土建住宅工程監理細則樣板-資料下載頁

【導讀】真如實地加以擴刪，切毋生搬硬套！！！作流程，監理工作控制目標及控制要點，監理工作方法及措施。1．《中華人民共和國工程建設標準強制性條文——房屋建筑部分》；28．《排水系統水封保護設計規程》CECS172：2021；點，以便監理實施過程中引起重視，確保質量受控。2．加強合同管理，督促業主和承包商全面履行合同，防止違約造成索賠產生。4．控制設計變更對造價的影響，涉及到費用增減應認真核實并報業主同意。5．協助建設單位處理合同糾份和索賠費用的核定。為和做法，防止偏離合同約定事件的發生。4．協同有關單位按合同約定處理好因工程暫停及延期而誘發的各類問題。5．利用合同及時合理地處理索賠和反索賠。1．審查施工單位施工組織設計中的安全文明施工方案是否符合安全要求。5．通過例會及監理通知形式督促現場文明施工。

　　

【正文】 ，配比必須嚴格掌握，砂要求中砂，含泥量應小于 3％，石子粒徑不大于找平層厚度的 2／ 3，水泥必須要有質保單，配比要有級配單，拌制時要掛牌，材料過磅，倒料按規范規定的順序，嚴格控制水灰比不準隨意增減，砼的標號要滿足設計強度； 砼墊層澆搗前必須將石子墊層濕潤，清理干凈，做好標高；控制其厚度不得小于設計要求，用平板振動器密實，使其表面平整。 （ 4）水泥砂漿面層系單層為 20mm 厚 1： 2 水泥砂漿，砂應用中砂或粗砂，嚴禁用細砂拌制，含泥量不大于 3％，水泥 宜采用普通硅酸鹽水泥，其強度等級不小于 級，水泥砂漿面層應在砼找平層抗壓強度達到 ／ mm2后鋪設，鋪好具有一定強度后應覆蓋，澆水養護不少于 7 天，使其保持濕潤狀態，養護期間不得隨意踐踏，做好防護。 2. 樓面工程： （ 1）水泥砂漿樓面： 1）水泥砂漿面層施工工藝和材料要求同地面工程。衛生間和陽臺面層鋪裝前尚應復核地漏和泄水管埋高是否符合要求，做好控制坡度的標志，使面層完工后，排水暢通，防止倒泛水或積水質量通病的產生。 2）樓梯踏步面層的施工與相應的地面面層基本相同。每個踏步宜先抹立面 (踢面 )后抹平面 (踏面 )。面層完工后 24 小時開始澆水覆養護，一周之內嚴禁上人。 3）面層施工應預先將板表面清理干凈，如板面光滑應適當鑿毛；做好控制厚度，水平度的灰餅。拌制材料同地面工程，砂漿應采用機械攪拌，拌和必須均勻。 4）鋪水泥砂漿時，必須使板面充分濕潤 (不應積水 )，刷以水灰比為 － 的水泥漿，隨刷隨鋪，鐵板浸壓，初凝前完成抹平工作，終凝前完成壓光工作，壓抹不少于兩次，達到壓實、壓平、壓光。 長城監理 33 5）面層完成后，一般于次日覆蓋澆水，澆水養護日期不少于 2 晝夜。澆水次數應能保持砼有足夠潤濕狀態， 養護期內 嚴禁在面層上推車，放重物及隨意踐踏。 （ 2）細石砼樓面：（地面同） 1）細石砼施工前對基層應進行清理工作，清除表面砂灰及雜質。 2）抄平放線，統一標高。檢查各房間的地坪標高，并將統一水平標高線彈在各房間四壁上。 3）細石砼鋪設時，先刷以水灰比為 水泥砂漿，并隨刷隨鋪砼，用刮尺找平，砼坍落度不宜大于 30mm。 4）水泥砼面層宜采用機械振搗，振搗密實，采用人工搗實時滾筒要交叉滾壓 35 遍，直至表面泛漿為止，然后進行抹平和壓光。抹平工作應在水泥砂漿初凝前完成，壓光工作應在水泥終凝前完成。 5）當面 層表面出現泌水時，可加干拌水泥砂進行撒勻，并進行表面壓實抹光。 6）細石砼澆筑完成后，應在 12h 內加以覆蓋和澆水，養護時間不少于 7d，澆水次數應能保持砼面具有足夠濕潤狀態。 7）冬季施工期間，隨時掌握天氣預報和寒潮警報，及時采取措施，如使用外加劑，生煤火保溫等，生煤火保溫注意室內不能完全封閉，應有通風措施。 3. 質量標準： （ 1）主控項目： 1）面層的材質、強度 (配合比 )和密實度必須符合設計要求和施工規范規定。 檢驗方法：檢查試驗報告和測定記錄。 2）面層與基層結合必須牢固、無空鼓。 檢驗方法：用小錘輕 擊檢查，空鼓面積不大于 400cm2，無裂紋，且在一個檢查范圍內不多于二處者，可不計。 （ 2）一般項目 1）水泥砂漿面表面質量應符合以下規定： 表面潔凈、無裂紋、脫皮、麻面、起砂等現象。 檢驗方法：觀察檢查。 2）細石砼面層表面質量應符合以下規定： 表面密實壓光，無明顯裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷。 長城監理 34 檢查方法：觀察檢查。 3）地漏及泛水應符合以下規定： 坡度符合設計要求，不倒泛水、無滲漏、無積水；與地漏 (管道 )結合處嚴密平順。 檢驗方法：觀察或潑水檢查。 4）踢腳線的質量應符合以下規定； 高度一致，厚度均勻 ，與墻柱面結合牢固，局部空鼓長度不大于 200mm，且在一個檢查范圍內不多于二處。 檢查方法：用小錘輕擊尺量和觀察檢查。 5）踏步臺階應符合以下規定： 寬度一致，相鄰兩步高差不大于 10mm，齒角整齊，防滑條順直。 檢驗方法：觀察和尺量檢查。 6）鑲邊應符合以下規定： 各種面層鄰接處鑲邊用料及尺寸符合設計要求和施工規范規定邊角整齊光滑，不同面層，不同顏色的鄰接處不混色。 （ 3）允許偏差： 整體樓、地面面層的允許偏差和檢驗方法 項次 項 目 允許偏差（ mm） 檢驗方法 細石砼、砼（原漿抹面） 水泥砂漿 1 表面平整度 5 4 用 2m 靠尺和楔形塞檢查 2 踢腳線上口平直 4 4 拉 5m 線，不足 5m 拉通線和尺量檢查 3 縫格平直 3 3 4. 質量保證資料： （ 1）水泥質保單、試驗報告； （ 2）砂、石篩分析，含泥量試驗報告； （ 3）水泥砂漿試塊試驗報告 (各層、各段 )； （ 4）砼試塊試驗報告 (地面、樓面、嵌縫并分層分段 )； （ 5）砼施工日記； （ 6）各分項工程質量評定。 （四）門窗工程監理細則 長城監理 35 分木門、鋼門與塑鋼門窗安裝三個部分。 木門、鋼門窗、塑鋼門窗分別按標準圖集的要求、標準和施工規范規定制 作。防火門應由專業生產廠家生產，并必須有產品合格證和檢測報告。鋼門與塑鋼門窗制作與安裝由專業單位承擔。 塑鋼門窗應先在抹灰工程的樣板間內試安裝，做樣板。經各方會同鑒定，達到要求后方能進行安裝。 1. 一般規定 （ 1）門窗進場后，首先檢查出廠合格證，再根據設計圖紙與會審紀要及購銷合同上對質量的要求，檢查品種、規格、開啟方向及組合、配件，并對其外形、尺寸進行檢查，合格后方可安裝。 （ 2）安裝前按設計要求檢查門窗洞口尺寸、水平和垂直度，整個墻面中門窗位置，豎向在一個垂直線上，橫向在一個水平線上，如不符要求應予糾正 。 （ 3）門窗框就位校正固定后，框與墻體間隙應及時用規定的材料嵌填密實，并指定專人負責該項工作，確保嵌縫質量，嚴防滲漏等缺陷產生。 （ 4）加強和重視對成品的保護，安裝過程應及時清理門窗表面的水泥漿，密封膏等以保護表面質量。塑鋼門窗表面不作任何修飾，施工中不得弄臟、擦毛或碰撞受損。 2. 木門安裝（包括防火門） （ 1）安裝時應按設計圖紙要求的平面位置、標高及開啟方向用水平尺和線垂作水平和吊直校正規方。 （ 2）門框應用釘子固定在墻內砼塊的預埋木磚上，門框與木磚的間隙用木塊墊實，每邊的固定點不少于兩處，其間距應不 大于 。 （ 3）門洞應留出門框走頭，在門框調整就位后，封砌缺口。當條件限制門框不能留走頭時，應采取措施，將門框固定。 （ 4）木門與開啟方向內側平，安裝門框時應凸出開啟方向磚墻面，凸出的厚度等于抹灰層的厚度。 （ 5）質量標準 1）主控項目 (a)門框安裝位置必須符合設計要求。 (b)門框必須安裝牢固， 固定點符合設計要求和施工規范的規定。 長城監理 36 2）一般項目 (a)框與墻體間砂漿填塞飽滿、均勻。 (b)門扇安裝：裁口要順直，刨面平整光滑，開關靈活、穩定、無回彈和倒翹。 (c)小五金安裝：位置適宜，槽深一致， 邊緣整齊，尺寸正確。小五金安裝齊全，規格符合要求，木螺絲擰緊臥平，插銷關啟靈活。 3）允許偏差： 木門窗安裝允許偏差和檢驗方法 項次 項目 允許偏差 留縫寬度 （ mm） 檢驗方法 1 框的正、側面垂直度 3 用 1m 托線板檢查 2 框的對角線長度差 2 尺量檢查 3 框與扇、扇與扇接觸處高低差 2 用直尺和楔形塞尺檢查 4 門窗扇對口和扇與框間留縫寬度 用楔形塞尺檢查 5 框與扇上縫留縫寬度 用楔形塞尺檢查 6 門扇與地面間留縫寬度 內 門 68 用楔形塞尺檢查 衛生間門 1012 3. 鋼門安裝 （ 1）安裝前，先對鋼門窗質量進行檢查，凡有翹曲、變形，應進行調直、校正，修復后方可進行安裝。 （ 2）鋼門安裝前必須按施工平面圖分清門扇開啟方向 (向內或向外、向左或向右開啟 )。 （ 3）安裝時，先用木楔在框四角或挺端較能受力的部位臨時固定，然后用水平尺或線錘校核其水平度和垂直度，并調整木楔，使門橫平豎直，高低一致、進出一致。 （ 4）門框立好后，將鐵腳置入預留孔洞或凹槽內，經隱檢符合要求后，及時用 1:2 水泥砂漿填入，將其堵塞密實。一般在 72 小時內不得碰撞振動， 至少經過三天后，才可將安設的木楔取出，并用 1:2 水泥砂漿將四周縫隙填嵌密實。 （ 5）質量標準 1）主控項目 (a) 鋼門窗及其附件的質量必須符合設計要求和有關標準的規定。 (b)鋼門窗安裝的位置、開啟方向，必須符合設計要求。 長城監理 37 (c)鋼門窗安裝必須牢固，預埋鐵件的數量、位置、埋設連接方法必須符合設計要求。 2）一般項目 (a)鋼門窗扇的安裝應關閉嚴密、開關靈活，無阻滯、回彈和倒翹。 (b)鋼門窗附件齊全、位置正確，安裝牢固、端正、啟閉靈活適用。 (c)鋼門窗框與砌體的縫隙填嵌應飽滿密實，表面平整，填嵌填材 料、方法符合設計要求。 3）允許偏差 鋼門窗安裝的允許偏差和檢驗方法 項 次 項目 允許偏差 限 值 （ mm） 檢驗方法 1 門窗框兩對角線長度差 ≤ 2021mm 5 用鋼卷尺檢查，量里角 ＞ 2021mm 6 2 門窗框（含拼樘料）正、側面的垂直度 3 用 1m 托線板檢查 3 門窗框（含拼樘料）的水平度 3 用 1m 水平尺和楔形塞尺檢查 4 門無下檻時，內門扇與地面間留縫限值 48 用楔形塞尺檢查 4. 塑鋼門窗安裝 （ 1）立門窗框 用木楔塞入門窗框與四周墻體間的安裝縫隙，調整好門窗框的 水平、垂直、使其橫平豎直，進出一致，用木楔或其他器具臨時固定。 （ 2）門窗框與墻體的連接固定 可采用調整鐵腳或聯接鐵片等形式，不論采取哪種方法固定，鐵腳間距應符合設計要求和施工規范規定，并進行隱檢驗收。 （ 3）框與墻體固定方法 當窗與墻體固定時，應先固定上框，而后固定邊框。砼墻洞口采用射釘固定；磚墻洞口應采用塑料膨脹螺釘水泥釘固定，并不得固定在磚縫上。 （ 4）門窗框與墻體安裝縫隙的密封 門窗框固定后，框與洞口之間的伸縮縫內腔應用閉孔泡沫塑料，發泡聚苯乙烯等彈性材料分層填塞，填塞不宜過緊。框與墻體縫隙用水泥砂 漿 (宜摻少量麻刀 )，嵌填密實，室外框的四周接縫應預留槽口 (預留槽一般寬 3mm，深 3－ 5mm)填嵌防水密封膠，洞口內側與框之間也應采用嵌縫膏密封。 長城監理 38 （ 5）內外粉刷完成后 (粉刷過程中，采取確實措施保護好門窗框不受污、不受損 )，進行窗扇安裝，安裝配件必須齊全，并保證開關嚴密，使用靈活。 （ 6）塑鋼門窗安裝的質量要求及檢驗方法應下列規定 （ JGJ10396） 。 塑料門窗安裝質量要求和檢驗方法 項 目 質 量 要 求 檢 驗 方 法 門窗表面 潔凈、平整、光滑、大面無劃痕、碰傷，型材無開焊斷裂 觀察 五金件 齊 全、位置正確、安裝牢固、使用靈活、達到各自的使用功能 觀察、尺量 玻璃密封條 密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應平整，不得卷邊、脫槽 觀 察 密封質量 門窗關閉時，扇與框間無明顯縫隙，密封面上的密封條應 處于壓縮狀態 觀 察 玻 璃 單 玻 安裝好的玻璃不得直接接觸型材，玻璃應平整、安裝牢固、不應有松動現象，表面應潔凈，單面鍍膜玻璃的鍍膜層應朝向室內 觀 察 雙 玻 安裝好的玻璃應平整、安裝牢固、不得有松動現象，內外表面均應潔凈，玻璃夾層內不得有灰塵和水氣，雙玻璃條不得翹起，單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜 層應朝向室內 觀 察 壓 條 帶密封條的壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫 處應無明顯縫隙，接關縫隙應≤ 1mm 觀 察 拼 樘 料 應與窗框連接緊密，不得松動，螺釘間距應≤ 600mm,內襯增強型鋼兩端均應與洞口固定牢靠，拼樘料與窗框間應用嵌縫膏密封 觀 察 開 關 部 件 平開門窗扇 關閉嚴密、搭接量均勻，開關靈活、密封條不得脫槽開關 力：平鉸鏈應≤ 80N， 30N≤滑撐鉸鏈應≤ 80N 觀察、彈簧稱 推拉門窗扇 關閉嚴密，扇與框搭接量符合設計要求，開關力應≤ 100N 觀察，深度尺、彈簧稱 旋轉窗 關閉嚴密，間隙基本均勻，開關靈活 觀 察 框與墻體連接 門窗框應橫平豎直、高低一致，固定片安裝位置應正確，間距應≤ 600mm，框與墻體應連接牢固，縫隙內應用彈性材料填嵌飽滿，表面用嵌縫膏密封，無裂縫填塞材料與方法等應符合本規程 和 的要求 觀 察 排水孔 暢通，位置正確 觀 察 門窗工程的施工工藝流程：門窗制作→木門窗刷干性油、鋼門窗刷防銹漆、塑鋼門窗包裹保護膜→門窗框安裝→附件安裝→玻璃安裝 長城監理 39 屋面工程： 1．施工單位在申請屋面防水施工之前，應先檢查現澆砼基 層不得滲漏，否則應進行處理直至不再滲漏。屋面應做蓄水試驗。 2．所采用防水、隔熱保溫材料必須具備出廠合格證，質量檢測報告，在使用前進行抽檢，合格后方可使用。 3．伸出屋面的管道、設備或預留件等，