天津某酒店式湖景別墅商業(yè)計劃書-wenkub.com

　 　

【正文】 本項目具有良好的宏觀經(jīng)濟背景，并且具有廣闊的市場空間，建成后將成為天津市極其周邊地區(qū)度假休閑住宿的精品項目，為當?shù)貛砭薮蟮纳鐣б婕敖?jīng)濟效益，同時為項目投資者帶來豐厚的回報。但為了防患于未然，公司根據(jù)生態(tài)園外圍的地形利用挖湖產(chǎn)生的大量土方在四周低洼之處構筑簡易堤壩，并疏浚園區(qū)內(nèi)外排水溝渠保持暢通無阻，使之與近在咫尺的南運河相連，一旦有水災發(fā)生即可隨時導入運河，避免損失。 Opinos adugethry39。 三、行業(yè)風險 風險： 旅游行業(yè)進入壁壘低，行業(yè)競爭激烈，旅游企業(yè)在經(jīng)濟效益、旅游業(yè)管理、旅游業(yè)信息化建設等方面還存 在明顯的差距。 對策： 對于本項目所處市場環(huán)境及其所具有的市場競爭力，公司Opinos adugethry39。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()48 第十一部分 風險分析與對策 本項目作為天津生態(tài)園項目中的一個子項目，其所可能面臨的經(jīng)營管理、財務等風險等因素及其對策請參閱《天津都市生態(tài)園項目商業(yè)計劃書》。 五、結論 湖景別墅項目一期良好的盈利能力和 現(xiàn)金流量，將大幅提高本公司的資產(chǎn)盈利水平，改善現(xiàn)金流量狀況。使擁有房產(chǎn)使用權的客戶可以將自己的權益通過交換系統(tǒng)與其它地區(qū)同等級別的進行交換；日常經(jīng)營中為游客提供住所。 Opinos adugethry39。 ★ 財務費用按占租賃收入的 3%計算。 ★ 土地租賃費用根據(jù)項目公司與農(nóng)業(yè)科技簽訂的相關合同的規(guī)定，按每年 1200 元 /畝計算。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()44 2020—— 2020 年，項目周遍環(huán)境得到大幅改善，每套別墅的出租金額以比上年增長 300 元；運作第五年后，租賃價格基本穩(wěn)定，保守估計團體客戶每天的出租金額為 2400 元 /套，零散客戶每天的出租金額為 3000 元 /套。 年份 出租比例（ %） 旺季 淡季 平均 項目建成第一年 70 30 50 項目建成第二年 77 33 55 項目建成第三年 85 36 61 項目建成第四年 93 40 67 項目建成第五年 95 45 70 項目建成第六年 95 45 70 項目建成第七 95 45 70 Opinos adugethry39。為此，我們加上了較大的安全系數(shù)。 6 綜合費用 水電費、交通費以及低值易耗 品等第一年計 12萬元。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()為 萬元。 二、投資估算及資金籌措 （一）已投入資金 總計 100 萬元： Opinos adugethry39。 2020 年 1 月前 430 項目二期主體工程完成 20%。 Opinos adugethry39。對高級管理人員按照經(jīng)營計劃，進行月度考核，并根據(jù)考核結果確定月度效益獎；年終兌現(xiàn)（分紅）按照公司年度企業(yè)經(jīng)營者績效考核辦法執(zhí)行。在 農(nóng)業(yè)科技公司的指導下， 酒店式 湖景別墅項目公司 將組建一支有凝聚力、專業(yè)高效的管理團隊，目前已有部分專業(yè)人員在項目中進行工作。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()36 義務和責任，能夠忠實、誠信、勤勉地履行職責，認真出席股東大會和董事會，對所議事項能夠表達明確意見；公司董事會的人數(shù)及人員構成符合有關法律、法規(guī)的要求；董事會對股東大會負責，并嚴格按照法律、法規(guī)、《公司章程》及《董事會工作規(guī)則》的規(guī)定行使職權；董事會會議定期召開并根據(jù)需要及時召開臨時會議，并嚴格按照規(guī)定的規(guī)則和程序進行，以確保工作效率與科學決策；公司董事會秘書認真組織記錄和整理董 事會所議事項，并由出席董事和記錄人在會議記錄上簽字，對會議記錄進行妥善保存； 公司正積極按照有關規(guī)定建立獨立董事制度和董事會專門委員會，進一步完善公司董事會工作制度。 （一）關于股東與股東大會 平等對待所有股東，保護股東合法權益。 （五）戶外廣告 在市區(qū)的繁華地段和京津高速、京滬 高速樹立大型戶外廣告，提高品牌知名度，樹立品牌實力的象征。 Opinos adugethry39。 三、公共關系 作為新興商業(yè)模式的先行者，有必要在消費者中培養(yǎng)穩(wěn)定的顧客群體，可以通過以下方法提升社會關注度以及企業(yè)形象： （一）平面媒體廣告 為了強化酒店式湖景別墅在人們心目中的高檔定位，廣告只在時尚類與旅游類雜志刊登。 聯(lián)合京津地區(qū)其它娛樂行業(yè)，發(fā)展聯(lián)名貴賓卡。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()32 第七部分 市場銷售 一、市場計劃 （一）市場進入 市場開拓前期利用公司及合作單位強大的人脈網(wǎng)絡，邀請北京、天津的政府及企業(yè)高級官員和京津兩地體育與娛樂界名人，并充分利用與媒體的良好關系，積極舉辦各發(fā)布會、論壇、競 技活動，利用他們的影響力迅速擴大知名度，帶動一批高收入人群來參與娛樂休閑，并通過給予價格優(yōu)惠，為他們提供超出期望的服務。該項目的二期建設即將正式啟動，有關立項手續(xù)完備，預計二期地上物建設總投資 2280 萬元 ,占地面積 30 畝。隨著項目的推進，人力資源架構及管理體系還將不斷豐富完善。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()30 第六部分 經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃 農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司統(tǒng)一規(guī)劃及經(jīng)營管理整個都市生態(tài)園。酒店式湖景別墅可借助方舟旅行社及其聯(lián)盟資源，找準目標客戶，在最短的時間內(nèi)將 湖景別墅推向市場。這些項目將成為酒店式湖景別墅的良性補充，為俱樂部客戶提供更多元化的服務與選擇。通過對高收入、高消費階層的消費狀況調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)項目設置少，配套設施不完善往往造成客戶興趣消失；綜合項目越多，配套設施越趨完善，一方面可以延長客戶停留時間，另一方 面可以引起客戶興趣，并直接影響到營業(yè)收入。調(diào)查結果表明，清新的空氣，田園風情的裝修，星級酒店式的服務才能吸引大批客戶前來消費。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB() 第五部分 競爭分析 一、競爭影響因素分析 酒店式湖景別墅座落在天津都市生態(tài)園 800 畝人工湖畔南側，目前為止是生態(tài)園內(nèi)唯一的酒店式度假別墅，同時入住酒店別墅的人們還免費享受“萬畝生態(tài)園”內(nèi)部分配套娛樂休閑運動設施。 （三）目標客戶分析 綠色親水的酒店式別墅是商界人士進行業(yè)務洽談、加強感情交流的重要社交場所，是身份的象征，大中型企業(yè)經(jīng)常要舉辦年會、新聞發(fā)布會等商業(yè)聚會，為了展示企業(yè)形象和實力，它們希望到比較高雅、安靜的地方舉行。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()投資力度。特別在天津經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資的韓國、日本企業(yè)比較多，如三星、摩托羅拉等，這些企業(yè)已在天津著陸多年，并已形成一定規(guī)模，其所帶來的韓國、日本人已經(jīng)成為當?shù)貏e墅產(chǎn)品的重要消費者。這表明天津高檔住宅市場存在一定潛在需求，因為別墅目標客戶群一般屬于高收入階層，對住房品質(zhì)要 求較高，所以短時期內(nèi)需求量很大。 2020 年后，天津港口優(yōu)勢日漸突出，更使天津地區(qū)具有了無限商機和投資價值。 20 多年來，中國的經(jīng)濟中心經(jīng)歷了從珠江三角洲的發(fā)展到長江三角洲經(jīng)濟中心的形成，到現(xiàn)階段已經(jīng)迅速北移，可以預測，未來的十到二十年，中國新經(jīng)濟中心將崛起在以環(huán)渤海地區(qū)為核心、輻射三北地區(qū)的新區(qū)域。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()第四部分 市場分析 一、外部環(huán)境分析 （一）天津地區(qū)投資價值的凸現(xiàn) 多年來，天津地區(qū)的發(fā)展一直處于中國經(jīng)濟發(fā)展的第二梯隊，發(fā)展遠遠落后于臨近的北京地區(qū)。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()22 經(jīng)形成的價值分配制度的原 則，并已取得了良好的效果。實踐表明，實現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變?nèi)Q于整個集團的綜合實力和時機。 北京、天津地區(qū)人口密集，隨著生活水平的不斷提高，人們的消費觀念和消費意識不斷得到增強，特別是對休閑度假消費需求旺盛，從而為酒店式湖景別墅提供了廣闊的市場空間和客源基礎。我國加入 WTO以后，將加速旅游相關各業(yè)的對外開放步伐，有利于建立更加符合國際規(guī)則的運行機制，外國旅行社將通過合資和獨資方式逐步進入中國市場，將直接帶來入境客源的增長，外國投資者進入中國的機會增多，也為發(fā)展商務旅游帶來廣闊的市場。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()20 三、面臨的良好機遇 （一） 2020年北京奧運會為京津地區(qū)帶來大量客流 北京申辦 2020 年夏季奧運會成功，將為京津地區(qū)吸引大批國內(nèi)外游客提供一個極好的機會。并要求各有關部門要盡最大努力配合、支持該項目開發(fā)建設。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()假消費的需求，大家庭、大團體回歸生態(tài)自然將顯得更自然更和諧。 隨著生活水平的進一步提高，人們對居住的空間和品位追求上升到更高的層次。黨中央、國務院和天津市委、市政府高度重視發(fā)展旅游業(yè)，出臺了一系列扶持旅游業(yè)發(fā)展的政策、措施和部署。我國居民的恩格爾系數(shù)逐年下降，越來越多的居民趨向于休閑旅游與回歸自然活動。“九五”期間國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長率接近 8%。 配套環(huán)境及休閑娛樂設施基本完備。 會務： 為生態(tài)園內(nèi)舉辦的各類商務會 議和培訓提供配套服務。青磚灰瓦、青藤繞梁、小鳥鳴囀、水井、碾坊時刻投射出清新古樸的典型中式風格。既有外檐典雅、尊貴，古典中融合了現(xiàn)代，淡雅中彰顯恢弘的巴洛克古典建筑風格，亦有俄羅斯哥特式風格建筑和以小筒瓦式外檐為 主要風格的西班牙式建筑。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB() 湖景別墅規(guī)劃設計圖 1 湖景別墅規(guī)劃設計圖 2 日式別墅。 三、項目規(guī)劃及建設方案 （一）項目地址 酒店式湖景別墅二期占地 30 畝，環(huán)繞都市生態(tài)園內(nèi)人工湖的南側，在生態(tài)園圖示 F3 處。到時園區(qū)內(nèi)可進行包括農(nóng)業(yè)大棚采摘，犬類觀賞，馬術俱樂部表演，動物競技表演等以娛樂性活動為主的項目。其中，一期部分項目已經(jīng)接近竣工，正在試營業(yè) 之中。 （二）具有較大的市場空間和目標客戶群體 酒店式湖景別墅的市場定位是酒店式高尚別 墅，而且社區(qū)規(guī)模較大，總建設規(guī)劃面積 80 畝。 從時空距離上分析，酒店式湖景別墅交通方便、各種設施齊全，天津、北京等距離較近的大城市居民或游客能夠開展節(jié)假日 2 日游，而全國其他地區(qū)的游客也能利用各種假期， 前來旅游度假。 從景觀特色上分析，酒店式湖景別墅以營造以人工湖為中心的水域景觀為主要發(fā)展方向，通過景區(qū)內(nèi)特有的水域景觀并結合健康有趣的娛樂設施來吸引遠近游客。 本項目的規(guī)劃融合了西方建筑特色和現(xiàn)代社區(qū)規(guī)劃理念，將建設為中式、歐洲等不同風格的別墅群，以優(yōu)雅、開放、包含著休閑和賞心為建設宗旨，旨在創(chuàng)造一個融優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、旅游、休閑度假與居住功能為一體的社區(qū)，是成功人士夢想居住中最耀眼的一道風景。主要負責都市生態(tài)園項目規(guī)劃和資本運營。公司于 2020 年巨資買斷原天津甲 B 立飛足球隊，建立甘肅天馬足球俱樂部，現(xiàn)俱樂部遷至東莞，更名為東莞東城隊。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB() 該項目。二期將建設具有異國情調(diào)的酒店式湖景別墅 20 幢，形成具有豐富親水資源的湖畔別墅區(qū)，包括日式 8 幢 、歐式 8 幢、中式 4 幢；三期建設計劃為 100棟風格迥異的別墅群。 Opinos adugethry39。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()一、政策風險 .......................................... 48 二、市場風險 .......................................... 4