東大溫泉度假村可研報告-資料下載頁

【導讀】西安市東大溫泉度假村可行性研究報告。陜西省旅游設計院。陜西省旅游設計院院長：王萍。李根旺高級經濟師

　　

【正文】 園區 道路系統 只考慮內部交通 。交通組織方式分旅游專用車和徒步游覽 兩種 方式。 （ 1） 規劃期在 園區 修建主干道 650m，路面寬 7m，為 水泥壓花 路面 。 （ 2） 修建游步道 150m，路面寬度為 2m，為 彩石路面 。 （ 3） 修建 園區 園林小徑 （汀步） 50m，路面寬度為 ，為彩石路面。 （ 4） 修建 生態 停車場 890 ㎡ 。 給水規劃 （ 1） 給水規劃原則 ? 為保護保護現有的地下水資源，采用分質供水的原則，溫泉水滿足 園區 內洗浴需要；自來水用于滿足生活用水、綠化、消防用水需要。 ? 輸水管道、渠道及高位蓄水池，采用地下暗管、暗渠、暗池，形成隱蔽工程，以防止污染和影響景觀。 陜西省旅游設計院 23 ? 溫泉水資源盡量采取消毒、過濾后，循環使用，以達到節約溫泉水資源的目的。 （ 2） 用水量 匡算 A、 自來水 ? 住宿游客用水量： 人均生活用水量指標采用 200L/人 d，區 內 長期居住 300人。 Q1=150 300=60 m3/d。 ? 非住宿游客用水量： 人 均生活用水量指標采用 50L/人 d，人數 450 人。 Q2=50 450=。 ? 餐飲用水量： 按 20L/人 d， 人數 450 個。 Q3=20 450=9 m3/d。 ? 澆灑道路、綠化以及管網漏失水量按以上用水量總和的 15％計 Q4= = m3/d ? 總用水量 Q=106 m3/d B、 溫泉水 ? 游客洗浴補充水 指標采用 250 L/人 d，人數 750 人。 Q1=250 750= m3/d。 ? 不可預見用水：按總用水量 10%計算 Q2= 10%= m3/d。 ? 總 用水量： Q=206 m3/d （ 3） 給水規劃 A、自來水 供水水源 ： 根據規劃設計條件， 區內 供水水源由 規劃區內的冷水井提供 ，水壓應滿足 區內 規劃 三 層樓房的壓力要求。 供水管網： 區內的供水管徑為 DN200—DN100mm。在 區內 主要道路的供水管道上每隔 120m布置消火栓井一座。管材選用 ABS 工程塑料管。 B、溫泉水 陜西省旅游設計院 24 供水水源 ： 溫泉水蓄水池的水都是來自基地的 一眼溫泉水井，因此在該水井附近的建一提水泵站，利用管徑為 100mm 的引水管提水至溫泉水蓄水池，鋪設至新建用水建筑物供水管，供水管管徑為 80mm，利用重力自流供水。日供水量 206m3。 供水管網： 區內的供水管網 與自來水管網平行布設， 排水 規劃 （ 1） 排水規劃原則 ? 排水采用雨污分流制，較集中的污水應集中凈化處理后排放，確保水源不受污染。 ? 根據地形特點和污水處理設施的位置，合理布置主干管。 ? 污水干管一般沿道路兩側布置，盡可能避免穿越其它障礙物。 ? 污水管道的坡降與地面的坡度一致。 ? 所有處理后污水，經提升泵站加壓輸送用于 園區 綠化或沖刷廁所。 （ 2） 排水量 匡算 以常住居民生 活排水量為基準，同時考慮到游客排水量，按給水量的 80%計算，經計算 ,日排水量 m3/d。 （ 3） 排水規劃 排水體制 ： 采用不完全分流制，即雨、雪水就近排入邊溝和渠道 ,居民生活和公共建筑污水進入區內排水管網。 園區污水出路： 根據規劃設計條件， 區內 污水排入園區南側泄洪溝內。 排水管網： 區內 排水干管沿南北向布設，支管沿東西向布置，力求管線短截，減少管道埋深，降低工程造價。管材選用 UPVC 塑料管，排水管徑為 d200～ d300，排水檢查井每隔 30m 設一座。 供電設施 （ 1）用電負荷 匡算 園區 的用電量按 職工數、接待床位數及服務設施規模計算，采用單位面積用電 陜西省旅游設計院 25 指標法計算用電負荷。其指標如下： 居住 30 W / m2；行政管理 25 W / m2；商業服務 35 W / m2；需用系數取 ，同期系數為 。其它用電方面：如廣場、停車場、局部道路等，均采用系數法進行其用電量的框算： 門景服務管理區，用電負荷 30KW， 溫泉湯泡娛樂區 用電負荷 100 KW， 休閑度假體驗區 用電負荷 200 KW，動力提水用電負荷 45 KW，規劃道路照明用電負荷25 KW，未可預見負荷（按 10%） 40 KW，總計用電負荷 440 KW。 （ 2）中心區配電站變壓器容量 ： 變壓器容量 確定為 為 500KVA； （ 3）供電方式 ： 為滿足 園區 發展的用電要求，規劃將 10kv 高壓線引入 園區 ，同時在 園區 設 10KV 箱式變電站 1 處， 容量為 600KVA。 園區 內 10kv 線路全部采用電纜直埋的方式通向變電站 ， 變電站以三相四線 380/220 低壓供電，采用電纜直埋的方式向用電單位供電。供電電纜主要地埋敷設在道路兩側。 （ 4）照明規劃 ： 為增強 園區 的夜景特色， 生態會所 做一般照明及裝飾照明和泛光照明，將 其 輪廓勾畫出來。其電源由服務中心區變電站引來。 園區 的 主要道路設置路燈，道路平均照 度 51x。路燈采用小功率高顯色高壓納燈，燈桿間距 20 米，高 米。在不同的旅游景點和設施處，根據需要分別安裝投光燈、泛光燈、庭院燈、輪廓燈、草坪燈等，用燈光效果為 園區 添色，也為 園區 夜晚旅游活動的開展創造條件。 （ 5）線路敷設 ： 園區 供電線路均采用地埋敷設方式，并與通訊線路分設在道路兩側。供電線路原則上在道路的東、南側。 電訊工程 （ 1）固定電話交換站建設 規劃在 生態會所 建一程控交換機站，安裝 100 門容量程控交換機一臺，并將 園區 的所有通信線路并網，以便管理。 （ 2）郵電服務點建設 在 生態會所的接待大 廳 建立郵電服務點，服務點開設信箱、報刊等服務。同時考慮開通傳真及快件業務。 陜西省旅游設計院 26 燃氣 供熱 規劃 （ 1） 燃氣規劃 園區氣源由東大街道液化氣換氣站提供， 并由園區服務人員負責運送到戶 。 （ 2）供熱規劃 熱負荷： 采暖負荷匡算： 區內總建筑面積 11472m2，其中居住建筑面積 9672 m2，公建建筑面積 1800 m2，居住熱指標取 70W/ m2，公建熱指標取 80W/ m2。居住采暖熱負荷為 ,公建采暖熱負荷為 ?？偀嶝摵蔀?。 熱水負荷匡算：熱水供應量按冷水供應量的 25%— 30%計 ， 則日用熱水量為 30立方米，熱負荷為 。 熱源： 采用電 MW 負荷的電鍋 爐 。 熱媒： 采暖用 95~70℃ 低溫水供熱，生活熱水 用 50~45℃低溫水供熱 。 供熱管網： 園區管網采用支狀地溝敷設，埋 深不小于 ， 管材選用螺旋焊接鋼管。 環衛工程 （ 1）公共廁所規模預測及規劃 規劃在景點內布置高檔次的水沖式公廁 4 處，設計蹲位 5— 8 個。 其中生態會所一處（建議面對游客開放）、門景服務管理區 1 處、溫泉湯泡娛樂區 1 處，員工宿舍區 1 處。 （ 2）其它環衛設施 ? 在 園區 內設置 2 個垃圾收集點， 1 輛垃圾清運 車。 ? 配備環衛職工 10 人。 ? 購置垃圾箱 40 個，環衛設施指示牌 50 個。 急救中心管理用房 在 園區 內布置急救中心管理用房，占地 100 平方米。 陜西省旅游設計院 27 工程技術可行性分析 1. 東大溫泉 度假村 的開發具有 好的 溫泉資源 和環境氛圍，如何根據其地形、地貌、自然景觀，運用我國傳統的手法，賦予 園區 更多的 文化內涵和特色景觀，這是 園區 設計中的一個難點。因此， 對項目要 做好有關專家論證及設計招標、施工組織和技術支持工作。 范圍內無其它不良工程地質現象。 。應遵循技術先進、節能的原則進行選取， 外露部分其外觀應與 園區 規劃相協調，尤其要注重色彩的統一。 建筑 材質 可 選用現代新材料，達到以假亂真的效果。 其它工程技術，均可滿足設計、施工的要求。 陜西省旅游設計院 28 Chapter 環境影響與保護 6 旅游事業發展依賴于旅游資源和自然環境。因此，必須在保護資源和自然環境的前提下，進行資源的合理開發和利用。 環境現狀分析 大氣環境 園區 內無重大污染源，大氣環境質量優良，經實地踏勘調查除了外圍當地居民炊煙、交通車輛所產生的微量廢氣污染、揚塵污染外，無其他有害氣體。 水體環境 經勘查， 園區 內水體 保護良好，無水資源污染源。 聲環境 園區 外圍無聲環境污染企業，唯有交通噪聲對 園區 影響較大。 自然生態景觀環境 區域東側現狀為 苗圃 用地，植被較好， 為人們休閑、娛樂和康體提供了良好的生態 環境 影響環境的因素分析及采取的措施 . 建設期影響環境的因素分析及采取的措施 ① 施工噪聲 項目建設過程中，可產生較高分貝的施工噪聲，等效聲級可高達 7080dB，超過了國家《建筑施工場界噪聲限值》，對人和野生動物都有一定影響。 措施：施工期必須設置防護圍欄，以降低噪聲分貝值，并嚴禁夜間進行施 工。 陜西省旅游設計院 29 ② 建筑垃圾 拆遷過程和施工過程中會產生大量的建筑垃圾，如果亂堆亂放，會污染環境。 措施：及時清運至定點垃圾場。 ③ 施工揚塵 主要來源于土方挖掘和運輸車輛等。 措施：施工場地必須設置圍欄，經常灑水，降低 TSP 濃度。 ④ 對生態環境的影響 在建設過程中，會破壞現有的一些樹木。 措施：設計施工前要對用地范圍內的樹木進行普查，名貴花木盡量保留，無法保留時，可采取移植辦法加以保護?？⒐ず髴M快廣植樹木花草，美化環境。 . 營業期影響環境的因素分析及采取的措施 ① 生活污水 隨著項目的建設和旅游業的發展，游客 勢必會有較大增長，生活污水量亦將有較大增加。 措施：建立先進的污水處理廠，污水經處理達標后排放?？沙浞掷弥兴M行 園區 澆灌、道路噴灑、沖廁等，余水排入市政管網。 ② 沐浴污水 隨著沐浴項目的建設和發展，沐浴游客勢必會有較大增長，沐浴污水量亦將有所增加。 措施：沐浴污水經污水處理廠處理達標后，用于 園區 澆灌、道路噴灑、沖廁等，余水排入市政管網。 ③ 噪聲 主要來源于游客喧囂聲、音響、車輛等。 措施：加強管理， 園區 內禁止放高分貝音響， 園區 外限制車輛鳴笛。旅游車輛嚴禁駛入 園區 ，游客在 園區 內步行觀光游覽。 ④ 生活垃圾 主要 來源于游客拋棄的果皮、飲料罐、食品、紙盒、塑料袋等。 措施：合理設置垃圾箱，及時收集，及時清運至垃圾處理廠。盡可能使用紙質 陜西省旅游設計院 30 潔具、餐具，避免白色污染。 環境保護 . 保護范圍 整個度假村范圍。 . 環境保護目標 ① 大氣環境質量符合 GB30951996 一級國家標準。 ② 污水排放達到 GB89781996 一級國家標準。 ③ 環境噪聲達到 GB309693O 類標準要求。 ④ 公共場所衛生達到 GB9663~9673 和 GB16153 的要求。 . 環境保護措施 （ 1）積極宣傳引導，提高環保意識 環保意識反映了人們對自然界的一個基本認識和態度，它既反映在人們對環境問題及其危害認識態度上，又體現在人們保護環境的自覺行為上?？梢哉f環境保護意識的提高是旅游業可持續發展的根本保證。 為此，一是要加強對游客的宣傳教育，在各個旅游景點的醒目處都要設立標語或廣告牌，以增強游客保護環境的積極性、自覺性和主動性，杜絕游客亂摘亂扔、亂涂亂畫等不文明行為；二是要加強對從事各種旅游經營活動主體的宣傳教育，讓游客 了解環境污染及其破壞環境的嚴重后果。 （ 2）增加環保投入，完善治理機制 治理好目前局部突出的環境問題，必須要加