設(shè)計階段造價控制與管理(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 限額設(shè)計的目標(biāo) 確定限額設(shè)計的目標(biāo) （ 由總設(shè)計師提出 ， 一般為工程費用的 90%） 采用優(yōu)化設(shè)計確保限額的目標(biāo)實現(xiàn) 以價值工程理論為基礎(chǔ)應(yīng)用數(shù)學(xué)方法進行優(yōu)化設(shè)計 A 確定性問題 （ 線性規(guī)劃 、 非線性規(guī)劃 、 動態(tài)規(guī)劃 ） B 非確定性問題 （ 排比法 、 對策法 ） 2022/2/3 51 （三）限額設(shè)計的全過程 ? 限額設(shè)計的全過程是一個目標(biāo)分解與計劃、目標(biāo)實施、目標(biāo)實施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程。 ? 流程見下表 2022/2/3 52 是 是 否 否 項目投資限額 工 程 施 工 各專業(yè)施工圖設(shè)計 單項工程、單位工程投資限額 初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計 初步設(shè)計概算 技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟分析 單位工程、各分部分項工程限額 施工圖預(yù)算 施工圖設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟分析 造價是否滿足限額 造價是否滿足限額 實施初步設(shè)計方案 否 否 限額是否合理 限額是否合理 限額設(shè)計流程圖 2022/2/3 53 ?投資分配：把設(shè)計投資分解到各個專業(yè) ， 然后分配到單位單項工程 ?限額初步設(shè)計：嚴(yán)格按照分配的造價進行設(shè)計 ， 選擇達到工程要求又不超過限額的設(shè)計方案 ?施工圖設(shè)計造價控制：質(zhì)量控制和造價控制 ， 按照目標(biāo)選擇材料 、 設(shè)備 、 構(gòu)造等 ?設(shè)計變更：控制設(shè)計變更 2022/2/3 54 （四 ）限額設(shè)計和橫向控制和縱向控制 ? 按照限額設(shè)計過程從前往后依次進行控制，稱為 縱向控制 ； ? 對設(shè)計單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計人員進行考核，實施獎懲，進而保證設(shè)計質(zhì)量的一種控制方法，稱為 橫向控制 。 2022/2/3 55 例： 關(guān)于限額設(shè)計的表述正確的是 ( )。 A．限額設(shè)計側(cè)重于投資控制，而優(yōu)化設(shè)計側(cè)重 于質(zhì)量控制 B．限額進行施工圖設(shè)計時，應(yīng)把握以造價標(biāo)準(zhǔn) 為主、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為輔的原則 C．限額設(shè)計控制工程造價區(qū)分縱向控制和橫向 控制兩種方法，且以縱向控制為主 D．限額設(shè)計使用不當(dāng)可能會出現(xiàn)項目的功能水 平低、全壽命費用高的現(xiàn)象 2022/2/3 56 設(shè)計概算 是在初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段 ， 在投資估算的控制下 ， 根據(jù)初步設(shè)計 （ 或技術(shù)設(shè)計 ） 圖紙及說明 、概算定額 （ 或概算指標(biāo) ） 、 各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn) 、 設(shè)備和材料預(yù)算價格等資料 ， 編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用 所需全部費用的文件 。也就是對建設(shè)項目從立項 、 可行性演技 、 設(shè)計 、 施工 、 試運轉(zhuǎn)到竣工驗收等的全部技術(shù)能和項目投資額的概略估算 。 第二節(jié) 設(shè)計概算的編制 一 、 設(shè)計概算的概述 2022/2/3 57 設(shè)計概算的作用 是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。 是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 是衡量設(shè)計方案經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。 2022/2/3 58 設(shè)計概算的內(nèi)容 建設(shè)項目總概算 工程建設(shè)其他費用 概算 各單項工程概算 預(yù)備費、建設(shè)期貸款 利息概算 各單位建筑工程概算 設(shè)備及安裝 工程概算 2022/2/3 59 三級概算 單位工程概算 ： 建筑工程概算和設(shè)備安裝工程 。 建筑工程包括：土建 、 給排水 、 采暖 、 通風(fēng) 、 空調(diào) 、 電氣照明等 。 安裝工程：機械設(shè)備安裝 、 電氣設(shè)備安裝 、 熱力設(shè)備安裝 ，工器具家具購置 單項工程概算 ：單位工程匯總 項目總概算 ：各項工程費用 、 預(yù)備費 、 利息 、 投調(diào)稅組成 2022/2/3 60 總概算 綜合概算 單位工程概算（基礎(chǔ)） 設(shè)計概算的三級關(guān)系 工程建設(shè)其他費用概算 預(yù)備費 、 建設(shè)期貸款利息 、投資方向調(diào)節(jié)稅概算 單位建筑工程概算 （ 直接費 、 間接費 、 利潤和稅金 ） 單位設(shè)備及安裝工程概算 單項工程綜合概算 （ 編制說明 、綜合概算表 ） 設(shè)備購置費概算 單位安裝工程概算 （ 直接費 、 間接費 、 利潤和稅金 ） 建設(shè)項目總概算： 、 簽署頁及目錄 費用概算表 概算表和建筑安裝單位工程概算表 和工 、 料數(shù)量匯總表 總表和分年度資金流量表 經(jīng)營性項目的鋪底流動資金 一般土建工程概算 給水排水工程概算 采暖通風(fēng)與空調(diào)工程概算 建筑電氣工程概算 弱電工程概算 特殊構(gòu)筑物工程概算 機械設(shè)備及安裝工程概算 電氣設(shè)備及安裝工程概算 熱力設(shè)備及安裝工程概算 工具 、 器具及生產(chǎn)家具購置費用概算 單位建筑工程概算 單位設(shè)備及安裝工程概算 單 項 工 程 綜 合 概 算 圖 單項工程綜合概算的組成內(nèi)容 其他費用概算 主要生產(chǎn)工程項目綜合概算 輔助工程項目綜合概算 公共系統(tǒng)工程項目綜合概算 行政福利設(shè)施項目綜合概算 住宅與生活設(shè)施綜合概算 場外工程項目綜合概算 土地使用費 工程費用概算 建設(shè)單位管理費 勘查設(shè)計和研究試驗費 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費和生產(chǎn)準(zhǔn)備費 辦公和生活家具購置費 供電貼費 引進技術(shù)和進口設(shè)備項目的其他費用 施工機構(gòu)遷移費 臨時設(shè)施費 工程監(jiān)理費 工程保險費 工程建設(shè)其他費概算 預(yù)備費概算 投資方向調(diào)節(jié)稅概算 建設(shè)期貸款利息概算 經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算 建設(shè)項目總概算 圖 . 建設(shè)項目總概算的組成內(nèi)容 2022/2/3 64 二、設(shè)計概算的編制方法 單位工程概算的編制方法 A、 建筑工程概算的編制方法 ?概算定額法（擴大單價法） 首先根據(jù)概算定額編制擴大單位估價表，再將擴大分部分項工程量乘以擴大單位估價表。 概算定額法要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確 ，能計算出工程量。 2022/2/3 65 擴大單價法的步驟 1） 根據(jù)初步設(shè)計和圖紙 ， 按照劃分的項目計算工程量 ， 零星工程量按照主要工程的百分比計算 （ 5%8%） 2） 計算材料費 、 人工費 、 施工機械使用費 3） 計算間接費 、 利潤和稅金 4） 累加為概算造價 2022/2/3 66 ?概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)是一種用建筑面積、建筑體積 (100),萬元為單位，以整幢建筑物為依據(jù)而編制的指標(biāo) 是用擬建廠房、住宅的建筑面積 (或體積 )乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。 適用范圍：當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計采用技術(shù)比較成熟，又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可采用此法。 由于擬建工程往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的人、材、機價格與擬建工程當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格也不一樣，因此必須對其進行調(diào)整 。 2022/2/3 67 概算指標(biāo)法計算步驟 1） 根據(jù)概算指標(biāo)直接計算出直接費用 計算出直接費 ， 然后計算單位直接費 ， 間接費 ， 再估算總造價 ?計算人工費 、 材料費 、 機械使用費 ====?????人 工 費 概 算 指 標(biāo) 規(guī) 定 的 工 日 數(shù) 人 工 單 價材 料 費 主 要 材 料 費 + 其 他 材 料 費主 要 材 料 費 （ 概 算 指 標(biāo) 的 主 要 材 料 用 量 地 區(qū) 材 料 預(yù) 算 價 格 ）其 他 材 料 費 （ 主 要 材 料 費 其 他 材 料 占 主 要 材 料 費 百 分 比 ）2022/2/3 68 ?計算直接費 22==??概 算 指 標(biāo) 的 直 接 費 人 工 費 材 料 費 機 械 使 用 費 （ 元 /100m ）單 位 面 積 或 體 積 直 接 費 概 算 指 標(biāo) 直 接 費 /100( 元 / m )?計算間接費 、 利潤 、 稅金以及概算單價 根據(jù)取費標(biāo)準(zhǔn) ， 概算單價為各項之和 ?計算單位工程概算價 = ?概 算 價 單 位 工 程 建 筑 面 積 或 建 筑 體 積 概 算 單 價?計算技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 2022/2/3 69 根據(jù)基價調(diào)整系數(shù)計算概算指標(biāo)調(diào)整后基價 ， 然后編制概算 ?計算調(diào)整后基價 ?計算工程直接費 ?計算單位工程概算價 = ?調(diào) 整 后 基 價 概 算 指 標(biāo) 規(guī) 定 的 基 價 基 價 調(diào) 整 系 數(shù)=直 接 費 單 位 工 程 建 筑 面 積 或 建 筑 體 積 調(diào) 整 后 基 價2022/2/3 70 第二種方法：用修正概算指標(biāo)編制單位工程概算 ?根據(jù)概算指標(biāo)算出每平方米建筑面積或每立方米建筑體積的直接費 ?換算與設(shè)計不符的結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值 ?求出修正后的單位直接費 = ?換 出 （ 入 ） 結(jié) 構(gòu) 構(gòu) 件 價 值 換 出 （ 入 ） 結(jié) 構(gòu) 構(gòu) 架 工 程 量 相 應(yīng) 概 算 定 額 的 地 區(qū) 單 價= ??單 位 直 接 費 修 正 值 原 概 算 指 標(biāo) 單 位 直 接 費 換 出 結(jié) 構(gòu) 構(gòu) 件 價 值 換 入 結(jié) 構(gòu) 構(gòu) 架 價 值?利用類似工程預(yù)（結(jié)）算編制概算的方法 利用類似工程預(yù)（結(jié)）算編制概算，要注意選擇與擬建工程在結(jié)構(gòu)類型、構(gòu)造特征、建筑面積相類似的工程預(yù)（結(jié)）算，同時還考慮以下兩個問題： （ 1）擬建工程與類似預(yù)（結(jié)）算工程在結(jié)構(gòu)和面積上的差異； （ 2）由于建設(shè)地點或建設(shè)時間不同而引起的人