鎮江市房地產市場調查報告(doc42)-房市分析-資料下載頁

【導讀】比較客觀的科學分析。以潤州區為中心，走訪全市各大樓盤，樓盤供求、價位及前景。鎮江市處于江蘇省西南部，長江下游南岸。市，西臨南京市，北于揚州市、泰州市隔江向望。通、能源、水利、用地及城市依托等優勢條件。要的港口、工貿、風景旅游城市。放；1986底，鎮江被國務院列為第二批國家歷史文化名城；農業人口萬人，農業人口萬人。第三生產業億元。城市規劃以“爭創一流業績，實現跨越發展”為目標，質量為民服務，完成年度各項任務。2020年城市建設規劃。樹立規劃對城市建設的指導作用，強化規劃的技。近幾年來，房價上漲較快，增長幅度偏高。平方米平均上漲546多元，有的地區每平方米上漲近千元。于求時價格必定上揚。不斷提高，城市人口不斷增加，新增住房需求也不斷上升。提高生活品質，提前消費成為必然。房價均在3000元/平方米以上，在一定程

　　

【正文】 查 分 析 表 調查日期： 2020 年 7 月 14 日 調查人： 張敏娟 案名 沃得花園 工地位置 丁卯路市民廣場旁 接待中心 國際飯店 915 房 開發商 江蘇沃得房地產開發 企劃銷售 售樓電話 5034992 建筑設計 廈門中建東北設計院 景觀設計 廈門中建東北設計院 規劃形態 多層、小高層、高層 占地面積 萬 M2 總建面積 11 萬 M2 總銷金額 億 面積范圍 92220M2 主力面積 125M2 主力總價 34 萬 均價 2700 元 /M2 單價范圍 總價范圍 2459 萬 規劃戶數 617 戶 可售戶數 617 戶 去化率 未銷售 暢銷戶型 三 /二 /二 滯銷戶型 未銷售 建筑風格 現代 綠化率 40% 容積率 得房率 多層 85%高層 80% 規劃用途 商住 商鋪均價 未定 車庫均價 2300 元 /M2 開盤日期 04/10 交付日期 前 3 幢 04 年底 后面 05 年底 車棚均價 未定 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 工程進度 前 3 幢打樁 付款方式 ，優惠 0 ，首付 30% 主要媒體 廣告總精神 未定 客源分析 以工薪階層的區域客為主 銷售動態 登記 物業管理 未定 物管費 未定 區內配套 有 34 萬 M2 的大型綜合商場、幼兒園 區外配套 學校：汝山中學、職教中心 郵局：谷陽新村郵局 銀行：中行、農行、建行 公交： 00 2 116 醫院：汝山醫院、丹徒區人民醫院 酒店：東郊賓館 、喜臨門酒店 超市：旅游連鎖超市 農貿市場：包家灣菜場、谷陽新村菜場 面積戶型 配比分析 2/2/1 占 35% 3/2/2 占 30% 4/2/2 占 20% 躍層 占 15% 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 基 地 位 置 圖 個 案 調 查 分 析 表 調查日期： 2020 年 7 月 7 日 調查人： 劉志美 案名 恒美嘉園 工地位置 學府路中段 接待中 心 工地現場會所 開發商 鎮江恒順 房地產開發公司 企劃銷售 鎮江恒新住宅 科技集成有限公司 售樓電話 8787000 8787888 建筑設計 鎮江市建筑設計研究院 景觀設計 杭州江南工程院 規劃形態 多層、小高層 占地面積 18 萬 M2 總建面積 19 萬 M2 總銷金額 億 面積范圍 72145M2 主力面積 118M2（一期） 主力總價 40 萬 均價 3480 元 /M2 單價范圍 33003600 元 /M2 總價范圍 2550 萬 規劃戶數 1000 戶 可售戶數 150 戶（一期） 去化率 50% 暢銷戶型 84M 118M2 滯銷戶型 建筑風格 現代歐式 綠化率 42% 容積率 得房率 87% 規劃用途 商住 商鋪均價 未定 車庫均價 1500 元 /M2 開盤日期 04/06/05 交付日期 05/06/30 車棚均價 未定 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 工程進度 3 層 付款方式 ，優惠 0 ，首付 30% 主要媒體 京江晚報、車體廣告、路牌 廣告總精神 百年恒順 .鑄造經典 客源分析 公務員 、私企老板、企業 銷售動態 銷售中 物業管理 深圳中海物管公司 物管費 未定 區內配套 會所、幼兒園、羽毛球場、籃球場 區外配套 學校：鎮江高等?？茖W校、江蘇大學、 郵局：江蘇大學內郵局 職教中心、科技大學 公交： 1 2 116 銀行：商行、農行、交行、中行 酒店：芳香園酒家、喜臨門酒店 醫院：汝山醫院、丹徒區人民醫院 農貿市場：包家灣菜場 超市：旅游連鎖超市 面積戶型 配比分析 84M2 占 40% 118M2 占 60% 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 1. 鎮江首家康居示范小區（精裝修） 2. 開發商品質 3. 規模 4. 交通 基 地 位 置 圖 個 案 調 查 分 析 表 調查日期： 2020 年 7 月 8 日 調查人： 張敏華 案名 松盛園（一期） 工地位置 江濱大道東邊 接待中心 解放北路 430 號 松盛大廈底座 開發商 鎮江松盛土地 綜合開發有限 公司 企劃銷售 鎮江松盛土地 綜合開發有限公司 售樓電話 501278 5015568 建筑設計 鎮江市建筑設計研究院 景觀設計 南京雅楓景園 設計工程有限公司 規劃形態 多層 占地面積 3 萬 M2 總建面積 4 萬 M2 總銷金額 億 面積范圍 66140M2 主力面積 87M2 主力總價 27 萬 均價 3180 元 /M2 單價范圍 29403920 元 /M2 總價范圍 2144 萬 規劃戶數 400 戶 可售戶數 50 戶（一期） 去化率 87% 暢銷戶型 二 /二 /一 滯銷戶型 一 /一 /一、三 /二 /一 建筑風格 現代 綠化率 31% 容積率 得房率 90% 規劃用途 商住 商鋪均價 出租 車庫均價 2310 元 /M2 開盤日期 04/04 交付日期 05/05/30 車棚均價 無 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 工程進度 5 層 付款方式 ，優惠 2% ，首付 30% 主要媒體 京江晚報、圍墻廣告 廣告總精神 客源分析 工薪階層為主的區域客戶 銷售動態 銷售中 物業管理 松盛物管 物管費 未定 區內配 套 區外配套 學校：市一中、江濱中學、江大醫學院 郵局： 銀行： 公交： 1 11 4 醫院：江濱醫院 酒店： 超市：旅游超市 農貿市場： 面積戶型 配比分析 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 基 地 位 置 圖 個 案 調 查 分 析 表 調查日期： 2020 年 7 月 8 日 調查人： 張敏華 案名 我家山水 （陽光世紀花園三期） 工地位置 江濱大道 接待中心 解放路 3015 號 開發商 潤陽房地產 企劃銷售 潤陽房地產 售樓電話 501617 5016188 建筑設計 鎮江規劃設計研究院 景觀設計 東南大學建筑系 規劃形態 多層 小高層、別墅 占地面積 萬 M2 總建面積 44 萬 M2 總銷金額 億 面積范圍 90180M2 主力面積 150M2 主力總價 54 萬 均價 3580 元 /M2 單價范圍 總價范圍 3264 萬 規劃戶數 1000 戶 可售戶數 1000 戶 去化率 % 暢銷戶型 別墅 滯銷戶型 二 /二 /一 建筑風格 現代歐式 綠化率 % 容積率 得房率 85% 規劃用途 住宅 商鋪均價 無商鋪 車庫均價 2500 元 /M2 開盤日期 04/06/26 交付日期 05/06 車棚均價 無 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 工程進度 3 層 付款方式 ，優惠 % ，首付 30% 主要媒體 廣電報、公交候車亭、路牌燈箱 廣告總精神 看山看水看我家 客源分析 機關事業單位、私營業主等高層次的客戶為主 銷售動態 物業管理 鎮江中房物業 物管費 元 /M2/月 區內配套 區外配套 學校：江濱中學、九中 郵局： 銀行： 公交： 1 118 醫院：江濱醫院 酒店： 超市：旅游超市 農貿市場： 面積戶型 配比分析 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 1 產品形態 . 基 地 位 置 圖 個 案 調 查 分 析 表 調查日期： 2020 年 7 月 14 日 調查人： 王靜 案名 楓林灣 工地位置 青年廣場東側 丁卯橋路上 接待中心 青年廣場東側 丁卯橋路上 開發商 江蘇嘉源房地產 企劃銷售 江蘇嘉源房地產 售樓電話 8896000、 8897000 建筑設計 浙江湖洲設計院 景觀設計 江蘇省第二設計院 規劃形態 多層 占地面積 萬 M2 總建面積 10 萬 M2 總銷金額 億 面積范圍 88180M2 主力面積 113M2 主力總價 26 萬 均價 2800 元 /M2 單價范圍 27802980 元 /M2 總價范圍 2455 萬 規劃戶數 820 戶 可售戶數 820 戶 去化率 96% 暢銷戶型 三 /二 /一 滯銷戶型 180M2 建筑風格 現代 綠化率 41% 容積率 得房率 87% 規劃用途 商住 商鋪均價 50006300 元 /M2 車庫均價 1980 元 /M2 開盤日期 04/04/10 交付日期 05/05 車棚均價 1900 元 /M2 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 工程進度 結頂 付款方式 ，優惠 2% ，首付 30% 主要媒體 京江晚報、電視、廣電報 廣告總精神 青青的河畔是我家 客源分析 拆遷戶、區域客戶 銷售動態 物業管理 嘉源物管 物管費 元 /M2 區內配套 會所、籃球場、兒童游樂場、幼兒園 區外配套 學校：丁卯小學 郵局：青年廣場郵局 銀行：工行、建行、中行 公交： 19 醫院：中醫院 酒店：新華電酒店 超市： 農工商超市 農貿市場：丁卯菜場 面積戶型 配比分析 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 基 地 位 置 圖 個 案 調 查 分 析 表 調查日期： 2020 年 7 月 11 日 調查人： 王靜 案名 學府芳鄰 工地位置 竹林山莊二期 接待中心 夢溪廣場 開發商 廣陽置業 .中源房產 企劃銷售 上海富陽 售樓電話 440064 4442931 建筑設計 上海小蒸 景觀設計 登琨艷設計室 規劃形態 多層 占地面積 6 萬 M2 總建面積 8 萬 M2 總銷金額 2 億 面積范圍 86200M2 主力面積 86M2 或 137M2 主力總價 21 萬或 34 萬 均價 2470 元 /M2 單價范圍 總價范圍 2150 萬 規劃戶數 810 戶 可售戶數 810 戶 去化率 90% 暢銷戶型 3/2/2 滯銷戶型 130M2 建筑風格 現代 綠