市全民健身活動中心可行性研究報告-wenkub.com

　 　

【正文】 因此，建議業(yè)主在與施工單位、材料供應(yīng)單位簽訂合同時應(yīng)充分考慮這一因素。因此，業(yè)主應(yīng)加大宣傳聲勢，利用各種傳媒，擴大健身活動中心的知名度。二、建 議項目建成后，為使本項目的開發(fā)能獲得更好的社會效益及經(jīng)濟效益，現(xiàn)提出有關(guān)建議對策如下：1. 本項目的前景預(yù)測主要是從總量分析，研究其總的發(fā)展趨勢，而市場總是變幻莫測的，因此建設(shè)單位應(yīng)盡快實施該項目設(shè)計和前期手續(xù)的完成。本項目具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。10%以內(nèi)變化，其凈現(xiàn)值始終為正值，可見該項目具有較好的經(jīng)濟效益，雖然營業(yè)收入降低10%后，凈現(xiàn)值為負(fù)值，但是，本項目社會效益很好，所以可通過實行會員制等優(yōu)惠措施來加大其營業(yè)收入，可以規(guī)避這一方面的影響。由于營業(yè)收入及總投資對健身活動項目效益影響較為敏感，故本報告著重上述兩因素進行分析。經(jīng)過對項目建設(shè)經(jīng)營期間的各類數(shù)據(jù)進行整理、分析、判斷，并經(jīng)測算，本項目的各項經(jīng)濟指標(biāo)如下：%，大于基準(zhǔn)收益率8%；，大于零；（含建設(shè)期）。利潤預(yù)測詳見附表4。 （1），經(jīng)營期末固定資產(chǎn)凈余值為： 12= （2），每年折舊額為66萬元。出租車場按5%的稅率繳納營業(yè)稅，經(jīng)營體育場館按5%的稅率繳納營業(yè)稅。二、財務(wù)預(yù)測 （一）營業(yè)收入和經(jīng)營稅金測算 1．營業(yè)收入本項目營業(yè)收入包括地下停車場出租收入和健身活動中心經(jīng)營收入兩部分。本項目負(fù)荷有關(guān)部門的規(guī)定和要求；2．本項目的計算期為14年，其中建設(shè)期為2年，經(jīng)營期12年；3．本項目的行業(yè)基準(zhǔn)收益率為8%；4．《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》國家計委、建設(shè)部頒布，1993年7月1日，第二版）。3．預(yù)備費基本預(yù)備費根據(jù)機械計（1995）1041號文中《工程建設(shè)其它費用概算指標(biāo)》的規(guī)定進行估算，即按前期工程費用、建筑工程費用、設(shè)備購置費和相關(guān)其他費用之和乘以預(yù)備費率，本項目預(yù)備費率為5％，本項目暫時不考慮漲價預(yù)備費。 （5）標(biāo)底編制費：按渝建發(fā)（2000）352號文的有關(guān)規(guī)定計列。 2．其他費用 其他費用主要包括建設(shè)單位管理費、供電貼費、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、標(biāo)底編制費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、城市建設(shè)配套費及其他稅費，分項目說明如下： （1）建設(shè)單位管理費：按重財城（1992）081號文規(guī)定計算，%計。1．，包括以下幾個部分：◆工程費用 ；◆其他費用 ；◆預(yù)備費 ；◆。由于本項目為全民健身活動中心，依照有關(guān)規(guī)定該項目建設(shè)用地免繳土地出讓金。進度詳見表91。2．資質(zhì)要求建議： 勘察單位資質(zhì)： 乙級以上 設(shè)計單位資質(zhì)： 乙級以上 施工單位資質(zhì)： 二級以上 監(jiān)理單位資質(zhì)： 甲級二、招投標(biāo)工作組織由業(yè)主自行或委托具有甲級資質(zhì)的招標(biāo)中介機構(gòu)組織實施本項目的招投標(biāo)工作，招標(biāo)中介機構(gòu)須按公平、公開、公正的原則組織完成編標(biāo)、招標(biāo)公告、資質(zhì)審查、評標(biāo)等工作。2．協(xié)調(diào)各方關(guān)系，包括與有關(guān)政府職能部門的聯(lián)系以及設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位之間的關(guān)系，并協(xié)助監(jiān)理公司進行工程管理。由于該工程規(guī)模較大，綠化以新建綠地為主，在廣場上設(shè)集中綠地。3. 噪聲控制噪聲產(chǎn)生主要來自機房，其設(shè)在地下一層，同時，鍋爐等設(shè)備及其管路的安裝采用減震、消聲措施；室內(nèi)采用吸聲吊頂及隔聲門、窗處理并選用低噪聲產(chǎn)品。1. 污水處理建筑物內(nèi)主要為生活污水，生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政下水道。消防設(shè)施：在小區(qū)內(nèi)沿道路旁每隔100至120米距離設(shè)置SS—100型地面式消防栓一個。3. 防火分區(qū)：除辦公室、體育館外，地下車庫、設(shè)備用房均設(shè)自動報警，噴灑滅火，每層一個防火分區(qū)劃分，地下一層車庫為I類車庫，按2000m2進行分區(qū)，車庫及設(shè)備用房用防火墻分開，并設(shè)獨立滅火排煙系統(tǒng)。第六章 消防、環(huán)保及綠化一、消防設(shè)計1．紅線內(nèi)建筑物及與周圍建筑均保持足夠防火距離，結(jié)合城市干道及場地內(nèi)廣場，道路沿建筑四周設(shè)消防通道，消防車可在不小于主體1／4外墻面上撲救，撲救進深大于18m，轉(zhuǎn)彎半徑15m。電信設(shè)備間設(shè)在地下一層，引入的通信電話電纜要埋設(shè)在專用管道中。2. 用電裝機容量辦 公： 39kW體育館： 101 kW車庫設(shè)備用房： 46 kW其他設(shè)施： 按實際計算，預(yù)計25 kW合 計： 175 kW3. 負(fù)荷計算：本項目按照有關(guān)電氣設(shè)計規(guī)范，負(fù)荷計算采用需要系數(shù)法。排水制度為雨污分流制，雨水通過下水管直接排入市政雨水管，污水經(jīng)排污管道集中輸入污水處理池，經(jīng)處理達標(biāo)后再排入市政下水管道。～。四、建筑面積及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1．建筑面積總建筑面積：19000m2 其中健身活動面積：13000m22．總用地面積：18000m2建筑占地面積：5500m2室外場地占地面積（包括已將6個網(wǎng)球場，擬建的4個門球場）：7000m2綠化、兒童游泳池、道路等面積：5500m2綠化率：70％（含室外場地）左右3．估計造價：3000萬元第五章 公用設(shè)施設(shè)計方案一、給排水設(shè)計（一） 設(shè)計依據(jù)1.《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GBJ13—862.《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ14—87 3. 業(yè)主提供的資料和要求（二） 給 水1．用水量標(biāo)準(zhǔn)： 辦 公 70L/人附屬建筑的主要功能是為健身人員提供休息、理療的場所。整個建筑層為觀摩走廊及各種小球活動室，同時二層與附屬建筑通過走廊連接。（一）設(shè)計依據(jù)及原則1. 市規(guī)劃局方案設(shè)計審查意見通知書；2. 建設(shè)單位的設(shè)計委托書及設(shè)計合同。而把室外網(wǎng)球、門球、攀巖場地布置在隧道位置地段上。由于室外場地面積緊張，故將二個室外網(wǎng)球場布置在綜合樓屋面上，可設(shè)置200個以上觀眾席，并能正常進行比賽。因此健身活動中心設(shè)計不僅要滿足現(xiàn)行運動項目的要求，還要適應(yīng)今后運動需求的變化，即既要考慮現(xiàn)實的要求又要兼顧今后的發(fā)展，為此在平面布局中把對平面尺寸要求大和層高要求高的運動項目（如籃球、排球、羽毛球、網(wǎng)球）與對平面尺寸和層高無特別要求的小球及其它運動項目（如乒乓球、臺球、擊劍、棋藝）等，分別組合在一起，使之成為了能互換互用的靈活空間，以確保場館使用的綜合性、多功能性及工程設(shè)計的經(jīng)濟合理性。在設(shè)計中堅持從實際出發(fā)，以人為本，經(jīng)濟適用，建出特色，服務(wù)群眾的原則。2. 場地工程水文地質(zhì)簡單，基巖埋深不大，巖石組合單一，整體連續(xù)型好，未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)條件，適宜建筑。在此基礎(chǔ)上，新建的全民健身活動中心將和原有區(qū)域內(nèi)的體育設(shè)施相結(jié)合，充分挖掘現(xiàn)有體育設(shè)施的潛力和發(fā)揮新建健身活動中心的輻射力，組成規(guī)模龐大的體育社區(qū)，更好地傳播和實施《全民健身綱要》，促進全民健身運動的發(fā)展，提高廣大人民群眾的身體素質(zhì)。而且項目所在地位于市經(jīng)濟發(fā)展水平較高的渝中區(qū)，交通便利，道路四通八達，在市內(nèi)各地都可方便地乘坐公共汽車到達此地，建設(shè)中的城市輕軌交通線也從附近經(jīng)過。該地塊位于市某體育場旁，緊鄰市體育館，地址南向是急救中心，東南是市文物保護單位跳傘塔。在建設(shè)市健身活動中心的管理體制過程中，可通過引進先進的管理模式，并通過其示范帶動效應(yīng)，推進市體育行政管理機構(gòu)的改革，進一步明確政府政府和社會的職責(zé)劃分，實行政事分開、管辦分離，促進體育行政部門把工作重點轉(zhuǎn)移到貫徹國家體育方針、研究體育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃、制訂體育行業(yè)政策以及加強管理和提供服務(wù)上來，進而強化體育行政部門的宏觀調(diào)控、社會行政和行業(yè)管理職能，建立辦事高效、運轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)、行為規(guī)范的具有特色的體育行政管理機制。本項目與市的政策大環(huán)境相協(xié)調(diào)，必將會受到政府和社會的廣泛支持，加上其巨大的社會效益和良好的盈利前景，必定能吸收眾多的民間資金，以此減輕項目的資金壓力，促進民眾體育的發(fā)展，服務(wù)于大眾。為了更好地促進體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，市委與體育局提出：“誰投資，誰受益”的原則，打破了地區(qū)部門和所有制界限，鼓勵社會各界投身體育產(chǎn)業(yè)，有關(guān)體育行政部門要充分提供咨詢、服務(wù)、優(yōu)惠政策等條件。優(yōu)秀運動員的人頭經(jīng)費，上海、江蘇為3萬元。同時，體育產(chǎn)業(yè)的“缺血”問題一直未得到解決。體育轉(zhuǎn)播、冠名權(quán)等無形資產(chǎn)利用不充分，體育用品缺乏規(guī)模和品牌效益。3．市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步較早，1984年為解決職工子女就業(yè)，開始從事體育器材經(jīng)營和開展有關(guān)咨詢服務(wù)。2．體育相關(guān)產(chǎn)業(yè)及其服務(wù)部門有所發(fā)展體育廣告、體育服裝器材、體育報刊、體育標(biāo)志產(chǎn)品、體育紀(jì)念品等的開發(fā)和發(fā)展開始起步。二是通過獎杯冠名、紀(jì)念品開發(fā)、標(biāo)志產(chǎn)品出售、場地廣告等把大型體育競賽推向市場。通過挖掘體育自身的商業(yè)價值和經(jīng)濟功能，在開拓體育競技賽市場、體育健身娛樂市場、開發(fā)體育無形資產(chǎn)等方面獲得了良好的社會效益和經(jīng)濟效益，主要表現(xiàn)在:1．體育本體產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好勢頭市體育本體產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好，主要表現(xiàn)在以下三個方面：一是通過企業(yè)冠名、合資合作等多種形式，將群眾基礎(chǔ)廣泛的運動堅決的推向市場。但是這遠(yuǎn)未達到“要求‘依法行政，以法治體’，加快體育法制建設(shè)，建立健全的體育法規(guī)體系和執(zhí)法監(jiān)督機構(gòu)，保障體育事業(yè)發(fā)展”的要求。在項目的立項、申報、審批、籌建過程中，通過輿論宣傳，可形成健身的輿論導(dǎo)向,增強全民體育健身意識,提高對全民健身的重視程度，使社會認(rèn)識到,身體素質(zhì)是思想道德素質(zhì)和科學(xué)文化素質(zhì)的基礎(chǔ),全民健身工作是社會主義精神文明建設(shè)和物質(zhì)文明建設(shè)的重要內(nèi)容,體育發(fā)展水平是社會進步與人類文明程度的一個重要標(biāo)志。今年是我國根據(jù)《綱要》實施第二期工程的第一年，在這個承前啟后的關(guān)鍵時刻，建設(shè)市全民健身活動中心對于進一步推動作為西南經(jīng)濟、政治、文化中心的市的全民健身活動具有重要意義。當(dāng)前，我國的經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展對人民的整體素質(zhì)提出了更高的要求。本項目的建設(shè)對于落實全民健身計劃是十分必要的。而受淹區(qū)縣均屬國定或縣定貧困縣，地方財政比較困難，無法對體育場地建設(shè)進展十分緩慢。遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京504次／年，天津448次／年，上海426次／年的使用頻率（見表212）。1995年，市有小學(xué)19637所，但其體育場僅為3870個。由于體制問題、編制（與體育局一套班子，兩塊牌子）問題，區(qū)縣體校名存實亡。四體校的教學(xué)大樓和運動場均被市輕軌交通工程占據(jù)；市射擊運動學(xué)校靶場不符合競賽標(biāo)準(zhǔn)，移動靶射擊訓(xùn)練房設(shè)備簡陋，無話隔音，不能模擬比賽時的場景。 表210 申辦第四屆全國城市運動會準(zhǔn)備用于比賽的場館設(shè)施類別數(shù) 量占場館總數(shù)比例（％）第一類：可以使用的場館419第二類：需要改建的場館11第三類：正在建設(shè)的場館3第四類：尚待建設(shè)的場館35. 市體育運動學(xué)校訓(xùn)練場地嚴(yán)重不足，配套設(shè)施嚴(yán)重落后。而且，除了某，在沒有其他標(biāo)志性體育設(shè)施。人也常常引以為榮。且這些體育場、體育館均為1980年以后建造。這種狀況與經(jīng)濟發(fā)展極不相稱，與《體育法》的規(guī)定的地方財政每年對體育設(shè)施建設(shè)的投入因隨地方經(jīng)濟的發(fā)展而逐步增加的原則也極不相容（見表28）。1999年的國內(nèi)生產(chǎn)總值較1993年增長了160％。體育局系統(tǒng)的體育館也不例外，其丙級、％（見表27）。一些區(qū)縣的體育館是在原燈光球場的基礎(chǔ)上加蓋屋頂改造而成。與發(fā)達國家比，差距更大。體育場地突出的表現(xiàn)為公共體育設(shè)施嚴(yán)重不足。表26 三峽地區(qū)體育設(shè)施受淹沒狀況受淹地區(qū)淹沒情況淹沒面積（平方米）經(jīng)濟損失（萬元）淹沒水位（期）備 注萬州開發(fā)區(qū)萬州區(qū)體育場游泳池等360882300二開縣體育場游泳池等245855000三全國先進體育縣奉節(jié)縣運動場辦公室等5490150三三峽移民試點縣巫山縣運動場訓(xùn)練房等54995607三云陽縣運動場訓(xùn)練房等13050120二巫溪縣燈光球辦公室等70040三豐都縣田徑場體育館游泳池訓(xùn)練中心綜合樓等51034968二三峽移民試點縣全國體育先進縣合 計1859429185（二）存在的主要問題和原因1. 體育設(shè)施發(fā)展水平低幾十年來，盡管市體育場館設(shè)施的數(shù)量有大幅度的增長，但總體發(fā)展水平仍較低,主要反映在體育設(shè)施的數(shù)量少、質(zhì)量差、檔次低，供需矛盾突出，