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【正文】 面材料有無松脫、空鼓、破損，發現問題及時處理。 3．更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。 每年 一 1．檢查樓地面面結構功能的完好性。 5 樓地面 每季 一 1．檢查樓地面是 否平整完好，有無空鼓和破裂。 2．檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損，發現問題及時處理。 3．更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。 每年 一 1．檢查樓地面面結構功能的完好性。 6 公共通道、門廳等 每周 一 檢查地面有無起砂、空鼓、開裂、松脫；發現異常及時修復。 公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落，發現異常隨時處理。 每半年 一 檢查扶手、踏步有無損壞，發現異常隨時修復。 補換損壞的地板。 修復空鼓的地板。 每年 一 油漆扶手。 7 外墻面 鋁型材、玻璃幕墻、大理石 每周 一 修補外墻飾面裂 縫、脫落部分。 更換破碎的玻璃外墻飾面，發現問題立刻處理。 每半年 一 1．結合外墻清洗作業，一并檢查外墻面的使用狀況。 2．特別注意檢查玻璃幕墻的玻璃是否有松動跡象。 每年 一 1．雨季時期對用戶窗臺進行密封維護檢查，杜絕雨水侵入。 2．對于外墻面大面積滲漏久修無效的，局部翻新以防止滲漏面積擴大。 備注 臺風暴雨天氣及時發布信息，提醒用戶關好、鎖好門窗。 大風、臺風、暴雨過后及時進行巡查。 外墻清洗選用適宜的清潔劑。 更換外墻飾面應按原設計要求進行。 17 3．建議每 25年翻新外墻面一次。 8 吊頂 每周 一 1．檢查有無擦、劃、刮、踏壞，發現損壞及時修補。 每月 一 2．加強防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發現有水浸、腐爛、脹裂、霉變的部分及時修復。 9 門窗 每月 一 1．檢查木門門扇有無松動、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽，發現總問題及時處理。 2．門轉軸或摩擦磨損部位加潤滑油。 3．（塑）鋼門窗、鋁合金門窗有無變形、生銹。 每半年 一 1．更換門窗的易磨損部件。 公用設施維修養護計劃表 序號 項目 時間 次數 維修養護內容 1 路面路基 每周 一 檢查路面有無積水。 檢查道路路 面有無起殼、地鼓、裂縫。 檢查路基有無塌陷。 發現異常及時處理或修復。 2 路燈及線路 每日 一 1．檢查燈具完好情況，即壞即修。 每周 一 檢查玻璃燈罩有無破損。 有無金屬燈架松脫現象。 燈口、燈柵有無損壞。 每季 一 檢查路燈線路有無漏電、短路燒毀現象。 金屬燈架有無銹蝕。 發現異常即時處理或修復 每半年 一 1．油漆燈具支架。 2．檢查路燈線路有無老化現象。 3. 油漆燈具線管一次。 3 停車場（庫） 每日 一 檢查路面有無積水。 檢查停車場地面有無起殼、地鼓、裂縫。 檢查車道燈有無損壞 。 18 檢查行車指示標志是否正常。 發現異常即時處理或修復。 每月 一 檢查停車線、行車指示線是否清晰、完整。 限速牌、指示牌是否齊全、完整。 檢查擋車器是否正常。 4 溝渠池井 每周 一 檢查溝、渠有無堵塞現象，如有異常及時疏通。 檢查雨水篦有無異常。 每季 一 檢查井底及池底是否有污物沉積，如有沉積及時清污。 檢查井壁有無裂縫及塌陷，如有異常及時修復。 檢查溝、渠是否完好，如有異常及時修復。 井蓋及雨水篦刷漆。 檢查井蓋完好程度，發現損壞及時修復或更換。 5 雕塑、建筑小品 每周 一 全面清潔。 檢 查有無破損，如有異常及時修復。 檢查有無亂刻亂劃現象，發現問題及時處理。 6 公共標識標牌等設施 每周 一 保證標識清晰、無污跡、無脫落、無破損，發現異常及時處理。 檢查牢固程度，如有松脫，及時恢復。 每半年 一 1．檢查完好程度，加固。 7 管網 每日 一 檢查管線接頭有無滲漏現象。 檢查管線固定支架的松緊情況。 每周 一 1．檢查管道保溫層有無損壞。 2．管網支架完好。 每半年 一 1．管道刷漆。 2．檢查或更換管網。 3．發現異常及時修復。 設備養護計劃表 序號 實施名稱 保養周期 備注 19 1 配電設施 一個季度 每日定時巡檢 2 生活水泵 一個月 3 進水泵設備 一個季度 4 消防水泵 半年 每月檢查一次 第五部分 計劃成本核算書 學生公寓年度物業管理預算 1)收入 首年收入 次年收入 物業服務收入 (詳見附件 ) 其他收入 (有償服務等 ) 2)支出 首年收入 次年收入 薪金、福利等（詳見附件） 員工薪金 員工福利 小計 （ 2）工程維修及設備養護 ① 供電設施維修 ② 給排水系統維修 照明系統維修 其他不可預見費用 小計 首年支出 次年支出 （ 3）管理費用 20 ① 綠化管理費用 ② 保潔費用 ③ 學生公寓綜合服務設施設備運行維護費用 垃圾清運費 小計 （ 4）行政辦公費 首年支出 次年支出 ① 公司行政費 ② 服裝費 ③ 折舊費 ④ 營業稅金 小計 支出總計 3）收支情況 2021年（預計入住率 96%） 功能建筑面積 /平方米 管理費標準 管理費 小計 住宅 /(平方米月 ) 總計收入 2021年（預計入住率 99%） 建筑面積 /平方米 管理費標準 管理費 小計 住宅 /(平方米月 ) 總計收入 職務 月薪資 /元 人數 小計 /元 管理處主任 管理員 房管維修 21 高配電工 保安員 保潔員 總計 員工薪金 福利費用 3項合計 : 第六部分 結束語 浙江東方職業技術學院學生公寓作為溫州經濟技術開發區內的高級學生公寓 ,管理好該公寓具有特殊的意義 ,對溫州市物業服務水平的提高也有很大的促進作用 ,我們公司有信心管理好浙江東方職業技術學院學生公寓的物業。