棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房工程一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub.com

　 　

【正文】 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā) 建設(shè)，不僅帶動(dòng)建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)，而且刺激其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)各項(xiàng)消費(fèi)。 注重以人為本，生態(tài)優(yōu)化，綜合效益和社會(huì)文明的融合，在滿足交通、消防等市政設(shè)施的同時(shí)，提高地塊的利用率，擴(kuò)大綠化面積，營(yíng)造人與自然的和諧環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格與城市周圍景觀相協(xié)調(diào)發(fā)展，給市民創(chuàng)造了一個(gè)良好的工作環(huán)境和生活空間，提高了市民的居柏星 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 （一）項(xiàng)目對(duì)所在區(qū)域居民就業(yè)和收入的影響 本項(xiàng)目 一進(jìn)入啟動(dòng)階段，將拉動(dòng)投資和消費(fèi)，將有利于進(jìn)一步吸引投資，推動(dòng) XX 縣 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，新增眾多的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而解決部分市民的就業(yè)問(wèn)題。 四、資金籌措 項(xiàng)目總投資為 萬(wàn) 元 ，全部為 XX 縣建筑投資有限責(zé)任公司 自籌。 （二）流動(dòng)資金 本項(xiàng)目未考慮流動(dòng)資金。 ② 建設(shè)期利息 該項(xiàng)目建設(shè)投資全部由企業(yè)自籌，不向金融機(jī)構(gòu)借款，因而不發(fā)生建設(shè)期利息。 二、投資估算依據(jù) （一）安徽省建筑工程綜合定額 （二）安徽省安裝工程綜合定額 （三） XX 縣地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格 （四）當(dāng)?shù)仡?似工程的造價(jià) （五）現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定 三、項(xiàng)目投資 （一）建設(shè)投資 建設(shè)投資靜態(tài)部分 經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目建設(shè)投資靜態(tài)部分為 元，占項(xiàng)目總投資 100%，柏星 項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表 項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 比選招標(biāo) 勘察 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 比選招標(biāo) 設(shè)計(jì) 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 比選招標(biāo) 建筑工程安裝工程 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 監(jiān)理 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 比選招標(biāo) 重要設(shè)施設(shè)備購(gòu)置 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 比選招標(biāo) 柏星 招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在事后 5 個(gè)工作日內(nèi)逐項(xiàng)向有關(guān)行政主管部門提交備案材料 。 ) 、業(yè)績(jī)、技術(shù)力量以及完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備等。 （三） 投標(biāo)人資格確認(rèn) 。具體采用的方式依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《安徽 省國(guó)家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例 》、《 安徽省政府投資工程建設(shè)項(xiàng)目比選項(xiàng)辦法》確定。 柏星 施工時(shí)應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通等各專業(yè)施工和安裝企業(yè)密切配合，做好各種預(yù)埋件和預(yù)留洞的施工，確保位置準(zhǔn)確、表面平整、連接牢固且無(wú)遺漏，嚴(yán)禁事后敲鑿。 各種砼的配合比在施工前由材料檢測(cè)中心實(shí)配，并取得報(bào)告。嚴(yán)格消防管理，加強(qiáng)消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強(qiáng)消防意識(shí)。 三、消防工程 本著“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的原則，城市消防安全布局和消防站、消防給水、消防通道、消防通訊等公共消防設(shè)施，將與城市其他基 礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，同步建設(shè)。 建筑與生活垃圾 項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的表層土、墻體廢渣等建筑垃圾，可用作為填土，妥善處理，不隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散而污染環(huán)境，制造新的“垃圾堆場(chǎng)”。工地污水含有大量的淤泥，若直接就近排入河道會(huì)使河道淤積，造成清理困難；生活污水含有大量的殘?jiān)坝袡C(jī)物，將會(huì)影響排水系統(tǒng)及水體。 主要分為機(jī)械 噪聲 、施工作業(yè) 噪聲 和施工車輛 噪聲 ，其中影響較大的為機(jī)械 噪聲 ，主要來(lái)自挖土機(jī)、打樁、混凝土攪拌機(jī)及裝卸、切割等，在多臺(tái)機(jī)械同時(shí)作業(yè)時(shí)，噪聲 疊加， 對(duì)周邊 將會(huì)產(chǎn)生 一定的影響 。 為了減少施工揚(yáng)塵， 保持 施工場(chǎng)地、進(jìn)出道路以及施工車輛的清潔。 施工揚(yáng)塵 施工中的揚(yáng)塵來(lái) 自露天堆場(chǎng)和裸露場(chǎng)地的風(fēng)力揚(yáng)塵以及車輛行駛中的動(dòng)力揚(yáng)塵。 固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲料罐、包裝袋等。 項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期對(duì)環(huán)境的影響 廢水：主要為生活廢水，包括廁所污水和盥 洗污水等。 風(fēng)機(jī)選用低噪音型，采用高質(zhì)量的風(fēng)閥，合理設(shè)計(jì)風(fēng)口斷面，使出風(fēng)口風(fēng)速，主風(fēng)道，支風(fēng)道風(fēng)速在合適范圍之內(nèi)，以避免二次噪音。 空調(diào)冷凝水的排放：起居室、臥室的空調(diào)冷凝水接入臥室外墻空調(diào)板旁的冷凝水排水管，有組織排到室外散水。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 1 第 七 章 環(huán)境保護(hù) 與 消防 工程 本項(xiàng)目環(huán)境污染主要來(lái)自于施工期間所產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對(duì)其加以治理。該項(xiàng)目各類建筑用水定額及用水 估算結(jié)果為 年用水量為 萬(wàn)噸。供水壓力 。在室外 DN200 消防環(huán)狀給水管網(wǎng)上設(shè)置 DN100 室外消火栓，布置間距為不大于 120m，距建筑物外墻不小于 5m，距道路路邊不大于 2m。循環(huán)水處理工藝流程：收集的雨水 → 初沉池→ 粗濾池 → 精密過(guò)濾裝置 → 雨水回用提升泵 → 沖洗或澆灑用水點(diǎn)。廚房污水經(jīng)隔油器具再經(jīng)隔油池處理后經(jīng)泵提升排入市政污水管網(wǎng)。給水管道應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及安裝操作技術(shù)要求進(jìn)行施工，并嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行給水試壓、管道嚴(yán)密性試驗(yàn)，不得出現(xiàn)管道損 壞、管道漏水現(xiàn)象。每點(diǎn)的用水壓力大于100KPa。 四、節(jié)水方案 （ 一 ） 給排水系統(tǒng)方案 由城市自來(lái)水管網(wǎng)供給。 依據(jù)本地塊燃?xì)庖霝榈蛪?燃?xì)猓?jīng)燃?xì)庥?jì)量表后供應(yīng)餐廳廚房灶具。 室外燃?xì)飧晒苌希鶕?jù)地形、坡度，設(shè)置若干個(gè)高壓燃?xì)饽鳌? 三 、 天然氣燃?xì)庀到y(tǒng) 節(jié)能 （一） 燃?xì)廨斉? 本項(xiàng)目燃?xì)夥N類為天然氣，熱值為 Qe=。 （ 1）根據(jù)規(guī)范要求，本工程長(zhǎng)度超過(guò) 20m 的內(nèi)走道及面積超過(guò)50m2 的地下室房間均設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙量按照規(guī)范要求設(shè)計(jì)。 （ 2）商業(yè)辦公建筑采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)的方式，系統(tǒng)的新風(fēng)直接送入各辦公室。 XX 縣地下水資源豐富、 地質(zhì)滲透性較好 ,適宜地下水地源熱泵系統(tǒng)應(yīng)用。照明設(shè)計(jì)按照國(guó)家規(guī)范確定照明的功率密度值，選用高效節(jié)能燈具， （ 三 ） 空調(diào) 系統(tǒng) 冷熱源 空調(diào)冷熱源的選擇是空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)過(guò)程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到項(xiàng)目的投資、運(yùn)行費(fèi)用、環(huán)境影響和建筑能耗。 32 （ 3）變壓器的長(zhǎng)期工作負(fù)荷率不超過(guò) 85%，采用 D?yn11 結(jié)線組別的三相變壓器。同時(shí)由于運(yùn)行中產(chǎn)生的有功功率損耗和無(wú)功功率需求，變壓器也是功耗最大的系統(tǒng)器件。 電源 供電電源為室外市網(wǎng)埋地引入兩路 10KV 獨(dú)立電源至小區(qū)內(nèi)助變配電站。k)] 遮陽(yáng)系數(shù) SW（東、南、西向 /北向） 單一 朝向 外窗 窗墻比≤ ≤ — ≤ — ＜窗墻比 ≤ ≤ — ≤ — 30 （包 括非 透明 幕墻） ＜窗墻比 ≤ ≤ ≤≤ ≤ ＜窗墻比 ≤ ≤ ≤≤ ≤ ＜窗墻比 ≤ ≤ ≤≤ ≤ 屋頂透明部分 ≤ ≤ ≤ ≤ 注： 1 有外遮陽(yáng)時(shí)，遮陽(yáng)系數(shù) SW=玻璃的遮陽(yáng)系數(shù) SC外遮陽(yáng)的遮陽(yáng)系數(shù) SD；無(wú)外遮陽(yáng)時(shí)，遮陽(yáng)系數(shù) =玻璃的遮陽(yáng)系數(shù)； 2 外墻遮陽(yáng)系數(shù)為包括結(jié)構(gòu)性熱橋在內(nèi)的平均 傳熱系數(shù) Km； 3 北向外窗（包括非透明幕墻）的遮陽(yáng)系數(shù) SW 值不限制； 4 輕質(zhì)結(jié)構(gòu)指熱惰性指標(biāo) D≤、屋面（如彩鋼夾芯板屋面、鋼結(jié)構(gòu)外墻等） 表 66 居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能參數(shù)限值 維護(hù)結(jié)構(gòu)部位 傳熱系數(shù) K， [w/(㎡ k)] 遮陽(yáng)系數(shù) SW（東、南、西向 /北向） 單一 朝向 外窗 （包 括非 透明 幕墻） 窗墻比 ≤ ≤ — ＜窗墻比≤ ≤ — ＜窗墻比≤ ≤ ≤ ＜窗墻比≤ ≤ ≤ ＜窗墻比≤ ≤ ≤ 屋頂透明部分 ≤ ≤ 注： 1 有外遮陽(yáng)時(shí)，遮陽(yáng)系數(shù) SW=玻璃的遮陽(yáng)系數(shù) SC外遮陽(yáng)的遮陽(yáng)系 數(shù) SD；無(wú)外遮陽(yáng)時(shí)，遮陽(yáng)系數(shù) =玻璃的遮陽(yáng)系數(shù)； 2 外墻遮陽(yáng)系數(shù)為包括結(jié)構(gòu)性熱橋在內(nèi)的平均傳熱系數(shù) Km； 3 北向外窗（包括非透明幕墻）的遮陽(yáng)系數(shù) SW 值不限制； 4 輕質(zhì)結(jié)構(gòu)指熱惰性指標(biāo) D≤、屋面（如彩鋼夾芯板屋面、鋼結(jié)構(gòu)外墻等） 表 65 屬于 夏熱冬 寒地區(qū)乙類公共建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)遮陽(yáng)系數(shù)限值 維護(hù)結(jié)構(gòu)部位 體型系數(shù) ≤ 傳熱系數(shù) K， [w/(㎡ 圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)造 （ 1）、建筑內(nèi)部用料 表 61 住宅用料 部位 房間名稱 樓地面 內(nèi)墻面 頂棚 門廳、一層電梯廳 花崗巖 花崗巖 鋁塑板吊頂 走道、樓梯間、二層 地磚 內(nèi)墻乳膠漆 內(nèi)墻乳膠漆 戶門內(nèi)由用戶裝修 表 62 商業(yè) 門面 用料 部 位 房間名稱 樓地面 內(nèi)墻面 頂棚 28 商場(chǎng)，商業(yè)空間 防滑地磚 墻磚 +內(nèi)墻乳膠漆 鋁塑板吊頂 衛(wèi)生間 防滑地磚 釉面磚 鋁塑板吊頂 機(jī)房、設(shè)備間 水泥砂漿 涂料 涂料 樓梯間及其余房間 地磚 內(nèi)墻乳膠漆 內(nèi)墻乳膠漆 建筑外部用料 表 63 建筑外部用料 項(xiàng) 目 類 別 適用 范圍 墻身、柱身 干掛花崗石板 商業(yè) 乳膠漆外墻 住宅單體 2 層以上部位 仿石磚外墻面 住宅單體 1～ 2 層部位 室外平臺(tái)、踏步 花崗石 住宅及商業(yè)主入口 地磚 次要疏散出口 門窗、玻璃 外門、外窗（所有外門、外墻均為雙層中空玻璃） 斷橋鋁合金 屋面 上人 防滑地磚屋面 屋頂花園 細(xì)石混凝土屋面 所有上人的疏散屋面 不上人 架空板屋面 機(jī)房、樓梯間及水箱間等 優(yōu)化設(shè)計(jì) 在設(shè)計(jì)階段還需借助軟件模擬，系統(tǒng)優(yōu)化圍護(hù)結(jié)構(gòu)冷熱橋、防結(jié)露、室內(nèi)自然通風(fēng)、自然采光、冬季日照與外遮陽(yáng)，以實(shí)現(xiàn)整 體效果最佳。 （ 9）、商場(chǎng)一層地面 200 厚水泥爐渣保溫 ,熱阻 R= m2 （ 7）、 會(huì)所 樓面 200 厚水泥爐渣保溫 , 傳熱系數(shù) K= （ 6）、住宅部分外墻，基層混凝土剪力墻 外貼 50 厚 擠塑聚苯板 ，傳熱系數(shù) K= （ 3）、屋面采用 擠塑聚苯板 。同時(shí)，方案將建筑的進(jìn)深于巧妙的核心簡(jiǎn)布置，最大限度的確保了建筑內(nèi)部所有房間的自然采光，充分體現(xiàn)生態(tài)建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)理念。 （ 五 ）執(zhí)行 XX 縣園林綠化管理辦法，保證綠化面積。充分發(fā)揮植物造景的潛力，以植物、地形、建筑、道路、常綠喬木等劃分空間，形成既連續(xù)又分隔的流動(dòng)空間。盡量爭(zhēng)取較多房間有較好的朝向，并有利于開(kāi)窗和組織好自然通風(fēng)。用串接系統(tǒng)輸出口向用戶饋送信號(hào)。小區(qū)內(nèi)住宅每戶按 2 個(gè)用戶點(diǎn)（客廳、主臥），其它用房按需設(shè)置。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號(hào)干線，沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設(shè)。住宅每戶配 1～ 2 對(duì)，每一設(shè)備用房配 1 對(duì)。 管材：消火栓給水管直徑小于等于 150 毫米，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑大于 100 毫米時(shí)應(yīng)采用焊接鋼管、鍍鋅二次安裝。 （ 2）消防水源：消防水源同生活水源為城市自來(lái)水。 （五）雨水 雨水與污水采用分流制。 （四）排水 污水量： 污水量按給水量的 90%計(jì)算。 （三）室外給水設(shè)計(jì) 給水水源 擬建建筑生活及消防水水源為城市自來(lái)水。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應(yīng)與防雷裝置可靠連接。 接地：采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護(hù)接地共用接地極，接地極利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，接地電阻一年四季 ≤4 歐。 應(yīng)急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電時(shí)間不少于30 分鐘。 電源電壓 由市政電網(wǎng)變壓器低壓側(cè)引入一路 380/220V 電源供電。 （二）設(shè)計(jì)范圍 規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物的配電、照明設(shè)計(jì)。宅間綠地的布置很大程度上實(shí)現(xiàn)了自然－居住－工作－交流－娛樂(lè)的和諧，與中心綠地相呼應(yīng)，創(chuàng)造了宜人多趣的空間環(huán)境。內(nèi)部景觀以周邊水體為景觀核心，通過(guò)對(duì)水體及沿河綠化帶園林化設(shè)計(jì)，形成開(kāi)敞空間。 內(nèi)門：機(jī)制夾板木門。 19 （ 3） 裝修選材 外墻：以面磚為主。 （ 五 ）建筑構(gòu)造 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1089 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ789 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1189 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GBJ987 18 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ388 《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ10487 建筑專業(yè)及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。 ，內(nèi)加防護(hù)欄桿，客廳至陽(yáng)臺(tái)為落地玻璃窗，保證了居室良好的采光及開(kāi)闊的景觀視野。 住宅建筑外墻以面磚為主；陽(yáng)臺(tái) 采用挑陽(yáng)臺(tái)，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。 在建筑材料應(yīng)用上，方案一以暖灰色調(diào)為主，以白色面磚、玻璃和木色百葉為主，體現(xiàn)簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格。 一期主入口位于南部，主路 7 米寬，宅前路寬 3 米。 （二） 一期建設(shè)總平面布局 一期建設(shè)共有 6 棟住宅樓，由南向北，共三排建筑，主要以 56層為主。注重將現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)手法與修建性詳細(xì)規(guī)劃有機(jī)結(jié)合，規(guī)劃、建筑、景觀“三位一體”，提高城市空間的綜合品質(zhì)，這是現(xiàn)代城市居民 生活水