中遠房地產組織構架(ppt106)-地產綜合-wenkub.com

　 　

【正文】 ?教育水平： 大學本科及以上 ?年齡要求： 不限 ?個人素質： 對公司整體工作的認識理解能力 、 分析能力 、 創新能力 、 職業道德 任職資格 職位說明書：工程技術部－工程技術主管 技術管理崗 71 ?負責設計單位和專業技術咨詢單位的委托 ?組織規劃方案招標和評選活動 ?組織初步設計 、 施工圖設計會審；協助項目部 （ 項目公司 ） 組織好施工圖設計 ?負責大宗工程材料和設備的采購 ， 對材料 、 設備供應單位進行比選 ， 建立合格材料 、 設備供應單位名錄 ?組織公司開發項目的工程招標工作 ， 負責工程招標協調工作 ， 辦理工程招標手續 工作職責 1 工程技術部 職位數量 直接下級 所屬部門 協助工程技術部經理完成工程設計工作 工程技術部總經理 設計管理主管 職位目的 平行關系 直接上級 職位名稱 工程技術主管、概預算主管 ?專業知識與技能： 建筑 、 土建專業 ， 3年以上專業經驗 ?教育水平： 大學本科及以上 ?年齡要求： 不限 ?個人素質： 廉潔自律 、 有良好的職業道德 任職資格 職位說明書：工程技術部－設計管理主管 設計管理崗 72 ?管理概預算工作人員，負責完成公司開發項目的概預結算和成本控制工作。根據董事會授權與委托，參加組織董事會決策事項的咨詢、分析，提出相應的建議和意見。受委托承辦董事會及其有關專業委員會的日常工作 ? 負責管理和保存公司股東和董事變更的記錄資料 ? 協助董事及總經理了解相關的法律、法規在行使職權時切實履行境內外法律、法規、公司章程及其他有關規定 ?列席總經理辦公會，參與討論 ? 在知悉公司作出或有可能作出違反董事會決議或有關法律的決議時，有義務及時提醒董事會及其成員 ? 協調向公司股東及其他審核機構履行監督職能提供必須的信息資料，協助做好對有關公司公司董事會成員、總經理、財務總監履行誠信責任的調查 46 職位說明書：董事會秘書（續） 職位名稱 董事會秘書 所屬部門 直接上級 董事會 直接下級 董事會總經理辦公室；公司各部門有義務向其提供必要的信息 平行關系 職位數量 1 任職資格 任職說明 ? 由董事會專業委員會提名，董事會任命 ? 董事會秘書原則上應由專職人員擔任。包括： – 公司開發項目的工程概算、預算和結算工作 – 配合項目部控制建筑安裝工程成本，進行建筑安裝工程成本水平的分析 – 負責工程主要材料的確認和成本控制工作 ?協助完成公司的招標采購工作 工作職責 1 工程技術部 職位數量 直接下級 所屬部門 協助工程技術部總經理完成概預算工作 工程技術部總經理 概預算主管 職位目的 平行關系 直接上級 職位名稱 工程技術主管、設計管理主管 ?專業知識與技能： 建筑 、 土建專業 ， 3年以上專業經驗 ?教育水平： 大學本科及以上 ?年齡要求： 不限 ?個人素質： 廉潔自律 、 有良好的職業道德 任職資格 職位說明書：工程技術部－概預算主管 概預算崗 73 職位說明書 ? 高管人員 ? 市場開發部 ? 工程技術部 ? 經營管理部 ? 財務部 ? 人力資源部 ? 審計監督部 ? 總經理辦公室 74 職位說明書：經營管理部－經營管理部總經理 職位名稱 經營管理部總經理 所屬部門 經營管理部 直接上級 經營管理副總 直接下級 整體經營主管、投資發展主管、控股參股公司管理主管、資本運營主管 平行關系 各部門總經理 職位數量 1 職位目的 ? 作為公司整體運營分析與經營業務的管理者，在經營管理副總的領導下，負責公司戰略擬定、經營計劃分析、公司經營研究、公司投資業務、資本運營的協調與執行工作 工作職責 公司戰略 /經營規劃 ?協助 經營管理副總初步 擬定公司經營戰略 ， 并提交總經理辦公會初步審議 ?與公司財務不配合擬定公司年度預算大綱 ， 并提交總經理辦公會初步審議 ?協助 經營管理副總擬定 年度經營業務計劃 ?協調部門資源 ， 在 經營管理副總的領導下完成部門年度工作計劃 組織管理 ?配合 經營管理副總 擬定經營管理部的組織管理體系與運營流程和相關的制度 業務管理 ?組織公司的戰略研究工作 ?組織日常的經營計劃分析與研究工作 ?在經營管理副總領導下，負責公司投資業務管理工作 ?在經營管理副總的領導下，負責公司資本運營管理工作 ?負責公司參股、控股公司的管理工作 ?協助完成董事會事務工作 75 職位說明書：經營管理部－經營管理部總經理（續） 職位名稱 經營管理部總經理 所屬部門 經營管理部 直接上級 經營管理副總 直接下級 整體經營主管、投資發展主管、控股參股公司管理主管、資本運營主管 平行關系 各部門總經理 職位數量 1 工作職責 人事管理 ? 協助經營管理副總擬定經營管理部員工的崗位配置、職位說明書及業績考評指標、薪。公司總經理、財務負責人不得兼任董事會秘書 教育背景 ? 大學本科以上學歷或相關學歷 /技能 工作經驗 ? 3年以上從事金融、財務審計、企業管理、法律或大中型企業總裁秘書工作經驗 ? 必要的技能和素質 ? 公正 、 高尚的道德品質 ? 出色的溝通能力 ， 能夠保證與股東 、 董事 、 基金經理 、 投資者和政府主管部門的溝通順暢 ? 優秀的行政管理與公共關系管理能力 ? 必要的房地產行業知識 、 房地產行業法律法規知識 ? 熟悉的 《 公司法 》 、 股份公司有關政策法規 ? 必要的資本運營等方面的知識與技能 47 職位說明書：市場營銷副總 職位名稱 市場營銷副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 市場營銷部總經理 平行關系 財務總監、工程技術副總、經營管理副總 職位數量 1 職位目的 ? 作為公司營銷事務的直接領導者，在總經理的直接領導下，參與公司經營管理層重大事務決策；主持公司土地開發、項目前期策劃、廣告宣傳、銷售管理和客戶管理工作 工作職責 公司戰略 /經營規劃 ?協助總經理擬定公司經營戰略 ， 并提交董事會審議 ?協助總經理擬定公司年度預算大綱 ， 并提交董事會審批 ?根據年度預算大綱 ， 協助總經理擬定年度經營計劃 /預算 ， 并主持年度市場工作計劃的擬定工作 ?根據董事會審定的年度經營目標 ， 開展市場營銷工作 ， 并對最終的執行結果負責 組織管理 ?主持擬定公司市場營銷部的組織管理體系與運營流程和相關的制度 ， 經董事會審核批準后執行 業務管理 ? 主持制定房地產市場研究計劃，并監督實施 ? 領導市場營銷部制定公司的品牌推廣計劃，經總經理辦公會審定后，監督實施 ?配合總經理審定公司多項目滾動開發的月度、季度計劃 /預算，主持擬定公司多項目開發的市場計劃 /預算 ?主持公司前期的土地開發工作，參與初審項目可行性報告，參與項目土地開發立項審批，參與土地開發合同簽署審批工作 48 職位說明書：市場營銷副總（續） 職位名稱 市場營銷副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 市場營銷部總經理 平行關系 財務總監、工程技術副總、經營管理副總 職位數量 1 工作職責 ?主持項目的前期市場策劃工作，主持市場策劃方案（客戶定位策略、產品策略、定價策略、廣告促銷策略）的制定，并參與方案的審批 ?協調前期開發過程中市場營銷部門與其它部門的銜接工作 ?參與和外部策劃公司與銷售代理公司的合同談判工作 ?參與項目的計劃 /預算評審工作 ?督導客戶服務與管理工作 ?領導市場營銷部積累工作經驗，提高專業水平 ?參與總經理辦公會，并參與公司業務決策 人事管理 ? 參與制定公司主管人員的重要業績考評指標 ? 主持擬定市場營銷部員工的崗位配置、職位說明書及業績考評指標 ? 向總經理辦公會提請市場營銷部主管人員任免建議，并參與決策 ? 負責對市場營銷部主管人員實施績效考評（關鍵業績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議 ? 財務 ? 遵照公司的權限規定，行使費用與合同審批權 49 職位說明書：市場營銷副總（續） 職位名稱 市場營銷副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 市場營銷部總經理 平行關系 財務總監、工程技術副總、經營管理副總 職位數量 1 任職資格 任職說明 ? 由總經理提名候選人，由董事會任命 教育背景 ? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷 /技能 工作經驗 ? 具有五個以上大中型房地產項目營銷管理經驗（營銷經理以上職位）或三年以上大中型房地產企業營銷管理經驗（部門經理以上職位） 必要的技能和素質 ? 精確的市場判斷力，能夠洞悉房地產行業發展趨勢與單個房地產項目的市場潛力 ? 公正 、 果敢的道德品質 ， 策劃客戶滿意項目的強烈的進取心和責任心 ? 出色的領導實施能力，使項目營銷工作快速、高效的實施 ? 出色的創新能力，能夠創新的解決項目策劃中遇到的和即將遇到的問題 ? 出色的協調 /溝通能力，協調部門共同工作 ? 出色的計劃 /預算管理能力，能夠協調資源，控制項目營銷與客戶管理工作 ? 高超的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養人才、使用人才 ? 必要的廣告策劃、建筑設計、工程建造和房地產相關法律知識 50 職位說明書：工程技術副總 職位名稱 工程技術副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 工程技術部總經理 平行關系 財務總監、市場營銷副總、經營管理副總 職位數量 1 職位目的 ? 作為公司工程技術事務的直接領導者 ,在總經理的直接領導下，參與公司經營管理層重大事務決策；主持公司技術研發、技術支持、概預算管理工作； 工作職責 公司戰略 /經營規劃 ?協助總經理擬定公司經營戰略 ， 并提交董事會審議 ?根據年度預算大綱 ， 協助總經理擬定年度經營計劃 /預算 ， 并主持年度技術研發與技術支持計劃的擬定工作 ?根據董事會審定的年度經營目標 ， 開展技術研發與技術支持工作 ， 并對最終的執行結果負責 組織管理 ?主持擬定公司市場工程技術部的組織管理體系與運營流程和的制度 ， 經董事會審核批準后執行 業務管理 ?參與項目立項審定與土地開發合同簽署的最終審定 ?根據公司的技術研發工作的年度計劃，主持規劃技術、設計技術、施工技術、施工管理知識的研究工作 ?主持公司工程項目的技術 /質量標準的制定，制定具體項目的技術與質量管理標準 ?配合協調前期開發過程中市場營銷部門與工程部門的銜接工作 ?參與項目的計劃 /預算評審工作 ?參與外包設計、施工工作的審定 51 職位說明書：工程技術副總（續） 職位名稱 工程技術副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 工程技術部總經理 平行關系 財務總監、市場營銷副總、經營管理副總 職位數量 1 工作職責 業務管理 ?配合協調項目施工銷售過程中的工程部門與項目部的銜接工作 ?主持項目技術問題研討會，解決項目實施過程中出現的技術、質量問題 ?主持項目結束后的技術總結工作，督導工程審預算部對專項問題的研究工作的研究工作 ?參與總經理辦公會，并參與公司業務決策 人事管理 ? 參與制定公司主管人員的重要業績考評指標 ? 主持擬定工程技術部主管人員的崗位配置、職位說明書及業績考評指標 ? 向總經理辦公會提請工程技術部主管人員任免建議，并參與決策 ? 負責對工程技術部主管人員實施績效考評（關鍵業績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議 ? 財務 ? 遵照公司權限規定，行使費用與合同審批權 52 職位說明書：工程技術副總（續） 職位名稱 工程技術副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 工程技術部總經理 平行關系 財務總監、市場營銷副總、經營管理副總 職位數量 1 任職資格 任職說明 ? 由總經理提名候選人，由董事會任命 教育背景 ? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷 /技能 工作經驗 ? 具有五年以上工程設計 /施工管理經驗（部門經理以上職位）或三年以上大中型房地產企業技術管理經驗（部門經理以上職位） 必要的技能和素質 ? 公正 、 沉穩的道德品質 ， 對技術研發工作強烈的進取心和責任心 ? 出色的技術能力，能夠完整的項目實施中會遇到的各種技術問題 ? 較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術解決方案 ? 較強的領導實施能力，使技術工作快速、高效的實施 ? 較強的協調 /溝通能力，完成與政府部門的溝通，協調內外部技術單位共同工作 ? 出色的計劃 /預算管理能力，能夠協調資源，控制技術研發管理與技術管理工作 ? 較強的人事管理能力，能夠挖掘技術人才、培養技術人才、使用技術人才 ? 必要的土地規劃、建筑設計、工程建造知識 53 職位說明書：經營管理副總 職位名稱 經營管理副總 所屬部門 直接上級 總經理 直接下級 經營管理部總經理 平行關系 財務總監、市場營銷副總、工程技