20xx年上半年上海土地估價師管理基礎與法規：國家賠償試題[范文]-資料下載頁

　　

【正文】 9 D：1004 E：時間因素《憲法》規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行__并給予補償。A．沒收B．沒收或者征收C．沒收或者征用D．征收或者征用根據《房產測量規范》，一般套內建筑面積不包括。A：電梯井水平投影面積B：套內壁柜水平投影面積C：共有墻的水平投影面積的一半D：未封閉陽臺水平投影面積的一半E：土地采用權益法核算長期股權投資時，股票投資的賬面價值（）。A．將會增加B．將會減少C．保持不變D．無法確定不動產可行性研究的必要內容具體包括__。A．項目概況B．市場分析和需求預測C．項目預期收益D．規劃方案的優選E．開發進度安排 1979年—1985年，這一階段進行了第__次全國范圍內的土壤普查。A．一B．二C．三D．四土地估價涉及的供需原則并不以__為基礎。A．替代原則B．預期收益原則C．變動原則D．競爭原則依據《土地登記辦法》規定，我國土地權利證書不包括（）。A．《國有土地使用證》B．《集體土地所有證》C．《農村承包地使用權證》D．《土地他項權利證明書》城鎮范圍內新征收的耕地應起開始繳納城鎮土地使用稅。A：自批準征收次日B：自批準征收次月C：自實際使用土地之日D：自批準征收之日起滿一年E：土地__的建立和發展，使市場機制開始發揮對資源配置的基礎性作用。A．市場體系B．市場經濟C．分配體制D．經濟體系1對不動產市場研究而言是不可缺少的基礎知識是__。A．經濟數學B．線性代數C．數理統計D．多元微分方法1不影響建筑物的現值。A：結構B：建造年代C：原始造價D：裝修E：時間因素1非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿前十五日內，持原土地權利證書，申請__。A．注銷登記B．變更登記C．土地總登記D．異議登記1的不同將導致工業區位的趨向不同。A：遍布性原料B：限地性原料C：常見性原料D：普通性原料E：時間因素1在下列區位關系中，__是采礦企業地價評估時需要分析的重點。A．交通地理區位B．經濟地理區位C．自然地理區位D．商業地理區位1計算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產生的磨滅或破損以及風吹日曬的侵蝕和自然災害造成的損壞來計算折舊，稱為。A：物理折舊B：功能折舊C：經濟折舊D：成新折舊E：時間因素1城鎮范圍內新征收的耕地應__起開始繳納城鎮土地使用稅。A．自批準征收次日B．自批準征收次月C．自實際使用土地之D．自批準征收之日起滿一年1我國土地權利總體上可以分為__3大類。A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權D．土地使用權、土地處分權和土地收益權1農村村民申請宅基地，須由批準。A：村民委員會B：鄉鎮人民政府C：縣級土地主管部門D：縣級人民政府E：35％～50％企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是。A：管理費用B：生產成本C：在建工程D：其他業務支出E：土地2契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有__契稅。A．買B．典當C．贈與D．交換E．賣2國有企業改制中，不需要進行地價評估的土地使用權處置方式為__。A．國有土地使用權出讓B．國有土地使用權租賃C．保留劃撥用地方式 D．國家以土地使用權作價入股2某開發項目各年現金流量如下表所示，若基準收益率為10％，則其凈現值為萬元。單位：萬元A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地2某宗房地產，建筑層數6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／㎡，則其土地價格為元／㎡。A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素2《國務院辦公廳轉發國土資源部關于做好土地利用總體規劃修編前期工作意見的通知》(國辦發[2005]32號)指出，通過對規劃實施情況的系統評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。A．查清規劃期內新增建設用地總量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查B．查清閑置土地和低效用地數量，與規劃確定的節約用地挖潛目標對照檢查C．查清耕地和基本農田保有量，與規劃保護目標對照檢查D．查清違法用地數量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查E．查清耕地和基本農田保有量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）《國土資源信訪規定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括。A：屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責B：暢通信訪渠道，方便信訪人C：依法、及時、就地解決問題與疏導教育相結合D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結合E：實事求是，有錯必糾土地市場的不均衡主要是由于__造成的。A．流通方式多樣性B．土地市場壟斷性C．土地市場地域性D．土地資源稀缺性下列選項中，《土地管理法實施條例》規定，土地利用計劃不包括。A：農用地轉用計劃指標B：耕地保有量計劃指標C：土地計劃指標D：土地開發整理計劃指標E：35％～50％貼現債券也稱__。A．貼息債券B．附息債券C．貼水債券D．本金債券工程造價的計價與控制是以為對象，研究其在建設前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規律的學科。A：工程項目B：單項工程C：建設項目D：單位工程E：分部工程統計設計一般包括__。A．確定統計研究的任務與目的B．編制全程及分階段的工作進度計劃C．籌劃部門間的協調與配合D．對整個過程進行通盤考慮與安排E．編制統計設計圖，簡化流程計劃下列情形中，適用或者參照適用《城市房地產管理法》。A：在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發的B：在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內，從事房地產交易的C：對中華人民共和國城市規劃內國有土地范圍內，實施房地產管理的D：在城市規劃區外的國有土地范圍內取得房地開發用地的土地使用權，從事房地產開發、交易活動以及實施房地產管理的E：在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內，從事物業管理的合伙企業的利潤和虧損，由合伙人依照合伙協議約定的比例分配和分擔，合伙協議未約定利潤分配和虧損分擔比例的，（）。A．由各合伙人平均分配和分擔B．按各合伙人實際出資比例分配和分擔C．可以根據對合伙企業貢獻大小分配和分擔D．按各合伙人投入資本的評估值大小分配和分擔P房地產開發公司與B公司達成轉讓P擁有所有權的A大廈的協議,B公司要想取得A大廈所有權，必須不存在下面情形。A：司法機關和行政機關對該房地產權利以一定形式加以限制的B：A大廈的所有權和該大廈占有范圍的國有土地使用權設定了抵押C：A大廈已經出租他人，期限為五年D：A大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金未支付完畢E：A大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金支付80％下列關于經濟適用住房表述中，正確的為。A：經濟適用住房實質上就是廉租住房B：低收入家庭可購買經濟適用住房C：經濟適用住房土地可以劃撥取得 D：經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度E：未發生權屬轉移1《土地儲備管理辦法》規定，土地儲備機構應為__的事業單位。A．市、縣人民政府批準成立B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立C．具有獨立的法人資格D．隸屬于國土資源管理部門E．統一承擔本行政轄區內土地儲備工作1財政部、原建設部、國土資源部《關于切實落實城鎮廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規定，城鎮廉租住房保障資金應當專項用于。A：購建城鎮廉租住房B：購建城鎮經濟適用住房C：向廉租住房保障對象發放租賃住房補貼D：向在職職工發放租賃住房補貼E：向經濟適用住房保障對象發放租賃住房補貼1影響地價的主要因素是__。A．土地價值B．地產需求C．生產成本D．相關政策1某土地估價機構接受法院委托，為確定某在建工程項目用地拍賣底價進行評估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進行主體建筑外部裝修、機器設備安裝和附屬用房建設。在評估組織和有關事項處理中，下列做法（）不正確。A．因業務繁忙，土地估價機構只安排一名估價師甲某進行現場勘察并填寫《土地現場勘察表》B．土地估價報告完成后，因甲某生病住院，土地估價報告由乙某撰寫并以其名義獨立簽署C．估價時，土地面積依據原劃撥土地使用權證書確定，建筑面積指標等依據《建設工程規劃許可證》等資料確定D．因土地使用權出讓手續未辦理，土地估價時以不低于評估價格的30%為原則，由估價師按經驗判斷確定并扣除土地使用權出讓金E．建筑工程未作質量鑒定，估價師在估價報告假設條件中假設“建筑物現有質量狀況基本良好，無須進行特殊處理”1從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。A．貨幣B．價格C．價值D．使用價值1我國現行的地價管理制度包括。【2006年考試真題】A：土地交易許可制度B：基準地價和標定地價定期公布制度C：地價評估制度 D：土地交易申報勸告制度E：土地交易最低限價制度1我國土地資源的特點包括等。A：后備土地資源有限B：土地類型多樣，平地多于山地C：土地質量較差D：水土資源不平衡E：土地面積絕對數量大，相對數量小1下列項目中，應計入營業外支出的有．【2007年考試真題】A：對外捐贈支出B：處理固定資產凈損失C：違反經濟合同的罰款支出D：債務重組損失E：因債務人無力支付欠款而發生的應收賬款損失1下列關于因素成對比較法確定土地定級因素權重的說法，錯誤的是__。A．因素兩兩之間均要進行比較B．為使結果更準確，可結合德爾菲測定法C．某一待評因素權重有可能是零D．可在因素集合中設置一虛擬因素在1929年爆發的全球性經濟危機中，美國的地價急劇下降，自1925年高峰值直線下跌，1933年降至最低點；直至世界經濟復蘇之后，地價才回升．這說明。A：隨著世界市場的進一步開放，地產市場的地區性與個別性的表現，越來越多地受世界經濟秩序的影響B：1929年爆發的全球性經濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素C：在經濟危機中，地價下跌速度一般比經濟水平下跌速度還要快D：1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利2房產圖測繪是在控制測量的基礎上，測定．【2006年考試真題】A：房屋平面位置B：房屋四至歸屬C：房屋裝修與設備D：房屋邊長E：權屬單元產權面積2以．出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當持__申請國有土地使用權設定登記。A．批準用地文件B．土地使用權出讓合同C．土地使用權出讓金支付憑證D．國有土地使用證2某比較案例宗地地價為2000元/m2，，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．20002試算價格調整是估價程序的重要一環，對估價師的專業知識、經驗與判斷要求很高。估價師必須衡量各試算價格的，進而確定最后的估價額。A：相對重要性B：可用程度C：可靠性D：合理性E：一般性2房產稅的征稅范圍是的房產。A：農村B：縣城C：建制鎮D：工礦區征收E：城市