明發商業廣場商品房預售合同范本-資料下載頁

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【正文】 【 】會所的業主或使用人需改變 會所用途的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。 【 】會所的業主或使用人需擴大會所服務對象范圍的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。 【 】 以下空白。 【 】 體育設施： 以下空白。 約定的服務對象： 以下空白。 以下空白 年 以下空白 月 以下空白 日 以下空白 達到 ； 【 】 1購物中心： 以下空白 約定的服務對象： 以下空白。 以下空白 年 以下空白 月 以下空白 日 以下空白 達到 ； 【 】 1幼兒園： 以下空白 以下空白 年 以下空白 月 以下空白 日 以下空白 達到 ； 【 】 1學校： 以下空白 以下空白 年 以下空白 月 以下空白 日 以下空白 達到 ； 【 】 1其它： 以下空白 附件 未計入共有共用分攤面積但歸全體業主 共有的房屋和建筑 一、網上房地 產已公示的內容： 物業用房； 以下空白 二、甲、乙雙方約定的其他內容： 以下空白。 附件 保修范圍和保修期 【 √】基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。 【 √】房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為 5年（不低于 5年）。 【 √】墻面、頂棚抹灰層脫落，為 1 年（不低于 1 年）。 【 √】地面空鼓開裂、大面積起砂，為 1 年（不低于 1 年）。 【 √】電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為 2 年（不低于 2 年）。 【 √】管道堵塞，為 2 個月（不低于 2 個月）。 【 √】房屋白蟻預防，為 15 年（不低于 15 年）。 【 √】門窗翹裂、五金件損壞，為 1 年（不低于 1 年）。 【 √】燈具、電器開關，為 6 個月（不低于 6 個月）。 【 】衛生潔具，為 以下空白 年（不低于 1 年）。 【 】供熱與供冷系統，為 以下空白 個采暖期、供冷期（不低于 2 個） 。 【 】 以下空白。 附件 9與物業管理有關的其它重要事項 注明承重結構的房屋結構詳圖 （ 如粘貼需加蓋騎縫章） 【 】共用能耗計量部位： 以下空白。 【 】共用能耗費用分攤辦法： 以下空白。 【 】安全合理使用該商品房的其它注意事項： 以下空白。 甲、乙雙方的其它約定 甲、乙雙方按規定辦理商品房預售合同 登記備案手續同時申請預購商品房預告登記。 甲方應在該房屋初始登記后及時告知乙方。 乙方應在甲方辦理初始登記后及時申請房屋轉移登記。 預告登記有效期為：自預告登記之日起至甲方辦理初始登記后三個月內。 甲乙雙方經協商一致，訂立下列補充協議： 一、甲方對本房屋“明發商業廣場”項目所作文字、圖片、模型等各項相關廣告宣傳等均以本合同之約定內容為準：本合同沒有約定的，經甲乙雙方無任何法律約束力。乙方確認甲方已公示并向乙方明示建設部第 88 號令《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣契約范本》、《前期物業服務合同》 、《業主臨時公約》等法律法規及合同范本。 二、本合同正文第二條所述房款總價不包括以下乙方應付款項目： 契稅； 房屋維修基金； 辦理房屋產權所需的各項費用，辦理貸款所需的各項費用； 網絡、電話、有線電視等客戶根據實際需求自行開通，開通費自理； 國家相關部門規定的其他相關費用。 乙方購房范圍及房價中不含有地上、地下車位（庫）、地下人防工程、儲藏室及具有獨立使用功能的附屬設施、設備。 三、房屋建設過程中如遇下列情況，甲方有權據實相應順延交房期限，不承擔違約責任。 因政府重大活動、行政干 預、規劃調整、文物、環保、人防等非甲方所能控制的因素； 臺風、地震、洪水等不可抗力； 一周內累計停水、停電超過 8 小時；六級以上大風；每天 25mm以上降水； 39攝氏度以上高溫； 為配合政府法令而導致的停工（包括但不限于中考、高考等情形）及為配合政府市政建設而導致的停工。 乙方認可甲方保留在本建筑物的外立面及樓頂無償設置符合規定的甲方形象及品牌標識的權利。 四、本契約中所述通知以有證據證明的書面通知、電話、電子郵件或傳真等形式皆可。 本契約中，乙方簽署的地址為法定通訊地址。若需變更通訊地址的，乙方 須于變更之日起以書面形式向乙方發出通知后 7 日內即視為乙方已收到該通知（本合同中若無特別約定，乙方收到通知包括但不限于視為乙方收到通知這種情形）。 五、本房屋的建設適用在本項目立項設計、規劃前頒布實施的國家及各級政府管理部門的有關住宅建設強制性標準或規劃設計要求。 甲乙雙方一致確認本合同訂立時尚未確定的規劃要求（含規劃變更）、供電局戶外配電設施、通訊部門的戶外通訊設施、消防設施、項目名稱、門牌地址、廣告架、周邊景觀、樓宇亮化、美化清潔設施等以主管部門最終核準的或相關部門實際施工結果為準。 六、甲乙方雙方在履行 本契約第十條約定的“房屋驗收并與甲方辦理交接手續”的同時，乙方到明發商業廣場物業管理處辦理物業管理手續。 七、在本合同約定房屋交付日前乙未全額付清房款，甲方可行使后履行抗辯權，有權拒絕交付房屋并追究乙方逾期付款違約責任。待乙方付清房款且逾期付款違約責任處理完畢后，雙方再行確定房屋交付時間。在此期間甲方不承擔逾期交房違約責任。 （以下空白） 預售人（簽章）： 明發集團南京房地產開發有限公司 預購人（簽署）： 住所地： 江蘇省南京市浦口區泰山鎮濱江花園 住所地： 通訊地址： 南京市浦口區濱江大道 1 號 通訊地址： 郵政編碼： 210031 郵政編碼： 聯系電話： 02558855885 聯系電話： 法定代表人： 法定代表人 /負責人： 銷售代理機構（簽章）： 代理人（簽署）： 商品房銷售員（簽署）： 身份證件名稱和編號： 崗位證書號碼： 簽署時間： 簽署時間： 簽署地點： 簽署 地點： 以下由登記機關填寫： 商品房預售合同登記備案： 預購商品房抵押預告登記：