棚戶區改造項目安置房工程一期項目可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】（六）項目建設規模：總占地面積平方米。平方米，其中：住宅13828平方米，商業平方米。（七）項目建設期：12個月。《民用建筑設計規范》；國家及地方有關建筑工程設計規范和標準；國家計委頒發的《投資項目可行性研究指南》；XX縣土地利用總體規劃；意見和審批材料、證明材料等。保業務；開展城市經營、土地經營、房地產開發經營的投資。期間嚴格按照公開、公正、公平原則實行招投標，并。加強過程管理，明確權責。發展規律，推進XX縣崛起作出的重大決策。確保人民安居樂業，維護社會安定團結。升長XX縣城市環境吸引力，贏得新一輪發展機遇已迫在睫。對此，XX縣縣委、縣政府對棚戶區改造安置房工作。作已納入了法制化、規范化、科學化及管理有序的運行軌道。區改造家庭早日住上安置房。獲得群眾支持的唯一途徑。制度的最大受益者。

　　

【正文】 X 縣 有關規定進行文明施工，落實具體的安全文明施工措施。施工期間將產生塵土、噪聲、建筑與生活垃圾等污染，并可能產生一定的水土流失，必須對其加以治理。 施工揚塵 施工中的揚塵來 自露天堆場和裸露場地的風力揚塵以及車輛行駛中的動力揚塵。施工期間 必須進行灑水抑塵，每天灑水 4~5 次，可使揚塵量減少 70%左右，揚塵造成的 TSP 污染距離可縮小到 20~50m。 施工車輛在進入施工場地后，需減速行駛，以減少施工場地揚塵，建議行駛速度不大于5km/hr。施工現場 應 采用防護網罩、圍墻，減少揚塵對周圍環境的影響，同時又可保護周圍的安全。 為了減少施工揚塵， 保持 施工場地、進出道路以及施工車輛的清潔。 避免大風天氣作業 ， 應避免在風天氣進行水泥、黃沙等的裝卸作業，對水泥類物資盡可能不要露天堆放，即使必須露天堆放 ，也要注意加蓋防雨布，減少大風造成的施工揚塵。 施工噪聲 柏星碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 4 施工期產生的噪聲具有階段性、臨時性和不固定性。 主要分為機械 噪聲 、施工作業 噪聲 和施工車輛 噪聲 ，其中影響較大的為機械 噪聲 ，主要來自挖土機、打樁、混凝土攪拌機及裝卸、切割等，在多臺機械同時作業時，噪聲 疊加， 對周邊 將會產生 一定的影響 。 施工期盡可能選用機械噪聲較低的設備 ， 各機械設備的動力噪聲源聲級一般在 85dB 以上，白天與夜間的噪聲級均 應達到 《建筑施工場界噪聲限值》 (GB1252390)的標準 。在施工過程中 ，除搶修、搶險作業和因生產工藝上要求或特殊要求必 須連續作業外，一般不得在夜間進行產生環境 噪聲 污染的施工作業。 施工 污水 建設期間污水 來源主要為 大量淤泥的工地污水、生活污水等。工地污水含有大量的淤泥，若直接就近排入河道會使河道淤積，造成清理困難；生活污水含有大量的殘渣及有機物，將會影響排水系統及水體。 基礎設施中的泥漿廢水，應經沉淀后排放入道路中的雨水接納井。 為防止在施工過程中的水土流失造成對周圍水體的影響在工地周圍要開挖排水溝；不得在河溝、道路、雨水管口附近堆土；地基工程應盡可能避開雨季；及時平整場地，減少工地坡度。施工由于建材的堆放、管理不當，遇暴雨 時將被沖刷進入水體，必須對堆場采取防沖刷措施，減少施工物質的流失。 建筑與生活垃圾 項目施工期間產生的表層土、墻體廢渣等建筑垃圾，可用作為填土，妥善處理，不隨意拋棄、轉移和擴散而污染環境，制造新的“垃圾堆場”。柏星碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 5 施工人員日常生活垃圾應收集至指定的垃圾箱，由環衛部門統一處理。 嚴格執行環保建設項目“三同時”制度，項目建成后，污染防治設施須經環保部門驗收合格后方可正式投入使用。 三、消防工程 本著“預防為主，防治結合”的原則，城市消防安全布局和消防站、消防給水、消防通道、消防通訊等公共消防設施，將與城市其他基 礎設施統一規劃，統一設計，同步建設。依據《中華人民共和國消防法》、《建筑設計防火規范》、《消防站建筑設計標準》、《城市消防站布局與技術裝備標準》、《城市消防規劃建設管理規定》等規范制定規劃。 按照有關規定設置火災報警和消防通訊指揮系統。各類公共設施應規劃建設相應消防設施。嚴格消防管理，加強消防監督、消防教育和消防宣傳，增強消防意識。 柏星碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 6 第八章 施工組織與工程管理 一、工程材料供應與質量控制 本工程所需建設材料主要為水泥、鋼筋、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。 為保證工程質量，今后工程實施 過程中應嚴格控制原材料的質量，施工單位采購的材料、半成品、購配件，須采用大中型廠家生產的優質產品，符合施工圖紙和有關標準、規范的要求，并有相關的產品合格證明及相應的檢測數據，其產品品牌、產地、質量均須發包方和監理簽證認可，在使用前應按發包方和監理要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用。 各種砼的配合比在施工前由材料檢測中心實配，并取得報告。各種工程試驗按照驗收規范要求抽檢。對鋼筋、預應力鋼絞線、錨具等按照相關的質量標準進行嚴格檢驗，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。 二、工程施工與管理 本項目從監理單位、施工單 位的選擇均實施招投標制度，以公開招標的方式選擇報價合理，能夠滿足建設工期及質量，安全有保證，技術力量和管理水平符合要求以及資信業績好的單位。 施工時應與建筑、結構、水、電、暖通等各專業施工和安裝企業密切配合，做好各種預埋件和預留洞的施工，確保位置準確、表面平整、連接牢固且無遺漏，嚴禁事后敲鑿。 柏星碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 7 施工過程中施工單位必須嚴格按施工圖紙、國家現行有關標準和規范、工程質量檢驗評定統一標準等文件及雙方確認的施工組織設計，精心施工、記錄、檢驗，通過健全質量保證體系和檢查制度，嚴格把好每道工序的質量關，以確保全部工程達到 良好以上質量。 施工過程中施工單位還應保證文明、安全、協調施工，采取嚴格的安全防護措施，并符合市政、市容、交通等要求。 柏星碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 8 第 九 章 項目進度計劃及招投標 一、項目進度計劃 本項目建設工期為 18 個月。 二 、項目招投標 （ 一）招標范圍 本項目的招標范圍包括：工程勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購。 （二） 招標方式 。具體采用的方式依據項目規模按照《中華人民共和國招投標法》、《安徽 省國家投資工程建設項目招標投標條例 》、《 安徽省政府投資工程建設項目比選項辦法》確定。規模限額以下的項目可以參照政府采購中的競爭性談判、單一來源采購、詢價等方式確定承包人。 改 部門指定的媒介發布。在指定媒介發布招標公告的同時，招標人根據項目的性質和需要，也可以在其他媒介發布招標公告，其公告內容應當與在指定媒介發布的招標公告相同。 （三） 投標人資格確認 。 柏星碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 9 ；國家有關規定對投標人資格條件或招標文件對投標人資格條件有規定的，投標人應當具備規定的資格 條件。 (按照國家文物局文物辦法 [2021]43 號《文物保護工程勘察設計資質管理辦法（試行）》、《文物保護工程施工資質管理辦法（試行）》，實施所有保護工程的勘察設計與施工管理；按照《中華人民共和國文物保護法實施條例》第十五條，執行非文物保護工程的資質管理。 ) 、業績、技術力量以及完成招標項目的機械設備等。 。 （四） 招投標程序 通過正式的招投標程序，進行招標公告一資格預審一投標邀請 — 招標文件 — 現場踏勘 — 標前預備會 — 正式開標 — 綜合評標 — 確定中標單位 。 （五） 中標與招標備案 招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起 30 日內，依照招標文件和投標文件訂立書面合同，合同中可以約定以國家審計機關依法作出的審計結論作為結算依據 。 招標人或招標代理機構應在事后 5 個工作日內逐項向有關行政主管部門提交備案材料 。 （六） 招投標監督 有關行政主管部門按照職責分工，負責對招標投標過程中泄露保密資柏星碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 10 料、泄露標底、串通招標、串通投標、歧視排斥投標、騙取中標、違法談判、違法確定中標人、違法轉包或非法分包等違法行為進行監督，并受理投標人和其他利害關系人的投訴。 有關項目審批部門負責對 規避招標、違反招標事項核準規定、違規發布招標公告或資格預審公告等違法行為進行監督，對招標評標無效進行認定，并受理投標人和其他利害關系人的投訴。 項目招標基本情況表 項目 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用 招標方式 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 比選招標 勘察 全部招標 委托招標 比選招標 設計 全部招標 委托招標 比選招標 建筑工程安裝工程 全部招標 委托招標 公開招標 監理 全部招標 委托招標 比選招標 重要設施設備購置 全部招標 委托招標 比選招標 柏星碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 11 第十章 項目投資估算與資金籌措 一、投資估算范圍 項目為安置房，安置對象為城鎮拆遷戶和農轉非拆遷戶。項目總占地面積 ，總建筑面積 ， 全部為 安置房。 投資估算范圍包括項目從籌建至竣工驗收并達到滿負荷運營時所需的全部費用，費用內容包括建筑工程費、設備購置及安裝工程費、工程建設其他費用，基本預備費，建設期利息，鋪底流動資金。 二、投資估算依據 （一）安徽省建筑工程綜合定額 （二）安徽省安裝工程綜合定額 （三） XX 縣地區材料預算價格 （四）當地類 似工程的造價 （五）現行投資估算的有關規定 三、項目投資 （一）建設投資 建設投資靜態部分 經計算，項目建設投資靜態部分為 元，占項目總投資 100%，柏星碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 12 其中土建工程費 萬元，設備及安裝工程費 萬元，其他費用 萬元。 每平方米建筑成本價 1850 元。 建設投資動態部分 ① 漲價預備費 根據當前物價變化趨勢、項目特點及原國家計委有關規定，本項目漲價預備費為 0。 ② 建設期利息 該項目建設投資全部由企業自籌，不向金融機構借款，因而不發生建設期利息。 建設期利息為 0 萬元。 ③ 建設投資動態部分金額 項目建設投資動態部分為漲價預備費與建設期利息之和，合計為 0萬元。 建設投資金額 建設投資包括靜態和動態兩部分，經上述計算，項目建設投資為 萬 元，占項目總投資 100%。 （二）流動資金 本項目未考慮流動資金。 （三）項目總投資 柏星碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 13 項目總投資由建設投資靜態部分、建設投資動態部分、鋪底流動資金構成。 經上述計算，項目總投資為 萬 元。 四、資金籌措 項目總投資為 萬 元 ，全部為 XX 縣建筑投資有限責任公司 自籌。 柏星碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 14 第十一章 社會評價 社會評價是分 析本項目建設、運營對 XX 縣的社會影響和社會效益，分析項目所在地的社會環境對項目的適應性和可接受程度，評價項目的社會可行性。 社會評價從以人為本的原則出發，研究內容包括項目的社會影響分析、項目與所在地區的互適性分析和社會風險分析。 一、項目對社會的影響分析 （一）項目對所在區域居民就業和收入的影響 本項目 一進入啟動階段，將拉動投資和消費，將有利于進一步吸引投資，推動 XX 縣 經濟增長，新增眾多的就業機會，從而解決部分市民的就業問題。 同時，在施工過程中，將投入較大的施工力量，項目建設所需的上下游建筑材料的需求，又 給相關行業增加了就業機會，由此項目帶動了間接的就業崗位。因此項目的建設總體來說對當地居民的收入影響是正面的。 （二）項目對所在地區居民生活水平和生活質量的影響 本項目的建設實施，將提高和改善居住水平和生活環境質量，促進生活配套等各方面設施的完善。 注重以人為本，生態優化，綜合效益和社會文明的融合，在滿足交通、消防等市政設施的同時，提高地塊的利用率，擴大綠化面積，營造人與自然的和諧環境，建設風格與城市周圍景觀相協調發展，給市民創造了一個良好的工作環境和生活空間，提高了市民的居柏星碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 15 住和生活條件。 項目的建設對所在地區居 民生活水平和生活質量的影響是正面的。 （三）項目對所在地區不同利益群體的影響 本項目的建設， 增加城市積聚力。 本項目的開發 建設，不僅帶動建筑業、建材業、服務業，而且刺激其它相關產業的發展，促進各項消費。由于 XX 縣 舊 城 區擁有較好的區位優勢，隨著投資環境的逐步改善，會吸引人