工業品博覽交易中心可行性研究報告-wenkub.com

　 　

【正文】 渤揚紡織、銓展環能實現了制造業轉型升級；引進了安家倉儲、嘉民國際等物流業大項目；仕泰隆國際機械模具城成功招商，實現了服務業發展在專業市場領域的新突破。數字裝備產業：重點發展以服務機器人、醫用機器人為代表的特種機器人和以焊接為代表的工業機器人及其相關產業；昆山高新區已與復旦大學、北京航空航天大學等高校合作，聯合建立智能機器人聯合實驗室、工業機器人技術研究所； 隨著智能機器人共性關鍵技術的突破，昆山高新區機器人產業必將取得長足的發展，成為中國智能機器人研發、產業孵化和技術轉化的主要基地之一；可再生能源產業：以太陽能源產業為主導，引進風能、光熱轉化、地源熱泵等技術領域項目，形成完整的產業鏈；集聚了世界第5大太陽能電池制造商——茂迪新能源、留美博士團隊創立的恒輝新能源、華風風電等太陽能和風能企業26家，總投資21億元，2008年實現產值51億元。與全國55個國家級高新技術產業開發區相比，昆山高新區在營業總收入、工業總產值、工業增加值、出口創匯、凈利潤、上繳稅額等6個主要經濟指標進入前20位，與全國65個省級高新區相比，昆山高新區在營業總收入、工業總產值等多項指標位居第一；昆山高新區主要產業構成：精密機械產業：形成了包括模具標準件、模具材料和模具機械等在內的模具產業鏈；預計到2012年，基地實現銷售收入超180億元，占全國總量10%以上，企業總數超1000家，建成省級研發機構3個，企業技術中心30個，實施各級各類科技項目50項，成為國內頂尖的模具企業技術創新群體；光電子產業：依托昆山迅猛發展的電子信息產業以及完整的產業鏈，以龍頭企業為主體，培育發展光顯示產業和光儲備產業； 在有機發光顯示產業方面，2008年，投資12億元的國家“863”項目——維信諾OLED已正式投產，設計年生產能力1200萬片。電子信息產業完成工業產 ，%，居工業經濟首位；全年生產筆記本電腦3795萬臺、數碼相機1418萬臺。進出口總額506億美元，其中出口331億美元。三心：建設中心商業區、花橋商務城和開發區東部新城。一帶：建設東起花橋西至陽澄湖的服務業發展帶。教育72997文化、體育和娛樂業30895發展趨勢： 產業發展定位：形成以優質、高效、生態為標志的現代城郊型農業；形成研發、制造、營銷相匹配的集約高效的先進制造業；初步形成多樣化、國際化、規模化的現代服務業。（2）這種變化趨勢說明，在昆山第三產業發展的過程中，商業將最可能起到主導的作用。(2)在將來一段時期內，第二產業的增長將會放緩，所占比重會穩定甚至逐步下降。分行業看，％；，％；年末全市共有商品交易市場629個，其中億元以上市場76個，％。服務業實現增加值11656億元，%，%。二、產業發展江蘇產業現狀及趨勢2008年江蘇省經濟保持平穩較快增長。與全國55個國家級高新技術產業開發區相比，昆山高新區在營業總收入、工業總產值、工業增加值、出口創匯、凈利潤、上繳稅額等6個主要經濟指標進入前20位，與全國65個省級高新區相比，昆山高新區在營業總收入、工業總產值等多項指標位居第一。 截至2008年底，累計吸引43個國家和地區客商投資的1564個項目，合同外資134億美元，實際到賬76億美元。光電產業鏈向上下游進一步拓展，中國大陸目前最大的液晶電視模組生產項目成功落戶，光照明和光能源產業引進了一批國際知名企業。全年批準三資企業113家，實際使用外資 ，%%。（3）昆山市居民的消費結構正在發生變革，新的消費點開始出現，此為商業業態的升級和新的業態的出現提供了市場基礎。外來人口的大量進入為昆山的商業發展提供了強大的購買力。昆山市的經濟增長在相當程度上依靠外來勞動力支撐。2002009年連續兩年在全國百強縣中排名榜首；財政收入再創新高。按常住人口計算的人均地區生產總值達120882元（按現行匯率折17687美元）。健全農村骨干商品流通體系，拓展農村消費市場。房地產業：以市場需求為導向，優化完善房地產開發和供應結構，增加普通商品房供應，發展各類租賃性住房，適當控制高檔房地產項目。打造區域性現代物流基地，完善蘇州工業園區、蘇州高新區等保稅物流園區功能，加快建設白洋灣綜合物流園，規劃建設常熟招商城和東方絲綢市場物流儲運中心。滬寧東西發展軸和蘇嘉杭南北發展軸是蘇州未來經濟集聚成長、快速提升的主軸線和中樞系統；沿江、沿湖和沿滬浙三條產業帶是發展基礎產業、現代服務業和農業，接軌上海、對接浙江的主要區域。中心城市開發格局。強化中心城市輻射能力，繼續做強滬寧橫向發展軸，加快培育蘇嘉杭縱向發展軸，促進區域一體化發展。在此基礎上，再經過十年奮斗，到2020年，全市主要經濟指標達到當時上中等收入國家和地區的較高水平。公共財政保障能力增強，財政支出結構進一步優化。按現行匯率計算人均GDP超過1萬美元。積極建設農村骨干商品流通體系。依托南京、徐州、連云港國家級綜合運輸樞紐，建設區域性現代物流基地，依托重點港站場建設一批綜合性現代物流基地，依托大型企業建設一批專業化現代物流基地；“十一五”期間，預計增加值年均增長20%左右，到2010年，物流總成本占地區生產總值的比重下降到15%左右；——現代商貿業運用信息技術和現代經營理念改造提升傳統商貿業，積極發展連鎖經營、倉儲式超市，大力拓展新型流通業態，提高餐飲業服務和管理水平。到2020年左右全省基本實現現代化，成為經濟繁榮、生活富裕、科教發達、環境優美、法制健全、社會文明的省份；加速發展現代服務業，抓住全省制造業快速發展和國際服務業加速轉移的機遇，重點發展生產性服務業，積極發展生活消費性服務業，運用信息技術和現代經營理念，全面改造提升傳統服務業，樹立服務業品牌，打造現代服務業集聚區。人均地區生產總值近4萬元，按當年匯率折算超過5700美元；經濟結構進一步優化。上半年，區域城市服務業發展格局不斷優化，發展水平和層次不斷提高，％。上半年，比去年同期增加了1275億元，％。 由于國際金融危機沖擊下的外部市場需求嚴重萎縮，加上原材料、勞動力、土地等要素成本上升，長三角地區以出口加工為特征的外向型經濟遭受嚴重影響。 項目建設后將形成一定的集聚度和人氣，區域良好的工業基礎，為項目提供了一個展示工業品的舞臺，同時也是發展現代服務業的需要，因此昆山打造一個中國最具規模的工業品交易博覽中心不無可能；項目的成功建設意義在于：一是工業品博覽交易中心是城市特殊功能區的重要組成部分，可以增加地方財政稅收——根據國家稅收體制，興辦工業項目的稅收接近90%上交中央財政，而發展以商貿流通為主的第三產業，90%以上的稅收都在縣一級財政，發展三產，給地方財政的貢獻加大； 二是打造好品牌，形成中國美吉特工業品博覽交易中心的統一品牌，逐漸形成吸引眼球的品牌經濟；三是提升功能，在統一規劃前提下，分區設計和組織建設，形成以工業品為中心的工業博覽和商貿物流體系；四是做好配套建設，基礎設施和公共配套設施要先行，為區域提供金融、物流、信息等市場需要的綜合配套服務，改善陸家鎮生態極其投資環境；五是實行定向招商，重點圍繞工業博覽以及配套服務進行招商選資，提升區域商業價值；六是強化服務意識，尤其是政府部門強化公共服務，最大限度降低各類市場交易成本，有利于政府部門管理商業市場、提升服務水平。根據通知，企業的股權投資符合5類情形之一的，減除可收回金額后確認的無法收回的股權投資，可以作為股權投資損失在計算應納稅所得額時扣除。國務院辦公廳3月20日公布了《鋼鐵產業調整和振興規劃》，這份規劃是今后三年我國鋼鐵產業綜合性應對措施的行動方案，《規劃》明確提出，力爭在2009年遏制鋼鐵產業下滑勢頭，保持總體穩定。四、政策基礎2009年5月12日，國務院頒布了裝備制造業調整和振興規劃，為應對國際金融危機的影響，落實黨中央、國務院關于保增長、擴內需、調結構的總體要求，確保裝備制造業平穩發展，加快結構調整，增強自主創新能力，提高自主化水平，推動產業升級，特編制本規劃，作為裝備制造業綜合性應對措施的行動方案。屆時，項目所在區域將形成公路、鐵路、高鐵、輕軌、海運、航空相結合的立體交通模式。前二個市場，普遍存在停車難、無倉儲、鋪位貴、交通不便等問題。雖然如此，我國仍然被國際五金聯合會主席佩爾希拉森成為“是全球五金業最后一片待開發的沃土”。 商務配套中心：設有星級酒店、商務辦公樓、酒店式公寓、國際風情美食街、購物中心、休閑娛樂場館等商務生活配套場所。 物流中心：組建物流平臺，、與知名物流公司合作，提供全方位物流配送服務。以后“節博會”將每年定期在五洲國際工業博覽城舉辦，而且每年還將有中國國際工業品展覽交易會、長三角工業品采購節、中國國際五金機電展/長三角電動工具展、中國（無錫）機床設備展覽會等十多個國際性展會在市場定期舉辦。根據國家統計局數據資料，2006年在統計的39422家紡織企業中，虧損企業為5994家，%，比2005年虧損面下降近2個百分點。項目內設產品交易區、新品展示區、會議洽談區、倉儲貨流區、商務辦公區、餐飲住宿區、咨詢服務區、推廣活動區等八大分區； 經驗一：成功的運營手法 主動赴國外招商； 在上海等一線城市進行強勢招商； 進行全球性路演活動； 強力媒體轟炸，制造明星效應。4層為意邦自營，自營的業態為餐飲；一樓為油漆、木樓梯、木地板、玻璃、櫥柜等業態，出售的均價為22000元/每平方米，總價控制在6070萬，首付50%；二樓為五金、龍頭、淋浴配件等業態，出售的均價為15000元/每平方米，二樓的總價控制在4045萬，首付50%；三樓為布藝、窗簾、裝飾、裝潢等業態，出售的均價為8500元/每平方米，三樓的總價控制在2226萬，首付50%；投資回報：每年10%的回報率，包租20年，抵扣一年直接從總價中扣除。如消費者在聯盟商戶處購買商品，可享受購買建材的抵扣券或相關優惠待遇；專業會展平臺：擬塑造成華東建材行業規模最大，品牌商家最多的產品展銷會。 吉盛偉邦綠地國際家具村以全球家具旗艦店集群的嶄新形式顛覆了傳統家具賣場模式，成為繼奧特萊斯之后又一郊區化、超大型、體驗式購物中心，形成以國際一線品牌領銜的家具品牌梯隊，為上海乃至長江三角洲的消費者引入全新的家居生活方式，提供了一個家居購物和休閑的好去處；案例分析五：上海意邦國際建材品牌中心陸海空立體交通，輻射長三角意邦國際建材品牌中心地處江浙兩省咽喉要道——上海青浦，緊鄰虹橋綜合交通樞紐，周邊已形成成立體交通網絡，直線連接上海各個區域，輻射整個長三角乃至全國主要省市；一個樞紐：距世界最大的交通樞紐站——虹橋綜合交通樞紐12公里（2010年建成后單日客流預計達48萬人次，同時與城際鐵路、高速鐵路、城市軌道、長途客運、市內交通等實現無縫對接），1小時直達杭州、南京，3小時通達江浙全境，；二大空港：距虹橋機場約12公里，1小時抵達虹橋、浦東兩大空港；二條軌道：毗鄰MR2；四大港口：洋山深水港、外高橋、吳淞、太倉四大碼頭環伺左右；四條鐵路：滬寧鐵路、滬杭鐵路、滬寧城際鐵路（在建中）、京滬高鐵（在建中）從旁經過；八大高速：可便捷抵達AAAA1A1A1A崧澤高架路等組成的快速交通網入口。規劃中的軌道交通M9線、R2線也將經過國際家具村，對于云集市區人流和江浙一帶的消費往來，有極為便利的交通。2）只是設個點在這里，不營業，平時收發郵件、與外界商務往來聯系功能；3）有的商戶純粹就是當倉庫在用。外岡工業區:位于外岡鎮寶錢公路以南，滬宜公路兩側，是綜合工業區，分成6個片區，以汽車零部件、光電子、塑膠五金、水暖五金、精密機械制造、出口加工等產業為主，是上海未來發展的先進制造業的重要增長極；項目分兩期開發，一期規劃620畝，二期規劃1600畝，總建筑面積達150萬平方米，總投資20億元人民幣以上，共分四個階段實施。單套面積為96平米，頂層設有閣樓；保證每間店面都有一套住宅與之配套； 由于開發商長期在浙滬從事五金生意，帶來大量浙江投資客。新通波塘以西，緊臨A9高速公路，南北分別為滬杭、滬寧高速公路、東靠A5嘉金高速公路，西鄰A30郊環高速公路，由百聯集團和香港九龍倉集團共同投資開發；奧特萊斯劃分為A、B、C三個區，由一條主購物通道貫穿，并搭配兩條次購物通道。六、長三角區域工業品行業發展前景據測算，基礎設施建設每投入100億元，就需五金產品7億元。專家預測：到2020年，%增長到10%以上；制成品出口占全球制成品出口的比例，%增長到10%以上。涌現出了一批以固力、華鋒為首的鎖具制造業，以華帝、長青為首的燃氣具制造業，以史丹利、高天為首的鉸鏈制造企業，以聚龍為首的指甲鉗家用護理產品制造企業等等。 （一）歷史悠久型 如:張家港市大新鎮是蘇南地區鄉鎮企業起步較早的工業衛星鎮，以五金起家，靠五金發家，已有70多年的生產歷史，是協會授予的全國第一個“五金之鎮”；再如：安平絲網業已有500年的歷史，最早可追溯到弘治元年，即公元1488年，可謂歷史悠久，源遠流長,這樣的基地還有永康五金、水口龍頭等；O gQ8yKfDB （二）先商后工型 如:溫州市永嘉縣橋頭鎮，在20世紀80年代初，敢為人先的橋頭人創造了中國第一個小商品市場、橋頭鈕扣市場，經過多年的發展，現在已經形成了以鈕扣、拉鏈為龍頭，各類經濟齊全的產業群。按照《中國五金行業特色區域稱號命名管理辦法》（修訂稿）中的命名辦法來劃分：現有中國五金產品之都三個即：中國鎖都（溫州）中國閥門之都（玉環）中國鈕扣之都（橋頭）有中國五金產業基地八個即：中國五金制品產業基地（小欖）、中國（水口）水龍頭生產基地、中國不銹鋼制品生產基地（新會）、中國（溫州）金屬外殼打火機生產基地、中國（溫州）剃須刀生產基地、中國五金制品（余姚）生產基地、中國出口工具生產基地（金華）、中國絲網產業基地（安平）；有中國五金之鄉（鎮）三個即：中國拉鏈之鄉（橋頭）中國五金之