新建xx縣建設工程交易中心項目可行性研究報告-wenkub.com

　 　

【正文】 項 目 施 工 中 在 確 保 安 全 的 同 時 ，應 注 意 文 明 施 工 和 環 境 、路 面 的 整 潔 及 過 往 行 人 、車 輛 的 安 全 。二、建議項目資金是項目建設的關鍵。詳見附件：項目招標基本情況表。設 備 采 購 ：主 要 是 醫 療 設 備 、空 調 、電 梯 、管 線 、照 明 、42 水 泵 、電 訊 等 設 備 ,擬 公 開 對 社 會 招 標 。監 理 ：整 個 建 筑 工 程 需 進 行 全 過 程 監 理 。該項目的實施，適應了**城市發展的需要，改善了**投資軟環境，提高了相關產業間的關聯度，有利于推動**經濟快速發展。本項目符合**縣城市發展規劃要求，社會效 益 明 顯 。 預備費用包括基本預備費、漲價預見費等。該 工 程 按 項 目 的 預 計 工 程 量 及 當 地 近 期 建 材 價 格 進 行 估算 。 第九章 項目實施進度第一節 建設工期項目的前期工作正在緊鑼密鼓地進行，目前己完成選址、巖土工程、地質勘察、建筑總圖設計等工作。各科室、各個崗位都制定了嚴格規范的管理制度和崗位職責，并建立、健全相應的檢查考核制度，保證中心的管理能夠有序、高效地進行。辦公區內建筑物的消防水單獨從供水母管接入，形成消防供水管網。34 辦公樓內除安裝 2 部電梯可供人員、消防進出外，還建有 2個疏散通道。雨水含污以自然污染為主，不需要污水處理，生活污水經處理或沉淀后由排水系統排入城市下水道，集中處理后統一排放；采用鍍鋅鋼管以保證水質。如采用節能型燈，日光燈采用電子啟動器等，每年可節電 20％；選用節能電機，供電設備采用節能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電，以達到節能目的；建設過程中盡量采用節能新型墻體材料，屋頂選用良好的隔音、隔熱保溫材料，門窗均采用中空玻璃以節約能耗；充分利用建筑空間，盡量采用自然排風方式，節省設備購置費和用電量。設計參數：室外計算參數夏季空調室外計算干球溫度 o C夏季空調室外計算濕球溫度 C冬季空調計算溫度：—8 o C冬季最冷月室外計算相對濕度 66%31 空調型式：中央空調，采用風機盤管加新風系統，送風方式為側送頂回。系統為開放式星型拓撲結構，系統的信息出線口采用國際標準的 RJ45 插座，使每個信息口都能插接不同類型的終端設備。九）弱電樓宇自控系統： 本工程采用分布式計算機控制系統對空調通風、給排水、變配30 電、照明、電梯等設備進行自動監測、控制、記錄、優化、節能、維護管理等工作。內設火災報警設備，處理全樓的火災報警信號。MEB 端子板與用防雷接地的建筑物基礎連通，所有進出建筑物的金屬管道、PE 線、電子設備的專用接地、X 光專用接地等應與電位端子板聯接。防雷與其它各類接地體，其沖擊接地電阻不應大于一 Ω。熒光燈配電子鎮流器。消防用電設備采用專用回路，其兩個電源在最末一級自動切換。由高、低壓配電室、值班室等部分組成。單設母線聯絡開關，平時母聯開關斷開，當一路進線開關非故障跳閘時，母聯開關自動投入，保證供電可靠性。火災報警與消防聯動控制系統、綜合布線系統、樓宇自控系統、有 線電視系統、閉路電視監控系統、廣播系統。地下室排水：用潛水泵提升后再排除。儲水裝置：在大樓地下室水泵房內設消防水泵二臺（一臺一備）；消防水池生活用水池兼消防水池座。計量：主體建筑內各部門分別設水表，單獨計量。冷水系統 ： 水源：由市政給水管網供水。建筑外觀　 交易中心整體外 觀形象力求簡潔、有力。形態與布局的完美結合，共同形成了氣勢雄渾又反映時代精神的中心建筑組群。 該項目主要包括數字自控系統、嚴密的安全防范系統、一卡通管理系統、寬帶、高速、安全的網絡系統、結合電子政務建設的辦公自動化系統、現代化的會議中心，先進的多功能會議系統等十幾個子系統。中心不但要擁有健全的智能化系統，還應建立完善的辦公通信網絡、多媒體會議系統以及電子政務應用辦公平臺。二、總平面布置 　該項目結合地段情況，根據中心 總體規劃要求，**縣建設工程交易中心主入口設在晶都大道，主入口兩面設置大面積的中心綠地，有便捷的交通聯系，功能分區明確，相互干擾少。四）工程設計使用年限為 20 年，安全等級為二級。符合城市規劃、交通、消防、環保、綠化、衛生等方面有關規定及規范的要求。無拆遷工作。七、公共設施條件**縣近年來為提高城市綜合服務能力，投入巨資對城市基礎設施進行了大范圍的改造建設，縣城范圍內已完全解決了通訊、電、水、煤氣等供應緊張的問題。 　五、區域性規劃要求加快城北新區建設步伐，使縣城總體規劃和城北新區詳細規劃盡快得到實施，縣總體規劃中已經將**縣建設工程交易中心列入其中。三、工程地質、水文地質條件根據縣規劃建設勘察設計院提供的《巖土工程勘察報告》，擬建項目場地地下水位較深，對本工程建設沒有太大的影響，施工時采用常規辦法可排除積水。在東(E)至南(S)方向內出現風向頻率超過 50%。 19 4）風力 典型季風 氣候區， 風向年變化明顯。冬季月份極端歷史最低氣溫為－℃。月。氣候 總的特點是：四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量適中，雨熱同季。覆蓋物為酸性至中性風化巖、砂土和黃粘土，土層厚度 米左右。無拆遷工作。17 第三章 場址選擇第一節 場址現狀一、地點與地理位置擬建項目位于于連云港市**縣，城北新區晶都大道北,幸福北路西,振興北路東,地塊, 該地塊位置醒目，地形規整，交通方便，符合當地城市建設總體規劃。一般辦公用房等應采用普通裝修，主要入口、電梯廳、重要會議室、領導人辦公室等可采用中級裝修。本可研報告工程技術方案以中選設計方案為基礎，并結合項目實際情況進行了一定調整。三 、 建 設 規 模 的 確 定根 據 以 上 測 算 ，**縣 建 設 工 程 交 易 中 心 總 建 筑 面 積 為13266 m2，參 見 表 31。1**縣房產管理處（包含**縣物管協會用房）編制數 17 人，在崗人員 35 人；辦公面積 420 平方米，業務用房 1100 平方米。**縣建設工程管理處編制數 15 人，在崗人員 29 人；辦公面積 300 平方米，業務用房 570 平方米。**縣建筑設計院編制數 35 人，在崗人員 68 人；辦公面積150 平方米，業務用房 1000 平方米。會議 及業務用房 230 平方米。13 二、建設規模測算一）機關根據建設單位提供的《**縣建設局各系統編制、機構、實有人員情況統計表》，參照《機關辦公用房建設標準》中的三級辦公用房建設等級標準（編制定員每人平均建筑面積為 16—18 m2）。建設工程交易中心樓已經成為制約**縣城市建設一項迫在眉捷的工作。辦公樓內現有的單位**縣建設監察大隊、**縣建設工程造價管理站、**縣裝飾裝修管理辦公室及局機關需搬出。局機關及直屬、下屬單位現有辦公用房、業務用房面積為： 局機關：400m 2；招投 標市場 230m2；建筑工程學校無教學用房；縣城鄉建設檔案館庫房 120m2；縣晶鑫測量隊 56m2；縣散裝水泥辦公室租用外單位房 120m2；縣拆遷管理辦公室租用外單位房90m2；縣建設工程管理 處租用外單位房 110m2；縣建設工程施工圖審查中心租用外單位房 130m2；縣墻體材料改革辦公室租用外單位房 80m2；縣國際 工程開發部租用外單位房 130m2。**縣招投標市場達不到省一類交易中心要求，省有關文件要求一類招投標中心的交易中心面積必須大于 1000 平方米，要有獨立的開標室、評標室、信息發布場所、商務中心、評委休息室、投標11 人休息室、監控室等。三、資金來源**縣建設工程交易中心建設項目總投資估算為 2204 萬元人民幣， 該項目由進駐交易中心的各單位共同出資興建。縣委、縣政府對城北新區開發建設力度加大，促進了縣城房地產開發和城市道路建設，全縣城鄉建設呈現出良好的發展勢頭。2022 年，**縣建設局按照縣委、縣政府制定的各項目標任務，緊緊圍繞“ 富民強縣、 實現快速崛起” 這一 戰略目標，加強領導、科學規劃，精心組織，認真實施，有力推動了城市現代化、城鄉一體化進程。服務業發展不斷加快，傳統商貿業結構調整和機制轉換加快，骨干流通企業經營規模和領域不斷擴大。**縣堅持從區位特點和資源優勢出發，大力實施 工業立縣、開放強縣、科教興縣三大戰略，努力加快發展步伐， 經濟實力不斷增強。集黃海經濟發展圈、新亞歐大陸橋經濟帶、徐連經濟帶等區位等經濟發展優勢。**縣建設工程交易中心建成后將成為**縣行政區域內所有建設工程的承發包交易活動的唯一固定場所，交易中心采取一站式服務體系，相關部門集中交易中心，建立“ 一個窗口對外” 的辦事制度。目前，經過上下努力，已完成總投資 億元，占年計劃的 %。今年，房地產新開工面積 萬平方米。縣分管領導和所有成員單位主要領導，堅持每天早點名，及時溝通信息，掌握情況，現場辦公，將建設中出現的問題解決在工地上。 **縣城市建設根據十五規劃，緊緊圍繞“蘇北爭先，全市第一” 這一主 題，以城北新區建 設為重點，加快房地 產開發和基礎設施建設步伐。 1研究制訂并組織實施全縣建設科技發展規劃、年度計劃和技術經濟政策，組織重大科技項目攻關、科技成果轉化、新技術開發、技術引進及新材料的推廣和應用工作。 負責城市市政道路、橋梁等設施管理、養護、維修工作，行使城市基礎設施產權管理職能。 負責建設工程許可及竣工驗收備案的管理工作。**縣建設局主要職責有：貫徹執行國家、省、市、縣關于建設工作的方針、政策和法律法規。新建**縣建設工程交易中心項目可行性研究報告******投資咨詢有限公司二○○九年三月目 錄第一章　 總 論 ......................................................................................................................................3第一節 項目背景 .................................................................................................................................3第二節 項目概況 ...............................................................................................................................10第二章 需求分析與建設規模 ..............................................................................................................11第一節 需求分析 ...............................................................................................................................11第二節 建設規 模 ...............................................................................................................................13第二節 建設規模方案比選 ...............................................................................................................16第三節 推薦建設規模方案 ...............................................................................................................17第三章 場址選擇 ..................................................................................................................................18第一節 場址現狀 ...............................................................................................................................18第二節 場址條件 ...............................................................................