集團房地產開發全套流程內部培訓學習資料-wenkub.com

　 　

【正文】 集團房地產開發全套流程（內部培訓學習資料） 目錄 第一章 房地產開發公司的設立 2 第一步 房地產開發公司設立的法律程序 2 第一項 房地產開發公司設立的相關稅費 2 第二章 土地使用權取得流程 2 第二步 取得開發土地使用權的法律程序 3 第二項 取得開發土地使用權的相關稅費 4 第三步 拆遷安置階段的法律程序 4 第三項 拆遷安置階段的相關稅費 5 第三章 房地產開發階段 5 第四步 立項和可行性研究的法律程序 5 第四項 立項和可行性研究階段的 相關稅費 5 第五步 規劃設計和市政配套法律程序 6 第五項 規劃設計和市政配套的相關稅費 6 第四章 項目建設階段 7 第六步 項目開工建設竣工階段流程 7 第六項 項目開工建設竣工階段的相關稅費 9 第五章 銷售經營階段 10 第七步 銷售經營階段的法律程序 10 第七項 銷售經營階段的相關稅費 11 第六章 物業管理 11 第八步 物業管理階段的法律程序 11 第八項 物業管理階段的相關稅費 12 附錄 房地產開發專業術語 12 第一節 面積類 12 第二節 價格類 14 第三節 實務類 17 第四節 管理政策類 26 第二章 房地產開發公司的設立 第一步 房地產開發公司設立的法律程序 一內資房地產綜合開發公司的設立 1 公司設立準備 2 申請資質等級審批 3 申請辦理企業名稱預先核準 4 辦理工商注冊登記 5 辦理稅務登記 二外資房地產開發公司的設立 1 申請批準項目建議書 2 辦理企業名稱登記 3 送審合資或合作合同章程 4申領外商投資企業批準證書 5 辦理企業登記 第一項 房地產開發公司設立的相關稅費 1 企業法人開業登記費 2 企業法人變更登記費 3 企業法人年度檢驗費 4《土地使用權出讓合同書》的用地 其土地使用年限按國家規定執行即居住用地七十年工業用地五十年教育科技文化衛生體育用地五十年商業旅游娛樂用地四十年綜合用地或者其他用地五十年另外加油站加氣站用地為二十年 第二步 取得開發土地使用權的法律程序 一國有土地使用權的出讓 1 辦理建設用地規劃許可證 2 辦理建設用地委托釘樁 3 辦理國有土地使用權出讓申請 4 主管部門實地勘察 5 土地估價報告的預審 6 委托地價評估 7 辦理核定地價手續 8 辦理土地出讓審批 9 簽訂國有土地使用權出讓合同 10 領取臨時國有土地使用證 11領取正式國有土地使用證 12國有土地使用權出 讓金的返還 二國有土地使用權的劃撥 1國有土地使用權劃撥用地申請 2主管部門現場勘察 3劃撥用地申請的審核報批 4 取得劃撥用地批準 三集體土地的征用 1征用集體土地用地申請 2到擬征地所在區縣房地局立案 3簽訂征地協議 4簽訂補償安置協議 5確定勞動力安置方案 6區縣房地局審核各項協議 7市政府下文征地 8 交納菜田基金耕地占用稅等稅費 9 辦理批地文件批地圖 10 辦理凍結戶口 11 調查戶口核實勞動力 12 辦理農轉工工作 13辦理農轉居工作 14 辦理超轉人員安置工作 15 地上物作價補償工作 16 征地結案 第二項 取得開發土地使用權 的相關稅費 1 地價款土地出讓金 2 資金占用費 3 滯納金 4 土地使用費 5 外商投資企業土地使用費 6防洪工程建設維護管理費 7土地閑置費 8土地權屬調查地籍測繪費 9城鎮土地使用稅 10地價評估費 11出讓土地預訂金 12征地管理費 13土地補償費 14 青苗及樹木補償費 15 地上物補償費 16 勞動力安置費 17 超轉人員安置費 18新菜田開發建設基金 19 耕地占用稅 第三步 拆遷安置階段的法律程序 1 委托進行拆遷工作 2 辦理拆遷申請 3 審批領取拆遷許可證 4 簽訂房屋拆遷責任書 5辦理拆遷公告與通知 6辦理戶口凍結 7暫停辦理相關事項 8確定拆遷安置方案 9簽訂拆遷補償書面協議 10召開拆遷動員會進行拆遷安置 11發放運作拆遷補償款 12拆遷施工現場防塵污染管理 13移交拆遷檔案資料 14房屋拆遷糾紛的裁決 15 強制拆遷 第三項 拆遷安置階段的相關稅費 1 房屋拆遷補償費 2 搬家補助費 3 提前搬家獎勵費 4 臨時安置補助費周轉費 5清理費 6停產停業綜合補助費 7對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費 8 一次性異地安置補助費 9 房屋拆遷管理費 10 房屋拆遷服務費 第四章 房地產開發階段 第四步 立項和可行性研 究的法律程序 1 選定項目簽定合作意向書 2 初步確定開發方案 3 申報規劃要點 4 申報審批項目建議書 5 編制項目可行性研究報告 6 申報審批項目可行性研究報告 第四項 立項和可行性研究階段的相關稅費 1 可行性研究費 2 建設工程規劃許可證執照費 第五步 規劃設計和市政配套法律程序 一房地產開發項目的規劃設計程序 1 申報選址定點 2 申報規劃設計條件 3 委托作出規劃設計方案 4 辦理人防審核 5 辦理消防審核 6 審定規劃設計方案 7 住宅設計方案的專家組審查 8 落實環保三廢治理方案 9 委托環境影響評價 并報批 10 建設工程勘察招投標 11 委托地質勘探 12 委托初步設計 13 申報審定初步設計 二房地產開發項目的市政配套相關程序 1 征求主管部門審查意見 2 落實市政公用設施配套方案 3 報審市政配套方案 4 市政各管理部門提出市政配套意見 5 市政管線綜合 第五項 規劃設計和市政配套的相關稅費 1 工程勘察測量費 2 工程設計費 3 建設工程規劃許可證執照費 4 竣工檔案保證金 5 臨時用地費 6 臨時建設工程費 7 建設工程勘察招標管理費 8 勘察設計監督管理費 9 古建園林工程設計費 第五章 項目建設階段 第六步 項目開工建設竣工階段流程 一房地產開發項目開工前準備工作 1 領取房地產開發項目手冊 2 項目轉入正式計劃 3 交納煤氣天然氣廠建設費 4 交納自來水廠建設費 5 交納污水處理廠建設費 6 交納供熱廠建設費 7 交納供電貼費及電源建設集資費 8 土地有償出讓項目辦理四源接用手續 9 設計單位出報批圖 10 出施工圖 11 編制報送工程檔案資料交納檔