷售收入 102600 2 總成本費用 48894 3 銷售稅金及附加 7580 4 土地增值稅 10904 5 利潤總額（ 1234） 35221 6 所得稅（ 5） *33％ 11623 7 稅后利潤（ 5）（ 6） 23598 本項目稅前利潤總額為： 35221 萬元本項目稅后利潤總額為： 23598 萬元本項目稅前直接投資成本利潤率為： 72％樂業商城可行性研究 16 本項目稅后直接投資成本利潤率為：％以上指標與同類房地產項目相比，可以看出本項目的靜態經濟效益指標良好，項目可行。 ? 項目銷售價格敏感度分析項目名稱（單位）金額 5% 5% 10% 10% 商業用房（元） 25000 26250 23750 27500 22500 商住、公寓（元） 14000 14700 13300 15400 12600 銷售收入（萬元） 102600 107100 96900 112200 91800 銷售稅金及附加（萬元） 7580 7913 7159 8290 6782 土地增值稅（萬元） 10904 12065 9433 13381 8117 利潤總額（萬元） 35221 37980 31727 41107 28600 所得稅（萬元） 11623 12533 10470 13565 9438 稅后利潤總額（萬元） 23598 25446 21257 27542 19162 稅前直接投資利潤率 72％％％％％

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