浙中農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)可行性研究-wenkub.com

　 　

【正文】 用地要求 以密度適宜、 環(huán)境優(yōu)美、房價適中的住宅區(qū)開發(fā)為主要策略，吸引外來人口，滿足 園區(qū)員工對居住的需求。 用地 結構 園區(qū)公共中心 —— 功能組團中心 —— 居住區(qū)中心級三級結構。 物 流區(qū)設置在 園區(qū)中部，經(jīng)一、 經(jīng) 二路之間，創(chuàng)業(yè)西路以南，面積 20ha。 現(xiàn)代 物流用地布局應考慮接近服務對象，方便用戶。 用地 布局 園區(qū)工業(yè)用地 118ha，在經(jīng)一路以東，環(huán)園區(qū)北路以南 ，環(huán)園區(qū)東路以西， 330國道以北 。 浙中農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)基礎設施建設項目 40 第七章 用地 結構 用地要求 發(fā)揮區(qū)位交通優(yōu)勢，積極參與區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工，大力發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，加速浙中農(nóng)產(chǎn)品加工 園區(qū) 的工業(yè)集聚，增強園區(qū)實力。 新建的居住區(qū)根據(jù)實際情況做好 道路綠化，其中主干路綠帶浙中農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)基礎設施建設項目 39 面積占道路總用地比率不低于 20%，次干路綠帶面積所占比例不低于15%。 綠地系統(tǒng)：由“一橫一縱景觀綠化軸、兩個生態(tài)居住區(qū)綠地、九條綠帶”構成。 用地 指標 園區(qū)環(huán)境是個開放性的生態(tài)系統(tǒng)，園區(qū)生態(tài)綠地對保持和調(diào)節(jié)園區(qū)局部環(huán)境的碳氧平衡和改善園 區(qū)空氣質(zhì)量 起著十分重要的作用。 ： 結合用地規(guī)劃，在各 小區(qū)出入口位置設置社會公共停車場，在小 區(qū)內(nèi)部，用合理的服務半徑設置小型社會公共停車場。 道路網(wǎng)規(guī)劃充分考慮園區(qū)發(fā)展對地塊和交通的要求，地形、高壓浙中農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)基礎設施建設項目 37 線等對線路布置 的影響。 支路：功能為片區(qū)內(nèi)的人、車集散。 園區(qū)道路功能分類：在永昌街道總體規(guī)劃道路框架下，結合地塊內(nèi)的自然條件進行建設，形成主干道、次干道、支路三級道路網(wǎng)。 物流規(guī)劃：在園區(qū)內(nèi)，配合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要設置貨場配流中心。 鐵路金千線 —— 鐵路金千線橫 貫蘭溪境內(nèi)，從 園區(qū)以北經(jīng)過，起點金華，途經(jīng)蘭溪市，終點淳安千島湖，是浙贛鐵路干線的重要支線之一，在金華西站與浙贛線接軌。根據(jù)國家干線公路網(wǎng)規(guī)劃，穿境而過的杭金衢高速公路是國家公路主骨架“五縱七橫”中縱貫東西的“七橫”之一 —— 滬瑞線的其中一段。區(qū)域面積 55ha（現(xiàn)有居住用地 ），其中西北部百步街區(qū)塊，中部滿塘崗區(qū)塊 。 三 大 功能區(qū) 商務物流區(qū) ：位于園區(qū)中部，規(guī)劃用地面積 20ha，構成 園區(qū)富有活力和競爭力的板塊，為浙中農(nóng)產(chǎn)品加工 園區(qū) 提供物流、商業(yè)、金融等服務，以利于最快速度的凝聚人氣 和財氣。 遠期 成型階段（ 20212021 年）：不斷完善市政設施、公共設施，提升開發(fā)區(qū)建設品位，適量向 330國道以南拓展，建成規(guī)模適宜、環(huán)境優(yōu)美、融合自然、充滿活力的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品加工 園區(qū) 。農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)建設以畜禽、果蔬、糧油 食品 、水產(chǎn)品以及其他農(nóng)產(chǎn)品等五個加工小區(qū)為重點。 浙中農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)基礎設施建設項目 33 第六章 建設方案 根據(jù)浙中農(nóng)產(chǎn)品加工 園區(qū) 開發(fā)的實際和可能， 項目開發(fā)分為近 、遠期兩個 時 段。 （ 6）工程地質(zhì) 根據(jù)周邊工程地質(zhì)初步勘察報告，測區(qū)地質(zhì)情況自上而下簡述如下：第 1 層為耕土（細砂層），全場分布，層厚 米；第 2 層為流沙層，層厚 ；第 3層全風化泥質(zhì)粉砂巖，全場分布，層厚；第 41層為強風化泥質(zhì)粉砂巖層，全場分布，厚度 米，該層性質(zhì)一般，可作為一定荷載建、構筑物基礎的持力層，第42層為中等風化泥質(zhì)粉砂巖層，層厚 米，可作為大荷載建、構筑物基礎的持力層。 （ 3）排水 本項目所在地尚無污水排放管網(wǎng)系統(tǒng)，采用污水、雨水分流的排水體制，生活污水經(jīng)處理后，達標排放。 基礎設施條件 （ 1）交通 隨著 330 國道和 46 省道的拓寬，黃湓大橋的建成，以及南門大橋的改造，上海至蘭溪的直快客車開通，蘭溪交通得到了較大的改善。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件繼續(xù)改善，抵御自然災害的能力增強。 社會經(jīng)濟 2021 年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 (GDP) 億元，按可比價計算，比上年增長 %。 浙中農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)基礎設施建設項目 30 氣象 蘭溪市 屬亞熱帶季風氣候，溫暖濕潤，四季分明， 光照充足、雨量適中，無霜期長，夏季高溫，冬春寒潮，梅雨伏旱顯著。 自然條件 地貌 蘭溪市位于 浙江省中 部， 金衢盆地 北 部，錢塘江中游，以丘陵為主，又有較大河谷平原，其分布大致為東北、東南多低山丘陵，西南多淺丘廣谷，中部沿江兩岸為河谷平原。全市有農(nóng)村勞動力 萬人，現(xiàn)每勞動力負擔耕地 畝，以每勞動力負擔耕地 畝 ，可轉(zhuǎn)移勞動力 萬人。同時，政府還對農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展提供各種優(yōu)惠政策，鼓勵企業(yè)主帶項目到浙中農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)基礎設施建設項目 29 蘭溪發(fā)展創(chuàng)業(yè)。同時，蘭溪市目前在土地資源儲備上，明顯優(yōu)于土地資源相對匱乏的 周邊 縣市，并且可非農(nóng) 開發(fā) 的低丘緩坡眾多。 交通區(qū)位優(yōu)勢 蘭溪是浙中地區(qū)的交通要沖， 交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。 優(yōu)質(zhì)農(nóng)業(yè)資源 優(yōu)勢 浙中農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)基礎設施建設項目 28 蘭溪市 農(nóng)業(yè) 發(fā)達，地方名品眾多， 是 農(nóng)產(chǎn)品資源大市， 浙中重要的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。工業(yè)經(jīng)濟總量不斷壯大，質(zhì)量日益提升，由傳統(tǒng)的加工型、粗放型向技術密集型、集約型方向邁進，涌現(xiàn)出一批科技含量高、具有市場前景的工業(yè)產(chǎn)品，形成了紡織、食品、電子、化工、橡塑和機械等六大塊狀產(chǎn)業(yè)。永昌街道是浙江省教育強街道，永昌古街被省人民政府公布為歷史文化街區(qū)。 永昌街道經(jīng)濟社會發(fā)展概況 浙中農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)基礎設施建設項目 27 永昌街道 位于蘭溪市西部，區(qū)域面積 84平方公里，下轄 63 個行政村，總?cè)丝?，是著名戲曲大師李漁的故里。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進一步發(fā)展，目前有農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 70 多家，專業(yè)合作社 100 多家，農(nóng)業(yè)競爭力繼續(xù)提升。 近年來，蘭溪市 堅持以科學發(fā)展觀統(tǒng)領經(jīng)濟社會發(fā)展全局，深入實施“強工興市”戰(zhàn)略， 加快產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展， 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展步伐加快，建材、紡織服裝、醫(yī)藥化工、有色金屬、電氣制造業(yè) 和 食品加工等產(chǎn)業(yè)集群初具規(guī)模。分為中部滿塘崗區(qū)塊和百步街、胡麻車區(qū)塊布局在胡麻車以東。 水產(chǎn)品加工區(qū) :依托淡水魚、珍珠等優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品基地，發(fā)展壯大水產(chǎn)品加工企業(yè)，逐步擴大水產(chǎn)品加工能力；著力開發(fā)精深加工系列魚制品、風味食品、速冷調(diào)理制品、保健制品等；大力開發(fā)水產(chǎn)品綜合加工業(yè)，不斷提高水產(chǎn)品附加值。油類加工以“雙低” (低芥酸、低硫 )油菜及優(yōu)質(zhì)花生、優(yōu)質(zhì)芝麻、優(yōu)質(zhì)油茶基地為依托，形成以菜籽油 為 主、花生油、棉籽油等多個產(chǎn)品并舉的格局。 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 規(guī)劃建設面積 118ha，為浙中農(nóng)產(chǎn)品加工 園區(qū) 的主體組成部分，分為畜禽加工、糧油 食品 加工、果蔬加工、水產(chǎn)品加工和 其他農(nóng)產(chǎn)品加工 等五個加工小區(qū) 。 生態(tài)休閑居住區(qū)： 分園區(qū)中部和西北部兩個居住區(qū)。其主體功能是為農(nóng)產(chǎn)品加工 區(qū) 企業(yè)提供原材料、產(chǎn)出品的物流服務，并設置郵電、園區(qū)管理、稅務、工商等公共管理及服務設施，滿足園區(qū)企業(yè)設立、生產(chǎn)、銷售、流通等環(huán)節(jié)的服務需要。 由于行政區(qū)劃調(diào)整周邊村莊劃歸蘭江街道， 拓展空間 受到制約 。 “一街” :永昌古街 永昌街道歷史文化積淀深厚，是著名戲曲大師李漁的故里。 服務社會化策略 由政府和部門出臺關于加快入園企業(yè)社會化服務體系建設的指導意見，初步建立起政府、園 區(qū)、企業(yè)三級服務網(wǎng)絡相配套，公共服務與商業(yè)化服務相結合，以投融資、教育培訓、創(chuàng)業(yè)輔導、技術創(chuàng)新為主要內(nèi)容的中小企業(yè)服務 體系，基本形成滿足中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展需求的服務市場和服務供應機制。農(nóng)產(chǎn)品加工集群通過集群效應的產(chǎn)生與釋放有效地促進 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，過度的地域分散必然制約著農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展。伴隨著農(nóng)產(chǎn)品加工 園區(qū) 的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品加工原料、加工品等的運輸需求帶動園區(qū)物流業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)供銷信息的需求催生信息服務平臺建設，由此園區(qū)發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)和現(xiàn)代信息服務業(yè)成為必然。 依托“產(chǎn)學研”合作和融資優(yōu)勢發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)（高附加值）。 吸引浙中地區(qū)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和企業(yè)向園區(qū)集聚。 集約開發(fā)、持續(xù)發(fā)展 堅持依靠技術創(chuàng)新和科技進步。 開放帶動、加速發(fā)展 以市場需求為出發(fā)點，既要著眼于國內(nèi)市場需求，又要瞄準國際市場需求；既要注重利用當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢，同時也要注意利用國內(nèi)外一切資源； 不僅培育本地農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展，而且吸引優(yōu)勢企業(yè)來蘭溪投資農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)；引導各類資金發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，鼓勵非國有經(jīng)濟成為農(nóng)產(chǎn)品 加工業(yè)投資的主要來源，實行投資渠道的多元化， 允許和鼓勵外資企業(yè)尤其是 集團 公司采取直接投資、合資、許可 畜禽產(chǎn)品加工 果蔬加工 糧油食品加工 水產(chǎn)品加工 其他農(nóng)產(chǎn)品加工 園區(qū)配套功能 信息務服 現(xiàn)代物流… 浙中農(nóng)產(chǎn)品加工園 以產(chǎn)業(yè)載體，實現(xiàn)產(chǎn)、學、研一體化，以此示范帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟騰飛 ； 通過其自身的結構組成和產(chǎn)業(yè)支撐，完成具有園區(qū)功能的全方位功能布局 。 浙中農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)基礎設施建設項目 18 第四章 發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展定位 發(fā)展定位基本思路 目標定位 —— 以形象樹立為根本導向，以經(jīng)濟發(fā)展為具體目標 ； —— 以農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)起 步， 逐 步向深加工、高附加值方向拓展，形成完整產(chǎn)業(yè)鏈，突出現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)基地、區(qū)域性物流中心、宜人人居環(huán)境建設，營造創(chuàng)業(yè)樂園、生活家園 ； —— 打造蘭溪市新的區(qū)域經(jīng)濟增長極； —— 建成浙中地區(qū)最具影響力的農(nóng)產(chǎn)品加工基地； —— 形成長三角重要的農(nóng)產(chǎn)品加工示范園區(qū)。 機遇 鼓勵農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展機遇； 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展機遇； 借勢豐富的農(nóng)產(chǎn)品原料優(yōu)勢。 市場需求質(zhì)量和行業(yè)準入門檻提高 隨著市 場競爭的日趨激烈，農(nóng)產(chǎn)品加工品向買方市場轉(zhuǎn)變，消費者對農(nóng)產(chǎn)品加工品的質(zhì)量要求更為嚴格，綠色、安全、方便、有特色、營養(yǎng)的農(nóng)產(chǎn)品消費理念深入人心，初級加工品不能適應當今消費市場的要求。為此，浙中地區(qū)應 積極引進和自我培育相結合，大力推進以特色農(nóng)產(chǎn)品為重點的加工業(yè)發(fā)展。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展機遇 浙中農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)基礎設施建設項目 16 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不斷發(fā)展，特別是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，為現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的機遇。如歐盟的農(nóng)產(chǎn)品安全技術壁壘、日本等國對農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留的控制標準、我國的食品安全標準等。在園區(qū)建設的初期，產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍處在起步階段，規(guī)模與水平還較弱。農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)布局較分散，不利于產(chǎn)業(yè)集聚和資本集約。蘭溪市和永昌街道十分重視農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展，及時組織編制了園區(qū)控制性詳細規(guī)劃，同時確定 相應的 園區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持優(yōu)惠政策 ，為浙中農(nóng)產(chǎn)品加工 園區(qū) 的發(fā)展創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。 目前與永昌街道所在地僅相距 2公里的 330 國道滿塘崗、胡麻車和百步街地段有廢棄的建設用地和大量的黃土丘陵可以用作工業(yè)、商貿(mào)及居住用地，為農(nóng)產(chǎn)品加工園的發(fā)展提供了空間。 農(nóng)產(chǎn)品加工品市場優(yōu)勢 農(nóng)產(chǎn)品 消費 市場具有廣闊的發(fā)展前景， 隨著人們生活水平的不斷提高， 對農(nóng)產(chǎn)品加工品的需求越來越旺。 永昌街道是蘭溪城市的重要組成部分，東部與蘭溪市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)相鄰。 部分加工企業(yè)的 競爭能力較強，企業(yè)管理基礎較好，浙中農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)基礎設施建設項目 13 經(jīng)營規(guī)模在省內(nèi)同行業(yè)居位前 列 。 蘭溪市農(nóng)業(yè)在浙中地區(qū)占據(jù)重要的地位， 已形成以優(yōu)質(zhì)楊梅、大紅柿為發(fā)展重點的蘭浦公路沿線水果長廊，以無公害蔬菜基地建設為重點的城郊型農(nóng)業(yè)示范區(qū)，西南優(yōu)質(zhì)糧油、棉花、畜禽基地和山地高山茶葉、高山蔬菜基地。二是名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品眾多優(yōu)勢。 優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢有利于人流、貨流、信息流、資金流在園區(qū)集聚與擴散，為農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展提供了 有利 條件 ，是園區(qū)發(fā)展的重要依托 。浙贛鐵路支線金千鐵路跨境而過，杭金衢高速公路在蘭溪設有兩個互通口，規(guī)劃中的杭新金高速公路也穿境而過， 330 國道橫穿市區(qū)， 4 4 47 省道交浙中農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)基礎設施建設項目 12 會于此， 21 省道擦境而過，鐵公水交通運輸方式齊全。通過 SWOT 分析，可以對擬建項目內(nèi)外部條件的各方面內(nèi)容進行歸納和概括，分析項目自身的優(yōu)勢和劣勢、面臨的機遇和威脅，將排列與考慮的各種因素相互匹配加以組合，得出可選擇的對策，即 SO戰(zhàn)略、 WO 戰(zhàn)略、 ST 戰(zhàn)略和WT 戰(zhàn)略（ 表 31）。 是擴大社會就業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移的需要 農(nóng)產(chǎn)品加工 園不僅是企業(yè)成功創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新的舞臺，同時可以解決部分農(nóng)村勞動力就業(yè)，為社會 提供 眾多的就業(yè)崗位。農(nóng)產(chǎn)品加工園將通過政策引導、直接投資、引入投資、引進人才以及建立融資等機構之間的聯(lián)系，建立政策導向與投資拉動的利益機制，為優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)發(fā)展提供切實的資本和人才支持。 順應產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢和傳統(tǒng)產(chǎn)