懷化住房公積金個人住房貸款管理辦法-懷化住房公積金管理中心模版-wenkub.com

　 　

【正文】 ；。申請人簽名：聯系電話：申請日期：這樣就可以了，希望能幫到你：）住房公積金的提取方式提取住房公積金需到職工公積金繳存開戶的管理部進行辦理，并提供職工身份證及復印件、個人儲蓄卡到其所在單位開取《住房公積金提取申請書》，加蓋單位預留印鑒并提供相應的提取材料。申請我叫XXX, X年X月入職。請領導審批，以解燃眉之急，不勝感謝！有標準表格，按項填寫即可。第五十八條本辦法自發布之日起施行，有效期5年；原武市管發〔2006〕年02號《武威市個人住房公積金貸款管理辦法》同時廢止。第五十六條公積金貸款實行終身負責制。第五十二條中心、受委托銀行的工作人員應當嚴格遵守貸款管理規定，認真履行職責。第四十九條中心將公積金貸款審核、發放、回收過程中產生的貸款檔案（包括紙質文檔及電子文檔）按一人一檔原則，并根據國家相關規定歸檔保管。第四十六條對于逾期未收回的貸款，及時采取催收、訴訟、處置抵押物等有效措施保全債權。第四十三條發生下列情形之一的，借款人可申請貸款期限延長，但延長后的貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后延5年。第七章 合同的變更和終止第四十條公積金借款合同需要變更的，必須經債權人、—10— 債務人、擔保人協商同意，并依法簽訂變更協議。借款人使用自有資金申請提前還款的，每年可申請多次?！?—（一）按月等額本息還款法，即借款人每月以相等的額度平均償還貸款本息。借款申請人將資料提交完整后，受理網點應當在國家規定期限內完成貸款審批，并告知借款申請人。—8—第二十九條符合本辦法第十六條規定的借款申請人可向中心受理網點提出借款申請，并按要求提供申請材料，同時承諾所提交的申請材料真實完整。二手房貸款或以其他房產抵押購房貸款的，參照稅務部門以路段劃分的計稅參考價估值。擔保的范圍包括貸款本金、利息、罰息和為實現債權所需的費用。第二十二條公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的住房貸款利率執行。第十九條貸款額度應當同時符合下列限額標準：（一）借款申請人及共同申請人首次購房的，貸款額度不得高于總房價款的80%；（二）借款申請人及共同申請人二次購房的，貸款額度不得高于總房價款的70%；（三）異地繳存職工及無雇工個體繳存者，貸款額度不得超過總房價款的70%；（四）借款申請人及共同申請人申請貸款額度的月供支出 不超過其共同收入的60％；（五）不高于借款夫妻雙方及擔保人住房公積金賬戶存儲 余額之和的5倍；（六）借款人距退休時間不足三年的，對其公積金擔保 貸款額度進行測算，公積金貸款的額度不能大于借款人及擔保人公積金賬戶余額與預計繳存額度之和；（七）影響貸款的其他因素；中心在綜合考察借款人及配偶的信用狀況、貸款額度、剩余房款、還款能力抵押擔保等進行測算對比后，取最低值。（二）具有完全民事行為能力；（三）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力；（四）具有良好的信用記錄和還款意愿；（五）能夠提供3年以內購買、建造、翻建、大修的相關 合同和證明文件、首付款發票（首套20% 二套30%）及符合規定的其他材料；（六）異地繳存職工應是本地戶籍，所購房屋須為本市的自住住房；（七）能夠提供中心確定的貸款擔保。共同借款人負有與借款人共同償還貸款的責任，即在借款人因故無法無力償還貸款時，代替借款人償還貸款余額的責任。包括商品房購房貸款、二手房貸款、商業銀行按揭住房貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱商轉公貸款）、異地貸款（本地繳存異地購房和異地繳存本地購房）、經濟適用房、拆遷安置房、職工公寓、公租房等購房貸款。第八條中心委托商業銀行承辦公積金貸款發放及回收 的相關業務，銀行的手續費在中心的業務費用中列支?！?— 第五條武威市住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）是本市公積金貸款政策制定和重大事項的決策機構，負責確定差別化公積金貸款政策及影響貸款額度的參數設置、審議住房公積金呆壞賬核銷、資產證券化等重要事項、審批商業銀行或專業服務機構承辦公積金貸款業務的資格以及國家和本市規定的其他職責。第四篇：武威住房公積金個人住房貸款管理辦法武威市住房公積金個人住房貸款管理辦法第一章 總 則第一條為加強和規范住房公積金貸款管理，鼓勵和支持住房公積金繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房和改善性住房，有效防范和控制貸款風險，根據國務院《住房公積金管理條例》（國務院令〔2002〕年第350號）、中國人民銀行《貸款通則》（中國人民銀行令〔1996〕年第2號）、中國銀行業監督管理委員會《個人貸款管理暫行辦法》（銀監會令〔2010〕年第2號）、《中華人民共和國擔保法》（中華人民共和國主席令〔1995〕年第50號），結合本市實際，制定本辦法。（三）所購住房面積未超過90平方米的，按上述規定計算貼息額度；所購住房面積超過90平方米的，按上述規定計算的貼息金額90平方米占所購住房總面積的比例計算貼息額度。（二）貸款貼息最高額度為3600元。在貼息申請期內未提出申請的借款人，視同放棄該貼息期的個人住房貸款貼息申請資格。（七）發放貸款貼息資金。市住房公積金管理中心主任對貼息審核委員會審核通過的貼息申請進行審批。貸款處負責對管理處報送的貼息申請材料進行核查，出具復審意見并將復審通過的貼息申請材料提交市住房公積金管理中心貼息審核委員會；復審未通過的，通過管理處向申請人說明理由并退還申請材料。借款人持有關材料向市住房公積金管理中心管理處（以下簡稱管理處）提出貼息申請。（五）應當正常償還貸款本息，在貼息申請日之前一年內未發生連續三期或累計六期以上逾期償還貸款本息及其他違反借款合同約定的行為，且貼息申請日無逾期貸款本息。第九條 申請人提供虛假材料，或采取其他非正常手段騙取貸款貼息的，收回貼息資金，取消其以后貸款貼息資格，同時納入人民銀行征信系統。申請個人住房貸款貼息的，自2012年1月起開始計算貼息。銀行個人住房貸款貼息額度按以下標準計算：銀行貸款執行利率低于貸款基準利率的，按貸款執行利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息；貸款執行利率高于或等于基準利率的，按基準利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息。第六條 貼息申請每受理兩次，每半年為一個貼息期。市住房公積金管理中心將擬貼息人員名單通過門戶網站、管理處營業廳、繳存單位、街道社區等途徑公示一周，接受社會公眾監督。市住房公積金管理中心成立由分管副主任為負責人，相關處室負責人為成員的貼息審核委員會，對貸款處復審通過的貼息申請進行審核。管理處查詢申請人住房公積金月繳存基數（月繳存基數是單位申報的上月均工資收入），若家庭人均月繳存基數超過低保家庭認定標準的，初審不予通過，管理處應向申請人說明理由并退還申請材料；符合要求的，管理處根據需要到城市低保管理部門、房地產登記管理部門、貸款銀行、借款人所在街道社區及相關部門核實申請人信息，提出初審意見連同貼息申請材料一并報送市住房公積金管理中心貸款處（以下簡稱貸款處）。銀行個人住房貸款申請貼息的，還需提供銀行出具的申請人還款明細和銀行借款合同原件。第三條 同時符合以下條件的，可以申請辦理個人住房貸款貼息：（一）享受青島市城市居民最低生活保障；（二）屬于住房公積金貸款職工或未曾辦理過住房公積金貸款、有尚未結清銀行個人住房貸款的住房公積金繳存職工；（三）所購房屋為借款人家庭唯一住房；（四）申請銀行個人住房貸款貼息的職工應為借款人，在貼息申請日前應當正常繳存住房公積金。第二十四條本辦法自公布之日起三十日后施行。（五）抵押物價值減少、毀損或滅失時，借款人未按管理中心的要求重新落實抵押物的。第八章抵押物的處分第二十一條借款人有下列情形之一的，管理中心有權依法處置抵押物，以所得款項償清貸款本息和相關費用：（一）借款人使用虛假材料申請貸款或未按合同約定用途使用借款的。在未達成協議之前，原合同繼續有效。（二）委托扣款還款方式。（三）抵押期間，抵押物價值減少、毀損或滅失時，借款人應立即通知管理中心，并在30日內提供管理中心認可的擔保。第十三條辦理時限。第十二條合同簽訂和貸款發放。（六）管理中心認定的其他應調查、評估事項。（二）借款人購房行為是否真實、合法，首期付款是否達到全部價款的25%以上。（七）管理中心要求提供的其他材料。（三）借款人及其配偶的經濟收入證明。第八條貸款利率按中國人民銀行的規定執行。（五）符合市住房公積金管理委員會和管理中心規定的其他條件。已停繳或欠繳三個月以上（含三個月）的，在未恢復正常匯繳前不能申請貸款。第三條管理中心負責貸款的調查、審批和提供資金，受托銀行根據管理中心確定的貸款對象、金額、期限、利率和還款方式代為發放、協助回收和辦理結算。第四十條 中央、省、市為應對金融危機、擴大內需、促進房地產市場穩定健康發展的有關階段性政策，與本辦法不一致的，按中央、省、市有關文件規定執行。第三十六條建立貸款業務臺帳制度，經辦人員對于每項每筆業務，均應及時準確地進行業務臺帳登記。嚴格標準，真實反映信貸資產質量。（一）保證人違反保證擔保合同或喪失承擔連帶擔保責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物價值明顯減少影響住房公積金管理部門實現質權，而借款人未按要求重新落實新保證人、新抵押物或新質物的；（二）借款人在貸款期內連續3個月或累計6個月不按合同約定償還貸款本息的；（三）借款人超過借款年限2個月仍未還清貸款本息的；（四）借款人提供虛假文件或資料騙取貸款的；（五）借款人在合同期內死亡而無繼承人或受贈人的；（六）借款人在合同期內死亡而繼承人或受贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務的；（七）借款人有損害住房公積金管理部門權益的其他行為。第二十九條抵押物因拆遷、火災等原因滅失或不復存在時，借款人應向住房公積金管理部門申請置換抵押物，重新辦理抵押手續、簽訂抵押合同。第七章借款抵押、質押、擔保合同的變更和終止第二十七條借款合同當事人在還款期內要求解除或變更借款合同，須書面通知其他當事人，并經借貸雙方協商同意。第二十六條借款人在原合同履行期間，因自然災害、重大疾病、家庭變故等原因，導致還款能力下降，不能按照原還款計劃按期歸還貸款時，可向當地住房公積金管理部門提出延長借款期限的書面申請，經住房公積金管理部門批準后，簽訂個人住房貸款延期還款協議，并辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字，履行保證責任。按年對沖業務每年限辦理一次，借款人每年1月1日至3月20日期間均可辦理當年的對沖業務，辦理按年對沖業務須預留本人及直系親屬一個月住房公積金繳存額；按月對沖須預留一個月住房公積金還款額。借款人可采取以下方式償還貸款本息：（一）柜面還款方式。（一）保證人必須是與住房公積金管理部門簽訂了《商品房