懷化住房公積金個人住房貸款管理辦法-懷化住房公積金管理中心（模版）(文件)

　

【正文】 ），是指運用所歸集的住房公積金為資金來源，向按規定繳存住房公積金的職工發放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項貸款。第六條武威市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）是本市公積金貸款的管理機構，負責執行管委會各項決策及授權事項、組織實施公積金貸款業務、承擔公積金貸款風險以及國家和本市規定的其他事項。第九條中心委托專業服務機構承辦住房抵押擔保業務，服務機構的服務費在中心的業務費用中列支。第二章 貸款對象與條件第十二條公積金貸款的對象為正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的港澳臺人員、個體工商戶及其雇用人員、非全日制從業人員、其他靈活就業人員，以及在外省市繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時均可申請公積金貸款。第十四條公積金貸款優先保證首套自住住房的繳存職工家庭，適度支持第二套改善型繳存職工家庭，不得向三套及—3— 以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。第十七條借款人及共同借款人有下列情形之一的，原則上不予貸款。第二十條中心綜合考察借款人及配偶的信用狀況后，在最高貸款額度內按照借款人還款能力、債務、貸款用途、風險程度、貸款額等進行全面評估測算，確定可貸額度。貸款期間，如遇中國人民銀行公積金貸款利率調整，新利率于利率調整的次年1月1日起執行。第二十五條擔保方式為公積金質押擔保的，應符合以下規定：（一）公積金質押擔保人應當擁有良好的信用記錄和還款意愿，具有代為償還貸款本息的能力；（二）須經中心認可并符合中心規定的其他條件，與中心簽訂住房公積金質押擔保承諾書，在借款人貸款本息尚未還清前，不能提取其住房公積金賬戶內的存儲余額；不能申請住房公積金貸款。第二十七條中心在貸款發放前應當對抵押物、抵押物的權屬和價值、擔保人的償還能力進行嚴格審查；在擔保期內應當加強對抵押物、擔保人的管理，定期檢查，防范風險。第三十條受理網點對符合條件、資料齊全的借款申請予以受理，不符合貸款條件或者申請資料不齊全，受理網點可以不受理，但需告知借款申請人原因。第三十三條貸款審批通過后，借款申請人即可簽訂《住房公積金個人借款合同》、《借款借據》和《抵押擔保合同》。（二）按月等額本金還款法，即借款人每期需償還額度相同的本金，同時付清本期應付的貸款利息，利息逐月遞減。第三十八條除使用自有資金償還貸款外，借款人可使用本人公積金結清貸款，在本人住房公積金賬戶存儲余額償還貸款不足時，借款人可申請其配偶、父母、子女的住房公積金賬戶存儲余額用于結清貸款。變更類型如 下：（一）借款人基本信息變更（扣款卡號、聯系電話、通訊地址）；（二）擔保人變更；（三）抵押物變更；（四）還款方式變更；（五）借款期限變更；（六）中心批準的其他變更類型。（一）借款人本人及其配偶、父母、子女患重大疾病造成借款人還款能力下降的；（二）因離婚、死亡等原因造成借款人還款能力下降的。第四十七條借款人應當接受中心對其貸款使用情況、還款能力、擔保狀況變化等情況的監督核查，及時告知中心發生的可能影響貸款償還的事件，并配合中心采取的相關債權保全措施。貸款已結清的，檔案保管期限應當按國家規定年限妥善保管。第五十三條售房單位提供虛假合同、發票給借款人的必—13— 須承擔連帶責任，同時將劃入資金全部退回中心。貸款管理人員要及時掌握還款情況，對逾期貸款要及時分析原因，把握動向，采用相應措施進行催收，對工作人員因責任心不強，審查把關不嚴、濫用職權、玩忽職守造成損失的，中心依照內部管理制度進行處理。—14—第五篇：住房公積金管理中心住房公積金管理中心：我叫，在單位工作，已婚，月收入，我在購住房一套，約平方米，價值約萬元。繼續追問：你給我一份提取原因就行了補充回答：提取公積金的條件一般有購房、裝修、還貸、離開本地工作、轉入集中封存戶滿兩年、出國定居、死亡等。根據有關規定，我已具備購買住房公積金的條件，故特申請繳納住房公積金，望有關負責領導審閱并批準我購買住房公積金為盼！此禮申請人XXX2011年6月24日申請書清遠市住房公積金管理中心：本人XX（姓名）于X年X月購買住房一套，位于XXXXXXX（房屋地址）。職工采用一次性付款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供：購房合同或協議原件及復印件；購房全款發票或收據原件及復印件；職工身份證原件及復印件；住房公積金提取儲蓄卡。職工購買二手房的，提取住房公積金時應提供：；；，還需提供借款合同原件。特此申請。繼續追問：我問了他叫我寫一份申請書你幫我寫寫補充回答： 那你就寫一寫姓名、身份證號、公積金帳號、何時開始在什么單位繳納公積金，現公積金賬戶余額，提取公積金用于房屋裝修，裝修范圍，預計花費金額等。為此，特向貴中心申請貸款萬元，分年還清。第九章 附 則第五十七條本辦法由武威市住房公積金管理中心負責解釋。第五十五條借款人在《借款合同》終止前死亡、被依法宣告死亡，其合法繼承人或受遺贈人拒不承擔償還貸款本息或無力償還貸款本息的，貸款人有權要求處理抵押物及質押物。—12— 第五十一條 借款人有下列情形之一的，貸款人有權停止發放貸款或者提前收回全部貸款，并由借款人按照借款合同的約定承擔違約責任：（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料；（二）不按照借款合同規定用途使用貸款的；（三）借款人將設定抵押權或質押權的財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈予或重復抵押的；（四）借款人連續三個月或累計六個月未按時償還貸款本息的；（五）擔保人違反保證合同或者喪失承擔連帶責任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質押物明顯減少影響貸款人實現債權，而借款人又未能提供新的保證或新抵（質）押物的；（六）借款人死亡、失蹤或移居國外，無法定繼承人、受遺贈人、監護人，或法定繼承人、受遺贈人、監護人拒絕償還貸款本息或無力償還貸款本息的；（七）借款人因違法犯罪被司法機關追究刑事責任的；（八）違反中心與借款人約定的其他情況。核銷后的公積金貸款應當賬銷案存，繼續做好資金回收工作。第八章 貸后管理及相關法律責任第四十五條中心對貸款使用情況、借款人的還款能力和履約情況、擔保物權及保證人變化等情況進行跟蹤檢查和監控分析，對風險隱患進行監控、預警、核查，確保貸款資產安全。第四十二條借款人和共同借款人以外的擔保人因故需要變更的，在征得全體擔保人的同意后，可申請變更。借款人因個人原因未按合同約定日按期還款的，中心將在還款日起延續5天進行補扣后，將其欠還本息轉為逾期貸款本息。第三十七條 借款人貸款期滿一年以后可根據借款合同約定提前償還部分或者全部貸款本息。第六章 還款方式及貸款償還第三十五條公積金貸款的還款方式有按月等額本金還款和按月等額本息還款，借款人根據自身條件自愿選擇。第三十二條對復審合格的貸款提交管理部審貸會審核，經會議審核通過后由管理部負責人執行貸款終審審批。貸款終審審批由中心授權管理部負責人執行。（五）為客觀公正的評價抵押物價值，借款人申請的新購商品房不需評估，按開發商出售的價值估值。第四章 貸款擔保第二十四條公積金貸款擔保方式有公積金質押擔保和住房抵押擔保兩種。貸款期限不超過借款人法定退休年齡后延5年。第三章 貸款額度、期限、利率第十八條夫妻雙方在我市繳存住房公積金的家庭，公積金貸款的最高額度為60萬元；夫妻單方繳存住房公積金的家—5— 庭，公積金貸款的最高額度為45萬元。第十六條借款申請人及共同申請人應當同時符合以下條件：（一）具有合法有效的身份證明，連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上。借款人已婚的，配偶必須作為共同借款人辦理貸款手續，單身借款人可允許父母、子女其中一人作為共同借款人。第十一條本辦法適用于本市行政區域內公積金貸款的管理。第七條承辦公積金貸款業務的商業銀行或專業服務機構（以下統稱受托機構）需符合國家和本市的規定條件，并經管委會審批通過。第四條公積金貸款管理應當遵循公開透明、公平公正、風險可控、高效便民的原則。第十條 本辦法自2012年9月1日起施行，有效期至2015年12月31日。在貼息期內申請貸款或貸款結清的，按已還款月份據實計算貼息；在貼息期取得低保或退出低保的，按享受低保月份據實計算貼息。貸款貼息期內，因申請人未按時歸還貸款本息，造成貸款逾期而出現的貸款罰息，不予貼息。上半年貼息的申請時間為當年7月1日至7月31日；下半年貼息的申請時間為次年1月1日至1月31日。對經公示無異議的，由市住房公積金管理中心在《**市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》上簽署“公示無異議”的意見；對公示期間有異議的，及時核實情況并予相應處理，對違反規定的申請人取消貸款貼息資格。（五）主任審批。（三）貸款處復審。第五條 貼息按下列程序辦理：（一）提出申請。申請住房公積金貸款貼息的職工除以下兩種情況外，在貼息申請日前應當正常繳存住房公積金：；。第八條 個人住房貸款貼息資金在住房公積金業務支出中列支。貸款貼息計算額度超過3600元的，按3600元貼息，月貼息額最高為300元/月。第七條 個人住房貸款貼息按照下列標準執行：（一）住房公積金貸款貼息額度按申請人貼息期內住房公積金貸款利息支出的80%計算。市住房公積金管理中心按公示通過的貼息對象名單，在每年的3月31日前和9月30日前將貼息資金發放至借款人住房公積金聯名卡賬戶。（六）社會公示。（四）貼息審核委員會審核。（二）管理處初審。第四條 提出個人住房貸款貼息申請，應當提供以下材料：（一）《青島市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》；（二）申請人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻關系證明；（三）青島市城市居民最低生活保障證明；（四）申請人及其家庭成員的住房情況證明；（五）住房公積金聯名卡；（六）核查需要的其他相關材料。第二條 本辦法所稱個人住房貸款貼息，是指青島市住房公積金管理中心（以下簡稱市住房公積金管理中心）對享受城市居民最低生活保障、有個人住房貸款的住房公積金繳存職工，按照規定給予一定的貸款利息補貼，以減輕借款人家庭還貸壓力的惠民措施。第九章附則第二十三條管理中心有權根據辦法規定制定實施細則。（四）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其繼承人、監護人、受遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務的。第二十條借款人按合同規定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關的委托扣款協議等附屬協議同時終止。第七章借款合同的變更和終止第十八條借款合同當事人要求變更借款合同，須書面通知其他當事人。即借款人授權給受托銀行，根據合同定期從借款人個人儲蓄帳戶