設計階段造價控制與管理-wenkub.com

　 　

【正文】 現擬定的新方案為內澆外砌結構 ， 外墻做法不變 ， 內墻采用 C20混凝土澆筑 。 3） 弄清預算采用的單位估價表 。 （ 4)審查有關費用項目以及取費標準 審查方法 定義 特點 適用范圍 全面審查法 按預算定額順序或施工的先后順序逐一的全部進行審查 全面、細致，差錯較少，質量高；工作量大 工程量比較小，工藝比較簡單的工程，編制工程預算的技術量比較薄弱 標準預算審查法 利用標準圖紙或通過圖紙施工的工程，編制標準預算 時間短，效果好，好定案；適用范圍小 適用按標準圖紙設計的工程 分組計算審查法 把預算中的項目劃分為若干組，審查或計算同一組中某個分項的工作量，判斷同組中其他項目計算的準確程度的方法 審查速度快 適用范圍較廣 對比審查法 用已建工程的預算或未建但已審查修正的預算對比審查類似擬建工程預算的一種方法 適用于存在類似已建工程或未建但已審查修正預算的工程 篩選審查法 以工程量、造價（價值）、用工三個基本值篩選出類似數據的代表值，進行審查修正的方法 簡單易懂，便于掌握，審查速度和發展問題快；不能直接確定問題和原因所在 適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程 重點抽查法 抓住工程預算中的重點進行審查的方法 重點突出，審查時間短，效果好；但不全面 工程重點突出的工程 利用手冊審查法 把各項整理成預算手冊，按手冊對照審查的方法 大大簡化預結算的編審工作 分析對比審查法 把單位工程進行分解，分別與審定的標準預算進行對比分析的方法 4． 審查施工圖預算的步驟 施工圖預算審查步驟如下： （ 1） 做好審查前的準備工作 1） 熟悉施工圖紙 。 （ 2）審查施工圖預算，有利于加強固定資產投資管理，節約建設資金。 （ 7）經批準的設計概算文件 六、施工圖預算的編制方法 編制施工圖預算主要有單價法和實物法兩種方法。 （ 3）根據給出的資源價格表計算出人工費、材料費、機械費，此三項費用的合計即為定額直接費。 （ 2）施工圖預算是編制或調整固定資產投資計劃的依據。 2022/2/3 99 例： 現新建一所大學，下列（ ）包括在該新建 大學教學樓單項工程綜合概算中。 ? 審查工程概算的內容 1）編制是否符合黨政策符合地區的自然條件 2）審查建設規模、建設標準、配套工程、設計定員是否符合批準的可行性研究報告 3）審查編制方法、計價依據和程序是否符合規定 4）審查工程量的正確性；工程量大、造價高重點審查 5）審查材料價格 2022/2/3 97 7） 審查各項計費標準 8） 審查編制內榮 9） 審查其他費用 10） 審查三廢的出來 11） 審查經濟技術指標 12） 審查投資效果 13） 審查內容有誤遺漏 （三）審查設計概算的方法 采用適當方法審查設計概算，是確保審查質量、提高審查效率的關鍵。 只有主體設備 ? 設備價值百分比：設計深度不足 ， 只有出廠價沒有詳細的規格 ? 噸位綜合指標法：設備有規格和質量 ， 但價格波動較大 84 設備及安裝單位工程概算比較 預算單價法： 適用于初步設計較深 ， 有詳細的設備清單時 擴大單價法： 適用于初步設計深度不夠 ， 設備清單不完備 ， 只有主體設備或僅有成套設備重量時 ， 可采用主體設備 、 成套設備的綜合擴大安裝單價來編制概算 設備價值百分比法： 適用于初步設計深度不夠 ， 只有設備出廠價而無詳細規格 、 重量時 ，安裝費可按占設備費的百分比計算 。 2022/2/3 75 例題：某住宅工程建筑面積為 4200平方米 ， 按照概算指標計算出每平方米建筑面積的土建單位直接費用為 1200元 ， 因概算指標的基礎埋深和墻體厚度與設計規定的不同 ， 需要對概算單價進行修正 2022/2/3 76 建筑工程指標修正表 序號 概算定額編號 結構構件名稱 單位 數量 單位 /元 合價 /元 備注 一般土建工程 換出部分： 帶形毛石基礎 磚外墻 合計 18 52 換入部分 帶形毛石基礎 磚外墻 合計 6 單位直接費修正指標 1200+= /米 2m2022/2/3 77 2022/2/3 78 2022/2/3 79 2022/2/3 80 81 建筑單位工程概算方法比較 概算定額法： 適用于初步設計達到一定深度 ， 建筑結構比較明確 ， 能按照初步設計的平面 、 立面 、 剖面圖紙計算出樓地面 、墻身 、 門窗和屋面等分部工程 （ 或擴大結構件 ） 項目的工程量 。 2022/2/3 67 概算指標法計算步驟 1） 根據概算指標直接計算出直接費用 計算出直接費 ， 然后計算單位直接費 ， 間接費 ， 再估算總造價 ?計算人工費 、 材料費 、 機械使用費 ====?????人 工 費 概 算 指 標 規 定 的 工 日 數 人 工 單 價材 料 費 主 要 材 料 費 + 其 他 材 料 費主 要 材 料 費 （ 概 算 指 標 的 主 要 材 料 用 量 地 區 材 料 預 算 價 格 ）其 他 材 料 費 （ 主 要 材 料 費 其 他 材 料 占 主 要 材 料 費 百 分 比 ）2022/2/3 68 ?計算直接費 22==??概 算 指 標 的 直 接 費 人 工 費 材 料 費 機 械 使 用 費 （ 元 /100m ）單 位 面 積 或 體 積 直 接 費 概 算 指 標 直 接 費 /100( 元 / m )?計算間接費 、 利潤 、 稅金以及概算單價 根據取費標準 ， 概算單價為各項之和 ?計算單位工程概算價 = ?概 算 價 單 位 工 程 建 筑 面 積 或 建 筑 體 積 概 算 單 價?計算技術經濟指標 2022/2/3 69 根據基價調整系數計算概算指標調整后基價 ， 然后編制概算 ?計算調整后基價 ?計算工程直接費 ?計算單位工程概算價 = ?調 整 后 基 價 概 算 指 標 規 定 的 基 價 基 價 調 整 系 數=直 接 費 單 位 工 程 建 筑 面 積 或 建 筑 體 積 調 整 后 基 價2022/2/3 70 第二種方法：用修正概算指標編制單位工程概算 ?根據概算指標算出每平方米建筑面積或每立方米建筑體積的直接費 ?換算與設計不符的結構構件價值 ?求出修正后的單位直接費 = ?換 出 （ 入 ） 結 構 構 件 價 值 換 出 （ 入 ） 結 構 構 架 工 程 量 相 應 概 算 定 額 的 地 區 單 價= ??單 位 直 接 費 修 正 值 原 概 算 指 標 單 位 直 接 費 換 出 結 構 構 件 價 值 換 入 結 構 構 架 價 值?利用類似工程預（結）算編制概算的方法 利用類似工程預（結）算編制概算，要注意選擇與擬建工程在結構類型、構造特征、建筑面積相類似的工程預（結）算，同時還考慮以下兩個問題： （ 1）擬建工程與類似預（結）算工程在結構和面積上的差異； （ 2）由于建設地點或建設時間不同而引起的人工工資標準，材料預算價格，機械臺班使用費及有關費用（間接費、利潤、稅金）差異。 概算定額法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確 ，能計算出工程量。 是衡量設計方案經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據。 A．限額設計側重于投資控制，而優化設計側重 于質量控制 B．限額進行施工圖設計時，應把握以造價標準 為主、質量標準為輔的原則 C．限額設計控制工程造價區分縱向控制和橫向 控制兩種方法，且以縱向控制為主 D．限額設計使用不當可能會出現項目的功能水 平低、全壽命費用高的現象 2022/2/3 56 設計概算 是在初步設計或擴大初步設計階段 ， 在投資估算的控制下 ， 根據初步設計 （ 或技術設計 ） 圖紙及說明 、概算定額 （ 或概算指標 ） 、 各項費用定額或取費標準 、 設備和材料預算價格等資料 ， 編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用 所需全部費用的文件 。 投資分解和工程量控制是實行限額設計的有效途徑和主要方法。對各個功能的重要性系數采用 0— 1評分法來確定，共請了 10名人員來參加功能的評價，這 10個人對各個功能的重要性共得出了 3種排序，① F1F2F3F4F5（其中 表示前者較后者重要，下同），有 2人按這種排序給分；② F1F3F2F4F5，有 5人按這種排序給分；③ F1F3F2F5F4，有 3人按這種排序給分。 有關專家決定從五個方面（分別以 F1～ F5表示）對不同方案的功能進行評價，并對各功能的重要性達成以下共識： F2和 F3同樣重要， F4和 F5同樣重要，F1相對于 F4很重要， F1相對于 F2較重要。 最后用修正得分初一總分即為功能指數 04 評分法 將各功能一一對比 ， 很重要的功能因素得四分 ， 另一個很不重要的得 0分 ， 較重要的功能因素得 3分 ， 另一個較不重要得 1分 ， 同樣重要的或者基本同樣重要時 ，兩個功能因素各得 2分 2022/2/3 26 例：某 廠有 3層混磚