建筑施工通用合同條款-資料下載頁

【導讀】通用合同條款、專用合同條款中的下列詞語應具有本款所賦予的含義。標價工程量清單，以及其他合同文件。要求的文件，包括合同雙方當事人約定對其所作的修改或補充。行實施管理的法人或其他組織。履行實施管理的全權負責人。當天不計入，從次日開始計算。期限最后一天的截止時間為當天24:00。約定進行的變更和調整。工子目及其單價計價付款。缺陷責任期內履行缺陷修復義務的金額。承包人按中標通知書規定的時間與發包人簽訂合同協議書。同協議書上簽字并蓋單位章后，合同生效。由于發包人未按時提供圖紙造成工期延誤的，按第款。意、意見、確定和決定等，均應采用書面形式。和接收人，并辦理簽收手續。因賄賂造成對方損失的，行為人應賠償損失，并承擔相應的法律責。一旦發現上述文物，承包。報告當地文物行政部門，同時通知監理人。

　　

【正文】 應在收到后 14天內審核完畢，由監理人向承包人出具經發包人簽認的竣工付款證書。監理人未在約定時間內核查，又未提出具體意見的，視為承包 人提交的竣工付款申請單己經監理人核查同意；發包人未在約定時間內審核又未提出具體意見的，監理人提出發包人到期應支付給承包人的價款視為已經發包人同意。 （ 2）發包人應在監理人出具竣工付款證書后的 14天內，將應支付款支付給承包人。發包人不按期支付的，按第 （ 2）目的約定，將逾期付款違約金支付給承包人。 （ 3）承包人對發包人簽認的竣工付款證書有異議的，發包人可出具竣工付款申請單中承包人已同意部分的臨時付款證書。存在爭議的部分，按第24條的約定辦理。 （ 4）竣工付款涉及政府投資資金的，按第 （ 4） 目的約定辦理。 最終結清 最終結清申請單 （ 1）缺陷責任期終止證書簽發后，承包人可按專用合同條款約定的份數和期限向監理人提交最終結清申請單，并提供相關證明材料。 （ 2）發包人對最終結清申請單內容有異議的，有權要求承包人進行修正和提供補充資料，由承包人向監理人提交修正后的最終結清申請單。 最終結清證書和支付時間 （ l）監理人收到承包人提交的最終結清申請單后的 14天內，提出發包人應支付給承包人的價款送發包人審核并抄送承包人。發包人應在收到后 14天內審核完畢，由監理人向承包人 出具經發包人簽認的最終結清證書。監理人未在約定時間內核查，又未提出具體意見的，視為承包人提交的最終結清申請己經監理人核查同意；發包人未在約定時間內審核又未提出具體意見的，監理人提出應支付給承包人的價款視為已經發包人同意。 （ 2）發包人應在監理人出具最終結清證書后的 14天內，將應支付款支付給承包人。 發包人不按期支付的，按第 （ 2）目的約定，將逾期付款違約金支付給承包人。 （ 3）承包人對發包人簽認的最終結清證書有異議的，按第 24條的約定辦理。 （ 4）最終結清付款涉及政府投資資金的，按第 （ 4）目的約定辦理。 18．竣工驗收 竣工驗收的含義 竣工驗收指承包人完成了全部合同工作后，發包人按合同要求進行的驗收。 國家驗收是政府有關部門根據法律、規范、規程和政策要求，針對發包人全面組織實施的整個工程正式交付投運前的驗收。 需要進行國家驗收的，竣工驗收是國家驗收的一部分。竣工驗收所采用的各項驗收和評定標準應符合國家驗收標準。發包人和承包人為竣工驗收提供的各項竣工驗收資料應符合國家驗收的要求。 竣工驗收申請報告 當工程具備以下條件時，承包人即 可向監理人報送竣工驗收中請報告： （ 1）除監理人同意列入缺陷責任期內完成的尾工（甩項）工程和缺陷修補工作外，合同范圍內的全部單位工程以及有關工作，包括合同要求的試驗、試運行以及檢驗和驗收均己完成，并符合合同要求； （ 2）己按合同約定的內容和份數備齊了符合要求的竣工資料； （ 3）己按監理人的要求編制了在缺陷責任期內完成的尾工（甩項）工程和缺陷修補工作清單以及相應施工計劃； （ 4）監理人要求在竣工驗收前應完成的其他工作： （ 5）監理人要求提交的竣工驗收資料清單。 驗收 監理人收到承包人按第 款 約定提交的竣工驗收申請報告后，應審查申請報告的各項內容，并按以下不同情況進行處理。 監理人審查后認為尚不具備竣工驗收條件的，應在收到竣工驗收中請報告后的 28天內通知承包人，指出在頒發接收證書前承包人還需進行的工作內容。承包人完成監理人通知的全部工作內容后，應再次提交竣工驗收申請報告，直至監理人同意為止。 監理人審查后認為己具備竣工驗收條件的，應在收到竣工驗收申請報告后的 28天內提請發包人進行工程驗收。 發包人經過驗收后同意接受工程的，應在監理人收到竣工驗收申請報告后 的 56天內，由監理人向承包人出具經發包人簽認的工程接收證書。發包人驗收后同意接收工程但提出整修和完善要求的，限期修好，并緩發工程接收證書。整修和完善工作完成后，監理人復查達到要求的，經發包人同意后，再向承包人出具工程接收證書。 1 發包人驗收后不同意接收工程的，監理人應按照發包人的驗收意見發出指示，要求承包人對不合格工程認真返工重作或進行補救處理，并承擔由此產生的費用。承包人在完成不合格工程的返工重作或補救工作后，應重新提交竣工驗收申請報告，按第 、第 的約定進行。 除專用合同條款另有約定外，經驗收合格工程的實際竣工日期，以提交竣工驗收申請報告的日期為準，并在工程接收證書中寫明。 發包人在收到承包人竣工驗收申請報告 56天后未進行驗收的，視為驗收合格，實際竣工日期以提交竣工驗收申請報告的日期為準，但發包人由于不可抗力不能進行驗收的除外。 單位工程驗收 發包人根據合同進度計劃安排，在全部工程竣工前需要使用己經竣工的單位工程時，或承包人提出經發包人同意時，可進行單位工程驗收。驗收的程序可參照第 。驗收合格后，由監理人向承包人出具經發包人簽認的單位工程驗收證書。己簽發單位工程接收證書的單位工程由發包人負責照管。單位工程的驗收成果和結論作為全部工程竣上驗收申請報告的附件。 發包人在全部工程竣工前，使用已接收的單位工程導致承包人費用增加的，發包人應承擔由此增加的費用和（或）工期延誤，并支付承包人合理利潤。 施工期運行 施工期運行是指合同工程尚未全部竣工，其中某項或某幾項單位工程或工程設備安裝己竣工，根據專用合同條款約定，需要投入施工期運行的，經發包人 按第 款的約定驗收合格，證明能確保安全后，才能在施工期投入運行。 在施工期運行中發現工程或工程設備損壞或存在缺陷的，由承包人按第 。 試運行 除專用合同條款另有約定外，承包人應按專用合同條款約定進行工程及工程設備試運行，負責提供試運行所需的人員、器材和必要的條件，并承擔全部試運行費用。 由于承包人的原因導致試運行失敗的，承包人應采取措施保證試運行合格，并承擔相應費用。由于發包人的原因導致試運行失敗的，承包人應當采取措施保證試運行 合格，發包人應承擔由此產生的費用，并支付承包人合理利潤。 竣工清場 除合同另有約定外，工程接收證書頒發后，承包人應按以下要求對施工場地進行清理，直至監理人檢驗合格為止。竣工清場費用由承包人承擔。 （ 1）施工場地內殘留的垃圾已全部清除出場； （ 2）臨時工程已拆除，場地己按合同要求進行清理、平整或復原； （ 3）按合同約定應撤離的承包人設備和剩余的材料，包括廢棄的施工設備和材料，已按計劃撤離施工場地； （ 4）工程建筑物周邊及其附近道路、河道的施工堆積物，已按監理人指示全部清理； （ 5）監理 人指示的其他場地清理工作已全部完成。 承包人未按監理人的要求恢復臨時占地，或者場地清理未達到合同約定的，發包人有權委托其他人恢復或清理，所發生的金額從擬支付給承包人的款項中扣除。 施工隊伍的撤離 工程接收證書頒發后的 56天內，除了經監理人同意需在缺陷責任期內繼續工作和使用的人員、施工設備和臨時工程外，其余的人員、施工設備和臨時工程均應撤離施工場地或拆除。除合同另有約定外，缺陷責任期滿時，承包人的人員和施工設備應全部撤離施工場地。 19．缺陷責任與保修責任 缺陷責任期的起算時 間 缺陷責任期自實際竣工日期起計算。在全部工程竣工驗收前，已經發包人提前驗收的單位工程，其缺陷責任期的起算日期相應提前。 缺陷責任 承包人應在缺陷責任期內對己交付使用的工程承擔缺陷責任。 缺陷責任期內，發包人對己接收使用的工程負責日常維護工作。發包人在使用過程中，發現己接收的工程存在新的缺陷或已修復的缺陷部位或部件又遭損壞的，承包人應負責修復，直至檢驗合格為止。 監理人和承包人應共同查清缺陷和（或）損壞的原因。經查明屬承包人原因造成的，應由承包人承擔修復和 查驗的費用。經查驗屬發包人原因造成的，發包人應承擔修復和查驗的費用，并支付承包人合理利潤。 承包人不能在合理時間內修復缺陷的，發包人可自行修復或委托其他人修復，所需費用和利潤的承擔，按第 。 缺陷責任期的延長 由于承包人原因造成某項缺陷或損壞使某項工程或工程設備不能按原定目標使用而需要再次檢查、檢驗和修復的，發包人有權要求承包人相應延長缺陷責任期，但缺陷責任期最長不超過 2年。 進一步試驗和試運行 任何一項缺陷或損壞修復后，經檢查證明其影響了工程或工程設備 的使用性能，承包人應重新進行合同約定的試驗和試運行，試驗和試運行的全部費用應由責任方承擔。 承包人的進入權 缺陷責任期內承包人為缺陷修復工作需要，有權進入工程現場，但應遵守發包人的保安和保密規定。 缺陷責任期終止證書 在第 ，包括根據第 后 14天內，由監理人向承包人出具經發包人簽認的缺陷責任期終止證書，并退還剩余的質量保證金。 保修責任 合同當事人根據有關法律規定，在專用合同條款中約定工程質量保修范圍、期限和責任。保修期自實際 竣工日期起計算。在全部工程竣工驗收前，已經發包人提前驗收的單位工程，其保修期的起算日期相應提前。 20．保險 工程保險 除專用合同條款另有約定外，承包人應以發包人和承包人的共同名義向雙方同意的保險人投保建筑工程一切險、安裝工程一切險。其具體的投保內容、保險金額、保險費率、保險期限等有關內容在專用合同條款中約定。 人員工傷事故的保險 承包人員工傷事故的保險 承包人應依照有關法律規定參加工傷保險，為其履行合同所雇傭的全部人員，繳納工傷保險費，并要求其分包人也進行此項保險。 發包人員工傷事故的保險 發包人應依照有關法律規定參加工傷保險，為其現場機構雇傭的全部人員，繳納工傷保險費，并要求其監理人也進行此項保險。 人身意外傷害險 發包人應在整個施工期間為其現場機構雇用的全部人員，投保人身意外傷害險，繳納保險費，并要求其監理人也進行此項保險。 承包人應在整個施工期間為其現場機構雇用的全部人員，投保人身意外傷害險，繳納保險費，并要求其分包人也進行此項保險。 第三者責任險 第三者責任系指在保險期內，對因工程意外事故造 成的、依法應由被保險人負責的工地上及毗鄰地區的第三者人身傷亡、疾病或財產損失（本工程除外），以及被保險人因此而支付的訴訟費用和事先經保險人書面同意支付的其他費用等賠償責任。 在缺陷責任期終止證書頒發前，承包人應以承包人和發包人的共同名義，投保第 項約定的第三者責任險，其保險費率、保險金額等有關內容在專用合同條款中約定。 其他保險 除專用合同條款另有約定外，承包人應為其施工設備、進場的材料和工程設備等辦理保險。 對各項保險的一般要求 保險憑證 承包人 應在專用合同條款約定的期限內向發包人提交各項保險生效的證據和保險單副本，保險單必須與專用合同條款約定的條件保持一致。 保險合同條款的變動 承包人需要變動保險合同條款時，應事先征得發包人同意，并通知監理人。保險人作出變動的，承包人應在收到保險人通知后立即通知發包人和監理人。 持續保險 承包人應與保險人保持聯系，使保險人能夠隨時了解工程實施中的變動，并確保按保險合同條款要求持續保險。 保險金不足的補償 保險金不足以補償損失的，應由承包人和（或）發包人按合同約定負責補償。 未按約定投保的補救 （ l）由于負有投保義務的一方當事人未按合同約定辦理保險，或未能使保險持續有效的，另一方當事人可代為辦理，所需費用由對方當事人承擔。 （ 2）由于負有投保義務的一方當事人未按合同約定辦理某項保險，導致受益人未能得到保險人的賠償，原應從該項保險得到的保險金應由負有投保義務的一方當事人支付。 21．不可抗力 不可抗力的確認 不可抗力是指承包人和發包人在訂立合同時不可預見，在工程施工過程中不可避免發生并不能克服的自然災害和社會性突發事件，如地震、海嘯、瘟疫、 水災、騷亂、暴動、戰爭和專用合同條款約定的其他情形。 不可抗力發生后，發包人和承包人應及時認真統計所造成的損失，收集不可抗力造成損失的證據。合同雙方對是否屬于不可抗力或其損失的意見不一致的，由監理人按第 款商定或確定。發生爭議時，按第 24條的約定辦理。 不可抗力的通知 合同一方當事人遇到不可抗力事件，使其履行合同義務受到阻礙時，應立即通知合同另一方當事人和監理人，書面說明不可抗力和受阻礙的詳細情況，并提供必要的證明。 如不可抗力持續發生，合同一方當事 人應及時向合同另一方當事人和監理人提交中間報告，說明不可抗力和履行合同受阻的情況，并于不可抗力事件結束后 28天內提交最終報告及有關資料。 不可抗力后果及其處理 不可抗力造成損害的責任 除專用合同條款另有約定外，不可抗力導致的人員傷亡、財產損失、費用增加和（或）工期延誤等后果，由合同雙方按以下原則承擔： （ 1）永久工程，包括己運至施工場地的材料和工程設備的損害，以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財產損失由發包人承擔； （ 2）承包人設備的損壞由承包人承擔； （ 3）發包人和承包人各自承擔 其人員傷亡和其他財產損失及其相關費用； （ 4）承包人的停工損失由承包人承擔，但停工期間應監理人要求照管工程和清理、修復工程的金額由發包人承擔； （ 5）不能按期竣工的，應合理延長工期，承包人不需支付逾期竣工違約金。發包人要求趕工的，