明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)商品房預(yù)售合同范本(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 六條第二款的交付條件，在超過甲方發(fā)出的書面通知交房日后，即可視為已交付。 第十一條 面積差異和其它差異的處理 一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條第二款中《房屋測(cè)繪成果》載明的該商品房實(shí)測(cè)面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理： 【 】建筑面積誤差比絕對(duì)值在 以下空白 %以內(nèi)（含本數(shù)，不得超過 3%）的，按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算； 建筑面積誤差比絕對(duì)值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起 以下空白 日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款，并按照年利率 以下空白 ％計(jì)算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測(cè)建筑面積大于 本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有；實(shí)測(cè)建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。 【 √】 按房產(chǎn)相關(guān)部門最終實(shí)測(cè)面積進(jìn)行補(bǔ)差。 以下空白。 二、其它差異的處理： 該商品房的實(shí)際層高低 于第一條約定層高，其誤差值超過國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的，甲方承擔(dān)下列責(zé)任： 采取補(bǔ)救措施，使其達(dá)到第一條約定層高或達(dá)到國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的范圍內(nèi)。 以下空白。 該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件 4 約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任： 【 】按交付時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)雙倍賠償乙方。 【 √】 采取補(bǔ)救措施，使其達(dá)到附件 4 的約定標(biāo)準(zhǔn)。 以下空白。 第十二條 預(yù)售款專用和監(jiān)管 一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價(jià)款專項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。 二、甲方已與 農(nóng) 業(yè)銀行南京浦口支行 銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為 農(nóng)業(yè)銀行南京浦口支行 。 甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。 第十三條 商品房質(zhì)量保證 一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。 二、經(jīng)有市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同 。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算： 【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 以下空白 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 以下空白 利率計(jì)算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 【 √】 甲方應(yīng)在本合同解除后 30 日內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的 1%向乙方支付賠償金。 三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件 8，保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。 甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的 報(bào)修通知后應(yīng)在72 小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查（雙方另約時(shí)間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。 甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在 1 年內(nèi)常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應(yīng)當(dāng)在 1 年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)修點(diǎn)。 甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任： 【 √】按每拖延一天 10 元計(jì)算，向乙方支付違約金。 【 】 以下空白。 該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列約定賠償乙方： 【 √】乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。 【 】 以下空白。 四、甲、乙雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托由市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。 檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。 第十四條 前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用） 一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè) 南京明發(fā)星河灣大酒店有限公司 簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了 《業(yè)主臨時(shí)公約》?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見附件 9附件 92。 乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。 本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止。 二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見附件 93。 第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù) 一、本合同簽訂后 10 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 10 日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案。 二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案后，且在本合同簽訂后 30 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 30 日），甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 三、乙方為支付合同價(jià)款需申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 四、該商品房交付后 90 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 90 日），甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)房屋 所 有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn) 移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。 五、甲方承諾： 【 √】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。 【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》 以下空白 天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。 【 】 以下空白。 六、因一方過錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經(jīng)對(duì)方催告后 天仍未辦理的，過錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任： 【 √】按每遲延一天 10 元計(jì)算，支付違約金。 【 】 以下 空白。 七、附件 7 中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記；其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。 第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并 經(jīng)南京市房地產(chǎn)交易登記中心登記 后生效。 第十七條 送達(dá) 一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地；一方若 需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。 第