湖南省20xx年上半年土地估價師管理基礎與法規：耕地占用稅考試試卷-資料下載頁

　　

【正文】 命約15年，經現場勘查，該設備除控制系統部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計受損元件的更新費用約10萬元，則該設備的實體性貶值約有__萬元。A．10 B． C． D．鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務履行期屆滿時不能清償吳某的債務，則作為抵押物的房屋的所有權轉移為吳某所有。該約定的效力為__。A．有效B．無效 C．效力待定D．可變更下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是。A：工業區待出讓地塊B：市中心辦公樓的租金C：二手房交易價格D：邊遠地區辦公用地E：時間因素某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格．經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接人供水；風井用電由企業投資自宗地外5 km處的變電所接人，并由企業投資修建一條2 km長的道路與區域干道相連，無其他設施．據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為。A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整D：宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整E：合法性某企業編制12月份“銷售預算”，已知該企業在10月份和11月份發生的銷售收入(不含稅)分別為100萬元和150萬元，預計12月份發生的銷售收入(不含稅)為130萬元，該企業每月的含稅銷售收入在當月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值稅稅率為17%，假定不考慮其他因素，則該企業預計資產負債表年末“應收賬款”項目為__萬元。A． B． C． D．某城市1998年至2003年期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2％、5％、6％、5％、3％、5％，與2000年相比，該市2003年的房價上漲了．【2004年考試真題】A：8．2％B：19．0％C：13．0％D：13．6％E：土地1選擇同類或相似資產作為參照物而確定重置成本的方法屬于__。A．細節分析法B．功能價值法C．物價指數法D．統計分析法1某臨街店鋪占地面積300㎡，建筑物面積600㎡，建筑物重置成本為1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10％，維修費為房屋重置價的2％，保險費率為1．5‰，房產稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產年房地純收益為萬元。A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時間因素1能在生產領域以最少的資源消耗生產出最多的、能適合社會需要的產品，主要取決于__。A．先進的技術水平和生產工藝B．合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等C．所取的地理位置、環境占主要因素D．資源合理開發、有效利用E．產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值1從城市景觀上看，高級商務金融組織集聚的地段地價高昂，迫使土地使用者提高__，使得這里的建筑物都是高樓大廈。A．建筑物的層數B．建筑容積率C．交通狀況D．環境質量1某居住區的居住人數為12萬人，居住區占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為。A：4萬人／公頃B：3萬人／公頃C：1萬人／公頃D：12萬人／公頃E：土地1不動產受多種因素的影響，決定不動產需求的因素有__。A．人口數量B．收入水平C．消費結構D．相關政策E．供求狀況1房地產抵押貸款關系中，提供抵押品的一方，稱為__。A．抵押權人B．受押人C．抵押人D．放款人1在下列選項中，__具有存款創造的功能。A．商業銀行B．投資銀行C．保險公司D．證券公司1評估某一房地產價格，經調查當前房地產市場與其類似的房地產月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產可使用年限的前提下，此房地產總價可確定為萬元。【2006年考試真題】A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素我國土地權利總體上可以分為__三大類。A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權D．土地使用權、土地處分權和土地收益權2地租理論是城鎮土地估價的基本理論依據之一。A：馬克思B：資產階級古典經濟學家C：資產階級庸俗經濟學家D：西方新古典主義城市E：時間因素2下列各項中不能從總平面圖中了解到的有。A：宗地形狀B：方位、坐標、四至C：地上建筑物形狀D：各層次的構造E：國家實行土地估價師資格認證制度 22001年，我國城鎮居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長％，年平均增長7．23％．【2002年考試真題】A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地2應設在城市邊緣或郊區，并與鐵路港口等對外交通設備緊密結合的是__倉庫。A．收購B．供應C．特利D．轉運2從全程設計的角度看，統計設計一般包括__。A．可行性研究報告的制度B．制度統計調查方案C．確定統計研究的任務與目的D．籌劃部門間的協調與配置E．人員間的協調與配置二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）住宅開發項目在進行市場分析時應重點分析等方面的內容．【2007年考試真題】A：周圍地區住宅的供求狀況B：平面布置C：地區流動人口和常住人口數量D：對零售業的特殊要求E：對住房的滿意程度和希望下列選項屬于應稅消費品的是__。A．化妝品B．酒及酒精C．汽車輪胎D．食用油E．自來水我國現階段地租的具體表現形式包括。【2008年考試真題】A：土地出讓金B：青苗補償費C：土地承包費D：房屋拆遷補償費E：耕地占用稅2005年，國務院辦公廳《省級政府耕地保護責任目標考核辦法》規定，從2006年起，每__年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省、自治區、直轄市各考核一次。A．3 B．4 C．5 D．10遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象（）為前提估價。A．合法產權B．合法使用C．合法處分D．合法交易E．最佳使用按照性質劃分，城市中心的結構層次可分為__中心。A．行政B．商業服務C．公共D．文化E．金融貿易償還國債的方法包括__。A．到期一次償還法B．抽簽輪次償還法C．分期付息償還法D．以新替舊償還法E．市場購銷償還法下列關于《物權法》不動產登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是__。A．異議登記是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機關提出申請，并將其異議在不動產登記簿中加以記載的過程B．權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記C．不動產登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正D．登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效根據信息對證券價格的影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為三類。A：弱型效率B：半弱型效率C：強型效率D：半強型效率E：中間型效率《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬訂方案，按照國務院規定的批準權限報經批準后，由__實施。A．市、縣人民政府土地管理部門B．市、縣人民政府城市規劃部門C．市、縣人民政府建設管理部門D．市、縣人民政府房產管理部門1土地利用規劃常用的研究分析方法中，屬于統計分析的有__。A．定性分析B．頻數和頻率分析C．回歸分析D．集中量數分析E．空間模型分析1土地市場信息是指在土地市場交易中交易主體、交易客體和，以及土地市場供應與需求情況的數據資料等。【2002年考試真題】A：交易價格B：交易方式C：權屬D：交易規則E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定1以課稅對象的性質為標準，稅收分類涉及。A：流轉稅B：所得稅C：行為稅D：財產稅E：從量稅1城市規劃實施控制可以分為。A：一般式B：通則式 C：特殊式D：判例式E：法定式1稅收中常用的術語有。A：納稅人B：課稅對象C：印花稅D：稅率E：課稅基礎1根據《城市用地分類與規劃建設用地標準》，居住用地包括等。A：住宅用地B：居住區道路用地C：居住區公共服務設施用地D：代征城市道路用地E：代征城市綠地1下列關于房屋建筑評定與鑒定的說法正確的是。A：新舊程度達到六、七成新的房屋屬于基本完好房B：結構構件、裝修、設備部分損壞變形或老化，需要進行中、大修的房屋屬嚴重損壞房C：對房屋完損等級的評定不考慮房屋設備的使用狀況D：工業建筑、公共建筑危房鑒定的依據是《危險房屋鑒定標準》E：房屋完損評定結果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危險五個等級1保證補充耕地質量的措施有__。A．制訂耕地質量標準，開展耕地質量評價B．保證補充耕地的資金C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地D．實行耕地占補平衡核查制度E．加大補充耕地的投入，加強農田基本建設，合理施肥，改善耕地的耕作條件1依據有關規定，對于農村村民住宅，下列說法正確的有。【2008年考試真題】A：農村村民每戶只能有一處宅基地B：農村村民每戶只能有兩處宅基地C：回鄉落戶的城鎮居民可申請宅基地D：村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地E：農村村民建房，經鄉(鎮)人民政府批準后即可建設GPS技術在地籍平面控制測量中的應用優勢主要在于．【2008年考試真題】A：測量精度高B：效率高C：操作簡便D：選點不受影響E：可以全天候作業2房地產投資的風險與收益率的關系是．【2008年考試真題】A：一般項目的風險越大，預期的回報率越高 B：扣除通貨膨脹因素，一個項目的投資收益率是無風險利潤率和風險報酬率之和C：房地產的投資風險與收益率是一種不確定關系，根據市場行情變化而變化D：房地產實際投資收益率將大于無風險投資收益率E：房地產實際投資收益率將小于無風險投資收益率2__也叫“互易”，指當事人雙方約定互相轉移土地使用權，或一方轉移土地使用權，另一方轉移金錢以外的物的行為。A．土地使用權出售B．土地使用權交換C．土地使用權贈與D．土地使用權繼承2土地估價報告書的作用主要有。A：履行土地估價委托合同B：描述估價對象C：記述估價過程D：反映估價成果E：存入檔案2工程造價比較分析在實際工作中，應主要分析的內容有__。A．主要實物工程量B．平面布置構造形式C．設備工(器)具費D．主要材料消耗費E．工程建筑的完工日期2我國目前地籍管理的主要內容包括土地調查、__等。A．地籍測量B．土地登記C．土地統計D．地籍檔案管理