新建房地產地塊開發項目可行性研究報告-wenkub.com

　 　

【正文】 ，用于設置受降地區級的體育中心，建設群眾文體設施和文化娛樂區。（三）公共設施用地，%。本次規劃涉及的主要配套公共服務設施包括幼兒園、小學、中學、垃圾收集點、公廁、社區服務中心、凈菜超市、小型商業設施、物業管理辦公用房及物業管理經營用房等。（2）發展規模①用地發展規模。“二片”即在市域形成西北、東南二片生態保育區與風景旅游資源保護區，培育市域山林經濟區、旅游發展區域城市綠色副食品基地。“一副”即依托新登形成**西北片中心，作為市域副中心培育小城市。三級主要是發展條件和經濟基礎相對一般或較差的城鎮。五、城鎮體系結構規劃（1）城鎮的職能結構①城鎮的職能與等級**城鎮職能主要體現在其城鎮在上層次城鎮體系承擔的區域功能及對周邊區域的影響能力。b、積極培育市域次中心的發展，提高山區城鎮的用地集約性和規模效益，增強區域的競爭力。同時，以快速、高效、安全的基礎設施網絡，將市域連接成空間整體，促進各城鎮之間的聯系與協作，為分片組團發展打好基礎。（1）戰略目標①作為環杭州灣地區及杭州大都市區整體城鎮功能網絡、城鎮空間網略、基礎設施網絡以及自然開敞空間網絡的重要組成部分。充分考慮園區與城市布局的關系，限制污染企業的布局，并與城市用地相協調集中統一考慮，工業區納入城鎮總體規劃，統一進行指標平衡。江河水系污染、大氣污染及酸雨、城市垃圾污染等日益嚴重。城市水源地的上游地區和城市生活區、中心區的上風向原則上限制污染類工業區布置。把重點開發區周邊及同區域內有關產業園區納入重點開發區規劃開發范圍。2005年3月，國家統計局、中國信息報社在全國首屆小城鎮綜合發展1000強評選中，受降鎮獲“全國千強鄉鎮”稱號。1997年12月，被杭州市委、市政府命名為“杭州市新農村鄉鎮”。2004年12月，11個行政村都建立健身活動場所，配置健身器材。1994年銀湖自來水廠建成投產，2005年底，自來水普及率85%。2000年底，實現100%初級衛生保健普查率。在校小學生1264人，入學率100%。1998年完成小學“10并3”的布局調整工作，中小學生全部有專用中巴運行車接送。1992年實施九年制義務教育。1998年開通小靈通信號，新建東塢山、大樹下等7座小靈通發射塔，小靈通信號覆蓋率95%。境內320國道穿鎮而過，環鎮公路“九龍大道”及二環線貫通7個行政村，交通十分便利，汽車可直達杭州、上海、南京、無錫等大中城市。1991年，商業網點有供銷合作社經營的上宋、施家園2家供銷商店。工業經濟增速加快，運行質量明顯提高。1994年，受降茶機廠生產的84型茶葉揉捻機獲得國務院科技成果三等獎，12個茶機系列、43個品種的茶葉機械，遠銷全國24個省、市及越南、泰國等東南亞國家，產銷量占全國30%左右。2001年，涉及沿線6個行政村，拆遷房屋285戶，總投資7000萬元，美化了**“北大門”。2002年，投資300萬元，建成年產肉豬1500頭的梓樹生豬養殖場和26公頃上大莊西湖龍井茶基地。茶葉、豆腐皮、竹筍是受降鎮農業經濟三大特產，1995年，其中旗槍茶產量占全省總產量的十分之一，豆腐皮年產量100萬公斤，三項合計產值1500萬元，%。‰，%。此后，建署和轄地一直未變。1945年8月，日本軍國主義戰敗后宣布無條件投降。無霜期220天。受降溪發源于東塢山，由北而南匯集諸溪，流經高橋鎮，注入富春江。57ˊ，距市區12公里。人才隊伍不斷壯大，到2005年底，比2000年增長48%。社會保險、就業再就業工作繼續走在全省前列。成功舉辦首屆農產品推介會暨農業招商引資洽談會，簽訂投資、供銷合同20個。農業龍頭企業迅速發展，至2005年底，市本級以上農業龍頭企業達50家。著力打造“光谷”，已逐步成為省最大的通信器材生產基地，電纜、光纜、光纖產量均占全國總量的1/4以上，光纖光纜產業園成為首批國家級產業園。2005年全市實現工業總產值突破600億元，年均增長22%。%。造紙業以生產單、雙面白紙板為主，其產品產量占全省產量1/2以上，占全國1/15以上，被中國工業經濟聯合會授予“中國白板紙基地”稱號。在吳大帝孫權雄風的熏陶下，**人發揚勤勞、智慧和吃苦的精神，形成了自強不息、注重三緣(血緣、親緣、地緣)和關愛鄉土的民風，涌現了董誥、董邦達、郁達夫、蔣忠等叱咤風云、流芳千古的人物。**有1900多年的造紙歷史，擁有300多家造紙企業，為**第一大支柱產業，產量占省1/2以上。**歷史源遠流長，造就了深厚的文化底蘊。近20年，全球國民生產總值平均增長速度為3%，中國為9%，**為11%。自古以來，人們以“江南何處覽名勝，佳麗之城數富春”贊譽**。歷史上**曾涌現出三國東吳大帝孫權、晚唐詩人羅隱、元代大畫家黃公望、現代著名作家郁達夫等一大批杰出人物。2008年，**名列全國縣域經濟百強縣（市）第26位，被福布斯認定為“最適宜民營企業投資創業的百強城市”和“中國大陸最佳商業城市”。**古稱富春，因母親河——富春江而得名。距杭州國際機場50分鐘，距杭州火車站僅半小時。三、交通**市位于滬杭甬“金三角”交匯點，杭州的西大門，是國務院首批批準的沿海對外開放縣（市）之一。⑤用水系統：受降鎮內無給水廠，水源主要是銀湖給水加壓泵站的供水，位于受降村（原大樹下村），水源引自**二水廠。 二、給排水（一）給水①水源：小區主入口處即北側九龍大道設有DN600的市政給水管，供應小區生活、消防用水。場地內的中等風化巖層面雖起伏較大，但性質好，在受荷作用下變形量小，可作為荷載較大建筑物樁基礎的樁端持力層。五、地基巖土特征和主要物理力學性質根據本次詳勘資料，場地地基巖土主要特性如下：根據野外勘探、室內土工試驗機原位測試結果顯示，擬建區域表層土層填土性質變化大，未經處理，不宜利用；②、③層為第四系上更新統坡洪積層的粘性土和角礫，但層厚不勻，性質變化較大，一般考慮可以作為荷載不大建筑物淺基礎持力層。設計地震分組為第一組。綜合可知丘陵切坡區域內建筑場地類別為Ⅰ類。經過大氣降水常年的淋濾作用，場地淺部土層的腐蝕性基本與潛水的腐蝕性相同。基巖裂隙水主要賦存于侏羅系上統勞村塢組（J3l）凝灰巖、安山玢巖巖組裂隙中，水量貧乏，受大氣降水和上覆松散巖類孔隙潛水含水層的補給，以泉或滲流方式排出坡腳和谷溝中。本次勘察未揭穿，全場大部分分布。玻屑為弧面棱角狀，已破玻化。全場大部分分布。基質具交織結構，以斜長石為主，輝石、磁鐵礦各少量。全場大部分分布。節理密度12條/m，節理面平直，延伸23m；205176。將鈣質巖屑砂巖、鈣質含粉沙泥巖、含砂鈣質石英粉砂巖等統一以“鈣質粉砂巖”定名，本工程共出現⑥安山玢巖和⑧晶屑玻屑凝灰巖。礫石成分以凝灰巖、砂巖為主。全場大部分分布。（五）地基巖石的構成與特征根據本次詳勘結果顯示，擬建場地在地表下勘探深度范圍內的地層主要屬第四紀覆蓋土層及基巖風化層。據此，《建筑抗震設計規范》（GB500112001，2008年版）對本地區劃為6度區是合適的。三條斷裂相交于本區蕭山西興聞堰間。（三）水文本場地東南側為受降溪，溪寬2025m，旱季流速緩慢，風雨季節水流湍急，兩岸采用漿砌塊石護坡。年蒸發量為13501472mm，其中8月份蒸發量大于降雨量。1998年6月24日——7月1日連續降大雨五天，總降雨量達412mm。本工程所在區域屬于亞熱帶季風氣候區，溫暖濕潤，四季分明，降水豐富。25176。320國道貫穿全境。處于滬、杭、甬“金三角”交匯處，距杭州市中心35公里，是杭州的西大門。供電、給排水、通訊等外部條件具備，市政基礎設施條件基本成熟。自08年以來，**逐步加大融入杭州的步伐，藉著320國道改擴建、中大西郊半島開工等重點建設的推進，以及**市政府本身思路的轉變，融入杭州主城區的的目標已經變得觸手可及。例如目前連通杭州和**僅有的兩條陸上公路杭富沿江公路和320國道上均設立這收費站，無形中猶如兩道分割線。基于目前已經形成的商業氛圍，規劃中富春街道將在未來成為**的商業金融中心，其房價具有一定的增長空間。鹿山新區位于**市西南部，緊依320國道，面朝富春江，；規劃人口為13萬人。目前濱江東大道與杭富沿江一級公路已全線貫通，交通便捷，東洲板塊具有獨特的江景資源，依托這豐富的山水資源，該板塊以現有的黃公望國家森林公園和高爾夫球場為基礎，集中開發建設旅游度假區及中高檔房產。東洲是**發展運動休閑產業的主平臺，東洲島頭是運動休閑核心區、東洲新城的中心區。作為杭州別墅排屋樓盤的先行者，銀湖板塊以其獨有的秀美山水、便捷的交通吸引了無數成功人士的視線，富春山居、七里香溪、上林湖、九龍山莊等都是該區域以美景聞名的高端豪宅項目。服務業新藍海體現在發展“四片”上。這些樓盤既有花園式、別墅式的精品房，也有15層以上高層房，還有適合中低收入者的經濟適用房，深受杭州、上海、寧波、香港、臺灣等地各階層人士的歡迎。因該地距杭州市區僅23公里，有320國道相通，開發商看中了這塊有山有水、環境優美、交通便捷、地價便宜的地方，紛紛投資經營房地產業。富春?紅郡建有各種經典戶型的聯排和疊排，借鑒英國TUODR建筑藝術風格。交付時間為2010年6月。距杭州市中心28公里，三面環山，坐北朝南，以獨特山水資源為背景，環境優靜、空氣宜人，是一處與自然融合、與山水為鄰的理想棲居地。逸城是屈指可數的高性價比別墅產品，其一期開盤價格均價11000元/平米，鑒于逸墅所在的地段發展潛力，和它定位鮮明的產品形象，這個價位是很有吸引力的。位于杭富江濱大道(沿江公路)南側，直臨富春江內江，距杭州西湖景區20公里，距**市區8公里。云水山居規劃用地總面積將達到1000畝左右，五大組團集別墅、排屋、高層于一體，依坡地而筑，座落于青山秀水的綠色母體中，創造一座自然之上的塵外城。云水山居將真正融入這座田園新城之中。部分熱銷樓盤介紹金宇其他的銀湖、東洲等更是如此，東洲目前的兩個在售項目華立永通可售房源少，意味著**的房價在一段時間內將保持穩定上升的局面，同時，隨著大杭州概念的進一步施行，越來越多的杭州偶人把目光投向周邊地區，而**就是其中的佼佼者。其中，90—140平方米商住房均價為4850元/平方米，140平方米以上房價則飆升至10940元/平方米，而去年同期的均價為6657元/平方米，漲幅明顯。2009年交易情況2009年上半年，由于新開樓盤較少，**，同比下降三分之一。除了缺少外力的支撐，**歷年來的樓市供應都遠遠大于需求。事實上，**房產的價格一直沒有經歷大漲，也沒有大熱過。**加大融入杭州主城區的步伐。這是萬科除了杭州主城區以外，進入的唯一一個杭州郊縣(余杭的良渚文化村是通過收購南都進入的)。外來地產大鱷搶灘****是杭州主城區以外，惟一一個有外來地產大鱷進入的杭州郊縣，早在本世紀初，杭州本土的實力房企綠城、金都就已經進入銀湖，分別開發了七里香溪和富春山居。2）110月份各類型經營性用地成交情況**市今年出讓的住宅用地主要集中在受降鎮，除去，九龍大道的那宗由野風房產競得的504畝的大地塊以外，梓樹BB2兩幅地面積也接近百畝，這樣算來，受降鎮成交的宅地面積占總宅地面積的97%。縱觀前十個月的成交量，**土地市場“金九銀十”的成色相當足，這兩個月的成交總量幾乎趕上去年全年的量了。不僅是繼東大道地塊之后價格最高的一次，同時也是近年來土地出讓面積最大的一宗。今年前十個月，**市總計成交經營性用地22宗，成交面積接近1300畝，成交均價接近300萬元每畝。08年受整體市場觀望氣氛的影響，**土地市場遭受的打擊更是相當明顯，成交的591畝土地里，還有一宗是由**，該地塊面積為440余畝，規劃用途為商住。杭新景（杭千）高速公路以及02114等多條省道縱貫全境，距離杭州火車站、杭州蕭山國際機場都在半小時車程內。改革開放以來，**經濟活力迸發，逐漸形成了造紙、通信器材、醫藥化工、機械電子、新型建材、輕紡、體育用品等特色產業和“國家（**）光纖光纜產業園”“中國白板紙基地”、“中國球拍之鄉”三大產業品牌，經濟社會綜合發展指數列全國發達縣（市）第30位，財政收入連續多年進入全省十強縣（市）行列，被有關機構分別評為中國大陸最適宜民營企業投資創業百強城市和長三角最具投資價值十強縣（市），還榮獲了“中國十大特色休閑基地”和旅游十大“城市金名片”稱號。區位人口**市轄富春街道、東洲街道、高橋鎮、受降鎮、環山鄉等4個街道、15個鎮、6個鄉：共有23個社區、3個居民區、287個行政村。五、主要技術經濟指標本項目主要經濟技術指標見表11。區域的供水、供電、通訊等配套設施完善，前期土地資金投入完成。第二節 項目概況一、擬建地點項目地點位于**市受降鎮九龍大道。因此，要堅持好字優先，干字當頭，干出作風，干出成效，通過五年的努力，改變目前基礎設施配套相對滯后的一些現狀，拉動整個受降鎮區域范圍之內所有的城市化建設，從而達到三個再造，一個是環境再造，一個是活力再造，一個是功能再造，打造一個具有濃郁鄉村特色、廣大群眾共享品質生活的田園新城，建設一個景觀、居住、旅游休閑、創意產業為一體的生態型城市新區。現在，根據新的形勢和新的發展要求，對整體的功能定位做出了修訂和完善。所以銀湖板塊新的規劃、新的定位、新的目標，都提得非常正確，通過這些措施，能夠讓銀湖板塊真正熱起來、活起來、富起來、美起來。可以從兩個方面來認識銀湖板塊，第一個從杭州的發展需求來看，通過旅游西進、交通西進以及之江旅游度假區的發展，特別是中國美院入駐象山之后，杭州大都市的輻射范圍進一步擴大，有利于銀湖板塊更好地融入到杭州大都市的網絡當中去。以休閑來帶動產業的發展，讓人們在休閑中創業，在創業中休閑。人家為什么要到銀湖來？實際上是因為這里沒有緊張感、壓迫感，這里的生活節奏相對慢一點，交通更暢通一點。城市經濟所帶來的活力，以及社會經濟、文化各方面一些的城市化景象，都會表現出來。有了這樣一個規劃，就能夠為這個區域的發展奠定一個很好的基礎。如果要寫改革開放30年的杭州房地產行業，銀湖這個區塊包括這個區塊里的一些項目，都可以列入歷史的話題。這也給受降鎮下一輪的開發帶來一個啟示，就是首先要在開