天目湖溫州國際廣場項目開發可行性分析報告-wenkub.com

　 　

【正文】 溧陽 2020 年 7 月住宅成交均價 4636 元 /㎡ 。 2020 年全國綜合發展百強縣第 67 位， 2020 年前 45 位，全國縣域經濟基本競爭力百強縣第 44 位，國家環保模范城市、國家衛生城市、中國優秀旅游城市、省級文明城市、福布斯 2020 年中國大陸最佳商業城市榜排名前50， 2020 年排名前 45，中國十佳休閑生態城市。 36 萬都義烏小商品城 物業類別： 商業 地址：戚區東方中路 8 號 銷售價格： 7500 元 /㎡ 開發商：常州平順投資置業有限公司 開盤時間： 07 年 1 月 12 日 交付時間： 08 年 1 月 12 日 建筑面積 ： 20 萬㎡ 營業面積： 16 萬㎡ 主力業態：五金、建材、電器、傳統百貨、飾品、工藝等小商品 租金： 70 元 /㎡ .月 （均價） 經營現狀：銷售目前已完成了 65%，招商 進度完成了 90%，尚有少量空鋪待售待租，人氣相對較好（周六、日），其它時間一般。 30 銀 河 灣星苑 物業類別：商業、住宅 地址：晉陵北與北環路交匯處 銷售價格：住宅 6200 元 /㎡、商業 14500 元 /㎡ 開發商：常州華光房地產有限公司 開盤時間： 07 年 6 月 30 日 交付時間： 08 年 8 月 30 日 周邊環境：都市桃園、永寧花園、歐尚購物中心 建筑面積： 11 萬㎡ ， 其中住宅 萬㎡ ， 商業約 萬㎡ 租金： 20 元 —— 40 元 /㎡ 物業費：商業 2 元 /㎡，住宅 元 /㎡ 容積率： 銷售狀況與現狀： 目前商業與住宅基本已全部售完，周圍人氣較旺，與周邊相關社區聯動正形成都市核心綜合社區。 六月份 銷售面積 萬 ㎡ ，同比上升 %，環比 下降 %； 全市批準預售 萬 ㎡ ，同比下降 %，環比下降 %； 成交均價 5182 元 /㎡ ，環比 升 %； 余量：較 5 月少 萬 ㎡ 。 2020 年 常州 全市 GDP 達到 億元，比上年增長 %， 2020 年中國城市 GDP 排名第 35 名，江蘇省第五名，近常住人口計 算，人均 GDP50283元 。 具有綜合的 、 一站式購物功能的 、 并能夠 形成互補業態（諸如休閑、娛樂、美食、養生、體 驗等） 的、 具有一定品位的多功能商業體， 從定位 、 業態與經營服務水平上解決消費 者出行難、 購物難 、心理落差大的根本問題 ； 在 經 營 運 作 管 理 上 下 功 夫 ， 銷 售 的 不 僅 僅 是 產 品 ， 還 應 服務 質量 ，要打造核心的品牌文化，創建一個有較高人氣 、 充滿商機 、口碑極佳的綜合商業 社區。 居住 、 休閑 、 度假本身就是一種養生文化， 再加上 綜合價值未能釋放與體現， 僅 靠產品的所謂“自制賣點”去烤熱 市場無疑于杯水車薪， 當市場成熟度未達到之前，盲目推出過度超前產品，忽略了市場的現狀與消費格局 ，因此只能在 觀望中等待機會。 天目湖目前住宅市場均價 為 2800 元 — 3300 元，市場消費及需求相對一般，主要受眾是當地居民及一些常住的中低收入人群，產品的綜合附加值不大，隨 著社會進步與經濟發展 ，大部分人群選擇到城市去居住，小鎮上傳統住宅市場份額 正逐年受到壓縮。 17 蘇園 （待建項目） 物業類別：別墅 +酒店 規劃面積：占地 300 畝 籌備狀況：計劃 2020 年動工 其 它 情況：不詳 18 天目湖房地產現狀消費市場分析 天目湖目前正處于內部產業調整升級 、 自身品牌建設提升 、 外部市場深化開發 、 促使綜合創收能力培植，走增值綜合板塊發展的市場戰略 階段 。 占地面積： 萬㎡ 建筑面積： 3 萬㎡ 開工日期： 03 年 6 月 18 日 峻工日期： 08 年 8 月 28 日 建筑類別： 116 棟獨立、雙拼與聯排別墅組成 二期開工時間： 2020 年 3 月 8 日 二期峻工日期： 07 年 4 月 30 日 二期占地面積： 17 萬 ㎡ 總戶數： 700 戶 地下停車位： 212 個 目前已全部售罄，只有少量二手房 二期主力戶型：別墅（獨立、雙拼）、酒店式精裝修公寓、別墅式公寓 15 銷售狀態：目前正在推出少量 50 ㎡酒店式公寓， 8 萬元首付， 售 價 27 萬元/套 ， 均價： 5670 元 /㎡ 注：整個園區占地 250 畝，有近百棟獨立別墅，近百棟雙拼 、 聯排別墅及600 多套別墅式公寓休閑度假物業組成。 涵田私屬酒店 ， 別墅 ： 戶數： 59 棟 ，由 湖 景 、坡地、森林別墅 組成 ，并提供管家式服務，業主可獨立享有產權 。 占地： 平方公里 ， 含涵田酒店、別墅酒店、飛行俱樂部、健身中心 、 SPA會所、高爾夫練習場等 22 種度假功能，是中歐論壇指定會址。 景觀設計：美國泛亞易道 建筑類別：獨棟、雙拼、聯排 商業環境： VIP 生活 館 、精品商業街、南 師大 附屬雙語幼兒園 7 天目星城 地址： 天目路與溪 緣 路交匯處 物業類別：商鋪、住宅 建筑類別：多層、小高層 開發商：溧陽聯盛房地產開發有限公司 開工時間： 05 年 9 月 1 日 交付時間： 06 年 10 月 銷售狀況：已售完 戶型面積：住宅 124 ㎡ — 137 ㎡ ，商鋪約 100 ㎡ 占地面積： 11 萬 ㎡ 總戶數： 500 戶 容積率： 建筑面積： 15 萬 ㎡ 價格：住宅 2200 元 /㎡ （ 2020 年 11 月 1 日） 商鋪 3200 元 /㎡ （最低） —— 4370 元 /㎡ （最高） 8 天目湖商業中心 開發商：溧陽鑫盛房地產開發有限公司 項目 地址：天目湖新鎮天目路和濱湖 大道交界處 用地面積： ㎡（ 30 畝 ， 其中附征地 2760 ㎡） 建筑面積： 萬㎡ 容積率： 建筑密度： % 綠化率： 20% 停車位：地面 76 個、地下 200 個 交通： 9 路公交車 經營面積：地上 27612 ㎡，地下 5469 ㎡ 業態：農貿市場、超市、賓館 （ 百味堂 ） 、 快捷 酒店、 娛樂 、 名品街、土特產專賣等 。 目前住宅均價 2800—— 3300元 /㎡ ，商 鋪 售價 4000 元 — 6000 元 /㎡，商業租金最低為 元 — 元 /㎡ .天 ，最高為 元 /㎡ .天 。國際廣場 項目開發可行性分析報告 2 目錄： 一、 市場論證篇 項目 市場 分析 （ 1） 項目自身市場分析 （ 2） 項目周邊市場分析 （ 3） 項目輻射市場分析 項目關聯